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紧急叫停!多省市楼市新政再现 “到此一游”!黄金购房窗口即将关闭?

随着上层态度的明确,各地楼市松绑尺度放得越来越开,只不过随着看得准的新举措 “能出尽出”,许久不见的政策“一日游”忽然间又变得频繁起来。


广州、南京、武汉、青岛、齐河等地的试探性新政纷纷被叫停,有经济发达的一二线城市,也有相对中庸的三四线城市,叫停的背后是政策的收缩,还是调控底线的浮出?难道风向又要变?


广州“接力贷”闪现闪停


4月上旬,媒体报道称,广州有银行低调推行“接力贷”,启动后不到24小时就被叫停。


什么是接力贷呢?就是说以父母的购房资格买房,父母作为主贷人和子女一起承担偿还贷款的责任。主贷款人的年龄需要在18-56岁之间,按子女年龄最长贷款30年,父母+子女流水满足月供2倍以上。


这实际上是以父母的名义,给年轻购房群体多腾出来一个购房名额,不光是巧妙的规避了限购的限制,而且也不受限贷政策制约,相当于变相的取消了限购限贷。


这种政策对于广州这样的一线城市还是很危险的,一不小心就会成为助力“炒房”的导火索。


南京取消二手房限购仅“存活”2小时


5月20日下午3点多,南京房地产协会公众号发布消息称:为促进刚需群体合理购房,自2022年5月20日起,南京户籍和非南京户籍居民购买二手房,不需提供购房证明,


就在南京房产圈喜大普奔的时候,这个官方推文被紧急删除。这时距离文章推送时间仅仅过了两个多小时。


如果南京的政策得到执行,就意味着南京将全面取消二手房限购。本地人和外地人会蜂拥至二手房市场,可以预见的是二手房将迎来去化的高潮,价格也必然会水涨船高。


武汉经开区解除限购“一日游”


5月22日凌晨,武汉经开区官方微博发布消息称,武汉经开区的沌阳、沌口、军山新区全部解除限购。此外,湖北发布、湖北日报等多家官方媒体也进行了抖音、公众号等多渠道宣传。


只是当天中午武汉经开区全面取消住房限购政策的消息,被各个媒体同时删除。


购房者、置业顾问和中介来没来得及弹冠相庆就被紧急叫停,武汉政策的出台可谓一波三折。



青岛20%首付政策“胎死腹中”


5月底青岛部分楼盘透露消息称接到银行通知,进入6月份开始执行首付20%,主要针对非限购区域的胶州、即墨、平度、莱西等区市。


就在前天下午,青岛首套房20%首付政策已确认夭折,没有落地的希望了。5月底低调启动20%首付的楼盘已经开始通知客户退还首付。


因为银行规定,20%首付政策要在不限购的城市才能实行,因此端午节假期第一天,青岛就官宣全面开放西海岸新区、城阳区、高新区的限购政策,主要就是为了给下一步的低首付政策出台铺路。遗憾的是最终还是没有审批通过。



齐河10%首付紧急叫停


作为全国第一个首套房10%首付、二套房20%的城市,齐河的操作可谓博了全国的眼球。


5月27日,齐河后发制人,松绑政策一竿子到底,首付比例直接撸到10%,把圈内人都看懵了。


不过这个官方红头文件出的通知,很快就以“部分文件内容有误”为由迅速删除。不删能行吗?马上就要冲上热搜了。



无独有偶,最近郑州试水首套房20%首付的政策,在市场关注度提高后,此举被立即暂缓,宣传活动也停止了。


除了一些城市政策的迅速叫停,最近两天的朋友圈,也是让人莫名地紧张。


“中国银行、广发银行暂停首套房4.25的利率,已经涨到4.45,买房低利率的窗口期即将结束,济南的马上要回调到4.4,青岛回调到4.9”这样的消息流传甚广,给人的感觉就是目前的楼市放松政策在逐步收回,低利率的时代也即将终结,黄金置业窗口即将关闭的言论被炒得沸沸扬扬。



事实真是这样吗?我们一起探讨一下。


首先,今年以来各银行的房贷利率加点持续下调,上月15号刚确定加点可以低至-20个基点;5年期LPR从执行以来浮动很小,基本都是处于按兵不动的状态,上月20号对5年期LPR基准利率也进行了下调。这些政策落地不到一个月,都还没捂热,怎么可能接着就收紧?


其次,5月底国务院发布的33条重磅举措中,明确“继续推动实际贷款利率稳中有降”,也就意味着接下来房贷利率还有可能下探,短时间内几乎不可能上调。


最后也是最关键的一点,国家这一系列救市动作都是为了什么?经济大势得到扭转了吗?市场活跃度充分调动了吗?保增长的压力不大了吗?


有些话听听就行,不必当真。


那为什么到了5月份“一轮游”的政策越来越多了呢?


第一,开仓放水的城市越来越多,基数大了,各种松绑招式也越来越开放。


全国上下没有统一的标准,没办法抄作业了,各地的因城之策也是五花八门,总有一批 “无辜的”人因为没有把握好尺度就“莫名其妙”地撞到了枪口上。


第二,新政被叫停的城市,都有个共同的特征,那就是触碰了“稳”的底线。


一二线城市敞开限购、限贷,很容易就拱起楼市的火,外地不差钱的购房者会一拥而上,房价很快水涨船高,而且一线市场的带动性太强,之前几轮楼市的疯狂,多半原因是受一二线城市情绪的引领。


不可否认,减少首付比例能大大降低刚需的上车门槛,但是购房者的月供压力也将大大提升。从去年下半年到现在,楼市上断供的数量已经很吓人了,法拍房的数量激增,如果首付降到10%或20%,那么高杠杆之下必然存在很大的风险,购房者断供的风险更大。


在这场拯救经济、焕活市场的大比拼中,既要显示诚意,还得守住底线,既要体现活跃市场的决心,还得防范政策过松带来的风险。


一轮轮政策的试探,让我们更加明晰了国家的态度和底线:稳楼市、保增长。


不管是房贷利率,还是限购限贷的放松,已经落地执行的政策短时间内收回的可能性不大,至少在今年四季度之前,政策的延续性会一直存在。不过政策的底也许在那时会有新的下探,具体还是要看经济的增长情况。


就买房而言,现在确实是不错的置业窗口期,低利率房贷能真金白银的节省我们的购房成本,不过也不要被朋友圈贩卖的焦虑扰乱了心智。


买房这件事,要多跑、多看、多问、多比较,更重要的是一定要量力而行

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