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重磅消息!提振房地产的835亿资金!上海楼市信心能否回来?

6月1日起,上海2022年首轮土拍大战打响,36宗涉宅地,总出让面积199.71万方,总起价806.5亿。


经历5天的土拍鏖战,最终结果全部出炉,36宗地块总成交金额达约835亿!虽有19宗地块底价成交,但是无流拍。


此次,实力房企表现抢眼,比如招商(含合作拿地)共参与7宗地块的竞拍,最终收获4宗地,成为最大赢家!中铁建含合作拿地)建发含合作拿地)紧随其后,囊获3宗宅地央企、国企依然是拿地主角,如港城、上海金桥、山东黄金等房企均有地块囊获。不过,在本批次土拍中,我们也看到了一些新面孔,比如宸嘉发展豪掷63.7亿斩获普陀长风地块。


复工后,上海推出的36宗地块全部成交,也意味着开发商对上海楼市未来充满信心。

相关链接:

6月1日:20宗宅地

揽金495.78亿!上海20宗宅地成交,徐汇滨江“高溢价”拍出!


6月2日:4宗宅地

《最高溢价8.8%!又有4宗宅地成交,市场回暖了吗?》


6月6日:4宗宅地

《最高溢价9.39%!又有4宗宅地成交,华发&建发连夺2地!》

6月7日:4宗宅地

《强势拿地!最高溢价9.5%,中铁建成松江“地主”!》


PART.1

成交金额创新高


5月29日,上海发布《上海市加快经济恢复和重振行动方案》,其中明确提出适当增加2022年度建设用地计划,同时合理确定住宅用地起始价,降低商业办公用房自持比例

本次土拍也是一次市场检验,起到了风向标的作用。根据观察,本轮上海土地出让有几个特点:


成交创新高


从最终的结果来看,上海还依旧是上海。835亿元的成交总金额,超过去年任一批次,创造出让金额的新高。反映出房企对上海楼市的信心和预期。


集中供地

金额

2021年一批次

约731亿

2021年二批次

约467亿

2021年三批次

约426亿

2022年一批次

约835亿


土拍热度不减

根据成交数据来看,上海土拍热度并未受到“短暂波动”影响。对于优质地块,房企竞拍表现较为积极。在36宗地块中,有13宗进入一次性报价阶段。这个比例大幅超过去年二三批次数据,预示着上海楼市回暖信号


溢价率最高为9.57%,该地块为招商联合体拿下的徐汇区斜土街道xh128D-06地块,成交总价47.3亿元,成交楼板价8.6万元/平方米。作为开拍首日的“重头戏”,吸引两大联合体共5家房企竞买,触及中止价后,进入一次性报价阶段。


房企积极参与


由于取消了评分入围环节,所有报名房企均可进行竞价。这一土拍规则调整,让更多房企可以进入核心板块争夺。根据统计,上海2022年首轮土拍,吸引超34家房企拿地,也再次证明了众多的房企对于上海长期看好,并未有所动摇,反而更加坚定聚焦上海市场。


首次进军上海的“新面孔”

这一次上海土拍的新面孔,包括有来自杭州的房企大家&钱江房产联合体将浦东惠南地块首入囊中。首次亮相的宸嘉发展,拿下单价最高的普陀区长风地块,成交价63.7亿。时隔多年没有动作的上海土地房企佳运也出手了,连拿2地块。


招商继续重仓上海

这一轮土拍分别拿下了普陀内环苏州河地块、以及与香港置地、徐汇城投联合拿下徐汇滨江地块,更首次进军闵行紫竹板块,补仓青浦徐泾大虹桥板块。截至目前,自上海开启集中供地以来,招商在上海拿下9宗地块。未来北外滩、大虹桥、紫竹、森兰、曹路、南翔、江桥、徐汇滨江、苏河湾等,都将有招商项目的身影!


中铁建强势入主松江

首次进军松江的中铁建,一口气拿下了3宗宅地,变身松江“地王”,金额达69.3亿,在本批次拿地房企中仅次于招商,成为首批次的大赢家之一。中铁建上一次在上海拿地,要追溯到去年6月的“集中供地”,通过一次性报价拿下青浦赵巷地块,打造了中铁建·花语江南项目。这次重仓上海也可以看出,中铁建深耕上海的决心。

保利置地、中建八局、同润再度深耕!

有房企强势扩展版图,也有房企采用“补仓”的方式,继续加码。比如保利置业在奉贤新城“补仓”成功,其打造的保利·明玥霞光项目,刚刚在6月1日作为首个“线上摇号开盘”项目顺利清盘。此外,同润“补仓”新场、国贸拿下佘山地块、南山斩获嘉定菊园。这些房企都在上海再度深耕!


19宗底价成交

热门板块有着亮眼的表现。虽有19宗底价成交,但无一流拍,反映出上海房地产市场是平稳健康的。其中,临港统统清一色央企、国企托底。


PART.2

各开发商拿地情况


对于购房者来说,是否可以借着房企的眼光,去相应的板块买房?毕竟开发商一手信息的获取,以及对板块潜力的把握,可能比一般人的眼光更精确。 


上海首轮“集中供地”

共成交36宗宅地

结果如下




PART.3

又一批网红盘诞生


想要买房跟着房企走,那就看看什么样地块更受到房企青睐。下面的这些热门“高溢价”地块,或许就是未来上海新一届的“网红盘”,购房者可以提前关注起来!


香港置地招商联合体

徐汇滨江

溢价率9.57%


徐汇区斜土街道xh128D-06地块

  • 出让面积:21942.7㎡

  • 容积率:2.5

  • 属性:住宅用地

  • 要求:保障房5% ,公建5%

  • 总价:473330万元

  • 楼板价:86285元/㎡

  • 溢价率:9.57%

  • 房地联动价:131000元/㎡

  • 套数:预计526套

  • 拿地企业:重庆怡置房地产开发有限公司,上海汇成房产经营有限公司,上海宝琛置业有限公司(香港置地+徐汇城投+招商蛇口)


中铁建

松江新城

溢价率9.5%



松江区中山街道新城主城C单元C07-01号(国际生态商务区24号)地块

  • 出让面积:46112.6㎡

  • 容积率:2

  • 属性:住宅用地

  • 要求:保障房5%以上

  • 总价:272720万元

  • 楼板价:29571元/㎡

  • 溢价率:9.5%

  • 房地联动价:55400元/㎡

  • 套数:预计925套

  • 拿地企业:中国铁建


中铁建

松江泗泾

溢价率9.4%



松江区泗泾镇SJSB0003.jpg"list-paddingleft-1" style="margin: 0px;padding: 0px 0px 0px 1.5em;outline: 0px;max-width: 100%;box-sizing: border-box !important;word-wrap: break-word !important;caret-color: rgb(34, 34, 34);color: rgb(34, 34, 34);font-family: Optima-Regular, PingFangTC-light;font-size: 14px;font-style: normal;font-variant-caps: normal;font-weight: 400;letter-spacing: 0.54400002.jpg">

  • 出让面积:43899.3㎡

  • 容积率:1.8

  • 属性:住宅用地

  • 要求:保障房5%以上

  • 总价:198820万元

  • 楼板价:25161元/㎡

  • 溢价率:9.4%

  • 房地联动价:48100元/㎡

  • 套数:预计798套

  • 拿地房企:中国铁建


建发&华发

闵行浦江镇

溢价率9.39%


闵行区浦锦街道MHP0-1302单元18-01地块

  • 出让面积:61326.3㎡

  • 容积率:1.2

  • 属性:住宅用地

  • 要求:保障房5%,公建4.08%

  • 总价:298640万元

  • 楼板价:40581元/㎡

  • 溢价率:9.39%

  • 房地联动价:68000元/㎡

  • 套数:预计706套

  • 拿地企业:建发&华发


金地

青浦赵巷

溢价率9%


青浦区赵巷镇佳迪路西侧B4-01地块

  • 出让面积:38072.6㎡

  • 容积率:2.2

  • 属性:住宅用地

  • 要求:保障房5%以上

  • 总价:214470万元

  • 楼板价:25605元/㎡

  • 溢价率:9%

  • 房地联动价:52000元/㎡

  • 套数:预计930套

  • 拿地企业:金地


招商

青浦西虹桥

溢价率9%


青浦区西虹桥会卓路南侧52-04地块

  • 出让面积:28740.6㎡

  • 容积率:1.8

  • 属性:住宅用地

  • 要求:保障房5%以上

  • 总价:19187万元

  • 楼板价:37088元/㎡

  • 溢价率:9%

  • 房地联动价:63000元/㎡

  • 套数:预计575套

  • 拿地企业:招商


建发&华发

闵行古美

溢价率8.99%


闵行区七宝镇古美北社区S110501单元18-01、22-01地块

  • 出让面积:26278.1㎡

  • 容积率:2

  • 属性:住宅用地

  • 要求:保障房5%

  • 总价:265790万元

  • 楼板价:50573元/㎡

  • 溢价率:8.99%

  • 房地联动价:82500元/㎡

  • 套数:预计501套

  • 拿地企业:建发&华发


中建八局

宝山顾村

溢价率8.8%


宝山区顾村大型居住社区BSP0-0104单元0427-01地块

  • 出让面积:41576.9㎡

  • 容积率:2.2

  • 属性:住宅用地

  • 要求:保障房占比5%以上

  • 总价:238860万元

  • 楼板价:26114元/㎡

  • 溢价率:8.8%

  • 房地联动价:47500元/㎡

  • 套数:预计915套

  • 拿地企业:中建八局


中铁置业&中铁诺德

青浦西虹桥

溢价率8.8%


青浦区西虹桥沪青平公路北侧44-15地块

  • 出让面积:60407.9㎡

  • 容积率:1.8

  • 属性:住宅用地

  • 要求:保障房5%以上

  • 总价:402200万元

  • 楼板价:36989元/㎡

  • 溢价率:8.8%

  • 房地联动价:62000元/㎡

  • 套数:预计1208套

  • 拿地企业:中铁置业&中铁诺德


深业

嘉定安亭

溢价率8.63%


嘉定区安亭镇JDC3-0602单元34-02地块

  • 出让面积:43128.5㎡

  • 容积率:2

  • 属性:住宅用地

  • 要求:保障房5%以上

  • 总价:163970万元

  • 楼板价:19000元/㎡

  • 溢价率:8.63%

  • 房地联动价:36500元/㎡

  • 套数:预计822套

  • 拿地企业:深业

招商&象屿

闵行紫竹

溢价率5.07%


闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHPO-1004单元09A-11A地块

  • 出让面积:75542.2㎡

  • 容积率:1.8

  • 属性:住宅用地

  • 要求:配套商业5%以上

  • 总价:404312万元

  • 楼板价:29734元/㎡

  • 溢价率:5.07%

  • 房地联动价:52000元/㎡

  • 套数:预计1300套

  • 拿地企业:招商&象屿

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