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深耕长三角,弘阳服务加速非住宅业态收并购

3月24日晚间,弘阳服务集团有限公司(01971.HK,简称“弘阳服务”)发布截至2021年12月31日止年度业绩公告。

  截至2021年12月31日,弘阳服务收入达11.3亿元人民币(下同),同比增加47.2%;毛利为3.2亿元,同比增加49.5%;毛利率为28.4%,同比上升了0.5个百分点;公司权益股东应占报告期内溢利为人民币1.28亿元,同比增加83.4%;集团经营活动产生的现金流入净额约为人民币2.02亿元,同比增长约18.0%。

  “做透大江苏、深耕长三角、布局都市圈”的布局战略之下,弘阳服务过去一年保持了稳健的增长步伐。期内弘阳服务已布局全国59座城市,合约面积规模5258.8万平方米,在管总建筑面积3639.3万平方米(商业在管建筑面积476.0万平方米),其中全委(市场化竞标外拓)面积达1915.1万平方米,占在管建筑面积52.6%,较2020年增长为43.0%。

  弘阳服务指出,依托“住宅+商业”双轮驱动战略,以及多样化的外拓方式和并购,加速了在管面积的增长。2021年底,弘阳服务在管项目数量为234个,签约建筑面积约为52.6百万平方米,其中在管建筑面积约为36.4百万平方米,较2020年12月31日增长约34.7%。物业管理服务毛利率为25.6%,集团在管项目数量持续增加,得益于良好的规模效应,本期毛利率略有上升。

  不过,随着规模增长,弘阳服务支付分包商的款项有所增加。2021年,弘阳服务的贸易应付款项为人民币7500万元,同比增加约56.3%,主要由于集团在管项目增加,外包规模相应扩大。

  2021年,弘阳服务开始加速对非住宅业态收并购。比如,弘阳服务与武汉汇得行精英物业服务有限公司(“武汉汇得行精英物业”)达成股权合作,在区域、业态上形成互补,提高在华中地区的市场份额;收购高力物业服务有限公司(“高力物业”)及江苏高力美家物业有限公司(“江苏高力美家”)两家南京本土物业管理企业80%的权益,实现了在非住宅物业服务细分市场的跨越式发展,并填补在汽车博览城物业管理细分领域的空白。前述收并购涉资约3.03亿元。

  弘阳服务布局非住宅业态,可见其要做城市运营商的决心。此外,城市服务是众多物企争抢的赛道。弘阳服务继2020年签约南京市泰山街道后,又于2021年与南京市栖霞区西岗街道签署战略合作协议。不论泰山街道还是西岗街道的管理项目,其中都涉及很多保障房和老旧小区项目。这对物企的管理能力与资金实力是双重考验,但也是物企成长为城市运营商的一条必经之路。

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