2012年3月柳州房地产市场月报.pdf

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1、 柳州房地产住宅类物业市场 3 月月报 总纲 一、宏观运行背景 1、政策法规及市场动态 二、土地市场 2.1、土地市场总体情况分析 2.2、土地供应分析 2.3、土地成交分析 三、各区域住宅类物业市场 3.1 本月住宅类物业市场销售特征 3.2、 各区住宅类物业销售情况 3.3、各区住宅类物业销售排行 3.4、 柳州 3 月各楼盘折扣促销活动一览 四、柳州楼市 4 月加推项目预告简介 P.1 一、宏观运行背景 3 月出台的政策法规一揽 时间 市场动态 颁布部门 主要内容及影响 3.5. 首套房贷利率重现 打折优惠 四大行座谈会 随着未来流动性宽松格局进一步确立，首套房 贷 8.5 折优惠利率将

2、重现市场 3.9. 楼市调控不再出新 招 住建部 “限购令”短期内不会有所微调和放松。对于 今年的房地产宏观调控政策楼市调控不会再出 新招，但也绝对不会放松 3.21. 开发商调容积率须 经媒体公示 住建部 明确提出土地在出让后，除城乡规划修改等 4 类政府或政策性因素外，不得调整容积率。调 整时，不得以政府会议纪要等形式代替规定程 序，应通过本地主要媒体和现场进行公示等方 式征求意见 3.23. 适时扩大房产税试 点范围 国务院 加快财税体制改革，稳步扩大营业税改征增值 税试点行业和地区范围，适时扩大房产税试点 范围；深化金融体制改革，积极培育面向小型 微型企业和“三农”的小型金融机构 3.

3、27. 小产权房不合法不 予确权登记发证 国土资源部 小产权房不合法，要试点清理，并责成相关部 门查处“天价”小产权房。 3.29. 继续搞好房地产调 控 促进房价合理 回归 国务院 要严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求 的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价 合理回归。 P.2 二、土地市场 2.1 3 月土地市场总体运行情况 2.1.1、 供应量分析 据柳州国土储备中心 2012 年 3 月份柳州市挂牌出让土地共计 10 宗，出让面积共计 338134.8 （合约 507.21 亩） ，相比柳州 1 月柳州共推出 4 宗地块，成交 1 宗地块，河西 3 宗地块流拍。相 对于 1、2

4、月份，10 宗商住用地的供应量增加 60%。 212、本月出让土地特征 本月公开挂牌出让的 10 宗地块中，从区域上看，河东区占 5 宗、柳东新区 3 宗、城中区 1 宗、 鱼峰区 1 宗，仅柳南区无新地块推出；从土地用途上来看，多为商服用地，其中纯住宅仅一宗，商 住用地 3 宗，6 宗为商业用地（含会展用地、体育用地、娱乐用地）。 本月挂牌土地的规划列表： 地块编号 地块位置 占地面积 土地用途 年限 容积率 建筑密度 P（2012）1 号 市桂中大道 3 号 10891.73 平方 米（16.33 亩） 商服用地、 城镇住宅用 地 住宅 70 年、商服 40 年 4.62.5 30%且15

5、% P（2012）2 号 市东环路东侧、 友谊馨苑南侧 14972.93 平方 米（22.46 亩） 商服用地、 城镇住宅用 地 住宅 70 年、商服 40 年 3.61.5 25%且15% P（2012）3 号 市沿江路西侧（A 地块） 11064.36 平方 米（16.596 亩） A1 地 3200.02 平方米；A2 地 块 7864.34 平 方米 A1 文体娱 乐（体育）、 商服（商业） 用地；A2 文 体娱乐（文 化娱乐）、 商服（商业） 用地 40 年 A1 地块 1.20.8 A2 地块 1.150.8 A1 地块46%且15% A2 地块35%且15% P（2012）4 号

6、 市沿江路西侧（A 地块） 11190.12 平方 米米（16.78亩） B1 地块 7529.54 平方 米；B2 地块 3660.58平方米 文体娱乐 （文化娱 乐）、商服 （商业）用 地 40 年 B1 地块 1.10.8 B2 地块 1.350.8 B1 地块25%且15% B2 地块41%且15% P.3 P（2012）5 号 柳东大道南面 L-11-05 地块 96521.93 平方 米（144.92 亩） 商服用地、 城镇住宅用 地 住宅 70 年、商服 40 年 3.52.8 22%且15% P（2012）6 号 桥东文惠北端 侧东及台路以 南 15624.66平 方米（23.

7、44 亩）， 商服用地 40 年 3.62.5 46%且15% P（2012）7 号 高新二路北侧海 关路西 6810.1 平方米 （10.22 亩） 商服用地 40 年 3.82.5 35%且15% P（2011）28 号 市燎原路东侧 8780.75平方米 （13.17 亩） 住宅用地 70 年 3.01.5 25%且15% P（2011）38 号 柳东大道南面 L-11-01A 地块 146731.92平方 米(220.亩) 展览用地 40 年 0.50.2 25%且15% P（2011）39 号 柳东大道南面 L-11-02A 地块 15546.25 平方 米（23.32 亩） 展览用

8、地 40 年 3.02.0 32%且20% P.4 2.1.3 本月土地成交分析 本月共成交 10 宗土地，其中 9 宗成交，1 宗流拍，出让成功率达 90%,成交总额达 12.4 亿元。 P.5 本月成交土地用途分析： 从区域上来看，3 月挂牌出让的 10 宗地块中，河东区占 5 宗，总面积约为 82.386 亩，成交总额 近 6.4 亿元；柳东新区占 3 宗，总面积约为 338.34 亩，成交总额约 5.4 亿元；鱼峰区占 1 宗，面 积为 13.17 亩，成交额为 5890 万元；城中区占 1 宗，面积为 23.44 亩，仅城中区这 1 宗纯商服用 地遭遇流拍，其余地块均成功出让。 三、

9、各区域市场 3.1 本月市场销售特征 3.1.1 各物业销售情况 3 月份柳州各城区各物业销售套数及面积一览表 据柳州房产交易网显示，2012 年 3 月柳州全市新建商品住宅预售备案 成交套数为 1469 套 ，与 2012 年 2 月新房网签成交数据 1294 套相比增加了 175 套， 环比上涨 13.52% ，同比去年 3 月小幅上 涨 6.53%；总成交面积为 143317.74 平方米，比 2 月增加了 21340.76 平方米，环比上涨 18.50%。3 月，柳州楼市迎来 2012 年第一个放量小高峰，也迎来 2012 年第一个销量小高潮。新品低价开盘， 在售楼盘大幅优惠求走量，刚

10、需市场得到释放。 从区域来看，2012 年 3 月柳州城中区以 530 套抢占全市 36.08%的新建商品房成交量，成交面积 50335.55 平方米；老城区鱼峰区以 341 套位列第二，占全市成交量的 23.21%，成交面积 28633.92 平方米；柳北区成交 238 套，占全市成交量的 16.20%，成交面积为 14786.71 平方米；柳南区成交 258 套，占全市成交量的 17.56%，成交面积为 24552.91 平方米；排名最后的依然是楼盘数量最少 的柳东新区，成交量为 102 套，仅占全市成交量的 6.94%，成交面积为 25008.65 平方米。 P.6 3.1.2、3 月份

11、柳州普通住宅销售 TOP10 一览表 3.2.1 柳州 3 月各楼盘折扣促销活动 3 月份，柳州住宅样本 平均价格为 4892 元/ ， 环比上涨了 0.47%。 3 月份，柳州楼市“低首付” 是重头戏，河东“7500 元/起精装房”和“全线 6 字头房价”震撼河东，优惠打折的力度明显要 强于往常，楼市低位运行，不少楼盘成功以价换量。现在，河东价格战步入白热化阶段，其他城区 难免受到波及，柳州楼市前景扑朔迷离。 P.7 3.2.2、楼市大吹“促销风” 所属区域 楼盘名 占地面积 总建面积 当前均价 折扣促销活动 柳东新区 冠亚.国际星城 185.4 亩 50 万 4500 元/ 二期登记客户开

12、盘 5000 元优惠 柳南区 南国风光 173 亩 21990.5 5000 元/ 首付低至 10%，两房首 付仅 4.3 万元 柳南区 永恴.山语城 150 亩 20 万 6200 元/ 近期购买二期产品减总 房款 1.5 万 柳南区 盛世中华 164 亩 约20万m2 5400 元/ 最低 20%首付 最高可 获赠 7 万元装修基金 柳南区 汇金一号 31 亩 54752.93m2 6200 元/ 一口价优惠 1-1.5 万元 首付 4.8 万元起 柳南区 魅力首座 8266 亩 205262 m2 5400 元/ 88 m2 两房变四房户型， 首付 5 万元 河东区 兴怡园 1221 亩 266721 5500 元/ 春季购房可享多重折扣 超低一口价秒杀房 河东区 华展华园 196 亩 28.9 万 5200 元/ 首付 6 万元起，家电家 具大礼包即买即送，物 价房 9 折 柳北区 香颂大道 61 亩 142334。04 7200 元/ 青年版首付 3 万元起， 办 VIP 卡开盘优惠万元 柳南区 宏祥园 99.5 亩 320000 4500 元/ 推出 10 套特价房 4038 元/ m2 起 P.8 四、柳州楼市 4 月推出项目预告 P.9 天津挚衡天地房地产顾问有限公司柳州分公司 市场部 邹兴宁编撰 P.10