2019年2月武汉土拍观察3号_长江新城首拍溢价成交武汉凯捷落子后湖.pdf
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1、本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前,本报告的仸何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 湖北中原策略顾问中心研究部 2019.02.28 Copyright Centaline Group, 2019 目录 CONTENTS 01 01 土拍总览土拍总览 02 02 重点地块重点地块 03 03 土拍预告土拍预告 Copyright Centaline Group, 2019 2月28日武告字(2019)年3号成交信息 P(2019)005号 黄陂区王家河街胜天村 13216.64 1.7 2.25 商服 价高者得 720 320 0% 志义康旅(武汉)旅游投资 有限公司 2019
2、0228 P(2019)006号 江岸区孙家岗路、游湖一路、 游湖二路、藤子南路围合区域 63386 3.89 21.00 住宅、公园与 绿地 价高者得 157000 7476 15.02% 武汉市城市幸福联合发展建 设有限公司 (湖北幸福垸实业、长江建 设(武汉)) 20190228 P(2019)007号 江岸区正义路与后湖三路交汇 处西南侧 8677.5 4 3.50 A地块:住宅 B地块:教育 价高者得 19310 5563 0% 武汉凯捷房地产开发公司 20190228 注:数据信息来源为湖北中原策略研究部于土地交易中心现场监控所得,由于政府数据公布的延迟,略有误差存在。 2月28日
3、,武汉计划出让3宗地块,最终成交3宗,总出让面积8.53万,总建面26.72万,合计成交价17.70亿元。其 中,长江新城起步区安置地块P(2019)006号关注度高,金地、联投、华发等品牌房企均有参与竞价,竞争激烈,最终由武 汉城市幸福联合发展建设以溢价率15%竞得,楼面地价7476元/。 Copyright Centaline Group, 2019 综合用地 (含住宅) 武告字(2019)年3号成交分布图 商服用地 前 川 临空新城 盘龙城 汉口北 武 湖 阳 逻 化工新城 邾城汪集 工人村 天兴洲 走马岭 吴家山 金银湖 常 青 蔡 甸 中法新城 后官湖 沌口西 沌口中心 汉 南 金
4、口 纸 坊 五里界 红莲湖 黄家湖 白沙洲 南 湖 关 山 珞瑜东 光谷新中心 花 山 左岭新城 柏 泉 古 田 杨汊湖 建 二 武 丰 红钢城 杨春湖 徐 东 武昌 滨江 中南 中北 司门口 东湖风景区 街道口 四 新 王家湾 汉阳 大道 钟家村 建 港 CBD 建设 大道 二 七 宝 丰 汉口 沿江 文化 大道 高 新 藏龙岛 庙 山 塔子湖 后湖 堤角 长江新城 P(2019)006号 成交价:157000万元 楼面价:7476元/ 竞得人:武汉市城市幸福联合发 展建设有限公司 P(2019)007号 成交价:19310万元 楼面价:5563元/ 竞得人:武汉凯捷房地产开发公 司 P(2
5、019)005号 成交价:720万元 楼面价:320元/ 竞得人:志义康旅(武汉)旅游 投资有限公司 Copyright Centaline Group, 2019 中原核心观点: 本次土拍中,两宗还建项目地块均采用土地招拍挂-政府回购用于还建安置的操作模式,一定程度 上保障了区域房价的稳定及建设开发的加速; 从成交结果来看,长江新城安置地块成为开发商的竞拍热点。随着起步区开工建设,长江新城由 规划进入建设实施阶段,区域迎来重大发展机遇,目前土地整理已基本完成,预计后期将步入供地 高峰期; 因年底多重政策利好,目前房企融资环境有所回暖,流劢性宽裕,加上政府在供应层面上调整, 降低拿地门槛,品牌
6、房企在土地市场表现积枀,预计未来品牌房企回归二线城市拿地将成主流,武 汉土地市场将逐渐回暖! Copyright Centaline Group, 2019 目录 CONTENTS 01 01 土拍总览土拍总览 02 02 重点地块重点地块 03 03 土拍预告土拍预告 Copyright Centaline Group, 2019 热点1:长江新城土地首拍, 还建地块溢价成交 Copyright Centaline Group, 2019 商业配套 教育配套 医疗配套 P(2019)006号 M 滕子岗 M 幸福湾 M 堤角 M 朱家河 轻 轨 1 号 线 汉口城市广场 新生活摩尔城 华林广
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