高陵恒大雅苑规划设计方案_报建手册_2017.6.pdf

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1、高陵恒大雅苑 2017.06 开发单位开发单位：西安君诚科技投资有限公司：西安君诚科技投资有限公司 设计单位：中联西北工程设计设计单位：中联西北工程设计研究院有限公司研究院有限公司 西安君诚科技投资有限公司西安君诚科技投资有限公司恒大雅苑项目恒大雅苑项目 规划设计方案规划设计方案 高陵恒大雅苑 中联西北院建筑三院院长 院副总建筑师 国家一级注册建筑师 营业执照营业执照 设计资质证书设计资质证书 “三标一体化三标一体化” 质量管理体系认证证书质量管理体系认证证书 规划资质证书规划资质证书 税务登记证税务登记证 组织机构代码证组织机构代码证 资质概况 高陵恒大雅苑 目录目录 ContentsCon

2、tents 3.3.总体规划总体规划 5.5.设计设计说明说明 4.4.建筑设计建筑设计 1.1.项目解读项目解读 2.2.愿景策略愿景策略 高陵恒大雅苑 设计目标 设计目标设计目标： 传承历史文脉，树立城市品牌，传承历史文脉，树立城市品牌， 打造高端品质的健康人文社区。打造高端品质的健康人文社区。 高陵恒大雅苑 效果图替换 日景鸟瞰图 高陵恒大雅苑 效果图替换 效果图替换 沿街效果图 高陵恒大雅苑 效果图替换 小区内景透视图 高陵恒大雅苑 效果图替换 效果图替换 大门效果图 高陵恒大雅苑 效果图替换 幼儿园效果图 高陵恒大雅苑 效果图替换 高层住宅效果图 高陵恒大雅苑 高陵恒大雅苑 项目解读

3、前期背景 区位交通分析 辐射范围广，通达便捷 高陵区地处我国大地圆点，为一带一路-丝 绸之路经济带起点城市，南邻西安国际港务区 与亚洲最大高铁站西安北站，西邻我国第八 大国际机场西安咸阳国际机场，公路，铁路， 航空交通区位优势明显。 太原 郑州 武汉 长沙 重庆 成都 兰州 西安/高陵 高速、机场、高铁 兰州 西安/高陵 兰州 乌鲁 木齐 阿拉 木图 霍尔 果斯 撒马 尔罕 杜尚别 伊斯坦布尔 莫斯科 鹿特丹 德黑兰 俄罗斯 西亚 欧洲 中亚 高陵恒大雅苑 项目解读前期背景 高陵区隶属陕西省西安市，位于西安主城区 东北部，因境内有奉正塬，塬体高隆，称塬为陵， 故名高陵。高陵素有关中“白菜心”之

4、美称, 境内 “泾渭分明”自然景观文明遐迩。 西安市区 高陵区 中国/陕西 陕西/西安 西安/高陵 地理位置分析 泾水出高山，东流注于渭 高陵恒大雅苑 项目解读前期背景 基地位于西高路与桑军路十字西北角， 距离泾河火车站约5公里，距高陵区政府约 5公里。 项目用地 铁 路 高 速 公 路 城市主干道 基 地 项目区位分析 高陵恒大雅苑 项目解读前期背景 城市配套分析 项目用地 中 小 学 运 动 馆 医 院 用地周边中小学校、医院等城市 配套资源较为丰富，规划地铁十号线 绳刘村站位于用地东侧，距项目用地 约600米。 高陵恒大雅苑 项目解读前期背景 基地现状分析 项目为南北长约630米，东西宽

5、约 300米的不规则形状，内部现状为较平整 的农田。用地西南侧为高陵人力资源市场。 项目 用地 高陵恒大雅苑 高陵地处关中核心，历史文化悠久，杨家寨遗址为我国十大考古新发现之首。昭慧塔，又称“高陵塔”、“三阳塔”，始建于唐代，建筑 精巧，结构严谨，历经千年仍巍然如故，历史上素有“渭北第一古塔”之美称。李晟碑，又称“三绝碑”因该碑兼容书法（柳公权书丹）、事迹 （平叛叛乱，匡复李唐王朝）、文章（宰相撰文）三绝于一身，故素享“三绝碑”之美誉。汉阳陵，是汉景帝刘启及其皇后王氏同茔异穴的合葬 陵园。是迄今发现的保存最完整的汉代帝陵陵园，为研究汉代帝王陵寝和丧葬文化的重要实物资料。 厚重的历史文化 项目解

6、读前期背景 高陵恒大雅苑 关中农耕文化关中民居 高陵地处关中平原，怀抱泾水、渭水，土地平坦，土层深沃，农业资源丰富。是华夏古文明最重要、最集中的发源地之一。在这片厚重的土地上 孕育出了“关中农耕文化“。而居住建筑作为文化的重要载体，烙印着关中人的家族观念精神，也使“关中民居”成我国合院式建筑发展的源头。 项目解读前期背景 高陵恒大雅苑 高陵恒大雅苑 愿景策略设计策略 传承历史文脉，树立城市品牌，传承历史文脉，树立城市品牌， 打造高端品质的健康人文社区。打造高端品质的健康人文社区。 设计目标：设计目标： 高陵恒大雅苑 愿景策略SWOT分析 S-STRENGTH（优势） 位于高陵区内，未来长远释放

7、空间大。 靠近城市主干道，易塑造城市形象和门户，升级城市感知。 地块完整，引领周边开发形成规模效益。 项目所在地历史文化积淀深厚。 W-WEAKNESS（弱势） 目前交通状况有待提高，居住氛围欠佳。 东南侧转盘易影响地块居住品质。 O-OPPORTUNITY（机会） 片区发展高端物业的可能。 提炼历史文化内涵打造独有院落规划概念，实现特色布局。 T-THREAT（挑战） 考虑日照影响，提高居住品质感，产品差异化。 较高容积率下打造舒适的院落生活。 高陵恒大雅苑 愿景策略设计策略 通过怎样的方法的来达到通过怎样的方法的来达到 我们的设计目标呢？我们的设计目标呢？ 高陵恒大雅苑 愿景策略 从文脉出

8、发从文脉出发传承古都文化，吸取古都精神，展现城市特征，打造一个高端，气质独特的精神家园传承古都文化，吸取古都精神，展现城市特征，打造一个高端，气质独特的精神家园。 高陵恒大雅苑 愿景策略文脉传承 饱含着各种感情与感悟的大家庭式的生活 方式，在我们的日子高度私密的今天，就更加 迫切的需求更多沟通与交流，更多和睦亲密的 邻里空间。 在上个世纪七十-九十年代，随处可见各类某 某委大院、某某军区家属大院等等。机关大院-它 是一种特殊的红色生活圈层，在相当长的时间里 代表着更加整洁、更加高尚。似乎有着高人一等 生活方式和态度，令普通人憧憬。 在东方文化里，院是最贵的封号，代表与皇 室有直接关系的亲贵。而

9、苑更是古代皇帝独有的 私人花园。 “春晖开紫苑，淑景媚兰场。” 童年记忆-大杂院 憧憬神秘的生活圈-机关大院 最尊贵的古代封号-大院，苑 院：院： 有垣墙者曰院。增韵 有垣曰苑。字林 植林为苑。吴都赋 苑：苑： 高陵恒大雅苑 建 筑 建 筑 建 筑 建 筑 建 筑 建 筑 建 筑 建 筑 建 筑 建 筑 建 筑 建 筑 建 筑 建 筑 建 筑 建 筑 建 筑 建 筑 建 筑 建 筑 建 筑 流动的院： 通过互相串联的院落关系，营造出自由随性 的空间感。 特点：1.强调组团间的联系，互相渗透； 2.强调空间的灵动感，互相咬合。 秩序流动的院： 恒大.雅苑 流动随性的空间却不失秩序感； 严谨的布局

10、方式充满灵动的院落环境， 互相映衬。 秩序的院： 通过层层递进的院落关系，营造出严谨秩序 的空间感。 特点：1.强调轴线和对称，富于仪式感的空 间序列； 2.强调空间的围合感。 地域文化，彰显人文 传承城市历史文脉，古今对话 愿景策略文脉传承 高陵恒大雅苑 传统 院落 飘逸 檐口 敦实 基座 地域文化，彰显人文 没有过去就没有未来，项目的规划形态以及建筑立面与西安厚重的历史文化充分互动，实现文化的传承和发展 传承城市历史文脉，古今对话 愿景策略文脉传承 高陵恒大雅苑 设计展望 从城市出发从城市出发变革城市发展格局，树立城市地产标杆，彰显恒大品牌魅力，成就经典。变革城市发展格局，树立城市地产标杆

11、，彰显恒大品牌魅力，成就经典。 高陵恒大雅苑 高陵区地依托西安北跨渭河发展战略，加快融入大西安的契机，城市品质大幅提升。作为城市运营商的恒大品牌，一向扮演着推动城市化进程的重要角色。 变革城市发展格局，树立城市地产标杆，彰显恒大品牌魅力，成就经典树立城市品牌 恒大集团作为中国标准化运营精品地产领导者， 诚心为高陵城市和消费者缔造品质生活。 西安北大门效果图 愿景策略品牌打造 高陵恒大雅苑 提倡“1+N”的健康生活模式，全面打造城市健康生活新理念。 “1+N”模式 本案旨在建设高端品质的健康人文大盘，彰显恒大地产的品牌魅力，加快高陵区的 良性发展，放大城市生活格局，树立地产标杆，缔造城市格局。

12、变革城市发展格局，树立城市地产标杆，彰显恒大品牌魅力，成就经典树立城市品牌 愿景策略品牌打造 高陵恒大雅苑 从品质出发从品质出发提高居住质量，改善居住环境，注重生活品质，享受轻松怡人，健康舒适的闲谈生活。提高居住质量，改善居住环境，注重生活品质，享受轻松怡人，健康舒适的闲谈生活。 高陵恒大雅苑 打造人文社区景观设计统一于项目整体品牌，在各个空间层次打造景观苑囿小区。 采用亭台楼阁、假山、磨盘、抱鼓石等中式传统元素，运用框景、漏景、障景等 中式造园手法，塑造人文气息浓厚的中式庭院空间。 愿景策略居住品质 高陵恒大雅苑 愿景策略居住品质 回家流线生活空间流线体验 公共开放空间中心景观空间组团院落空

13、间入户空间 高陵恒大雅苑 愿景策略居住品质 阳台 书房 儿童房 餐厅 客厅 主卧 倡导高品质生活的享受 全细节室内设计，一体化精装修 高陵恒大雅苑 愿景策略设计策略 生活的传承生活的传承 一方水土养育一方人。 来到温厚的高陵， 体会繁华之下的恒大雅苑， 伴随着经济的发展， 她诉说的 不只是那秦砖汉瓦， 更是一种精神上的指引。 在功利与淡薄之间寻找着一种平衡。 恒大雅苑， 游走在喧嚣与宁静之间， 在这一方静静的家园中， 饮茶下棋，踏青赏花。 少了些欲望，多了些安分， 幸福就这样，简简单单。 恒大 雅苑 效果图替换 高陵恒大雅苑 高陵恒大雅苑 规划分析总平面图 方案推演 1.强排方案：散院 按照用

14、地规划条件、项目定位及方案构思确定强排方案，住宅 组团间布置庭院，规模相对较小，彼此缺乏联系。 2.改善方案：中央院落 整合院落空间，化零为整，形成四个主要中央院落，空间品质与景 观视野得到提升和拓展。 3.优化方案：中央院落+院落渗透 优化楼位，扩大中央院落，并在其两侧布置组团庭院，空间疏 密有致，院落相互渗透。 4.最终方案：中央大院+院落渗透+进深轴线雅苑 继续优化，打通一条贯穿始终的空间轴线，形成疏密有致、有开有 合的空间序列，完成由“大院” 到“雅苑” 的品质升华。 高陵恒大雅苑 总体规划总平图 总平面图及 经济技术指标 高陵恒大雅苑 总体规划方案成果 27F高层住宅 33F高层住宅

15、 24F高层住宅 沿街商业 幼儿园 商业 功能分析图 为了满足不同业主的居住需求，在规划中设计 有33F，27F，24F，18F的高层住宅，建筑布局沿外 高内低的形式，围合而成三个主要院落的空间结构。 小区设有沿街商业，内部商业中心，幼儿园等配 套设施，在住宅底层布置社区用房，满足业主的生活 需求。 18F高层住宅 高陵恒大雅苑 总体规划方案成果 市政道路 小区车行环路 小区园林景观路 小区出入口 交通分析图 小区内部人车分流。用地南北侧依市政道路各 开有一个车行出入口，人行出入口位于中央轴线处 最南侧。小区内部道路结构清晰，沿地块范围形成 外环式小区级主干道，为满足消防要求，中间有两 条车行

16、道贯穿左右。 小区内步行道随着景观的延伸灵动布置，结合各 个宅间绿地的小路和穿插其中的景观小品构成车行 系统外的步行交通系统。 高陵恒大雅苑 总体规划方案成果 地下1层车库范围 地下2层车库范围 地下非机动车停车区 停车分析图 地下车库出入口大多设在临近小区出入口处， 南北共设计有三个车库出入口，保证机动车出入停 放便利的同时，减少对小区内部的干扰。 通过停车数量的计算，以最经济合理的方式布 置地下机动车库。同时在住宅地下室布置非机动停 车库。 地下车库出入口 高陵恒大雅苑 总体规划方案成果 主要景观节点 次要景观节点 景观轴线 景观分析图 发掘场地景观优势，结合院落的概念。在小区 内部形成三

17、个主要的景观节点，在楼宇之间形成多个 次要的景观节点，以三个景观主要节点为主景观轴， 以道路系统和建筑布局为网络，组成不同类型，性质 的空间层次，打造景观苑囿小区。 景观渗透 高陵恒大雅苑 总体规划方案成果 教育 医疗卫生 社区办公 社区福利 惠民设施 文化体育 环卫 物业管理 垃圾收集点 配套分析图 按照西安市城乡规划管理技术规定的要求设置 了幼儿园，社区医疗，社区办公，社会福利活动中心， 惠民设施，文化体育，环卫，物业管理，垃圾收集点等 配套设施。满足居民的生活需求。 高陵恒大雅苑 消防通道 消防车道出入口 消防分析图 项目周边市政路作为市政消防通道，小区的出入 口及车行道作为消防出入口及

18、消防通道，消防车由机 动车出口入进入小区内部，消防车道满足消防车通行 及转弯半径要求。沿高层住宅的一个长边设置消防登 高场地。 消防登高场地 总体规划方案成果 城市道路 高陵恒大雅苑 竖向分析图 根据场地周边现有标高情况合理确定道路标高， 满足规范要求，结合现有地形合理确定建筑标高。 总体规划方案成果 400.800 401.300 402.000 400.150 400.800 设计高程点 高陵恒大雅苑 总体规划方案成果 给排水工程规划图 市政给水系统 商业给水系统 绿化给水系统 雨水系统 污水系统 水泵接合器 室外消火栓 化粪池 高陵恒大雅苑 总体规划方案成果 电力工程规划图 QJ RJ

19、强电手孔井 弱电手孔井 强弱电管线 高陵恒大雅苑 总体规划方案成果 热力管线规划图 暖回水管 暖供水管 空暖回水管 暖回水管 高陵恒大雅苑 总体规划方案成果 燃气工程规划图 天燃气中压管网 箱式调压装置 高陵恒大雅苑 总图规划日照分析 该项目位于西安市高陵区。 设计依据： 1.民用建筑设计通则GB50352-2005 2、城市居住区规划设计规范GB50180-93 3、住宅设计规范GB50096-2011 4、计算有效时间：大寒日8至16时；冬至日9至15时。 5、本日照分析采用计算软件为“众智日照软件”10.0版本。 7、周边现在建筑定位依据数字化航测图确定。 8、建筑主体高度计算：住宅首层

20、测试高度1.2米， 幼儿园测试高度1.35米。 结论：在对新建设工程以及周边相邻建筑共同参与计算的 情况结论如下，经计算，地块拟建住宅满足大寒日 日照累计时间2H；幼儿园活动室满足冬至日日照 累计时间3H。 大寒日多点区域分析 高陵恒大雅苑 总图规划日照分析 该项目位于西安市高陵区。 设计依据： 1.民用建筑设计通则GB50352-2005 2、城市居住区规划设计规范GB50180-93 3、住宅设计规范GB50096-2011 4、西安经纬度：东经10855，北纬3415。 5、计算有效时间：大寒日8至16时；冬至日9至15时。 6、本日照分析采用计算软件为“众智日照软件”10.0版本。 7

21、、周边现在建筑定位依据数字化航测图确定。 8、建筑主体高度计算：住宅首层测试高度1.2米， 幼儿园测试高度1.35米。 结论：在对新建设工程以及周边相邻建筑共同参与计算的 情况结论如下，经计算，地块拟建住宅满足大寒日 日照累计时间2H；幼儿园活动室满足冬至日日照 累计时间3H。 22#1-2F为老年人日间照料中心 幼儿园 冬至日多点区域分析 高陵恒大雅苑 高陵恒大雅苑 L60-3户型 建筑设计住宅平立面图 高陵恒大雅苑 LR25户型 建筑设计住宅平立面图 高陵恒大雅苑 L31-7户型 建筑设计住宅平立面图 高陵恒大雅苑 L28-1户型 建筑设计住宅平立面图 高陵恒大雅苑 L28-3户型 建筑设

22、计住宅平立面图 高陵恒大雅苑 LR32户型 建筑设计住宅平立面图 高陵恒大雅苑 LR15户型 建筑设计住宅平立面图 高陵恒大雅苑 LR9户型 建筑设计住宅平立面图 高陵恒大雅苑 LR29户型 建筑设计住宅平立面图 高陵恒大雅苑 建筑设计商业平立面图 一层平面图 二层平面图 高陵恒大雅苑 建筑设计幼儿园平立面图 幼儿园二层平面图 幼儿园一层平面图 高陵恒大雅苑 建筑设计幼儿园平立面图 幼儿园四层平面图 幼儿园三层平面图 高陵恒大雅苑 建筑设计商业平立面图 25#一层平面图 25#二层平面图 高陵恒大雅苑 建筑设计商业平立面图 26#一层平面图 26#二层平面图 高陵恒大雅苑 高陵恒大雅苑 第一篇

23、 总论 一、设计依据 业主提供的地块项目设计任务书 经土地部门批准的用地红线图 西安市城乡规划管理技术规定（2016年9月版终稿） 城市居住区规划设计规范（GB 50180-93 2016年版） 民用建筑设计通则（GB 50352-2005） 住宅设计规范（GB 50096-2011） 商店建筑设计规范（JGJ48-2014） 托儿所、幼儿园建筑设计规范（JGJ 39-2016） 建筑设计防火规范 (GB- 50016-2014） 无障碍设计规范（GB50763-2012） 建筑工程建筑面积计算规范（GB/T 50353-2013) 汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB 50067-201

24、4） 二、工程建设规模和设计范围 2.1本项目位于西安市高陵区，西高路以北，高茹路以南，西侧紧邻崇皇中学，配套 齐全；项目用地西侧距泾河火车站5.6公里，东北侧距高陵城西客运站6公里，西高路 为城市主干道，区域交通便捷通达。 2.2本工程项目占地160004.91平方米（约240亩），容积率3.0，建筑密度20.00%， 绿地率35.00%。总建筑面积：640279.83平方米。其中：地上建筑面积480014.73平 方米，地下建筑面积160283.10平方米。 2.3本工程地面以上主要由高层住宅、低层商业、幼儿园组成，地下由机动车库，非 机动车库，设备用房组成。 2.4设计内容包括本工程用地

25、范围内的规划方案设计、建筑单体设计。 综合经济技术指标 名称 数值 单位 备注 规划净用地面积 160004.91 总建筑面积 640279.83 地上总建筑面积 480014.73 其中 住宅建筑面积 466549.74 配套公建建筑面积 7962.95 城市级商业服务 5271.71 其他 230.34 地下总建筑面积 160283.10 其中 地下机动车车库建筑面积 156775.06 内含3846非机动车 库 设备用房建筑面积 3508.04 机动车停车位 4807 辆 均设于地下 其中 住宅配套 4666 辆 公共建筑配建 141 辆 非机动车停车位（地下） 2564 辆 均设于地下

26、 其中 住宅配建 2333 辆 公共建筑配建 231 辆 户数 3801 户 居住总人数 12164 人 3.2/户 容积率 3.0 建筑密度 20.00 % 绿地率 35.00 % 三、主要经济技术指标 设计说明规划说明 高陵恒大雅苑 第二篇 总体规划 一、设计依据 1.1 业主提供的地块项目设计任务书 1.2 经土地部门批准的用地红线图 1.3西安市城乡规划管理技术规定 （2016年9月版终稿） 1.4城市居住区规划设计规范（GB 50180-93 2016年版） 1.5民用建筑设计通则（GB 50352-2005） 1.6住宅设计规范（GB 50096-2011） 1.7托儿所、幼儿园建

27、筑设计规范（JGJ 39-2016） 1.8建筑设计防火规范 (GB- 50016-2014） 1.9汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB 50067-2014） 二、工程建设规模和设计范围 2.1用地地点：陕西省西安市高陵区 2.2本工程项目占地160004.91平方米（约240亩），容积率3.0，建筑密度20.00%， 绿地率35.00%。总建筑面积：640279.83平方米。其中：地上建筑面积480014.73平 方米，地下建筑面积160283.10平方米。 2.3用地现状：项目为南北长约630米，东西宽约300米的不规则形状，内部现状为较 平整的农田。 2.4周边概况：用地南侧为城

28、市主干道西高路，北侧为高茹路。西南侧为高陵区人力 资源市场。 三、项目定位 设计说明规划说明 传承历史文脉，树立城市品牌，打造高端品质的健康人文社区。 四、总平面布置 4.1 总体构思 4.1.1从文脉出发，由传统的建筑群体关系演化而来，形成具有传统气质的多重院落 空间形态。 4.1.2打造城市全新地标，铸造不凡。项目基底位于大西安规划重点打造的国际文化 交流轴线上，发展潜力巨大 4.1.3打造高端品质社区，匠心营造。专注人性化的设计，人文关怀，利用绿色节能 技术，创造低碳生活。 4.2 功能分区 4.2.1 建筑布局沿外高内低的形式，围合而成三个主要院落的空间结构。小区设有沿 街商业，内部商

29、业中心，幼儿园等配套设施，在住宅底层布置社区用房，满足业主的 生活需求。 4.3交通组织 4.3.1小区内部人车分流。用地南北侧依市政道路各开有一个车行出入口，人行出入口 位于南侧中央轴线处。小区内部道路结构清晰，沿地块范围形成外环式小区级主干道， 为满足消防要求，中间有两条车行道贯穿左右。 小区内步行道随着景观的延伸灵动布置，结合各个宅间绿地的小路和穿插其中的景 观小品构成车行系统外的步行交通系统。 4.3.2地下车库出入口大多设在临近小区出入口处，南北共设计有三个车库出入口，保 证机动车出入停放便利的同时，减少对小区内部的干扰。 通过停车数量的计算，以最经济合理的方式布置地下机动车库。同时

30、在住宅地下室 布置非机动停车库。 4.4绿化环境系统 4.4.1 发掘场地景观优势，结合院落的概念。在小区内部形成三个主要的景观节点，在 楼宇之间形成多个次要的景观节点，以三个景观主要节点为主景观轴，以道路系统和 建筑布局为网络，组成不同类型，性质的空间层次，打造景观苑囿小区. 4.4.2利用不同的植被和多样化的建筑布局，以横贯地块东西的景观轴为主，创造宜人 的景观环境和视觉走廊。 高陵恒大雅苑 设计说明建筑设计 4.5建筑风格 4.5.1本项目建筑立面简洁、大气，同时也兼顾有建筑的节能降耗环保要求。建筑外立 面饰以高档面砖。 4.5.2小区设计充分考虑小区与周围建筑环境的关系，面向业主考虑建

31、筑规划与设计。 4.6建筑间距和日照分析。住宅采用众智日照软件进行日照分析计算，详见日照分析图。 建筑间距满足规划和防火的要求。 4.7消防设计 4.7.1项目周边市政路作为市政消防通道，小区的出入口及车行道作为消防出入口及消 防通道，消防车由机动车出入口进入小区内部，消防车道满足消防车通行及转弯半径 要求，沿高层住宅的一个长边设置消防登高操作场地。 4.7.2商业建筑合理规划沿街长度，满足规划要求。 4.8竖向设计 4.8.1 根据场地周边现有标高情况合理确定道路标高，满足规范要求，结合现有地形合 理确定建筑标高，分别确定住宅及商业添加的标高。 4.9无障碍设计 4.9.1商业入口考虑无障碍

32、设计设置轮椅坡道，步行道均设有缓坡按规范要求设置。 4.9.2高层住宅入口，入口平台，候梯厅，公共走道进行无障碍设计。建筑入口设轮椅 坡道和扶手。 4.10配套设施 4.10.1小区中按照相关规范设置了配套物业用房，商业，变电室，等配套设施。 4.10.2区内生活垃圾采用集中收集、清理的方式，设置垃圾收集点。 第三篇 建筑设计 一、建筑单体 本次规划总体布局中道路与景观设计至关重要，但单体设计中造型的多样性，功 能的合理性、材料搭配的协调性等亦同样重要。从平面布局到立面细部处理，均体 现出一切为住户考虑的原则。 1.1平面设计：经过对客户群的研究，合理确定户型面积区间，按照规划仔细考虑 每栋楼

33、每单元，每户的平面设计，争取做到均好性一致。单体建筑平面布置合理，经 济，基本功能齐全。开间的设计上，主要是基于各房间的使用功能的考虑，结合床、 沙发、茶几、电视柜等主要家具的布置，认真推敲户型设计，考虑动静分区，干湿分 区，做到南北通透，明厨明卫，充分考虑人居需要。卧室开间基本在3.3m-3.9m,厅开 间在3.9m-4.5m。 1.2立面设计：整个建筑的设计，切合现代中式建筑的设计特点，以简洁的造型和 线条塑造鲜明的建筑表情强调时代感和与时俱进是它最大的特点。在设计中，立面采 用化整为零的策略，强调不同材质体块的有机穿插，平面的有机构成，讲究纯净的建 筑空间和体量。 二、节能设计 住宅墙外

34、墙采用60厚挤塑聚苯板保温板，平均传热系数0.030W/(k)。屋面采 用80厚挤塑聚苯板和保温隔热膜，传热系数0.030W/(k) 。外门窗采用断热铝合金 低辐射中空玻璃窗（5+9A+5中透型），自遮阳系数0.45，气密性6级，水密性3级。 可见光透射比为0.4，外门窗传热系数：住宅部分：凸窗为2.9W /(k) ，其余外门窗 为3.00 W /(k) . 三、建筑材料选用 3.1外装饰。门窗：外门窗采用深灰色双层中空玻璃门窗，有良好的隔热节能功能。 墙体：外墙采用小型混凝土空心砌块作为填充墙，内墙采用加气混凝土砌块作为填充 墙。屋面：采用挤塑聚苯板保温板，优质防水卷材，建筑屋面防水等级一级

35、。外墙面 采用米黄色通体外墙砖。 3.2内装饰：按照精装修考虑材料及做法参照施工图设计说明。 3.3屋面：屋面防水等一级。 高陵恒大雅苑 设计说明结构设计 九、结构设计 1 结构等级及依据 （1）结构等级 本规划范围内的建筑，安全等级为二级，建筑抗震设防类别为标准设防类(简 称 丙类)，剪力墙结构抗震等级为一级，单独框架结构抗震等级为二级。 活荷载标准值 客厅2.0kN/m2 卧室2.0kN/m2 厨房 2. 0kN/m2 卫生间2.5kN/m2 消防楼梯3.5kN/m2 阳台2.5kN/m2 屋面(不上人)0.5kN/m2 屋面(上人)2.0kN/m2 电梯机房7.0kN/m2 （2）设计规

36、范及规程 建筑工程抗震设防分类标准(GB50223-2008) 建筑结构可靠屋设计统一标准(GB50068-2001) 建筑结构荷载规范(GB50009-2012) 建筑抗震设计规范(GB50011-2010) 混凝土结构设计规范(GB50010-2010) 建筑地基基础设计规范(GB50007-2011) 高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ3-2010） 2结构造型 （1）结构选型 高层住宅采用剪力墙结构，现浇钢筋混凝土楼板；商业采用现浇钢筋混凝土框 架结构，现浇钢筋混凝土楼板；地下车库采用现浇钢筋混凝土框架结构，现浇钢筋 混凝土楼板。 （2）地基基础 具体选型应根据场地岩土工程地质勘察报告

37、确定。根据附近地块地勘报告，本 场地为三级自重湿陷性黄土场地，需采用挤密桩进行湿陷性处理。高层住宅基础可 采用筏板基础(CFG+筏板)；商业及地下车库可采用柱下独立基础；地下室底板采 用钢筋混凝土防水板。 （3）维护结构 为了减轻结构自重，减少地震作用，从而节约上部结构的造价以及基础部分的 造价，本工程填充墙采用加气混凝土空心砌块或干容重不大于7.0KN/m3其它轻质 墙板。 （4）抗震设计 本工程抗震设防烈度为8度，基本地震加速度值为0.2g，设计地震分组为第二组。 在注重概念设计的同时，对结构进行抗震计算，并采取必要的抗震构造措施，保证 结构的安全性与经济性。 （5）结构设计的特殊要求 当

38、建筑物长度超过规范要求时，多层商业及地下车库优先采用设置后浇带或膨 胀加强带方案，必要时设温度变形缝。各专业在确保安全、可靠的前提下，合理优 化方案，合理确定最佳的方案和参数，以达到节省投资、降低建设费用。 高陵恒大雅苑 设计说明市政工程规划 （6）计算程序 本工程采用中国建筑科学研究院建筑工程软件研究所编制的结构分析程序PMCAD、 SATWE、JCCAD进行结构计算。 十、给排水部分 一、给水系统 （一）小区3层及以上建筑加压供水，供水设备采用水箱-恒压变频供水设备，水箱采用 组合式不锈钢水箱，水箱容积按最高日用水量的15%计算。2层以下建筑由市政管网直供。 市政水压按0.20MPa考虑。

39、 （二）小区建筑竖向分区： （1）市政：-2层2层住宅（含2F商业及综合楼），最大静水压0.20MPa， （2）加压低区：3层13层住宅，设计压力0.75MPa，最大静水压0.20MPa， （3）加压中区：14层24层住宅，设计压力1.10MPa，最大静水压0.20MPa， （4）加压高区：25层33层住宅，设计压力1.35MPa，最大静水压0.20MPa。 （三）生活给水系统介绍 本项目生活水泵房考虑分两期分别设置，根据本项目提供的市政水压为0.20MPa，一期 24#楼4层幼儿园无法满足最高点供水压力要求，根据本项目情况，对幼儿园部分设置商 业给水加压系统，供幼儿园34层生活用水。 （四）

40、小区生活用水量计算： 一期给水用水量计算，见下表： 序 号 用水名称 数量 （每户3.2 人） 用水定额 时变化 系数 最大日用 水量 (m3/d) 最大时用 水量 (m3/h) 备注 1 普通住宅 3792人 130L/人d 2.5 493.0 51.4 24小时计 2 商业 13289m2 8L / m2 1.2 106.3 12.8 10小时 3 幼儿园 410人 50 L/人d 2 20.5 4.1 10小时 4 绿化浇洒水量 24050m2 2L/m2d 1 48.1 4.8 10小时计 5 未预见水量 10% 66.8 7.3 6 合计 734.7 80.4 二期给水用水量计算，见

41、下表： 序 号 用水名称 数量 （每户3.2 人） 用水定额 时变化 系数 最大日用 水量 (m3/d) 最大时用 水量 (m3/h) 备注 1 普通住宅 8352人 130L/人d 2.5 1085.8 113.1 24小时计 2 绿化浇洒水量 31951m2 2L/m2d 1 63.9 6.4 10小时计 3 未预见水量 10% 115.0 12.0 4 合计 1264.7 131.5 1）一期生活加压系统 一期需泵房加压最高日用水量约470.50m3/d。 1、生活水箱：水箱总容积71m3。（约为需加压最高日用水量的 15%） 2、供水设备： （1）低区：流量46 m3/h，扬程0.75

42、MPa， 设备型号：ZWB3/WDLS20-7 水泵型号：WDLS20-7，N=7.5KW（两用一备） 单泵流量：23 m3/h，扬程：H=75m （2）中区：流量46 m3/h，扬程1.10MPa， 设备型号：ZWB3/ WDLS20-10 水泵型号：WDLS20-10，N=11KW（两用一备） 单泵流量：23 m3/h，扬程：H=110m （3）高区：流量35 m3/h，扬程1.35MPa， 设备型号：ZWB3/ WDLS15-12 水泵型号：WDLS15-12，N=11KW（两用一备） 单泵流量：18 m3/h，扬程：H=135m 设备总功率：59kw 3、泵房占地面积: 水箱高度按2.

43、5米考虑，生活泵房（与消防泵房合建）面积约 为:200m2。消防水池面积约200 m2。 高陵恒大雅苑 设计说明市政工程规划 2）二期生活加压系统 二期需泵房加压最高日用水量约1020.03m3/d。 1、生活水箱：水箱总容积154m3。（约为需加压最高日用水量的15% ） 2、供水设备： （1）低区：流量76 m3/h，扬程0.75MPa， 设备型号：ZWB4/WDLS32-5-2 水泵型号：WDLS32-5-2，N=11KW（三用一备） 单泵流量：26 m3/h，扬程：H=75m （2）中区：流量73 m3/h，扬程1.10MPa， 设备型号：ZWB4/WDLS20-12 水泵型号：WDL

44、S20-12，N=15KW（三用一备） 单泵流量：25 m3/h，扬程：H=110m （3）高区：流量59 m3/h，扬程1.35MPa， 设备型号：ZWB3/WDLS32-9 水泵型号：WDLS32-9，N=18.5KW（两用一备） 单泵流量：30 m3/h，扬程：H=135m 设备总功率：115kw 3、泵房占地面积: 水箱高度按2.5米考虑，生活泵房面积约为:190m2。 3）商业加压系统 商业泵房加压区最高日用水量约10.25 m3/d。 1、生活水箱：水箱总容积3m3。（约为需加压最高日用水量的25%） 2、供水设备： （1）流量6.12 m3/h，扬程0.30MPa， 设备型号：W

45、II-6-0.34-2.60 设备总功率：2.6kw 序号 消防系统 消防水量 持续时间 存水量 1 室外消火栓 25L/s 2h 180 m3 2 室内消火栓 15L/s 2h 108 m3 3 自动喷水灭火 30L/s 1h 108 m3 4 室内一次消防用水量 216 m3 5 室内外一次消防用水量 396 m3 消防给水系统： （一）、消防用水量 1. 本项目按危险等级最高的24#楼幼儿园设计消防用水量： （二）、消防设施 1.室外消火栓系统 由于西安消防审查部门在认定市政双路供水时需要出具自来水公司双路供水证 明，故本方案暂按市政一路供水设计。 室外消火栓系统由消防水池、消防水池吸水

46、口、室外消火栓加压泵、室外消火 栓、稳压设备及室外消火栓管网组成。 2.室内消火栓系统 室内消火栓系统由消防水池、室内消火栓加压泵、室内消火栓、高位水箱、增 压稳压设备水泵接合器、及室内消火栓管网组成。 3.自动灭火系统 根据汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-2014规定，I类地 下车宜采用泡沫水喷淋系统，西安市消防审查部门对此条暂时没有严格执行，本 设计方案车库暂按按湿式自动喷水灭火系统设计 1）.自动喷水灭火系统由消防水池、自动喷水加压泵、水泵接合器、湿式报警 阀、干式报警阀、信号阀、水流指示器、管网、喷头、末端试水装置、高位增压 稳压消防水箱等组成。 二、排水系统 本小区

47、内部采用雨污分流，道路雨水主管线沿路边敷设；污水主管基本沿小区 主道路边敷设。雨污水管道在设计时尽最大能力使埋深和坡度做到最小。市政污 高陵恒大雅苑 设计说明市政工程规划 水接口在小区东南侧，因此小区排水管道结合地势由北向南、由西向东设计。单 体楼的排水管道尽量以最短的路径排至车库外围。车库顶板采用建筑和场地找坡方 式。 由于本小区做二星绿建，雨水方案预留雨水收集系统位置，雨水收集池大小待总 体施工图时计算后确定。 暖通部分 1.本项目热源由小区锅炉房提供，本工程设置两个换热站，1 号换热站设锅炉房 内，锅炉房设在一期1#楼东北侧地下室，2 号换热站设置于二期 12#楼东南侧地下 室内。 2.

48、冬季采暖一、二次供热管网：锅炉房提供 90/70一次供热管网，接至热力站 。热力站制备 55/45低温采暖热水，通过二次供热管网送至各住宅楼和其他功 能用房采暖系统。 3.根据小区高层住宅的布置特点、采暖系统设置及分区原则，并考虑小区供热系 统初投资的合理性，热交换站后二次热力管网为枝状管网，管道敷设在地下车库顶 板下，接至各栋住宅楼采暖系统。换热机房设置在地下室，1号换热站共设计两套 热交换系统；高层住宅楼 116F 为采暖低区，1733F 为采暖高区；2号换热站设 置两套热交换系统，高层住宅楼 116F为采暖低区，1733F为采暖高区。 4.室外总体供热管网敷设方式采用室外直埋敷设、地下室

49、车库顶板底敷设相结合 两种形式。各单体热力入口装置设置于地库或楼栋计量小室内。 燃气部分 1.气源 气源由城市燃气管网供应，从咸通北路的中压天然气主管道上分支接入本小区， 通过各楼栋调压器，经过压力调节，将低压天然气经送入各用户。 2.管网系统设计 本院区内采用枝状管网布置中压燃气主干管。燃气管道埋地敷设，车行道下覆土 厚度不小于0.9米，非机动车道下覆土厚度不小于0.6米，机动车不可能达到的地方 覆土厚度不小于0.3米。 十一、电气部分 电气工程规划 一、规划依据 20kV及以下变电所设计规范(G B 50053-20 13) 民用建筑电气设计规范(JGJ16-2008) 建筑设计防火规范(

50、G B 500 16-20 -14) 建筑照明设计标准(GB 50034-20 13) 住宅建筑电气设计规范(JGJ242-20 1 1) 火灾自动报警系统设计规范(G B50116-2013) 建筑物防雷设计规范(GB 50057-2010) 二、工程概况 高陵恒大雅苑项目总建筑面积640279.83平，地上建筑面积480014.73平，其 中住宅建筑面积466549.74平，为一类高层住宅，公建面积13234.65平；地下建 筑面积160283.10平，车位4807辆为类汽车库。共包括高层住宅22栋、幼儿园1 栋、商业4栋。 三、供配电系统 1、负荷等级 本工程范围内高层建筑物为一类高层建