2011年11月江苏南通房地产市场月报_22页_世联.pdf

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1、CHINESELEADINGINTEGRATEDREALESTATESERVICE PROVIDER 南通市场月报（ 2011年 11月） 需求萎靡，通城楼市进入寒冬 11月楼市动态 2.动态回顾 政策法规 3 11月 2日，中国指数研究院对 100个城市的全样本调查数据显示，今年 10月，全国 100个城市的住宅平均 价格为 8856元 /平方米，环比下降 0.23%，这是百城住宅均价连续两个月下滑。 11月 3日，据悉，部分银行接到宏观调控部门暗示，允许其在监管指标合格的基础上，在合理范围内适 当放松信贷投放。 11月 5日，银监会数据显示截至 2011年三季度末，我国信托资产规模达 40

2、977.73亿元，比上季度末增长 9.5%，前三季度信托公司经营收入 265.85亿元，利润总额 184.77亿元。前三季度投向房地产领域的新增信托 资金累计达 3216.67亿元。 11月 6日，国务院总理温家宝表示，中国下调房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受， 也使房地产业健康有序发展。对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，政府的目标是要使房价回 归到合理的价格。 11月 8日获悉，国土部正在对 闲臵土地处臵办法 进行修改，使闲臵土地的认定、查处等环节更加趋 于规范，更具有可操作性。目前，国土部已经征求了地方政府的意见，正在进一步完善。 11月 9日，国土部下属中国

3、土地勘测规划院发布的最新报告显示，第三季度，全国主要监测城市综合、 商业、住宅和工业地价环比增长率和同比增长率均较二季度有所下降，调控效果进一步显现。其中，住宅地 价环比负增长的城市从二季度的 6个扩大到 12个。 11月 9日，国土资源部召开通气会表示，将力争在明年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发 证工作，并明确指出，小产权房不得登记发证。目前，农村集体土地的确权登记已完成 70%-80%。 11月 13日消息，中国证监会新任主席郭树清于 12日最新预计，今年全国财政收入将达到 10万亿元人民 币，而土地出让收入仍会有 2万多亿元。 11月 14日，财政部相关负责人表示，土地出让收

4、入增长较快是现行分税制财政体制下地方财政困难带来 的必然结果这一说法是一种误解。 11月 28日，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强强调，当前房地产市场调控已取得一定成效，但 仍处于关键时期，要坚持实施遏制房价过快上涨的政策措施，进一步巩固调控成果。 3.动态回顾 通城本地 4 A. 省党代会报告：支持南通建设长三角北翼经济中心 B. 南通召开招商引资工作讲评会 要求确保实现全年招商引资目标 C. 民营企业家沿海行南通项目推介会暨签约仪式举行 D. 南通房交会显现拉动效应 E. 南通今年 1-10月专利申请量、授权量均居全省第二 F. “十二五”末南通住房保障将覆盖 20%城市家庭 G.

5、南通楼市股市遇冷萎靡不振 黄金投资正升温 H. 南通海洋工程产业位居全国第二 新兴产业异军突起 I. 苏通科技产业园重大项目集中开工 14个项目总投资 78.2亿元 J. 南通日均诞生 145户个体户 民营经济发展 3项指标保持全省第二 K. 南通海岸线“长”了近 10公里 外业勘测 总长度：约 215.85公里 通城土地市场 11月成交低迷 11月的土地市场共计成交土地（除工业用地） 1宗，成交面积共计 3.41万方，成交金额 1.46亿元。 本周无保障拆迁安臵房用地成交 本月无商品住宅用地 1.十一月土地市场分析 11月月市区土地（除工业用地）成交 1宗， 1宗商办、居住双重使用性质用地遭

6、流拍，面积共计 3.41万方， 成交金额 14629万元，所成交宗地使用性质为商业、 办公。起拍价为 13708万元，最终成交价格为 14629万 元。 11月（除工业用地） 土地成交总量 商品住宅用地 商办用地 保障房、拆迁房用地 成交宗数 1 0 1 0 成交面积（万方） 3.41 0 3.41 0 成交金额（万元） 14629 0 14629 0 1 1 月土地成交分土地用途 0 . 00 . 0 3 . 4 0 0 14629 0 1 2 3 4 商品住宅 商办 保障、拆迁房 成交面积（万方） 0 30000 60000 90000 120000 150000 成交金额（万元） 成交面

7、积 成交金额 2.十一月土地成交明细 地块名称 土地坐落 出让面积（万平方米） 土地用途 成交价格（万元） 楼板价 （元 /平 米） 竞得人 成交时间 C11063 开发区 3.41 商业、办公 14629 944 南通永兴国际车城发展 有限公司 南通 涌鑫汽车销售服务 有限公司 江苏涌鑫集团有限公司 2011-11-25 11月的一级土地市场持续低靡 本月只有三宗土地供应，一宗成交，一宗流 拍，还有一宗正在挂牌 通城商品房 11月需求持续萎靡，通城楼市走向寒冬 1.商品房市场成交分析 :预售概况 数据来源：南通市房管局 9 11月商品房预售信息 许可证编号 项目名称 面积（平米） 房屋用途

8、预售公告时间 开发公司 预售基价（元 /平米） 前期均价（元 /平米） 通开发房预售证 第 2011018号 山水花园 5405 住宅 2011-11-2 南通星洲地产有限公 司 35000元 /m 35000 2011058 新苑华庭 84575 住宅 2011-11-10 南通市城镇房地产开 发公司 开发商未公告 2011060 北城名郡 31958 住宅 2011-11-18 南通锦瑟房地产有限 公司 9660 8800 2011059 金域蓝湾 37409.08 住宅 2011-11-15 南通万科投资有限公 司 开发商未公告 10500 2011062 四季食品城 1046 商办 2

9、011-11-21 南通南公园臵业有限 公司 开发商未公告 商铺均价 17000元 / 沿街朝南商铺 33800元 / 朝北 26800元 / 小户型公寓起价 4380元 / 2011061 汇达广场 29233 商办 2011-11-21 中国房地产开发集团 南通有限公司 开发商未公告 6500 现售备案 2011010 南通中央商务区(中南 世纪城 ) 224 商业 2011-11-21 南通中南新世界中心 开发有限公司 开发商未公告 15000 通开发房预售证 第 2011019号 星怡花园 （指定项目拆迁安 臵房） 225848 住宅 2011-11-24 江苏星湖臵业有限公 司 12

10、08 2011063 绿墅湾 42272 住宅 2011-11-24 南通意邦投资有限公 司 开发商未公告 9600 2011007 天安花园 10998 住宅 2011-11-24 新海通有限公司 开发商未公告 14500 通开发房预售证 第 2011020号 景瑞十八城 30894 住宅 2011-11-24 南通景瑞臵业有限公 司 开发商未公告 9000 11月份共 11项目取得预售证，新增供应 面积 50万方 1.商品房市场成交分析 :预售量分析 下半年供给较为平稳， 7-11月 供给占上半年供给 47.2% 本月商品住宅供给量大增， 其中一个拆迁补偿项目带 来了 48.9%的供应。

11、本月期间，整体商品房预 售有一次大的井喷。 商办预售一改前两月的大 幅集中上市的局面，有了 一定程度的回落 11月份南通市区住宅成交 188套，环比 10月份的 259套，降幅达 27.4%，非住宅成交 173套， 环比 10月增长 102套，成交面积方面呈现同样的趋势，住宅成交量下降，非住宅成交量上升。 2.市场成交状况分析 :月度成交数据（环比） 南通市商品房月度 成交量 数据分析 物业类别 2011.11 2011.10 变化量 变化幅度 住宅 188 259 -71 -27.4% 非住宅 173 71 102 143.7% 南通市商品房月度 成交面积 数据分析 物业类别 2011.11

12、 2011.10 变化量 变化幅度 住宅 21640 34454 -12814 -37.2% 非住宅 14566 5026 9540 189.8% 数据来源：南通市房管局 &南通搜房 11 南通商品房交易 11月数据分析 物业类别 片区 本月销售备案套 数（套） 本月已售已备案面积（平方米） 普通住宅 崇川区 48 5912 港闸区 64 7372 开发区 76 8356 合计 188 21640 写字楼 崇川区 66 5768 港闸区 39 2765 开发区 5 354 合计 110 8887 商铺 崇川区 38 3418 港闸区 23 2203 开发区 2 58 合计 63 5679 合计

13、 361 36206 3.半年度市场成交分析 :成交套数及金额 数据来源：南通市房管局 &南通搜房 1 1 . 1 1 1 . 2 1 1 . 3 1 1 . 4 1 1 . 5 1 1 . 6 1 1 . 7 1 1 . 8 1 1 . 9 1 1 . 1 0 1 1 . 1 1 成交套数 1958 501 394 490 1352 631 566 1071 1441 259 188 成交金额（亿元） 2 8 . 2 6 . 1 5 6 . 2 1 7 . 6 8 8 . 3 1 4 . 6 2 1 . 6 3 . 6 2 . 2 0 8 16 24 0 600 1200 1800 2400

14、 成交金额（亿元） 成交套数 1 1 . 1 至今南通住宅产品成交套数及金额走势 南通商品住宅半年表现 时间段 成交套数 成交金额（亿元） 2010上半年 11937 57.6 2010下半年 5721 62.8 2011上半年 5326 71.1 同比 -55.4% 23.3% 环比 -6.9% 13.2% 11月份成交量延续了 下降的态势，成交金 额也有相应幅度的下 降。 1 0 . 1 - 1 0 . 1 2 南通住宅产品成交套数及金额走势 0 1000 2000 3000 4000 成交套数 0 6 12 18 24 30 成交金额（亿元） 成交套数 3259 2573 2767 30

15、67 130 141 219 670 782 1686 750 1614 成交金额（亿元） 1 3 . 1 8 . 7 1 2 . 8 1 8 . 1 2 . 5 2 . 4 3 . 3 8 9 . 1 1 8 . 9 7 . 7 1 5 . 7 1 0 . 1 1 0 . 2 1 0 . 3 1 0 . 4 1 0 . 5 1 0 . 6 1 0 . 7 1 0 . 8 1 0 . 9 1 0 . 1 1 0 . 1 1 0 . 1 3.半年度市场成交分析 :成交面积及均价 南通商品住宅半年表现 时间段 成交面积（万平米） 成交均价（元 /平米） 2010上半年 40 14367 2010下

16、半年 67 9333 2011上半年 71 10065 同比 76.0% -29.9% 环比 5.0% 7.8% 11月份成交量出现了 明显下降的态势，成 交均价出现下滑 1 0 . 1 - 1 0 . 1 2 南通住宅产品成交面积及均价走势 0 5 10 15 20 25 成交面积（万平米） 5000 10000 15000 20000 25000 30000 成交均价（元/ 平米） 成交面积（万平米） 7 3 11 15 2 2 3 8 10 20 9 17 成交均价（元/ 平米） 2 E + 0 3 E + 0 1 E + 0 1 E + 0 1 E + 0 1 E + 0 1 E +

17、0 9684 9423 9319 9012 9026 1 0 . 1 1 0 . 2 1 0 . 3 1 0 . 4 1 0 . 5 1 0 . 6 1 0 . 7 1 0 . 8 1 0 . 9 1 0 . 1 1 0 . 1 1 0 . 1 1 1 . 1 1 1 . 2 1 1 . 3 1 1 . 4 1 1 . 5 1 1 . 6 1 1 . 7 1 1 . 8 1 1 . 9 1 1 . 1 0 1 1 . 1 1 成交套数 1710 209 217 416 776 242 214 645 244 116 48 成交均价（元 / 平米） 10219 10117 11217 11013

18、 10141 10486 11096 12222 12340 12043 12268 8000 9000 10000 11000 12000 13000 14000 0 500 1000 1500 2000 成交均价（元 / 平米） 成交套数 1 1 . 1 至今南通崇川区住宅 产品 成交套数及 均价走势 1 1 . 1 1 1 . 2 1 1 . 3 1 1 . 4 1 1 . 5 1 1 . 6 1 1 . 7 1 1 . 8 1 1 . 9 1 1 . 1 0 1 1 . 1 1 崇川区商品住宅新增供应面积 99115 29764 2735 53436 1884 31313 70255

19、34450 0 98300 12268 崇川区商品住宅成交面积 19230 27247 25155 44686 96821 30205 29501 82118 47923 16780 5912 0 60000 120000 180000 240000 300000 360000 420000 480000 540000 600000 1 1 . 1 至今崇川区新增商品住宅供应面积及成交面积 3.商品房市场 : 分区住宅市场均价套数以及供求面积走势 1 1 . 1 1 1 . 2 1 1 . 3 1 1 . 4 1 1 . 5 1 1 . 6 1 1 . 7 1 1 . 8 1 1 . 9 1

20、1 . 1 0 1 1 . 1 1 成交套数 156 162 128 49 326 237 116 353 957 99 64 成交均价（元 / 平米） 9860 9935 9807 10069 10012 9718 8917 11042 10527 9605 9796 8000 9000 10000 11000 12000 13000 14000 0 200 400 600 800 1000 1200 成交均价（元 / 平米） 成交套数 1 1 . 1 至今南通港闸区住宅 产品 成交套数及 均价走势 3.商品房市场 : 分区住宅市场均价套数以及供求面积走势 1 1 . 1 1 1 . 2 1

21、 1 . 3 1 1 . 4 1 1 . 5 1 1 . 6 1 1 . 7 1 1 . 8 1 1 . 9 1 1 . 1 0 1 1 . 1 1 港闸区商品住宅新增供应面积 41692 0 5621 59744 35482 70351 36749 157295 36267 178703 225448 港闸区商品住宅成交面积 18002 18593 15900 5224 43382 29898 15424 40708 108425 11682 7372 0 50000 100000 150000 200000 1 1 . 1 至今港闸区新增商品住宅供应面积及成交面积 1 1 . 1 1 1

22、. 2 1 1 . 3 1 1 . 4 1 1 . 5 1 1 . 6 1 1 . 7 1 1 . 8 1 1 . 9 1 1 . 1 0 1 1 . 1 1 成交套数 28 117 28 13 236 140 231 73 136 41 76 成交均价（元 / 平米） 9559 9631 9507 9760 9511 9420 8739 10489 10205 9370 9073 8000 9000 10000 11000 12000 13000 14000 0 50 100 150 200 250 成交均价（元 / 平米） 成交套数 1 1 . 1 至今南通开发区住宅 产品 成交套数及 均

23、价走势 3.商品房市场 : 分区住宅市场均价套数以及供求面积走势 1 1 . 1 1 1 . 2 1 1 . 3 1 1 . 4 1 1 . 5 1 1 . 6 1 1 . 7 1 1 . 8 1 1 . 9 1 1 . 1 0 1 1 . 1 1 开发区商品住宅新增供应面积 17375 0 30122 25192 77130 18859 0 14483 30992 73223 26214 开发区商品住宅成交面积 16028 14987 8983 3883 30724 20744 33894 9225 17504 5229 8356 0 50000 100000 150000 200000 2

24、50000 300000 1 1 . 1 至今开发区新增商品住宅供应面积及成交面积 4.商品房市场成交分析 :分区域成交 住宅成交面积分区表现 单位：平米 0 5000 10000 15000 20000 崇川区 港闸区 开发区 10月 11月 住宅成交均价分区表现 单位：元/平米 9223 9420 12470 9073 9796 11558 8000 9000 10000 11000 12000 13000 崇川区 港闸区 开发区 十月 十一月 11月住宅（普通住宅 +别墅）的成交面积占据了南通 市整体成交面积的 60% 11月崇川和港闸的住宅成交出现了下降，开发区住宅 成交有所上升，主要

25、驱动原因是中港翡翠城的首次开 盘 均价方面，十一月崇川区、开发区成交均价有所下降， 港闸区有所上涨 1 2 3 5.市场成交状况分析 :港闸区 备注：该数据以房管局备案信息为准，由于各项目网上签约备案时间不一致，与实际销售数据略有偏差。 该表中涉及价格的均为项目表价（南通房管局对成交价格不作公示）。 18 11月份港闸区住宅成交备案 64套 港闸区商品房项目 11月成交统计 （数据来源：以南通房管局成交备案数为准） 物业 类型 项目 本月销售套数 （已备案） 本月已售已备案 面积（） 单均价 （元 /） 销售总价 （万元） 套均价 （万元 /套） 套均面积 （） 住宅 保利香槟国际 16 17

26、21 9600 1652 103 108 友谊嘉御龙庭 11 1414 10600 1498 136 129 万科金域蓝湾 10 1244 10500 1307 131 124 华强城 10 1070 9500 1017 102 107 北城名郡 6 615 8800 541 90 102 高迪晶城 4 547 8900 486 122 137 国基桂花小镇 4 447 9500 424 106 112 尚海城 3 315 9400 296 99 105 小计 64 7372 9796 7222 113 115 商铺 北城一品 10 1243 8600 1069 107 124 金海岸 7 5

27、60 10500 588 84 80 鸿鸣摩尔购物中心 6 400 25000 1001 167 67 小计 23 2258 393023 88758 3859 98 写字楼 金海岸 30 2221 10500 2332 78 74 北城一品 8 468 8600 402 50 58 鸿鸣摩尔购物中心 1 76 25000 190 190 76 小计 39 2765 10577 2924 75 71 5.市场成交状况分析 :开发区 备注：该数据以房管局备案信息为准，由于各项目网上签约备案时间不一致，与实际销售数据略有偏差。 该表中涉及价格的均为项目表价（南通房管局对成交价格不作公示）。 19

28、11月份开发区住宅成交备案 76套 开发区商品房项目 11月成交统计 （数据来源：以南通房管局成交备案数为准） 物业 类型 项目 本月销售套数 （已备案） 本月已售已备案 面积（） 单均价 （元 /） 销售总价 （万元） 套均面积 （） 套均价 （万元 /套） 住宅 中港翡翠城 47 4325 8000 3460 74 92 景瑞 18号 10 1217 9000 1096 110 122 优山美地名邸 10 998 8300 828 83 100 中南军山半岛 4 882 12500 1103 276 221 紫琅上郡 3 739 12500 923 308 246 炜赋星湖邻里 2 195

29、 8800 172 86 98 小计 76 8356 9073 7581 100 110 商铺 通富妇儿乐城 2 57.68 10000 57.68 28.84 28.84 小计 2 57.68 10000 57.68 28.84 28.84 写字楼 通富妇儿乐城 5 353.91 10000 353.91 70.782 70.782 小计 5 353.91 10000 353.91 70.782 70.782 5.市场成交状况分析 :崇川区 备注：该数据以房管局备案信息为准，由于各项目网上签约备案时间不一致，与实际销售数据略有偏差。 该表中涉及价格的均为项目表价（南通房管局对成交价格不作公示

30、）。 20 崇川区商品房项目 11月成交统计 （数据来源：以南通房管局成交备案数为准） 物业 类型 项目 本月销售套数 （已备案） 本月已售已备案 面积（） 单均价 （元 /） 销售总价 （万元） 套均面积 （） 套均价 （万元 /套） 住宅 骏和棕榈湾 8 1012 9000 911 114 127 中南世纪花城 6 752 10000 752 125 125 裕丰大厦 6 424 15000 637 106 71 弘阳上城 4 506 9300 470 118 126 德诚翰景园 3 399 8300 331 110 133 尚海湾 3 329 14500 476 159 110 晏园玖珑

31、城 3 590 13000 767 256 197 未来锦城 3 306 8600 263 88 102 翰林府 3 548 18000 986 329 183 恒盛豪庭 2 248 9800 243 122 124 濠南君邑 2 116 18000 210 105 58 城市嘉苑 2 291 13500 393 197 146 东大城市花园 2 216 11880 257 128 108 文华名邸 1 100 8400 84 84 100 中南世纪城 1 151 15000 226 226 151 莱茵雅苑 1 88 11088 98 98 88 四季绿苑 1 169 11500 194 1

32、94 169 11月份崇川区住宅成交备案 48套 5.市场成交状况分析 :崇川区 备注：该数据以房管局备案信息为准，由于各项目网上签约备案时间不一致，与实际销售数据略有偏差。 该表中涉及价格的均为项目表价（南通房管局对成交价格不作公示）。 21 崇川区商品房项目 11月成交统计 （数据来源：以南通房管局成交备案数为准） 物业 类型 项目 本月销售套数 （已备案） 本月已售已备案 面积（） 单均价 （元 /） 销售总价 （万元） 套均面积 （） 套均价 （万元 /套） 住宅 景华城 -1 -86 11000 -95 95 86 晏园凤凰汇 -2 -247 15000 -370 185 123 小

33、计 48 5912 11558 6833 142 123 商铺 北城一品 10 1243 8600 1069 107 124 鸿鸣摩尔购物中心 6 400 25000 1001 167 67 金海岸 7 560 10500 588 84 80 小计 23 2203 12064 2658 116 96 写字楼 北城一品 8 468 8600 402 50 58 鸿鸣摩尔购物中心 1 76 25000 190 190 76 金海岸 30 2221 10500 2332 78 74 小计 39 2765 10577 2924 75 71 11月份崇川区住宅成交备案 48套 中国房地产市场服务的第一选择 稳健 创新 服务中国