紧急叫停！多省市楼市新政再现 “到此一游”！黄金购房窗口即将关闭？

随着上层态度的明确，各地楼市松绑尺度放得越来越开，只不过随着看得准的新举措 “能出尽出”，许久不见的政策“一日游”忽然间又变得频繁起来。

广州、南京、武汉、青岛、齐河等地的试探性新政纷纷被叫停，有经济发达的一二线城市，也有相对中庸的三四线城市，叫停的背后是政策的收缩，还是调控底线的浮出？难道风向又要变？

广州“接力贷”闪现闪停

4月上旬，媒体报道称，广州有银行低调推行“接力贷”，启动后不到24小时就被叫停。

什么是接力贷呢？就是说以父母的购房资格买房，父母作为主贷人和子女一起承担偿还贷款的责任。主贷款人的年龄需要在18-56岁之间，按子女年龄最长贷款30年，父母+子女流水满足月供2倍以上。

这实际上是以父母的名义，给年轻购房群体多腾出来一个购房名额，不光是巧妙的规避了限购的限制，而且也不受限贷政策制约，相当于变相的取消了限购限贷。

这种政策对于广州这样的一线城市还是很危险的，一不小心就会成为助力“炒房”的导火索。

南京取消二手房限购仅“存活”2小时

5月20日下午3点多，南京房地产协会公众号发布消息称：为促进刚需群体合理购房，自2022年5月20日起，南京户籍和非南京户籍居民购买二手房，不需提供购房证明，

就在南京房产圈喜大普奔的时候，这个官方推文被紧急删除。这时距离文章推送时间仅仅过了两个多小时。

如果南京的政策得到执行，就意味着南京将全面取消二手房限购。本地人和外地人会蜂拥至二手房市场，可以预见的是二手房将迎来去化的高潮，价格也必然会水涨船高。

武汉经开区解除限购“一日游”

5月22日凌晨，武汉经开区官方微博发布消息称，武汉经开区的沌阳、沌口、军山新区全部解除限购。此外，湖北发布、湖北日报等多家官方媒体也进行了抖音、公众号等多渠道宣传。

只是当天中午武汉经开区全面取消住房限购政策的消息，被各个媒体同时删除。

购房者、置业顾问和中介来没来得及弹冠相庆就被紧急叫停，武汉政策的出台可谓一波三折。

青岛20%首付政策“胎死腹中”

5月底青岛部分楼盘透露消息称接到银行通知，进入6月份开始执行首付20%，主要针对非限购区域的胶州、即墨、平度、莱西等区市。

就在前天下午，青岛首套房20%首付政策已确认夭折，没有落地的希望了。5月底低调启动20%首付的楼盘已经开始通知客户退还首付。

因为银行规定，20%首付政策要在不限购的城市才能实行，因此端午节假期第一天，青岛就官宣全面开放西海岸新区、城阳区、高新区的限购政策，主要就是为了给下一步的低首付政策出台铺路。遗憾的是最终还是没有审批通过。

齐河10%首付紧急叫停

作为全国第一个首套房10%首付、二套房20%的城市，齐河的操作可谓博了全国的眼球。

5月27日，齐河后发制人，松绑政策一竿子到底，首付比例直接撸到10%，把圈内人都看懵了。

不过这个官方红头文件出的通知，很快就以“部分文件内容有误”为由迅速删除。不删能行吗？马上就要冲上热搜了。

无独有偶，最近郑州试水首套房20%首付的政策，在市场关注度提高后，此举被立即暂缓，宣传活动也停止了。

除了一些城市政策的迅速叫停，最近两天的朋友圈，也是让人莫名地紧张。

“中国银行、广发银行暂停首套房4.25的利率，已经涨到4.45，买房低利率的窗口期即将结束，济南的马上要回调到4.4，青岛回调到4.9”这样的消息流传甚广，给人的感觉就是目前的楼市放松政策在逐步收回，低利率的时代也即将终结，黄金置业窗口即将关闭的言论被炒得沸沸扬扬。

事实真是这样吗？我们一起探讨一下。

首先，今年以来各银行的房贷利率加点持续下调，上月15号刚确定加点可以低至-20个基点；5年期LPR从执行以来浮动很小，基本都是处于按兵不动的状态，上月20号对5年期LPR基准利率也进行了下调。这些政策落地不到一个月，都还没捂热，怎么可能接着就收紧？

其次，5月底国务院发布的33条重磅举措中，明确“继续推动实际贷款利率稳中有降”，也就意味着接下来房贷利率还有可能下探，短时间内几乎不可能上调。

最后也是最关键的一点，国家这一系列救市动作都是为了什么？经济大势得到扭转了吗？市场活跃度充分调动了吗？保增长的压力不大了吗？

有些话听听就行，不必当真。

那为什么到了5月份“一轮游”的政策越来越多了呢？

第一，开仓放水的城市越来越多，基数大了，各种松绑招式也越来越开放。

全国上下没有统一的标准，没办法抄作业了，各地的因城之策也是五花八门，总有一批 “无辜的”人因为没有把握好尺度就“莫名其妙”地撞到了枪口上。

第二，新政被叫停的城市，都有个共同的特征，那就是触碰了“稳”的底线。

一二线城市敞开限购、限贷，很容易就拱起楼市的火，外地不差钱的购房者会一拥而上，房价很快水涨船高，而且一线市场的带动性太强，之前几轮楼市的疯狂，多半原因是受一二线城市情绪的引领。

不可否认，减少首付比例能大大降低刚需的上车门槛，但是购房者的月供压力也将大大提升。从去年下半年到现在，楼市上断供的数量已经很吓人了，法拍房的数量激增，如果首付降到10%或20%，那么高杠杆之下必然存在很大的风险，购房者断供的风险更大。

在这场拯救经济、焕活市场的大比拼中，既要显示诚意，还得守住底线，既要体现活跃市场的决心，还得防范政策过松带来的风险。

一轮轮政策的试探，让我们更加明晰了国家的态度和底线：稳楼市、保增长。

不管是房贷利率，还是限购限贷的放松，已经落地执行的政策短时间内收回的可能性不大，至少在今年四季度之前，政策的延续性会一直存在。不过政策的底也许在那时会有新的下探，具体还是要看经济的增长情况。

就买房而言，现在确实是不错的置业窗口期，低利率房贷能真金白银的节省我们的购房成本，不过也不要被朋友圈贩卖的焦虑扰乱了心智。

买房这件事，要多跑、多看、多问、多比较，更重要的是一定要量力而行