2016年9月重庆市场总结报告.docx

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1、 主城区房地产月度报告二零一六年十月2016年09月重庆房地产市场总结报告重庆铭腾汇景市场信息咨询有限公司CHONGQING MINGTENG HUIJING REAL ESTATE CONSULTANTS CO.LTD第52页目 录一、政策时事解析8二、经济时事解析10三、规划时事解析16四、行业时事解析20五、土地市场解析25（一）9月成交情况25（二）土地成交清单26六、市场供应及成交解析27（一）9月市场供应分析27（二）9月市场成交分析28七、9月住宅类成交结构分析32（一）9月总体成交结构分析32（二）9月别墅成交结构分析35（三）9月洋房成交结构分析41（四）9月高层成交结构分析

2、47八、9月写字楼成交结构分析50前言本月重要资讯l 政策法规类l 住建部发声完善房地产宏观调控，坚持分类调控、因城施策9月6日，住建部发布了贯彻法治政府建设实施纲要(20152020年)的实施方案，方案中提出将完善房地产宏观调控，坚持分类调控，因城施策，建立全国房地产库存和交易监测平台，形成常态化房地产市场监测机制，实施住宅用地分类供应管理，完善和落实差别化税收、信贷政策。建立公开规范的住房公积金制度，改进住房公积金提取、使用、监管机制，支持居民合理住房消费。l 住建部、国土部联合出台新政，进一步完善城市停车场规划建设和用地政策日前住建部、国土资源部联合印发关于进一步完善城市停车场规划建设和

3、用地政策的通知，2015年以来推进停车场建设政策密集出台。此次新政，一是解决停车场建设用地难以落实的问题，从分层建设、规范供地、盘活存量用地等方面给出具体规定；二是解决停车场建设吸引社会资本难的问题，从鼓励停车产业化、鼓励超配建停车场、简化停车场建设规划审批多方面给出具体政策。l 国土部重申“限墅令”，调控范围明确到联排别墅、低密度花园等低密住宅近日，国土资源部召开新闻发布会，表示全国各地将停止审批别墅类供地和办理相关用地手续，进一步控制联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批，严格限制低密度、大套型高档住房的土地供应。自2003年“限墅令”提出以来，国土部已多次重申，此次则是将调控范围明确到了

4、类别墅产品及低密产品。当前土地供应以普通商品住宅为先，通过住房供应结构调控，稳定房价。l 经济金融类l 8月，制造业PMI大幅回升至50.4%，显示经济企稳向好现象9月1日，国家统计局公布最新数据显示，2016年8月份，中国制造业采购经理指数（PMI）为50.4%，较7月上升0.5个百分点，回归50%荣枯线以上，为2014年11月以来最高值，显示经济企稳向好现象。构成制造业PMI的5个分类指数全部环比上升，其中新订单指数为51.3%，环比上升0.9个百分点，上升幅度最大，需求回升或是本次制造业PMI回升的主因。l 8月，CPI同比上涨1.3%，涨幅为年内最低点，全年无通胀压力9月9日，国家统计

5、局公布数据显示，2016年8月份，全国居民消费价格总水平同比上涨1.3%，环比下降0.5个百分点，为2016年最低涨幅，基数效应影响明显，2015年同期CPI同比上涨2.0%，为2015年年内最高涨幅。从今年CPI走势来看，宽松的货币政策对需求的提振作用有限，全年物价无通胀压力。8月PPI同比下降0.8%，降幅连续8个月收窄，工业经济回稳迹象明显。l 8月，进出口数据回暖，内需、外需双双改善，外贸下降压力得到一定缓解据海关总署公布数据显示，2016年8月，我国进出口总值2.2万亿元，增长7.9%，7月为同比下降0.9%。其中，出口1.27万亿元，增长5.9%，连续6个月持续正增长；进口9250

6、亿元，增长10.8%，为2014年11月以来的首次正增长，7月为同比下降5.7%；贸易顺差3460亿元，收窄5.1%。今年前8个月，我国进出口总值15.37万亿元人民币，同比下降1.8%，降幅再收窄。l 8月经济运行出现积极变化，全国固定资产投资增速稳定、消费增速回升8月经济数据陆续公布，进出口数据回暖、固定资产投资增速稳定、消费增速回升，经济运行出现积极变化。2016年1-8月，全国固定资产投资366339亿元，同比增长8.1%，经过持续4个月下滑后，1-8月固定资产投资增速持平1-7月；8月，社会消费品零售总额27540亿元，同比增长10.6%，较7月回升0.4个百分点，增速冲高至全年最高

7、点。l 1-8月全国房地产开发投资同比增长5.4%，增速回升压力大9月13日，国家统计局公布数据显示，2016年1-8月份，全国房地产开发投资64387亿元，同比增长5.4%，增速比1-7月份提高0.1个百分点，主要受同期基数较低影响。多项目指标持续回落，房屋施工面积同比增长4.6%，新开工面积增长12.2%，竣工面积增长19.1%，商品房销售面积增长25.5%，销售额增长38.7%，房地产开发投资增速回升压力大。l 土地及规划类l 本周（8.29-9.4）万达文旅城地块继续推出，鲁能、中铁建分食寸滩地块本周（8.29-9.4）主城区土地市场供应商住类土地7宗，土地面积1398亩，可建体量17

8、7.40万方，万达文旅城地块继续推出，6宗，共计176.79万方；成交土地3宗，土地面积576亩，可建体量145.16万方，成交总金额75.58亿元，平均地价1311万元/亩，楼面价5207元/，鲁能、中铁建分别以34亿、40.8亿的总价瓜分寸滩地块，两宗地溢价达17亿。l 本周（9.5-9.11）财信高价布局盘龙板块，九龙坡区召开土地推介会本周（9.5-9.11）土地市场无供应，成交商住类土地2宗239亩，可建体量43.71万方，成交总金额8.66亿元，平均地价363万元/亩，楼面价1980元/，其中财信高价布局盘龙板块，拿下一品厂地块，溢价率高达60.48%，楼面价4023元/。另9月9日

9、九龙坡区召开土地推介会，共计推出40余宗地块，谢家湾影剧院、第二起重机厂、滩子口、二轴厂等优质地块纷纷出笼。l 长江经济带发展规划纲要印发，重庆区位优势明显、城市价值突出据悉，长江经济带发展规划纲要正式印发。纲要确立了“一轴、两翼、三极、多点”的发展新格局，其中，一轴以长江黄金水道为依托，上海、武汉、重庆要发挥核心作用，构建沿江绿色发展轴，三极以长江三角洲城市群、长江中游城市群、成渝城市群为主体，打造长江经济带三大增长极。重庆既为一轴核心城市，又是成渝城市群发展的双核之一，区位优势明显，城市价值突出。l 轨道9号线一期（高滩岩回兴）正式开工，预计2020年建成通车9月28日，轨道9号线一期（高

10、滩岩回兴）正式开工，全长32.2公里，共设24座车站，站点包括沙坪坝、小龙坎、红岩村、观音桥、江北城、五里店、溉澜溪、保税港、石盘河、服装城大道等，预计2020年建成通车。轨道9号线连接沙坪坝、渝中、江北、渝北四区，沿线会经过的瑞安重庆天地、江北嘴CBD、寸滩保税港区、空港工业园区等区域的交通出行条件将升级。l 楼市信息类l 8月70大中城市，超九成城市房价环比上涨，多个二线城市领涨据国家统计局公布数据显示，2016年8月份，70大中城市新建商品住宅价格，与7月相比，上涨城市64个，环比增加13城，其中31城涨幅扩大，涨幅在1%以上的城市有25个，郑州、无锡、合肥、福州、南京五城以4%以上涨幅

11、领涨；同比来看，价格上涨城市为62城，环比增加4城，一、二、三线城市房价涨幅均扩大。重庆而言，价格涨幅较小，环比上涨0.3%，同比上涨3.4%。l 杭州重启限购，9月热点城市调控继续升级，稳房价为此轮政策调控主旨在城市房价上涨及持续火热的土地市场推动下，8月，苏州、南京、河北廊坊、武汉、厦门多城市陆续收紧楼市调控，主要从收紧土地出让政策、收紧信贷、限购三方面着手。9月楼市调控继续升级，9月初济南出台政策加强土地管理，杭州宣布从9月19日起市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房（包括新建商品住房和二手住房）。l 房企集中供货，周推盘个数达到年内峰值，整体认购率73%，

12、日光盘重现近期一二线城市抢房潮涌现，投资客入市，房企趁势集中推盘。本周（9.19-9.25）主城区新开盘项目个数达到13个，为年内周推盘个数峰值，共计推出房源1986套，开盘当天认购1451套，整体认购率73%，业态涵盖高层、小高层以及电梯洋房。其中，半数以上项目开盘当天认购率突破80%，以北区项目居多；另个别项目推出即售罄，日光盘重现。官方成交分析 2016年9月市场新增供应168.04万方，环比上月下降13.72万方，环比下降7.55%，同比下降41.74%；共成交25341套，成交金额158.95亿元，成交单价建面7341元/，环比上涨4.88%。 2016年9月重庆市主城区共成交土地8

13、宗，成交土地面积1630亩，可供开发体量220.50万方；土地综合出让金27.58亿元，土地平均出让价格169万元/亩，平均楼面价1251元/。本月新开盘情况 2016年9月，新开盘加推项目共计68个，其中渝富滨江首岸、鲁能泰山7号、建工依山郡为首次开盘项目。 重庆一线楼盘新开套数共计10367套，销售4653套，整体去化率约45%，成交环比上升19% 新开盘项目分布区域为三北区域25个、南岸区10个、沙坪坝区13个、巴南区7个、九龙坡区8个、北碚区3个，大渡口区2个；“三北”区域、南岸区是本月放量主力，本月住宅市场放量较上月小幅下降，“三北”市场新开盘项目最多，其次为沙坪坝、南岸区和九龙坡区

14、。 重庆市场进入9月以来，供应量小幅度下降，去化量大幅上升，供应量较上月下降16，总体去化率45%，成交环比上升44%。9月主力供应为高层，整体去化率环比上升19%，本月供应以“三北”区域、沙坪坝区、南岸区、九龙坡为主，所有区域中渝中区整体供应项目最少。 2016年9月份高层市场开盘项目40个，共推出8957套房源，整体去化率42%。本月表现抢眼高层项目为金融街融景城、鲁能泰山7号、绿地海外滩、巴南万达广场，金融街融景城，刚需产品，区域稀缺，学区支撑，开盘售罄；鲁能泰山7号，面积小，总价低，大盘配套，附带八中教育指标；绿地海外滩，刚需产品，区域最低价，前期蓄客充足；巴南万达广场地段、交通、配套

15、优势，周边竞品涨价；是此次开盘热销的主要原因。 2016年9月份洋房市场开盘项目17个，共推出1130套房源，整体去化率为47%。本月传统洋房供应为主，洋房市场表现较好的项目为中庚城、鲁能泰山7号、协信星澜汇、保利江上明珠；中庚城，全平层产品，前期蓄客充足，产品赠送比例大，开盘售罄；泰山7号，面积适中，总价可控，八中教育指标配套，具有一定投资性，客户认可度较高；保利江上明珠梧桐苑，新产品，全跃设计，赠送率大，性价比高，居住舒适度好；协信星澜汇，传统洋房，控制总价，区域稀缺；是这次开盘热销的主要原因。 2016年9月份别墅市场开盘项目11个，共推出280套房源，整体去化率42%。本月加推项目中市

16、场表现较好的为世茂茂悦府、远洋高尔夫国际社区、国盛园墅；世茂茂悦府，前期蓄客时间长；远洋高尔夫，产品总价控制，赠送较高，区域竞争力强；国盛园墅，品质较高，面积小，价格低，产品舒适；是这次开盘热销的主要原因。2016年09月重庆房地产市场总结报告一、政策时事解析1. 住建部：完善楼市调控坚持分类调控因城施策住房和城乡建设部9月6日在其官网发布了贯彻法治政府建设实施纲要(20152020年)的实施方案。在方案中，住建部表表示，将完善房地产宏观调控。根据房地产市场分化的实际，坚持分类调控，因城施策。坚持加强政府调控和发挥市场作用相促进，使房地产业与经济社会发展和群众居住需求相适应。建立全国房地产库存

17、和交易监测平台，形成常态化房地产市场监测机制。实施住宅用地分类供应管理，完善和落实差别化税收、信贷政策。建立公开规范的住房公积金制度，改进住房公积金提取、使用、监管机制，支持居民合理住房消费。在加强监管方面，住建部表示，健全新建商品房预售许可管理和现售备案制度、商品房买卖合同网签制度、商品房交易资金监管制度。综合分析：1、一线城市及热点城市收紧调控的背景下，住建部发声强调坚持分类调控，因城施策，体现出城市房价上涨过快、土地市场过热，必将严格调控的决心； 2、从此次住建部发声来看，未来的分类调控将从住宅用地供应、税收及信贷政策等多方面展现出差异来。2. 住房城乡建设部国土资源部关于进一步完善城市

18、停车场规划建设及用地政策的通知据悉，为合理配置停车设施，提高空间利用效率，促进土地节约集约利用，充分挖潜利用地上地下空间，推进建设用地的多功能立体开发和复合利用，励社会资本参与，加快城市停车场建设，逐步缓解停车难问题，住房城乡建设部、国土资源部印发了关于进一步完善城市停车场规划建设和用地政策的通知。内容包括：一是强化城市停车设施专项规划调控，科学编制城市停车设施专项规划，专项规划要突出重点，分层规划停车设施，严格实施专项规划；二是加强停车场建设项目的规划管理，明确停车场用地性质，鼓励超配建停车场，鼓励增建公共停车场，明确公共停车场规划审批条件，简化停车场建设规划审批；三是规范停车设施用地管理，

19、依法确定停车场土地使用年期，规范编制停车场供地计划，细化停车场供地政策，鼓励盘活存量用地用于停车场建设，加大停车场建设中节地技术和节地模式的政策支持力度；四是加强停车场规划建设和用地监管，规范办理停车场产权手续，规范停车场土地供后管理，加强城市停车场建成后的监管，加强停车场经营管理，强化停车行业管理。综合分析：1、2015年下半年政府出台加强城市停车设施建设的指导意见，2016年上半年发改委再次发布关于印发2016年停车场建设工作要点的通知，此次两部委再出台通知，加快停车场建设政策密集出台； 2、此次，在解决停车场建设吸引社会资本难的问题方面，两部委从鼓励停车产业化、鼓励超配建停车场、简化停车

20、场建设规划审批多个方面给出了具体政策； 3、在解决停车场建设用地难以落实的问题方面，两部委从分层建设、规范供地、盘活存量用地等方面给出了具体规定。3. 杭州9月19日起重启楼市限购浙江省杭州市住房保障和房产管理局18日对外发布称，杭州部分区域9月19日起在该市市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。据了解，本次限购范围为上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区，不包含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县(市)。综合分析：1、杭州重启限购，主要是针对外

21、来投资、投机的购房者，抑制房价泡沫； 2、热点城市稳房价依然是政策调控核心，8月以来，苏州、南京、厦门、杭州等先后收紧楼市调控，内容包括收紧土地出让政策、收紧信贷、限购等多方面。4. 黄奇帆：重庆3年内将关掉1500家房地产企业9月22日，“2016市场监督管理论坛”在重庆召开。本次论坛的主题是“创新事中事后监管营造良好市场环境”。重庆市市长黄奇帆在其主旨演讲中强调，完善市场监管体系，首先要完善企业进出机制，着力增强事中事后监管的有效性。重点是加快去除无效供给，建立便利化企业退出通道。黄奇帆透露，从今年开始三年内，重庆市每年将关闭500家房地产公司，3年关掉1500家。综合分析：1、经过201

22、4年、2015年房地产市场调整后，中小型房企生存压力加剧，部分房企濒临破产风险，关掉房企是行业集中度不断提升过程中的必然事件； 2、去产能背景下，关闭僵尸企业、空壳企业，也是提高经济活力的一种方式。5. 国土部：全国将停止别墅类供地联排低密度项目审批将受控近日，国土资源部召开新闻发布会，表示将进一步从严土地管理，全国各地将停止审批别墅类供地和办理相关用地手续，对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制。同时，全国要严格限制低密度、大套型高档住房的土地供应，从而进一步调控住房供应结构。综合分析：1、2003年政府就曾要求停止别墅类用地的土地供应，此后别墅用地管理调控持续升级，此次国土

23、部发言将调控范围明确到联排别墅、低密度花园等低密住宅； 2、随着“禁墅令”的持续调控，别墅产品的稀缺性将带动其价值进一步升级； 3、调控住房供应结构，以满足普通商品住宅土地供应为先，通过调节房地产市场供需来稳定房价过快上涨。二、经济时事解析（一） 金融类1. 央行：中国8月新增贷款9487亿元 M2同比增11.4%据央行消息，8月末，广义货币(M2)余额151.10万亿元，同比增长11.4%，增速比上月末高1.2个百分点，比去年同期低1.9个百分点；狭义货币(M1)余额45.45万亿元，同比增长25.3%，增速比上月末低0.1个百分点，比去年同期高16.0个百分点；流通中货币(M0)余额6.3

24、5万亿元，同比增长7.4%。当月净投放现金179亿元。8月末，人民币贷款余额102.90万亿元，同比增长13.0%，增速比上月末高0.1个百分点，比去年同期低2.4个百分点。当月人民币贷款增加9487亿元，同比多增1391亿元，其中住户部门中长期贷款增加5286亿元。综合分析：1、8月M1同比增长25.3%，仍处于高位，显示企业经营投资意愿仍不高，经济活力不足； 2、8月新增贷款9487亿元，较7月大幅回升，其中居民中长期贷款占比约56%，当前贷款的增加主要是依靠房贷带动。（二） 经济类1. 2016年8月中国制造业采购经理指数为50.4%2016年8月份，中国制造业采购经理指数（PMI）为5

25、0.4%，比上月上升0.5个百分点，重回临界点之上。在构成制造业PMI的5个分类指数中，生产指数为52.6%，比上月上升0.5个百分点，新订单指数为51.3%，比上月上升0.9个百分点，从业人员指数为48.4%，比上月回升0.2个百分点，原材料库存指数为47.6%，比上月回升0.3个百分点，供应商配送时间指数为50.6%，比上月微升0.1个百分点。综合分析：1、8月制造业PMI指数为50.4%，环比大幅回升，回归荣枯线以上，为2014年11月以来最高值，显示经济企稳向好现象； 2、五大分类指标全部上升，其中新订单指数回升0.9个百分点，回上升幅度最大，需求回升或是制造业PMI回升的主因。2.

26、今年前8个月我国进出口总值15.37万亿元据海关统计，今年前8个月，我国进出口总值15.37万亿元人民币，比去年同期（下同）下降1.8%。其中，出口8.84万亿元，下降1%；进口6.53万亿元，下降2.9%；贸易顺差2.31万亿元，扩大5%。8月份，我国进出口总值2.2万亿元，增长7.9%。其中，出口1.27万亿元，增长5.9%；进口9250亿元，增长10.8%；贸易顺差3460亿元，收窄5.1%。综合分析：1、8月进口同比增长10.8%，为2014年11月以来的首次正增长，一方面是受前期持续负增长的低基数效应影响，另一方面由7月的下降5.7%转为8月的增长10.8%，如此明显的增长，也反映出

27、疲弱的内需8月有所恢复； 2、8月进口、出口数据双双好转，进出口总值由降转增，我国外贸的下降压力得到一定的缓解。3. 2016年8月份CPI同比上涨1.3% PPI同比下降0.8%据统计，2016年8月份，全国居民消费价格总水平同比上涨1.3%。其中，城市上涨1.4%，农村上涨1.0%；食品价格上涨1.3%，非食品价格上涨1.4%；消费品价格上涨0.9%，服务价格上涨2.1%。8月份，全国居民消费价格总水平环比上涨0.1%。其中食品烟酒价格，同比上涨1.5%，影响CPI同比上涨约0.43个百分点，环比上涨0.3%，影响CPI环比上涨约0.09个百分点。8月份，全国工业生产者出厂价格环比上涨0.

28、2%，同比下降0.8%。1-8月平均，工业生产者出厂价格同比下降3.2%。综合分析：1、8月CPI涨幅降至年内最低点，环比下降0.5个百分点，基数效应影响明显，2015年8月份CPI同比上涨2.0%，为2015年年内最高点； 2、8月PPI同比降幅连续8个月收窄，工业经济回稳迹象更加明显； 3、当前货币政策宽松对需求的提振作用有限，全年物价无通胀压力。4. 2016年1-8月份全国固定资产投资（不含农户）增长8.1%据统计，2016年1-8月份，全国固定资产投资（不含农户）366339亿元，同比名义增长8.1%。从环比速度看，8月份固定资产投资（不含农户）增长0.58%。分产业看，第一产业投资

29、11413亿元，同比增长21.5%，增速比1-7月份加快0.9个百分点；第二产业投资143859亿元，增长3%，增速回落0.5个百分点；第三产业投资211068亿元，增长11.2%，增速加快0.4个百分点。第二产业中，工业投资141117亿元，同比增长2.9%，增速比1-7月份回落0.5个百分点；第三产业中，基础设施投资（不含电力、热力、燃气及水生产和供应业）70827亿元，同比增长19.7%，增速比1-7月份加快0.1个百分点。综合分析：1、经过持续4个月下滑后，1-8月固定资产投资增速持平1-7月，表现稳定，加上已公布的进出口、消费的回暖，8月经济运行呈现积极变化； 2、1-8月，基础设施

30、投资占全部投资的比重为19.3%，较去年同期提高1.8个百分点，且增速也较1-7月加快，为全部投资增速回稳发挥重要支撑作用。5. 2016年1-8月份全国房地产开发投资和销售情况据统计，2016年1-8月份，全国房地产开发投资64387亿元，同比名义增长5.4%，增速比1-7月份提高0.1个百分点。其中，住宅投资43076亿元，增长4.8%，增速提高0.3个百分点。1-8月份，房企房屋施工面积700121万平方米，同比增长4.6%，增速比1-7月份回落0.2个百分点；房屋新开工面积106834万平方米，增长12.2%，增速回落1.5个百分点；房屋竣工面积50592万平方米，增长19.1%，增速

31、回落2.2个百分点。1-8月份，房企土地购置面积12922万平方米，同比下降8.5%，降幅比1-7月份扩大0.7个百分点。1-8月份，商品房销售面积87451万平方米，同比增长25.5%，增速比1-7月份回落0.9个百分点；商品房销售额66623亿元，增长38.7%，增速回落1.1个百分点。8月末，商品房待售面积70870万平方米，比7月末减少512万平方米。8月份，房地产开发景气指数为93.70。综合分析：1、1-8月，房屋施工面积、新开工面积、竣工面积以及商品房销售数据增速仍持续回落，当前房地产开发投资增速回升压力大； 2、1-8月房地产开发投资增速出现企稳，较大影响因素应该是缘于去年同期

32、基数较低。6. 2016年8月份社会消费品零售总额增长10.6%据统计，2016年8月份，社会消费品零售总额27540亿元，同比名义增长10.6%。其中，限额以上单位消费品零售额12250亿元，增长8.5%。2016年1-8月份，社会消费品零售总额210505亿元，同比增长10.3%。其中，限额以上单位消费品零售额95101亿元，增长7.6%。按消费类型分，8月份，餐饮收入3036亿元，同比增长10.3%；商品零售24504亿元，增长10.7%。1-8月份，餐饮收入22603亿元，同比增长11.1%；商品零售187903亿元，增长10.2%。综合分析：1、8月消费表现抢眼，增速冲高至全年最高点

33、，助力8月经济企稳回升； 2、在投资、贸易低迷的情况下，消费拉动我国经济增长的支撑力日趋强劲。7. 2016年1-8月份重庆固定资产投资增长12.2%房地产开发投资同比下降2.5%据统计，2016年1-8月，重庆市固定资产投资完成10043.27亿元，同比增长12.2%，较去年同期下降5.2个百分点。分产业看，第一产业投资304.82亿元，同比下降4.0%；第二产业投资3414.44亿元，增长15.3%；第三产业投资6324.01亿元，增长11.5%。1-8月，重庆房地产开发投资2282.36亿元，同比下降2.5%，降幅比1-7月扩大1.5个百分点。其中，住宅投资1403.51亿元，同比下降6

34、.3%，降幅比1-7月扩大2.5个百分点。1-8月，房屋施工面积25604.99万平方米，同比下降2.8%，降幅比1-7月扩大0.9个百分点；房屋新开工面积3062.83万平方米，下降11.9%；房屋竣工面积2812.48万平方米，增长35.2%。1-8月，商品房销售面积3522.27万平方米，同比增长16.7%，其中，住宅销售面积增长13.4%，办公楼销售面积下降8.0%，商业营业用房销售面积增长71.9%。综合分析：1、今年以来，我市固定资产投资增速变化总体表现稳定，支撑我市经济始终保持中高速增长； 2、1-8月，我市房地产开发投资增速持续放缓，一是去库存，房屋施工面积、新开工面积降幅扩大

35、，二是市场淡季，商品房销售增速放缓。8. 重庆市财政局公布1-8月财政预算执行情况近日，重庆市财政局对外公布了2016年18月重庆市财政预算执行情况，全市一般公共预算收入完成1516.9亿元，增长10.2%，全市一般公共预算支出完成2457.9亿元，增长13.1%。其中全市税收收入完成977.4亿元，增长8.5%，拉动一般公共预算收入增长5.6个百分点，分税种看，个人所得税、城镇土地使用税、土地增值税增长较快，分别增长13.6%、57.8%、20.3%；增值税下降8.7%，但降幅较上月收窄1个百分点；企业所得税增长2.5%，较上月回落2.5个百分点；耕地占用税增长7.2%，继续保持正增长。综合

36、分析：1、1-8月全市财政支出继续保持两位数以上高速增长，支出继续大于收入，积极的财政政策持续发力； 2、1-8月全市财政收入增速较1-7月加快0.2个百分点，主要表现为增值税降幅有所收窄。三、规划时事解析1. 重庆寸滩长江大桥明年（2017年）建成据悉，寸滩长江大桥主体工程已经完工，正在进行桥面及附属结构工程施工。寸滩长江大桥是重庆机场专用快速路南段的控制性工程，南起弹子石美心基地，北接渝长高速跑马坪立交，全长1.6公里，桥面宽达38米，设计为双向八车道。大桥预计明年7月建成，届时主城南部片区的车辆可通过此桥直达江北国际机场。综合分析：1、寸滩长江大桥是主城快速路网中六条联络线的重要组成部分

37、，建成后有助于缓解老机场路乃至主城区的交通压力；2、寸滩长江大桥将重庆两江新区、寸滩两路保税区港区与主城南部片区连为一体，使得水港、空港与公路之间的物流转换更加高效、便捷，对进一步促进物流产业的发展将发挥重要的作用。2. 渝州路年内启动改造双向4车道将扩至8车道从九龙坡区了解到，渝州路改造年内将正式启动，按照目前的规划，渝州路将由现行双向4车道扩宽至双向8车道。据介绍，渝州路改造项目高新区段东起渝州路歇台子小学附近，西至石桥铺立交，全长2.3公里，沿途经过龙湖时代天街、赛博数码广场等人流、车流集中区，总投资约7.63亿元，预计将于今年四季度开工建设，工期为两年。综合分析：1、此次改造项目沿途经

38、过时代天街、赛博数码广场等人流、车流集中区，由原来的双向4车道改为双向8车道，为大坪商圈及石桥铺商圈分流；2、渝州路的改造拓宽将大大缓解石桥铺片区的交通压力，同时也为石桥铺商圈的提档升级助力。3. 解放碑地下环道主体工程年底竣工据悉，解放碑地下停车库连接系统项目投资达16亿元，自2010年开工至今，前期工程已进入收尾，年内即可完工，预计明年一季度投入试运行。地下环道主要由“一环线、七联络、N连通”构成，来自江北、南岸、沙坪坝、九龙坡的车辆均可经此而过，真正实现“条条大路通解放碑”。“一环线”是指一条长约3公里的地下车行单向循环道，采用“2条车道+1条应急车道”的设计。“七联络”包括3条出口道、

39、3条进口道和1条双向进出道，分别连接北区路、嘉滨路、解放路和长滨路，途中的重要交通节点均囊括其中。“N通道”通过多条地下支线路段将22个楼宇地下车库连成一体，相当于形成一个巨大的停车库，车位多达1.3万个，从而实现高效共享。综合分析：1、解放碑地下环道年底竣工通车后，一方面将大大分流解放碑核心商圈的车流量，另一方面更好的满足区域办公、旅游的停车需求； 2、解放碑商圈作为重庆的代表性名片，随着商圈的提档升级，区域竞争力更强。4. 长江经济带发展规划纲要印发近日，长江经济带发展规划纲要正式印发，确立了“一轴、两翼、三极、多点”的发展新格局。一轴是以长江黄金水道为依托，发挥上海、武汉、重庆的核心作用

40、，以沿江主要城镇为节点，构建沿江绿色发展轴。两翼是指发挥长江主轴线的辐射带动作用，向南北两侧腹地延伸拓展，提升南北两翼支撑力，南翼以沪瑞运输通道为依托，北翼以沪蓉运输通道为依托。三极是指以长江三角洲城市群、长江中游城市群、成渝城市群为主体，发挥辐射带动作用，打造长江经济带三大增长极。多点是指发挥三大城市群以外地级城市的支撑作用，以资源环境承载力为基础，不断完善城市功能，发展优势产业，建设特色城市，加强与中心城市的经济联系与互动，带动地区经济发展。综合分析：1、推动长江经济带发展的纲领性文件正式印发，意味着长江经济带建设将加速推进； 2、从长江经济带空间布局来看，重庆既是一轴上发挥核心作用的城市

41、，又是推进成渝城市群发展的双核之一，区位优势明显，城市价值突出。5. 北碚歇马隧道提前3个月全线贯通9月12日，市级重点项目歇马隧道实现全线贯通，比预定工期提前了3个月。歇马隧道起于北碚蔡家岗镇三溪村碾子岗，止于歇马镇文凤村桥堡，是重庆市快速路一横线的重要控制性节点工程，也是主城区开建的第17座特大型穿山隧道。该工程于2013年12月25日开工，目前全线贯通后，正在完成沥青路面铺设和路灯、通讯、消防等机电设备安装工程，预计明年6月可达到通车条件。综合分析：1、北碚歇马隧道通车后，将意味着我市“一横线”快速路全线贯通，将加快西永综保区、土主铁路物流园与空港保税区、寸滩港之间物流大通道的形成；2、

42、同时，歇马作为我市21个大型聚居区之一，歇马隧道打通后，将新增一条穿越中梁山的东西向快速通道，缩短歇马到观音桥、解放碑的空间距离。6. 重庆轨道6号线支线二期即将开工9月20日，从市发改委获悉，轨道交通6号线支线二期项目可行性研究报告近日获市发改委批复。项目估算总投资约75亿元，建设期约4.5年。6号线支线二期项目将把线路终点由目前的悦来延长至沙河坝，线路全长13.99公里，设车站7座，包括王家庄站、生命科技园站、刘家院子站、雨台山站、胡家桥站、红岩坪站、沙河坝站。综合分析：1、轨道6号线支线二期建成后将是贯通两江新区北部的重要轨道交通线路； 2、水土组团规划发展高新技术产业园，悦来组团为大型

43、聚集区，规划轨道交通将水土组团与悦来组团连接起来，有助于吸引一定水土组团购房需求到悦来组团。7. 轨道交通5号线中梁山隧道日前开建9月23日，从江津区城乡建委获悉，轨道交通5号线跳磴至江津段的控制性工程中梁山隧道已于近日开工建设，隧道预计建设工期两年半。据悉，重庆轨道交通5号线跳磴至江津段一期工程起于重庆主城轨道5号线跳磴站，途经华福路、九江大道、南北大道，止于江津滨江新城，全长26.7公里。设有建桥C区、九龙园、双福东、双岛湖、滨江新城北和圣泉寺等6个站点。一期工程建成后，还将实施二期工程，届时该轨道线路将跨过长江延伸至江津几江半岛。综合分析：1、中梁山隧道是轨道五号线跳蹬至江津段的重要通道

44、，工程的顺利推进，为一期2017年建成通车奠定基础；2、轨道5号线建成通车，将推进江津融入重庆主城，升级江津滨江新城的交通配套条件。8. 重庆三环高速江津至綦江段正式通车9月27日，重庆三环高速江津至綦江段全线通车，15时起正式向社会车辆开放，江津、綦江两区的车程时间比通车前缩短30分钟。江綦高速全长约48.4公里，设计时速80km/小时。项目起于江合路先锋互通，全线沿途经过江津区先锋、西湖、贾嗣、夏坝、广兴，綦江区北渡、永新等7个乡镇，止于渝黔高速綦江区南侧。综合分析：1、三环高速串联起城市发展新区的12个区县，打动各区县往来的交通走廊，形成空间联动，推进我市城市发展步入“三环时代”； 2、

45、江津至綦江段正式通车，大大缩短江津、綦江两区车程时间，为沿线居民的交通出行带来便利。9. 重庆轨道9号线一期9月28日开工预计2020年建成通车9月28日，轨道9号线一期（高滩岩回兴）开工，全长32.2公里，共设24座车站，预计2020年建成通车。全线站点分别为：高滩岩、天梨路、沙坪坝、小龙坎、土湾、红岩村、富华路、华村、李家坪、蚂蝗梁、观音桥、鲤鱼池、刘家台、江北城、五里店、溉澜溪、头塘、保税港、何家梁、石盘河、上湾路、服装城大道、宝桐路、回兴。综合分析：1、轨道9号线连接沙坪坝区、渝中区、江北区、渝北区四大主城区，为沿线将经过的瑞安重庆天地、江北城CBD、寸滩保税港区、空港工业园区等区域的

46、交通出行条件升级； 2、轨道交通除了主要连接都市功能核心区、都市功能拓展区外，也规划向江津、璧山等城市发展新区延伸，既补充主城区内部交通，又推进区县融入主城。10. 重庆水土嘉陵江大桥开工预计2020年竣工9月28日，重庆水土嘉陵江大桥开工仪式在北碚区施家梁镇三圣村洪花溪社施工现场举行。水土嘉陵江大桥及引道工程，南起于蔡家纵三路与横三路相交的江家坪立交，向北跨越嘉陵江后，上跨绕城高速，并与水土立交衔接，止于水土云汉大道，全长5.03公里。其中，北引道长1.56公里，穿越两江新区水土片区；主桥长1.02公里，跨越嘉陵江；南引道长2.45公里，穿越北碚区和市城投集团储备地。该项目总投资约17.08

47、亿元，预计2020年左右竣工。综合分析：1、水土嘉陵江大桥，连接起水土和蔡家两大组团，是北碚与主城核心区的联系通道，利好城市开发；2、水土嘉陵江大桥建成后，还有利于加强绕城高速与内环的交通联系，加快形成都市功能拓展区骨架路网。四、行业时事解析1. 恒大8月合约销售483亿再刷记录前8月累计2330亿元9月5日，中国恒大集团披露其8月份营运数据。8月单月，该公司合约销售金额达约人民币482.7亿元，合约销售面积约为655.9万平方米，合约销售均价为每平方米7,360元。同时，8月的合约销售金额、销售面积再度刷新恒大集团单月销售记录，并再次创下行业历史新高。今年1-8月，恒大集团物业累计合约销售金额约达2,330.6亿元，累计合约销售面积及销售均价分别约为2,941.9万平方米及每平方米7,922元。与2015年同期相比分别增长98.3%、91.4%及3.6%。综合分析：1、继7月后，恒大再次刷新房企单月销售历史最高纪录，恒大