2012年8月广东惠州房地产市场表现_合纵联行_173p.pdf
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1、1 2012年 8月惠州房地产市场 表 现 (策略研究中心) 2012/8 2 Union property . ALL rights reserved 思想践行未来 一、本报告数据来源于政府相关部门公布的数据,合纵联行策略研究中心在引用数 据时会标明数据的具体出处,并据此做出统计和分析,分析结果仅供参考。 二、本报告分析结果、信息或所表达的意见,不构成任何投资买卖建议。 三、本报告版权归惠州市合纵联行房地产顾问有限公司所有,未经本公司书面许 可,任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登、发表和引用。 四、有关本报告的问题和建议,或有关问题的讨论和疑问,请咨询合纵联行策略研 究中心,电话:
2、 0752-7822255 QQ: 819969733 五、 本报告数据统计范围: 2007年 1月 2012年 8月 六、本报告数据统计截止时间: 2012年 8月 29-31日 七、由于网上签约的信息在录入时会产生一定的滞后性,可能造成与各盘实际成交 的数据会略有出入。 版权声明 地产同行战略合作伙伴(排名不分先后): & Union Power 公司网址: 公司微博: 地产媒体 交流 QQ群: 226212167 3 1 4 博罗县 8月市场表现 8月土地市场表现 惠城区 8月市场表现 惠东县 8月市场表现 惠州房地产市场 纵 贯线 1 2 3 4 惠阳区 8月市场表现 5 5 土地市场
3、 6 PART 1 土地市场 供应情况 土地市场 供应概况 8月份,惠州经营性土地挂牌共计 29宗,博罗县、惠城区位居前列,约占总量的 72.42%。 挂牌面积共计 66.2万平米,以博罗县应为主,约占总量的 45.47%。 数据来源 :中国土地信息网、 合纵联行数据平台 30.10 2.44 15.16 17.91 0.44 0.15 各县经营性土地挂牌面积(万) 博罗县 大亚湾 惠城区 惠东县 惠阳区 龙门县 13 2 8 4 1 1 各县区经营性土地挂牌宗数(宗数) 博罗县 大亚湾 惠城区 惠东县 惠阳区 龙门县 7 PART 1 土地市场 供应情况 8月份,惠州经营性土地挂牌总金额 7
4、.55亿元,博罗县占比最大,占总量的 36.83%。 8月份,经营性土地平均挂牌地面价 1140元 / , 其中, 龙门 县出让地价大幅高于其平均 水平,高达 8684元 / ,宗地坐落盛龙大酒店旁。 土地市场 供应概况 数据来源 :中国土地信息网、 合纵联行数据平台 2.78 0.43 2.56 1.57 0.07 0.13 各县经营性土地挂牌金额(亿元) 博罗县 大亚湾 惠城区 惠东县 惠阳区 龙门县 924 1770 1688 879 1557 8684 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 9000 10000 博罗县 大亚湾 惠城区 惠东
5、县 惠阳区 龙门县 各县经营性土地挂牌平均地面价(元 /) 8 PART 1 土地市场 供应情况 8月份,惠州经营性土地挂牌总 29宗,环比上涨了 7.41%,同比上涨了 61.12%。 8月份,惠州经营性土地总 66.2万平米,环比上涨了 34.78%,同比上涨了 96.62%。 土地市场 供应概况 数据来源 :中国土地信息网、 合纵联行数据平台 18 17 25 42 29 5 13 2 4 9 24 27 29 0 5 10 15 20 25 30 35 40 45 2011-2012年经营性土地挂牌宗数(宗数) 33.67 49.12 101.69 144.27 107.55 15.4
6、1 14.50 6.10 13.29 35.60 75.59 49.12 66.20 0.00 20.00 40.00 60.00 80.00 100.00 120.00 140.00 160.00 2011-2012年经营性土地挂牌面积(万) 9 PART 1 土地市场 供应情况 土地市场 供应概况 8月份,经营性土地挂牌金额 7.55亿,环比上涨了 0.54%,同比上涨了 109.73%。 8月份,经营性土地挂牌楼面价 335元 /,环比下跌了 51.03%,同比下跌了 14.98%。 数据来源 :中国土地信息网、 合纵联行数据平台 394 467 410 399 638 673 504
7、341 726 545 796 684 335 0 100 200 300 400 500 600 700 800 900 2011-2012年经营性土地挂牌楼面价(元 / ) 3.60 6.05 8.81 15.47 16.62 3.18 1.42 0.49 2.45 5.07 13.01 7.51 7.55 0.00 2.00 4.00 6.00 8.00 10.00 12.00 14.00 16.00 18.00 2011-2012年经营性土地挂牌金额(亿元) 10 PART 1 土地市场 成交情况 土地市场 成交 8月份,经营性土地成交宗数共计 26宗,惠阳区成交居首,占总量的 46.
8、16%。 经营性土地成交面积共 42.61万平米,以惠阳区成交为主,占总量的 55.53%。 数据来源 :中国土地信息网、 合纵联行数据平台 7 1 2 4 12 各县经营性土地成交宗数(宗数) 博罗县 大亚湾 惠城区 惠东县 惠阳区 9.48 0.25 3.74 5.47 23.66 各县经营性土地成交面积(万) 博罗县 大亚湾 惠城区 惠东县 惠阳区 11 PART 1 土地市场 成交情况 土地市场 成交 8月份,经营性土地成交总金额以惠阳区居首,约占总金额的 43.41%。 经营性土地成交平均地面价为 1476元 /,其中惠东县为最高 3257元 / 。 数据来源 :中国土地信息网、 合
9、纵联行数据平台 1.19 0.03 0.57 1.78 2.73 各县经营性土地成交金额(亿元) 博罗县 大亚湾 惠城区 惠东县 惠阳区 1250 993 1522 3257 1152 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 博罗县 大亚湾 惠城区 惠东县 惠阳区 各县经营性土地成交平均地面价(元 /) 12 PART 1 土地市场 成交情况 土地市场 成交 8月份,经营性土地成交总 26宗,环比上涨了 44.45%,同比下跌了 21.22%。 8月份,经营性土地成交总 42.61万平米,环比下跌了 24.06%,同比下跌了 79.51%。 数据来源 :中国土地
10、信息网、 合纵联行数据平台 33 14 8 21 31 15 15 6 5 3 10 18 26 0 5 10 15 20 25 30 35 2011-2012年经营性土地成交宗数(宗) 207.89 18.25 25.52 61.08 113.55 36.30 65.90 10.29 2.40 14.10 35.74 56.11 42.61 0.00 50.00 100.00 150.00 200.00 250.00 2011-2012年经营性土地成交 面积(万) 13 PART 1 土地市场 成交情况 土地市场 成交 8月份,经营性土地成交金额 6.29亿,环比下跌了 41.76%,同比下
11、跌了 64.06%。 8月份,经营性土地成交楼面价 673元 /,环比下跌了 25.47%,同比上涨了 85.92%。 数据来源 :中国土地信息网、 合纵联行数据平台 17.50 2.15 2.57 5.95 10.90 3.61 13.60 0.61 0.31 1.73 5.38 10.80 6.29 0.00 2.00 4.00 6.00 8.00 10.00 12.00 14.00 16.00 18.00 20.00 2011-2012年经营性土地成交金额(亿元) 362 405 417 352 359 367 725 384 836 486 573 903 673 0 100 200
12、300 400 500 600 700 800 900 1000 2011-2012年经营性土地成交楼面价(元 / ) 14 8月份,惠州经营性土地挂牌总 29宗,环比上涨了 7.41%,同比上涨了 61.12%;挂牌 总面积 66.2万,挂牌总额 7.55亿元;挂牌楼面均价 335元 /,挂牌土地以中小型土 地为主 。 8月份,经营性土地成交总 26宗,环比上涨了 44.45%,同比下跌了 21.22% ;成交总 面积 42.61万,挂牌总额 6.29亿元;挂牌楼面均价 613元 / 。 一级市场 小结 15 博罗县 8月市场表现 8月土地市场表现 惠城区 8月市场表现 惠东县 8月市场表现
13、 惠州房地产市场 纵 贯线 1 2 3 4 惠阳区 8月市场表现 5 16 整体概况 17 惠城区 供应套数、供应面积 2012年 8月,共供应住宅 1156套 , 环比上涨了 3.22%,同比下跌了 50.62%。 2012年 8月,共供应面积 145839.37平米,环比上涨了 9.68%,同比下跌了 43.44%。 8月份市场供应套数与面积微涨。 PART 2 惠城区市场 整体概况 数据来源:市房管局、合纵联行数据平台 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 9000 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月
14、 惠城区月份供应套数走势图 2010 2011 2012 0 100000 200000 300000 400000 500000 600000 700000 800000 900000 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 惠城区月份供应面积走势图 2010 2011 2012 18 PART 2 惠城区市场 整体概况 供应结构 小户型 2012年 8月,小户型产品共向市场新增供应住宅 191套,环比上涨 117.05%,同比下跌 79.06%。 2012年 8月,小户型供应面积 15025.55平米,环比上涨 98.33%,同比下跌 77.82%。
15、数据来源:市房管局、合纵联行数据平台 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 4000 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 90平米以下 (小户型 )供应套数走势图 2010年 2011年 2012年 0 50000 100000 150000 200000 250000 300000 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 90平米以下 (小户型 )供应面积走势图 2010年 2011年 2012年 19 PART 2 惠城区市场 整体概况 供应结构 改善型 2012年 8月,改善
16、型产品共向市场新增供应住宅 832套,环比下跌了 12.97%,同比下跌 25.45%。 2012年 8月,改善型单位共供应面积 99237.78平米,环比下跌 12.69%,同比下跌 23.71%。 数据来源:市房管局、合纵联行数据平台 0 100000 200000 300000 400000 500000 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 90-144平米 (改善型 )供应 面积 走势图 2010年 2011年 2012年 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 4000 4500 1月 2月 3月 4月 5月
17、6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 90-144平米 (改善型 )供应 套数走势图 2010年 2011年 2012年 20 PART 2 惠城区市场 整体概况 供应结构 大户型 2012年 8月,大户型单位共供应住宅 133套 ,环比上涨 75%,同比下跌 57.51%。 2012年 8月,大户型单位供应面积 31576.04平米,环比上涨 169%,同比下跌 47.4%。 数据来源:市房管局、合纵联行数据平台 0 50000 100000 150000 200000 250000 300000 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 144
18、平米以上 (大户型 )供应 面积走势图 2010年 2011年 2012年 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 144平米以上 (大户型 )供应 套数走势图 2010年 2011年 2012年 21 PART 2 惠城区市场 整体概况 供应结构 明细 数据来源:市房管局、合纵联行数据平台 面积段 / 月份 50平米以下 50-70平米 70-90平米 90-110平米 110-130平米 130-144平米 144-180平米 180平米以上 总计 1月 21 1 383 373 317
19、 147 120 9 1371 2月 0 0 168 248 307 154 4 105 986 3月 132 39 331 217 602 379 487 675 2862 4月 408 132 732 386 327 442 291 142 2860 5月 0 294 254 172 174 112 164 30 1200 6月 0 0 446 345 634 295 354 38 2112 7月 0 0 88 371 225 360 72 4 1120 8月 0 0 191 163 409 260 30 103 1156 总计 561 466 2593 2275 2995 2149 15
20、22 1106 13667 22 惠城区 成交套数、成交面积 PART 2 惠城区市场 整体概况 2012年 8月 ,共成交住宅 2949套 ,环比增长了 6.89%,同比增长了 34.91%。 去化产品以 2011年和 2012年的预售产品为主,两者合计约占整体成交量的 89.19%。 数据来源:市房管局、合纵联行数据平台 22 27 19 251 1257 1373 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 1600 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 年度批预售成交套数明细 0 500 1000 1500 2000 2500 3
21、000 3500 4000 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 惠城区月份成交套数走势图 2010年 2011年 2012年 23 惠城区 成交套数、成交面积 PART 2 惠城区市场 整体概况 2012年 8月,共成交面积 342310.25平米,环比增长 6.8%,同比增长了 25.27%。 2011年的预售产品套数成交次之,但预售产品面积成交却略高于 2012年。 数据来源:市房管局、合纵联行数据平台 0 50000 100000 150000 200000 250000 300000 350000 400000 450000 1月 2月 3月
22、4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 惠城区月份成交面积走势图 2010年 2011年 2012年 3540.67 5074.08 2665.59 25892.3 156290.63 148846.98 0 20000 40000 60000 80000 100000 120000 140000 160000 180000 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 年度批预售成交面积明细 24 成交结构 小户型 PART 2 惠城区市场 整体概况 2012年 8月,小户型产品共成交住宅 928套,环比增长了 9.96%,同比增长了 32.96
23、%。 2012年 8月,小户型产品共成交面积 68086.19平米,环比增长了 9.51%,同比增长了 28.77%。 数据来源:市房管局、合纵联行数据平台 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 1600 1800 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 90平米以下 (小户型 )成交套数走势图 2010年 2011年 2012年 0 20000 40000 60000 80000 100000 120000 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 90平米以下 (小户型 )成交面积走势图
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