2014年2月中国房地产指数系统百城价格指数.pdf
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1、2014 年 2 月 中国房地产指数系统百城价格指数 本报告由中国房地产指数系统完成,如有疑问请致电 010-56319252 或发邮件至 dubingguo 1 “百城价格指数” : 2 月百城住宅均价 : 环比涨 0.54%,同比涨 10.79%,同环比涨幅 继续 缩小 2014 年 3 月 1 日 中国指数研究院报道:根据中国房地产指数系统百城价格指数对 100 个城市新建住宅的全样本 调查数据, 2014 年 2 月,全国 100 个城市(新建)住宅平均 价格 1为 10960 元 /平方米,环比 上月 上涨 0.54%, 是 2012 年 6 月以来连续第 21 个月环比上涨,涨幅
2、较 上月 缩小 0.09 个百分点。从涨 跌城市个数看, 64 个城市环比上涨, 36 个城市环比下跌。与上月相比 来看 ,本月环比 价格 上涨的 城市 数量较 上月 增加 2 个,其中涨幅 在 1%以上(含 1%) 的有 20 个, 与上月持平 ;本月环比 价格 下跌的城市 数量较上月减少 1 个,其中跌幅在 1%以上的有 16 个,较上月 增加 3 个。同比来看,全 国 100 个城市住宅均价与 去年同月 相比上涨 10.79%,涨幅 较 上月 缩小 0.31 个百分点 , 为 连续第 2 个月缩小 。按中位数计算,全国 100 个城市(新建)住宅价格中位数为 7235 元 /平方米, 环
3、比 上月 上涨 0.60%。 另外,北京、上海等十大城市住宅均价为 19433 元 /平方米,环比上月上涨 1.08%, 较去年同期 上涨 17.09%。 2014 年 2 月 , 全国 100 个城市住宅平均价格继续上涨 , 但 同环比 涨幅较上月 均 继续 缩小 , 涨 跌城市个数与上月基本相当 。 从 十大城市 环比涨 跌 幅看 , 9 个城市环比上涨, 1 个城市下降, 其中 最大 涨幅缩小至 2%以内,多数城市涨幅不足 1%,表明 大城市房价 继续 保持相对稳定 。 从 全国 房地 产整体环境 看 ,年初 中央及各地未出台新的调控政策,大的调控环境平稳 , 但在宏 观经济增速放缓,
4、信贷未明显放松的大背景下,时处淡季的住宅市场稍有 降温 。从供需双方来看, 受 部分银行释放房 地产信贷收紧信号 、个别城市 房价下调 声音增多等因素 影响 ,开发商 对推盘、定价更加谨慎 , 而 购 房者观望心理 继续 加重 。在整体市场预期看淡,各 市场参与者保持观望的前提下, 多数城市供应量 和成交量 仍处于低位 , 2 月全国住宅均价 同环比涨幅继续缩小 。 百城(新建)住宅价格环比 涨跌幅分 析 2014 年 2 月, 100 个城市中, 住宅价格环比 2014 年 1 月 上涨 的 城市个数为 64 个,较上月 增 加 2 个。涨幅居前十位的城市依次是: 柳州 、 惠州 、 廊坊
5、、 石家庄 、 威海 、 北京 、 张家港 、 烟台 、 湖州 、 南京, 涨幅在 1.3%-3.6%之间。其中,柳州 、 惠州 、 廊坊 、 石家庄 涨幅在 2%-3.6%之间, 威 海 、 北京 、 张家港 、 烟台 、 湖州 、 南京 涨幅在 1.3%-2%之间。另外, 鞍山 、 赣州 等 54 个城市环比 上涨,其 中 鞍山 、 贵阳 等 10 个城市涨幅在 1%-1.3%(含 1%)之间;北海、西宁 等 18 个城市涨幅 在 0.5%-1%之间; 淄博、青岛 等 26 个城市涨幅在 0.5%以内 。 2014 年 2 月,住宅价格环比下跌城市个数为 36 个,较上月 减少 1 个。跌
6、幅居前十位的城市依 次是: 台州、马鞍山 、 绍兴 、 无锡、扬州、哈尔滨、淮安、江阴、宝鸡、芜湖 。其中, 台州、马鞍 山 、 绍兴 跌幅超过 3%;无锡、扬州、哈尔滨 跌幅在 2%-3%之间 ;淮安、江阴、宝鸡、芜湖 跌幅在 1.6%-2%之间 。另外 , 嘉兴、株洲等 26 个城市环比下跌,其中,嘉兴、株洲等 6 个城市跌幅在 1%-1.6% 1 样本平均价格和价格中位数由当地在售楼盘的价格计算得 出,具体计算方法见附件。 2012 年 12 月,中国房地产指数系统结合 市场实际情况,在总结过去两年多经验的基础上,从权重设臵、样本数据采集等方面完善了 “百城价格指数 ”编制规则,并根据新
7、 的规则重新计算各城市历史价格,详见关于 “百城价格指数 ”改进的说明 和附件“编制规则”。 更新后的 各城市 历史 价格 请查看 搜房产业网 2014 年 2 月 中国房地产指数系统百城价格指数 本报告由中国房地产指数系统完成,如有疑问请致电 010-56319252 或发邮件至 dubingguo 2 之间,东莞、包头 等 20 个城市跌幅在 1%以内 。 百城(新建)住宅价格同比涨跌幅分析 2014 年 2 月,百城住宅价格 同比 2013 年 2 月 上涨 10.79%,连续第 15 个月上涨 , 但 涨幅 比 上月缩小 0.31 个百分点 。 100 个城市中,有 90 个城市住宅价
8、格同比上涨,上涨城市个数较上月减 少 4 个。 其中, 北京、厦门等 5 个城市 涨幅 介于 20%-30%之间 ; 柳州、南京等 17 个城市涨幅介于 10%-20%之间; 徐州、杭州 等 66 个城市涨幅在 1%-10%之间;秦皇岛、东营 涨幅在 1%以内 。 2014 年 2 月, 100 个城市中有 10 个城市住宅价格同 比下跌, 下跌城市个数较上月增加 4 个。 其中,温州跌幅超过 10%,同比下跌 10.58%;绍兴、马鞍山等 7 个城市跌幅在 1%-5%之间;呼和 浩特、济南跌幅在 1%以内 。 十大城市 (新建) 住宅价格涨跌情况 根据百城价格指数对北京 、上海 等十大城市的
9、全样本调查数据显示, 2014 年 2 月十大城市住 宅均价为 19433 元 /平方米,环比上涨 1.08%,涨幅较上月缩小 0.14 个百分点。具体来看,北京环 比上涨 1.97%,涨幅居十大城市之首,较上月缩小 0.15 个百分点;南京、深圳和上海涨幅在 1%-1.5% 之间;重庆(主城区)、成都、天津、 武汉和广州涨幅在 0.6%以内;杭州环比下跌 0.13%,为十大 城市中唯一下跌城市 。 同比来看,十大城市平均价格 上涨 17.09%, 连续第 16 个月上涨,涨幅较上月小幅缩小 0.02 个百分点 。本月, 十大 城市 全部 同比上涨, 北京上涨 29.55%,涨幅居十大城市首位
10、;广州、深圳 分别上涨 23.37%和 20.51%,位列其后;南京、上海 涨幅在 10%-20%之间,杭州、重庆(主城区) 等 5 个城市涨幅在 5%-10%之间 。 十大城市主城区二手住宅价格涨跌情况 根据对北京等十大城市主城区二手住宅的 活跃样本 2的调查, 2014 年 2 月,十大城 市主城区二 手住宅样本平均价格为 27201 元 /平 方 米,环比上涨 0.64%,同比上涨 18.05%。 环比 来看 , 2014 年 2 月十大城市主城区二手住宅平均价格上涨 0.64%,涨幅 较上月 收窄 0.21 个百分点。十大城市中 9 个城市环比上涨,北京、成都、深圳涨幅扩大, 6 个城
11、市涨幅收窄,杭州 持续下跌。具体来看 , 深圳涨幅居首,环比上涨 1.60%;南京、天津、北京的涨幅介于 0.8%-1%(含 1%) 之间,广州、成都、重庆、武汉和上海的环比上涨均在 0.6%以内,其中北京、成都环比涨幅 均扩大 0.38 个百分点,深圳环比微幅扩大 0.03 个 百分点。杭州环比持续下跌,跌幅为 0.57%。 同比来看, 2014 年 2 月 十大城市主城区二手住宅平均价格上涨 18.05%,涨幅较上月 收窄 1.08 个百分 点 。十大城市同比价格均继续 上涨, 其中 9 个城市涨幅收窄 。具体来看, 深圳 涨幅 仍然居首 , 同比上涨 27.43%,涨幅扩大 0.47 个
12、百分点,是本月唯一同比涨幅扩大的城市 ;南京和广州的涨幅 较为突出, 分别为 22.94%和 21.99%, 北京、上海、天津、武汉和重庆的涨幅在 10%-20%之间, 成都和杭州分别上涨 5.21%和 4.59%。 2 与百城指数针对新建住宅,样本包括各城市所有城区(不含下辖县)不同,二手房价格指数样本仅对各城市主城区挑选挂牌量 居 所在区域前列的活跃样本进行分析,具体覆盖范围和计算方式参见“编制规则”。 2014 年 2 月 中国房地产指数系统百城价格指数 本报告由中国房地产指数系统完成,如有疑问请致电 010-56319252 或发邮件至 dubingguo 3 表 1: 2014 年
13、2 月百城 新建 住宅价格指数 (按 环比涨跌幅排序) 城市 环比涨跌 样本平均价格 (元 /平方米 ) 样本价格中位数 (元 /平方米 ) 城市 环比涨跌 样本平均价格 (元 /平方米 ) 样本价格中位数 (元 /平方米 ) 柳州 3.55% 7298 7000 金华 0.17% 9396 9375 惠州 2.75% 6949 6400 中山 0.14% 6464 5667 廊坊 2.33% 7364 7350 桂林 0.13% 6345 4600 石家庄 2.31% 6644 6500 武汉 0.11% 8326 7600 威海 1.98% 6400 6000 菏泽 0.09% 5332
14、4509 北京 1.97% 32764 28000 广州 0.07% 18497 16000 张家港 1.93% 10031 10000 呼和浩特 0.06% 7249 6650 烟台 1.52% 6530 6000 绵阳 0.06% 5054 4800 湖州 1.45% 8935 8309 佛山 0.05% 8831 7500 南京 1.32% 14060 13250 东营 0.03% 5795 5920 鞍山 1.29% 5259 5000 南昌 0.03% 9717 9750 贵阳 1.23% 5165 5080 泉州 0.03% 7854 7300 赣州 1.22% 5801 5200
15、 宁波 0.01% 13357 12125 深圳 1.16% 30970 23000 鄂尔多斯 0.01% 9241 8600 上海 1.11% 32022 28000 太原 -0.01% 6785 6650 秦皇岛 1.10% 7061 6800 兰州 -0.04% 7533 7500 长春 1.09% 7118 6500 昆山 -0.09% 9116 8500 大连 1.06% 11825 10600 杭州 -0.13% 18184 15900 厦门 1.04% 18942 16400 聊城 -0.23% 5199 5050 江门 1.00% 6433 6200 衡水 -0.25% 478
16、6 4595 北海 0.99% 5826 5500 湛江 -0.32% 7752 7350 西宁 0.94% 5813 5725 潍坊 -0.36% 4647 4500 洛阳 0.94% 5597 5600 南宁 -0.45% 8110 6930 吉林 0.92% 6335 4950 德州 -0.46% 4968 4400 汕头 0.90% 8942 8280 宿迁 -0.50% 4970 4800 泰州 0.87% 7040 6000 南通 -0.64% 9339 8500 银川 0.86% 5274 5415 福州 -0.66% 15466 15000 徐州 0.86% 6231 6244
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