2014年2月武汉房地产市场月报_中原.pdf
《2014年2月武汉房地产市场月报_中原.pdf》由会员分享,可在线阅读,更多相关《2014年2月武汉房地产市场月报_中原.pdf(56页珍藏版)》请在佰策地产文库上搜索。
1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前,本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 2014年 2月武汉房地产市场月报 2014.03 湖北中原地产营销策划有限公司 研究部 Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2010 说明 由于截至报告完成时,武汉市住房保障和房屋管理局网站尚未更新 2013 年 12月至 2014年 2月的成交数据,为保证月报的时效性,本报告中有部 分内容使用中国指数研究院的数据,已
2、更新至最新,我们会继续监控网 站数据更新,如有数据需求,请单独联系研究部杨丽宇,谢谢! Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2010 2月 市场 概述 土地 市场总体回归 理性,住宅市场进入传统成交淡季 加快楼市过热城市的刚需型产品及保障房供应 个人住房贷款利率预期上行 , 签约 客户加快推进购房流程 宏观市场,土地 市场供求持续回落,地价回归理性; 住宅 市场热点城市成交回落, 三四线城市趋稳 本市远城区发展迎机遇 土地 市场 , 大汉 阳地块受激烈竞拍,整体成交呈现理性 住宅市场 , 环 比正常回落, 同期大幅上涨 推盘量大
3、幅回落 ,整体去化超过七成 Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2010 政经要闻 Part 1 Code of this report | 5 Copyright Centaline Group, 2010 宏观经济动态 Source: 国家统计局 Note: 中原集团研究中心整理 1 2 3 4 5 6 根据李克强总理的政府工作报告稿,中国将 2014年 GDP增长目标定在 7.5%。 CPI目标控制 在 3.5%。全年赤字目标在 1.35万亿人民币,占 GDP比重为 2.1%。今年城镇失业率目标定 在不高于 4.6%。 发
4、改委在 2014年国民经济和 社会发展 计划草案报告中称,预料 2014年全国常住人口和户 籍人口城镇化率分别达到 54.6%和 37.1%。 2013年全国城镇职工养老保险总收入将近 22500亿元,支出约 18400亿元,当期结余 4000 多亿元,当期收支没有缺口。 2014年 1月,银行结汇 12412亿元人民币(等值 2033亿美元),售汇 7937亿元人民币(等 值 1300亿美元),结售汇顺差 4475亿元人民币(等值 733亿美元)。 2月,我国制造业采购经理指数( PMI)报 50.2%,较 1月小幅回落 0.3个百分点,创 8个月 以来的新低。 据中国国家外汇管理局公布的数
5、据显示,中国在 2月份向持照境外机构投资者授予了将近 30亿美元的新配额。 Code of this report | 6 Copyright Centaline Group, 2010 各地楼市热点 Source: 国家统计局 Note: 中原集团研究中心整理 1 2 3 4 5 李克强在十二届全国人大二次会议作政府工作报告,提出完善住房保障机制,加大保障性安居工程建设力 度。今年新开工 700万套以上,其中各类棚户区 470万套以上,加强配套设施建设。针对不同城市情况分 类调控,增加中小套型商品房和共有产权住房供应,抑制投机投资性需求,促进房地产市场持续健康发展。 北京市 住建委网站最新数
6、据显示, 2014年 2月北京新建住宅 (含保障房 )网签成交量 2221套,环比 1月大 幅下降 68%,与 2013年 2月同期的网签量相比跌幅也达 59%,创 2007年北京有网签记录以来的最低记录。 根据深圳市规土委日前公布的统计数据显示, 2月份,深圳新建住宅成交价格为 22919元 /平方米,环比 上涨 5.4%,同比涨幅 11.1%;成交套数 2536套,环比上扬 35.8%,同比涨幅 54.4%。 据杭州透明售房网统计数据显示, 2月,杭州主城区商品住宅成交面积仅为 7.39万平方米,环比下降 59%。 国家统计局最新发布的 70大中城市房价数据显示, 1月 70个大中城市中,
7、与上月相比价格下降的城市有 6个,持平的城市有 2个,上涨的城市有 62个。环比价格变动中,最高涨幅为 1.2%,最低为下降 1.5%。 与去年同月相比, 70个大中城市中,价格下降的城市有 1个,上涨的城市有 69个。 Code of this report | 7 Copyright Centaline Group, 2010 最新政策摘要 Source: 国家统计局 Note: 中原集团研究中心整理 1 3 4 住建部: 拟建立的住房保障银行将在修改 住房公积金管理条例 的基础上,采取适当方式将住房 公积金管理中心升级为住房保障银行。 北京: 北京市住房城乡建设委员会发布 关于进一步加强
8、廉租住房与公共租赁住房并轨分配及运营 管理有关问题的通知 (征求意见稿 ) ,拟在廉租住房与公共租赁住房并轨运行基础上,进一步加强两 类住房的并轨分配及运营管理,实现房源分配、租金标准、退出管理的“三统一”政策。 杭州: 杭州萧山公积金管理中心发布 关于调整住房公积金贷款额度的通知 ,抬高公积金贷款门 槛,虽然最高可贷额度未变,但同样的存缴额度可贷额度减少。但调整仅限于萧山一区,主要由亍 该区域前期放款量大造成余额压力,目前杭州整体公积金政策未变。 重庆: 重庆住房公积金管理中心公布关于实行住房公积金个人住房贷款差别化管理有关事宜的通知。 差别化首付: 90平方米以下,首付 20%; 9014
9、4平方米,首付 30%;超过 144平方米,首付 40%。个 人可贷额度维持 40万元不变。夫妻双方从原来的 80万降低到 60万。 成都: 二手房进行公积金贷款,贷款最多为公积金账户余额的 20倍,最长贷款期限不能超过 20年, 贷款期限加按揭房产楼龄不超过 30年(含)。 5 2 6 青岛: 公积金账户连续正常缴存 12个月,而此前标准为 6个月。夫妻双方可贷额度仍为 60万不变,个 人最高额度由 60万降为 36万。 Code of this report | 8 Copyright Centaline Group, 2010 宏观市场 Part 2 Code of this repor
10、t | 9 Copyright Centaline Group, 2010 宅地供求继续 回落,一线 城市表现最佳 Source: 中原集团研究中心 受春节假期影响, 2月全国 40个大中城市宅地供求继续 大幅回落。其中供应回落幅 度更大,接近历史低位;成 交量相对稳定,仍高于 2012年多数月份水平。 在城市层面,土地市场的表 现不新房销售不同。一线城 市无论供求均优于三四线城 市,显示一线城市的土地更 具吸引力。 40城市土地市场供求情况 Code of this report | 10 Copyright Centaline Group, 2010 地价冲高 回落,各 线城市溢价率 趋同
11、 Source: 中原集团研究中心 虽然 2月供求回落,拉底平均成 交地价,但一线城市地价水平 仍显著高于其他城市。 由于本月一线城市多幅地块接 近底价成交,使得各类城市溢 价率均回落至 20%以内,土地 市场热度有所减弱。 40城市楼面地价及平均溢价率 Code of this report | 11 Copyright Centaline Group, 2010 前两月供求 回落,三四 线城市更稳定 Source: 中原集团研究中心 2月, 40城市新建住宅供应跌至历 史低位,与前两年春节低位相当。 但从 1、 2月合计来看,则仍大幅高 于 2012年同期 71%,较去年同期仅 略低 6%
12、。因此今年春节供应下滑 仍在合理范围。 成交回落的情况与供应类似, 2月 成交量跌至历史同期水平,但如果 看 1、 2月合计,则比去年下跌 15%; 但明显优于 2012年同期,增幅达 75%。 分城市来看,各类城市供应回落幅 度一致,但成交量三四线城市表现 更稳定,一线城市同比跌幅最大。 40城市新房供求情况 Code of this report | 12 Copyright Centaline Group, 2010 市政建设 Part 3 Code of this report | 13 Copyright Centaline Group, 2010 借 力市政规划及产业建设、升级,整
13、体发展 相对 落后的青山、 东西湖及远城区新洲将会迎来发展机遇 打造和平大道商圈青山拟建 6座商城: 青山区境内 7公里的和平大道上,将建起 6座档次不一的商场, 3年 内,青山将新建 100万的商业设施,成为武汉江南片区商城密集度最高的商圈之一。此外,世界 500强 绿地集团在汉的第 7个项目开工,原来青山区工人村街的 440亩棚户区,将变身成为一个建筑面积近 100 万的大型都市综合体。 武汉每年投亿元打造设计之都: 武汉新城组群靠近三环线附近的沌口和金银湖两地,将建设功能完善的 工程设计园。今年起,我市将设立工程设计产业支持专项资金,额度不低于每年 1亿元,助力我市打造 “工程设计之都”
14、的城市名片,扩大国际国内影响力。到 2020年,武汉工程设计产业营业收入将超过 1500亿元。 一汽大众投 80亿将在武汉建厂: 继落户沌口的东风、落户江夏的上海通用后,一汽大众也将落户新洲。 2月 10日,来自武汉新洲双柳镇的消息称,一汽大众将在武汉建立自己的第五个工厂,占地约 5000亩, 年产能将达 60万辆。 武汉今年融来 450亿搞城建: 近 5年来,武汉城建固定资产完成投资 2814亿元。自 2013年起,武汉开始 采用政府购买服务的形式,来开展城市基础设施建设,今年以安排此种资金 450亿元。 Code of this report | 14 Copyright Centalin
15、e Group, 2010 武汉市场 Part 4 Code of this report | 15 Copyright Centaline Group, 2010 土地市场 Part 4.1 Code of this report | 16 Copyright Centaline Group, 2010 Note: 中心城区为 :江汉 、硚口、汉阳、江岸、武昌、洪山、东湖高新、青山、东西湖、沌口 土地市场总体概况 本月 供应土地 13宗, 2宗招标出让, 11宗挂牌出让。共计净用地面积 60.94万,总建面 181.07万。其中, 1宗位于洪山区的工业地块总建面不超过 17.16万。 本月供
16、应的 13宗地块全部出让,其中 6宗溢价,总成交金额 33.02亿元,平均楼面地价约为 1824元 /。其中,分别位于沌口的 2宗土地平均溢价率达 135%以上。 位于 汉阳区四新块 P(2014)003号地块,为住宅用地 ,受到 6个竞拍者多次竞价,最后 由武汉 华发置业有限公司以 4.97亿元竞得,楼面地价 3935元 / ,溢价达 44.9%。 本月土 拍中竞争最为激烈的,是两宗位于经济开发区的 P(2014)011和 P(2014)012地块, 最终 由武汉新睿途实业有限公司以总计 5.55亿元摘取该 2宗地块,楼面地价分别为 3063元 / 和 3160元 / ,溢价率分别高达 13
17、2%、 142%。 Source: 湖北中原 研究中心 Code of this report | 17 Copyright Centaline Group, 2010 2月土地供求环比及同比基本持平,过半土地出现溢价,最高溢 价率超过 140%,成交表现火热 武汉市土地市场供求数据( 2012年 1月 -2014年 2月 ) Source: 湖北中原 研究中心 0.00 500.00 1000.00 1500.00 2000.00 2500.00 3000.00 3500.00 4000.00 4500.00 5000.00 0.00 100.00 200.00 300.00 400.00
18、500.00 600.00 700.00 800.00 900.00 供应面积(万) 成交面积(万) 楼面地价(元 / ) Code of this report | 18 Copyright Centaline Group, 2010 武汉土地市场成交 面积和 成交宗数 ( 2013年 1月 -2014年 2月) 武汉土地市场成交总价和楼面地价 ( 2013年 1月 -2014年 2月) Source: 湖北中原 研究中心 全市 2月成交土地平均楼面地价为 1824元 /, 环 比下降 2.67%, 同比上涨 3.23% 年份 供应宗数 供应面积 成交宗数 成交面积(万) 建筑面积(万) 成
19、交总价(亿元) 楼面地价(元 / ) 2010 239 1762.96 197 1498.31 4253.53 871.48 2048.83 2011 238 1137.16 190 921.20 2627.25 515.45 1961.95 2012 331 2012.01 236 1308.44 4093.49 755.29 1845.10 2013 240 1219.58 219 1103.22 3148.70 673.53 2139.07 2014年年初累计 26 123.47 25 122.01 360.92 66.73 1848.89 0 5 10 15 20 25 30 35 4
20、0 45 50 0.00 100.00 200.00 300.00 400.00 500.00 600.00 700.00 2013-01 2013-04 2013-07 2013-10 2014-01 成交面积(万) 建筑面积(万) 成交宗数 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 4000 4500 5000 0 20 40 60 80 100 120 140 160 2013-01 2013-04 2013-07 2013-10 2014-01 成交总价(亿元) 楼面地价(元 / ) Code of this report | 19 Copyright C
21、entaline Group, 2010 土地成交明细 Source: 湖北中原 研究中心 土地编号 土地位置 净用地面积 (万 ) 容积 率 总建面(万 ) 成交价(万元 ) 楼面地价 (元 / ) 地价 (万元 /亩 ) 竞得人 土地用途 P(2014)001号 硚口区工农路与联工路交汇处 1.97 3.8 7.48 18480 2470.74 625.92 向继红 住宅、商服 P(2014)002号 汉阳区四新大道与连通 港 交叉口 西北角 17.31 3.22 55.75 109100 1956.91 420.08 中铁大桥局 住宅、商服、 文体娱乐 P(2014)003号 汉阳区四新
22、南路与梅林 东路 交叉口 东北角 3.69 3.42 12.63 49700 3935.06 897.19 武汉华发置业有限公司 住宅 P(2014)004号 江岸区兴业路与百步亭路交叉口 2.34 4 9.36 24010 2565.17 684.05 中德建设有限公司 住宅、商服 P(2014)005号 洪山区青菱乡长征村地块 0.70 1.94 1.36 2820 2079.55 268.95 武汉瑞丰置业有限公司 商服、道路、 绿化 P(2014)006号 东湖新技术开发区光谷三路以东、 高新三路以南 5.86 2.93 17.16 9888 576.39 112.59 航天时代置业
23、住宅 P(2014)007号 化学工业区建设村 12.62 0.6-2.5 31.55 7910 250.69 41.78 武汉光谷祥云 投资 有限公司 工业 P(2014)008号 硚口区长丰街长丰乡 0.98 0.49 0.48 2790 5829.54 190.43 武汉汇鑫汽车销售 服务 有限公司 商服 P(2014)009号 东湖新技术开发区高新大道以南、 光谷三路以西 3.04 4.42 13.44 14908 1108.98 326.78 湖北省鄂旅投 置业 有限公司 商服 P(2014)010号 武汉经济技术开发区 35R2地块 4.23 2.5 10.58 19847 187



- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 2014 武汉 房地产市场 月报 中原
