碧龙潭现代综合产业特色小镇_温泉小镇开发运营方案_2017年.pdf
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1、中国大连 碧龙潭现代综合产业特色小镇碧龙潭现代综合产业特色小镇 大力大力发展区域现代综合产业特色小镇项目,是转型升级新时代经济体制下的重大举措。针 对特色小镇项目住建部、国家发改委、财政部联合发布通知,决定在全国范围开展特色小镇培 育工作,提出到2020年培育1000个左右各具特色、富有活力的休闲旅游、商贸物流、大健康 养老产业、现代农业、教育科技、传统文化、美丽宜居等特色小镇。 培育培育特色小镇,主要是打造特色鲜明的产业形态,和谐宜居的美丽环境,彰显特色传统文 化与传承,提供便捷完善的设施服务,建设充满活力的运营体制机制。 推进推进特色小镇规划建设,有利于增强小城镇发展能力,加快城镇化进程;
2、有利于改善城镇 发展面貌,提高人民群众生活质量;有利于挖掘优势资源,发展壮大特色产业;有利于统筹城 乡发展,破解三农难题。从而实现区域经济特色化发展模式,利国利民,造福社会。 【中国特色小镇】 第一部分第一部分 / / 碧龙潭现代综合产业特色小镇规划介绍碧龙潭现代综合产业特色小镇规划介绍 【 目 录 】 第二部分第二部分 / / 项目一期完成概况项目一期完成概况 第三部分第三部分 / / 项目各业态投资及回报项目各业态投资及回报 第四部分第四部分 / / 项目资金渠道及还款来源项目资金渠道及还款来源 第五部分第五部分 / / 项目发展前景及社会价值项目发展前景及社会价值 第六部分第六部分 /
3、/ 结束语结束语 壹壹 碧龙潭现代综合产业特色小镇规划介绍碧龙潭现代综合产业特色小镇规划介绍 碧龙潭现代综合产业特色小镇总体规划为:五大板块、七大功能区、七大产业基地。碧龙潭现代综合产业特色小镇总体规划为:五大板块、七大功能区、七大产业基地。 五大板块五大板块:温泉旅游板块、医养康养板块、科普教育板块、休闲娱乐美食板块、影视文化传媒板块; 七大功能区:七大功能区:温泉旅游度假、美食餐饮住宿、特色农贸大集、特色农家乐、国际化医养康养体系、国 际化文化教育体系、高端国际化休闲娱乐体系; 七大产业基地:七大产业基地:万亩牡丹花籽油产业基地、富硒腊梅油菜花薰衣草花卉基地、大樱桃采摘深加工基地、 杜仲等
4、药材种植加工基地、休闲农业产品加工基地、影视文化传媒基地、航天科技综合产业基地。 第一部分 碧龙潭现代综合产业特色小镇碧龙潭现代综合产业特色小镇规划规划介绍介绍 碧龙碧龙潭温泉小镇是徽派建筑风格的大型田园经济综合体 项目,由大连大源房地产开发有限公司投巨资开发、建设。 项目总占地1.3平方公里,总建设面积200万平方米,整体规 划总投资额为150亿元人民币。项目位于大连市普兰店区大 谭街道,距金普新区20公里,距大连新机场45公里,紧邻皮 长高速,交通四通八达,便利快捷;周边有老帽山、老白山 白云观、千年古莲、五姑城庙、夹河庙等旅游风景区,空气 中含有大量负氧离子,极益身心健康,地理位置得天独
5、厚。 第一部分 碧龙潭现代综合产业特色小镇碧龙潭现代综合产业特色小镇规划规划介绍介绍 其中其中高端国际化休闲娱乐体系包含万余平方米的激光音乐喷泉广场、动感4D影院、跑马竞技场、大型 水系垂钓中心以及室外滑雪场等,成为一年四季都适宜的高端休闲、运动、娱乐、度假项目,全力打造国际 化时尚娱乐经营业态。 万余平方米的激光音乐喷泉广场万余平方米的激光音乐喷泉广场 第一部分 碧龙潭现代综合产业特色小镇碧龙潭现代综合产业特色小镇规划规划介绍介绍 动感动感4D4D影院、跑马竞技场影院、跑马竞技场 第一部分 碧龙潭现代综合产业特色小镇碧龙潭现代综合产业特色小镇规划规划介绍介绍 大型水系垂钓中心大型水系垂钓中心
6、、室外滑雪场室外滑雪场 第一部分 碧龙潭现代综合产业特色小镇碧龙潭现代综合产业特色小镇规划规划介绍介绍 项目项目按照易经、国学名家香港朱鹤亭大师指点布局, 高起点、高标准、大手笔,具有较强科学性、可行性、国 际性和前瞻性的要求而规划,仅四座三星至五星级温泉国 际度假酒店总建筑面积就达50万平方米,规模宏大。项目 分三期完成,其中一期用地为21公顷,建筑面积33万平方 米的主体目前已基本竣工,一期完成投资23亿元。 香港易经、国学名家:朱鹤亭香港易经、国学名家:朱鹤亭 第一部分 碧龙潭现代综合产业特色小镇碧龙潭现代综合产业特色小镇规划规划介绍介绍 依托依托“辽宁省建设为中国温泉旅游第一大省” 及
7、“大连市十三五规划提出关于小城镇建设和全域 城市化战略”的两大背景,碧龙潭温泉小镇将打造以 温泉旅游、风景旅游、商业购物、养生医疗、会议餐 饮、度假酒店、度假别墅、文化教育、影视娱乐、生 态农业、观光农业以及航天科技综合产业为主要功能 业态的综合性产业特色小镇。 贰贰 项 目 一 期 完 成 概 况项 目 一 期 完 成 概 况 一期一期建筑规模共33万平方米,主要包括13.7万平方米的星级温泉度假国际酒店(目前同 德国施泰根博阁酒店洽谈合作,施泰根博阁酒店2015年全球排名第一)、3栋30层的温泉景 观高层住宅(面积为78-136平)、257套温泉入户的分体式度假养生别墅(6联、4联、双拼、
8、 独栋,面积为233-545平)、1万平方米的仿古商业街、小镇展示中心及温泉会所等,一期 建筑项目已基本竣工。 至目至目前为止,碧龙潭温泉小镇一期项目已完成投资达23亿元,现已进入装饰阶段,项 目为国有70年产权。 【1 1、项目一期推进情况、项目一期推进情况】 第二部分 项目一期完成概况项目一期完成概况 建筑建筑群全部采用徽派建筑风格,这在北方是首创。设计既具有中国传统徽派建筑特色,又 吸收国内和世界同类产品精华。徽派建筑中特有的生动的挑檐、马头墙及砖雕、石雕、木雕、抱 鼓石等,彰显出中国传统建筑艺术精华,并将传统的粉墙黛瓦的“粉墙”,用昂贵的白色微晶石 代替,体现了传统与现代的结合和高品位
9、。 温泉温泉小镇引入大谭河水,以内湖、流动的水系和室外温泉泡池为景观主调,形成江南传统 民居的“前街后河”,再配以中式苏州园林的亭台、楼阁、榭廊,以及古典中式的江南园林,营 造了“镇中有水、水中有景”的江南景观,开创了在北方“南城北建、江南水乡”之建筑先河。 【2 2、项目一期的主要特点(建筑风格)、项目一期的主要特点(建筑风格)】 第二部分 项目一期完成概况项目一期完成概况 温泉温泉度假院落式别墅,全部都坐落于四合院中,保证了使用者的私密性。每一栋别墅都 设置了温泉泡池。 温泉温泉水取自与安波同一断裂带的2700米深处,井底温度83.7,出口温度53,被国 内外权威部门鉴定为珍贵的“钠硫酸盐
10、”温泉,对人体养生及治疗极为有效。 第二部分 项目一期完成概况项目一期完成概况 【2 2、项目一期的主要特点(温泉)、项目一期的主要特点(温泉)】 小镇小镇一期项目的13.7万平方米的酒店已竣工。宏大的酒店温泉主题突出,共有各种风格的泡池 108个,名为“108汤”,设施先进的标准型和豪华型客房近500套。酒店内的会议中心、名品购物 中心、餐饮中心、温泉水疗中心、垂钓中心、演艺中心、体育健身中心以及温泉广场等十大主题区功 能齐全、设施一流,并聘请日、韩、泰、欧等国高端管理团队开展管理经营。 第二部分 项目一期完成概况项目一期完成概况 【2 2、项目一期的主要特点(酒店)、项目一期的主要特点(酒
11、店)】 一万一万平米的仿古商业街有仿古店铺32户,汇聚了国内外名品小吃的餐饮店以及日式、韩式、泰 式、欧式高端温泉SPA养生中心。 温泉温泉小镇内的综合配套坚持科学、环保的原则,各种新型环保材料在小镇中广泛应用,净水厂及 供水、供气、供暖、通信、车库、购物场所、道路等应有尽有,全部建筑抗震设防均达8度裂度,全 方位的服务将向碧龙潭温泉小镇提供酒店式星级物业管理。 第二部分 项目一期完成概况项目一期完成概况 【2 2、项目一期的主要特点(商业街、物管)、项目一期的主要特点(商业街、物管)】 第二部分 项目一期完成概况项目一期完成概况 【项目一期实景拍摄项目一期实景拍摄1 1】 第二部分 项目一期
12、完成概况项目一期完成概况 【项目一期实景拍摄项目一期实景拍摄2 2】 第二部分 项目一期完成概况项目一期完成概况 【项目一期实景拍摄项目一期实景拍摄3 3】 第二部分 碧龙潭温泉小镇项目资质碧龙潭温泉小镇项目资质 第二部分 碧龙潭温泉小镇项目资质碧龙潭温泉小镇项目资质 第二部分 碧龙潭温泉小镇项目资质碧龙潭温泉小镇项目资质 第二部分 碧龙潭温泉小镇项目资质碧龙潭温泉小镇项目资质 第二部分 碧龙潭温泉小镇项目资质碧龙潭温泉小镇项目资质 第二部分 碧龙潭温泉小镇项目资质碧龙潭温泉小镇项目资质 第二部分 碧龙潭温泉小镇项目资质碧龙潭温泉小镇项目资质 第二部分 碧龙潭温泉小镇项目资质碧龙潭温泉小镇项目
13、资质 叁叁 项 目 各 业 态 投 资 及 回 报项 目 各 业 态 投 资 及 回 报 第三部分 项目各业态投资及回报项目各业态投资及回报 1 1、 美国癌症防预防治中心;美国癌症防预防治中心; 2 2、 韩国美莱集团微创整形,美容美体,温泉医养,健康功能水等健康美容产业;韩国美莱集团微创整形,美容美体,温泉医养,健康功能水等健康美容产业; 3 3、 万亩牡丹花籽食用油提纯及精油提纯产业(国家级项目);万亩牡丹花籽食用油提纯及精油提纯产业(国家级项目); 4 4、 德国伊森堡健康医养产业,专注高端群体的私人健康保障系统,世界顶级的医疗保健体系及设备;德国伊森堡健康医养产业,专注高端群体的私人
14、健康保障系统,世界顶级的医疗保健体系及设备; 5 5、 香港铜锣湾集团运营商业系统,打造全智能互联网模式;香港铜锣湾集团运营商业系统,打造全智能互联网模式; 6 6、 引进英国剑桥大学初、高直通本校的预科学校;引进英国剑桥大学初、高直通本校的预科学校; 7 7、 引进中国传媒大学初、高中预科学校;引进中国传媒大学初、高中预科学校; 8 8、 打造为项目配套的生态农业及观光农业产业;打造为项目配套的生态农业及观光农业产业; 9 9、 千亩富硒腊梅、油菜花、薰衣草、花卉基地;千亩富硒腊梅、油菜花、薰衣草、花卉基地; 1010、中华特色美食广场;、中华特色美食广场; 1111、中国航天科技综合产业园
15、区;、中国航天科技综合产业园区; 1212、影视文化传媒基地。、影视文化传媒基地。 【碧龙潭项目部分业态已商谈的合作单位碧龙潭项目部分业态已商谈的合作单位】 第三部分 酒店别墅商业街 一期项目竣工达到运营标准,需10亿元,主要用于酒店装修、商业街 装修、别墅装修以及部分道路及配套设施。 项目各业态投资及回报项目各业态投资及回报 第三部分 A/酒店经营 (1)接待规模:4000人/日365天60%=876000人次/年; (2)经营期限:18年; (3)人均消费:600元/人次; (4)年收益:5.26亿元; (5)年利润:按40%税后利润率计算为2.10亿元; (6)总利润:2.10亿元18年
16、=37.8亿元。 项目各业态投资及回报项目各业态投资及回报 【1、一期项目经营及盈利模式一期项目经营及盈利模式 A A】 一期一期建筑规模共33万平方米,包括13.7万平方米的星级温泉度假国际酒店、3栋30层的温泉景观高 层住宅、257套温泉入户的分体式度假养生别墅、1万平方米的仿古商业街、小镇展示中心及温泉会所等。 第三部分 B/别墅经营 (1)接待规模:15人/套365天70%=3832人次/年; (2)经营期限:18年; (3)别墅消费:1.5万元/套、天365天70%=383万元; (4)人均消费:300元/人3832人次/年=115万元; (5)年收益:498万元; (6)别墅年总收
17、益:(257套别墅+48套酒店四合院别墅)共305套,305套498万元=15.2亿元; (7)总利润:按70%税后利润计算为15.2亿元18年70%60%(经营系数)=114.92亿元。 项目各业态投资及回报项目各业态投资及回报 【1、一期项目经营及盈利模式一期项目经营及盈利模式 B B】 第三部分 C/商业街 (1)接待规模:(10000)365天1200人次60%=262800人次/年; (2)经营期限:18年; (3)人均消费:300元/次; (4)年收益:300元/人次262800人次/年=7880万元; (5)年利润:按30%税后利润率计算为:2360万元; (6)总利润:236万
18、元18年=4.25亿元。 一期年收益为一期年收益为2 21.231.23亿元,年利润为亿元,年利润为8.8.7272亿元,总利润为亿元,总利润为15156.966.96亿元亿元。 【1、一期项目经营及盈利模式一期项目经营及盈利模式 C C】 项目各业态投资及回报项目各业态投资及回报 第三部分 项目各业态投资及回报项目各业态投资及回报 【2、二期项目经营及盈利模式期项目经营及盈利模式 】 二期二期项目建筑面积约为35万平方米,增加康养、医养中心、大学城、三甲医院等经营 性项目,其中大型康养医养中心约4.5万平方米、传媒大学东北分院约3万平方米、以美国 癌症防治中心为核心的三甲医院约4万平方米、德
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- 龙潭 现代 综合 产业 特色 小镇 温泉 开发 运营 方案 _2017