2019年11月商品房市场报告_2019.12.05.pdf

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1、政策 | 供求 | 区域 | 开盘 | 趋势 商品房市场报告 1111月月 20192019年年 NovemberNovember 11月商品房市场表现 市场 表现 11月市场供给大幅增加，成交量较为稳定， 成交均价突破本年度最低点；开盘解筹率仅为 51%；供求比增长明显。本月商品房城市供求 主力为浐灞和沣东。二手房市场成交量有所上 涨，成交价格微降。 宏观政策 11月6日，陕西省西咸新区正 式发布西咸新区规划建设品 质标准汇编（2019）,是全 国首个创新性的规划建设品质 标准。 趋势 预判 本月市场供应量较大，供求比上涨，受市场转凉、客 户逐渐趋于理性影响，摇号开盘项目减少，市场热度 逐渐

2、降低，预计下月存量产品会通过价格策略保证销 售量。本月新房优惠力度加大，价格较二手房下降明 显，二手房价格与新房价格暂呈倒挂，预计二手房价 格将随新房价格将逐渐回落。 整体市场 2019年11月份，西安市商品房供应量为 322.57万，同比下降1.3%，环比上涨 215.8%；成交面积为147.70万，同比下 降25.5%，环比下降5.1%；均价为11913元 /，同比上涨1.3%，环比下降6.0%。 区域表现营销动态 2019年截止至11月底，主城区累计成交 集中在浐灞、曲江，高新成交均价最高； 11月，西咸新区整体市场供应量上涨明显， 成交量价均下降，成交集中在沣东新城、 沣西新城和秦汉新

3、城；区县整体市场供应 量上涨，成交量价均下降，其中高陵成交 量最大，临潼成交价最高。 2019年11月西安市商品住宅市场上开盘项 目开盘项目共39个，43次开盘，推出房源 11654套，开盘成交5958套，开盘解筹率 为下降至51%，供求比较上月增长，为 1:0.86。 数据说明 整体市场为“主城区”市场，包括城五区、高新、曲江、 浐灞、经开、长安、航天、港务、 灞河； “大西安”包括主城区、西咸、区县； “商品房”涵盖普通住宅、洋房、别墅、公寓、商业、办 公和其他共7个业态； “商品住宅”涵盖普通住宅、洋房、别墅3个业态； 数据来源于西安市住房保障和房屋管理局。 01宏观市场环境 02整体市

4、场表现 03区域市场表现 04新房营销动态 05二手市场表现 06成交金额排行 目录 CONTENTS PART 1宏观市场环境 长期政策 动态政策 宏观政策环境 西安市房地产市场政策 限购 西安市住房限购区域：新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞 生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城、临潼区。 西安市限购区域内的购房条件：本市户籍居民家庭总共可购买2套；6.20后落户居民家庭需落户满1年，或在本市连续缴纳12个月的社 会保险（或个人所得税）方可购买；非本市户籍居民家庭，已有住房者不得再购房，无房者能够提供5年以上（含5年）个人所

5、得税或 社会保险证明的，方可购买1套商品住房或二手住房。 限售 市本级：限购区域内，不动产权证书满两年，商品房买卖合同网签备案满3年且取得不动产权证书。 西咸新区：沣东新城在西安城市限售范围内，其他区域不限售。 限价西安市严格执行限价政策，确保商品房价格实现零增长。 限贷 商业 市本级：本地首套3成，二套4成，三套及三套以上不贷。 西咸新区：本地首套3成，二套4成，三套及三套以上不贷。 公积金 暂停西安地区（含西咸新区）以外购房提取公积金。 首套面积在144(含)以内的首付比例不低于35%，面积在144以上的首付比例不低于40%;二套面积在144(含) 以内的首付比例不低于40%，面积在144

6、以上的首付比例不低于45%；三套不予受理。 购买精装修房屋首付款比例不低于40%。 预售预售条件 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 持有建设工程规划许可证； 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和 竣工交付日期； 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 其他政策普通住宅认定标准 住宅小区建筑容积率在1.2以上； 单套建筑面积在144平方米以下； 实际成交价低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍以下。 财经动态 2019年11月，央行连续两次开展MLF操作，LPR下降5个基点。 本月

7、，央行连续两次开展MLF操作，中标利率为3.25%，下降5个基点。在当前国内经济存在下行压力之时，降息是央行启动宽 松货币政策的体现，可以进一步引导LPR利率下行，降低实体经济融资成本，稳定投资和消费，确保宏观经济稳步运行。 本月20日发布的贷款市场利率报价（LPR），1年期LPR为4.15%，五年期LPR为4.80%。在1年期LPR连续下降后，5年期LPR首 次迎来5个基点的降幅，预计房贷利率下调将成为趋势。 4.25% 4.20%4.20% 4.15% 4.85%4.85% 4.85% 4.80% 4.00% 4.20% 4.40% 4.60% 4.80% 5.00% 2019.08201

8、9.092019.102019.11 贷款市场利率报价（LPR）走势 1年期LPR5年期以上LPR 11月6日，在第二次城市工作会暨迎全运加快国家中心城市建设动员会上，陕西省西 咸新区正式发布西咸新区规划建设品质标准汇编（2019）。 西咸新区创新规划建设品质标准，涵盖规划指标、建筑组合、建筑设计、市政道路及街道 设施、海绵城市建设等领域，包含140项控制要求，其中87项为强制标准，是全国首个创 新性的规划建设品质标准。标准明确了建设项目高度、外立面材质、装修、车位、智能 化、绿建等具体控制要求，在项目入区、土地供应、规划审批、建设实施及交付使用等阶 段进行全过程品质审查和精细化管理。同时利用

9、“强制+引导”科学管控方法，落实弹性 AB分级标准，最终形成新区40%建设项目达到A级标准，60%建设项目实现B级标准的品 质管控目标。 建设新规 标准集成了近年全国、省、市的相关标准，规范了住宅、商务写字楼、学校、医 院、酒店以及工业仓储的设计控制要求。 0102 03 05 07 04 06 08 建设新规|重点内容 为落实西咸新区“创新城市发展方式”总体要求，提升新区城市建设品质，改善居住 环境，西咸新区自2016年开始组织规划建设品质标准的研究工作，相继发布相关准则。 2019年2月2日 印发西咸新区规划建设品质标准（2019） 2019年5月17日 印发西咸新区关于进一步加强建筑设计

10、管理提升建筑品质的实施细则 2019年10月22日 印发西咸新区住宅项目社区综合服务用房配套建设品质标准（试行） 2018年3月14日 印发西咸新区城市品质提升规划建设相关规定 2018年10月24日 印发西咸新区住宅建筑品质标准（试行）商务写字楼建筑品质标准（试行） 酒店建筑品质标准（试行）工业及仓储建筑品质标准（试行） 建设新规|发展历程 西咸新区站在全面加快国家中心城市核心区建设的起点上，提出对规划建设品质的标 准要求，为将西咸新区建设成为大西安新中心奠定了基础。 010305 020406 建设新规|发展目标 从土地出让阶段，对建筑作出明确的规划和约定，通过全过程品质审查，避免无序开发

11、建设，展现城市规划之井然以及建筑之美感。 从建设项目高度、外立面材质、装修、车位、智能化、绿建等角度进行具体控制，对各个阶段进行精细化管理。 沣东新城中央商务区 中国国际丝路中心 交大创新港 西咸新区规划建设品质标准（2019）中，针对住宅、 商务写字楼、酒店、工业仓储、医院、中学校幼儿园等建 设项目，提出容积率、建筑密度、停车配建、天际线控制、 首层通透度、建筑体量、建筑设计、配套设施、教育设施 等多方面，均提出具体的规划设计控制要求。同时，针对 市政道路、停车设施、街道设施、海绵城市等基础设施建 设提出控制要求。 西咸新区规划建设品质标准 （2019）的编制统筹落实了 城 市 居 住 区

12、规 划 标 准 （2018）等10余项2017- 2019年下发执行的国家、省市 最新规范标准。 标准的发布，从城市整体规划方面避免了无序开发建设，通过具体化控规要求， 实现规划建设品质的提升。 建设新规|发展前景 标准对基础教育设施提出硬性指标，保证了教育配套的用地面积和规模，并在选 材上更为环保，提升西咸新区的教育配套硬件品质。 用地指标 建筑标准 规模要求 社区总建面小于18万的住宅项目，根 据周边实际情况建设幼儿园； 总建面大于18万且小于60万（相 当于5000-16000人左右的社区）的住 宅项目应配建6-18班幼儿园； 规划建筑面积大于等于60万的住宅项 目应建相应规模以上的幼儿

13、园。 幼儿园生均用地指标不得小于15平方米 /人； 小学生均用地指标不得小于17平方米/ 人； 中学生均用地指标不得小于26平方米/ 人。 学校主入口预留不小于800平方米的人流 集散和接送场地。学校建筑（含全日制幼 儿园、小学、初中、普通高中、九年一贯 制学校、完全中学等基础教育学校）禁止 使用石材和普通涂料。教学楼教室部分须 采用单边走廊（如采用走廊式布局），须 预装空调、静音新风系统和直饮水系统， 并达到绿色建筑二星评定标准。 建设新规|发展前景 高层高、高装修标准、高配置将于西咸新区未来的居住环境中普遍体现，西咸新区将 呈现品质更高的住宅产品。 序 号 项目A级住宅建筑品质控制强制要求

14、 1窗地比外门窗展开面积占总建筑面积比例不小于0.20。 2层高 标准层3.15米； 6层以上住宅建筑首层门厅架空不低于6.00米； 地下车库3.7米。 3 首 层 大 堂 和 电梯厅 6层以上住宅必须设首层大堂，宽敞明亮，自然景观好，大堂与电梯厅总面积不小于 35平方米； 6层及以下住宅建议设置大堂，面积不小于10平方米。 4 电梯 (如设) 单梯服务不大于60户。 等候时间不超过60秒； 电梯井净面积4.7平方米； 开门尺寸：1000*2300。 5 外 立 面 装 饰 材质 2层以下干挂石材；3层及以上真石漆； 石材厚度不小于25毫米。 禁止在道路转角处设置大面积高反射玻璃。 特殊地段住

15、宅明确要求进行公建化立面设计的应采用石材、高级面砖、铝板、玻璃幕 墙等材料。玻璃幕墙占外立面比例控制在60%以下。禁止使用普通涂料和高反射幕墙、 彩色玻璃幕墙。 6户内装修 必须精装修，指导造价不低于3000元/平方米，并提供至少3种风格和档次的内部装修 方案供住户选择。 装修内容应包括户内各房间地面、墙面、吊顶、插座、灯具、户内门，以及一体化装 配的橱柜、壁柜以及厨房、卫生间设施等。 (6层及以下住宅可选精装修) 7小区景观指导造价不低于500元/平方米。 8 地 下 车 库 和 车 位 配 比 （如设） 大车位比例占总车位比例不低于30%； 地下车库车位、车道采用环氧平涂地坪；坡道采用降噪

16、止滑坡道。 9绿色建筑 应达到绿色建筑二星评定标准。 序 号 项目B级住宅建筑品质控制强制要求 1窗地比外门窗展开面积占总建筑面积比例不小于0.15。 2层高 标准层3.00米； 6层以上住宅建筑首层门厅架空不低于4.50米； 地下车库3.5米。 3 首层大堂和 电梯厅 6层以上住宅必须设首层大堂，有自然采光； 6层以上住宅大堂与电梯厅总面积建议不小于25平方米。 4 电梯 (如设) 单梯服务不大于80户。 等候时间不超过90秒； 电梯井净面积4.6平方米； 开门尺寸：900*2100。 5 外立面装饰 材质 2层以下真石漆； 3层及以上质感涂料（采光井、生活阳台内侧、设备阳台为弹性平涂）；

17、禁止在道路转角处设置大面积高反射玻璃。 6户内装修 必须精装修，指导造价不低于1500元/平方米，并提供至少3种不同档次的装修方案供 住户选择。 装修内容应包括户内各房间地面、墙面、吊顶、插座、灯具、户内门，以及一体化装 配的橱柜、壁柜以及厨房、卫生间设施等。 (6层及以下住宅可选精装修) 7小区景观指导造价不低于300元/平方米。 8 地下车库和 车 位 配 比 （如设） 大车位比例占总车位比例不低于20%； 地下车库车位、车道采用非金属骨料金刚砂耐磨地坪；坡道采用降噪止滑坡道。 9绿色建筑 应达到绿色建筑一星评定标准。 建设新规|发展前景 对公共服务设施的核算标准及配置规模做出明确要求，不

18、仅能够美化城市界面，也能 提升居民的居住品质。 居住项目基本公共服务设施配置要求 项目5000人以上居住项目5000人以下居住项目单位 社区综合服务中心 总规模25001700平方米 社区服务站800500平方米 文化活动站400300平方米 社区卫生服务站200150平方米 老年日间照料中心500350平方米 物业管理与服务100100平方米 托儿所450350平方米 公共厕所5050平方米 社区活动场地 总规模1400900平方米 小型多功能运动场地890600平方米 室外综合健身场地350200平方米 再生资源回收点、邮件和快递送达设施点1010平方米 生活垃圾收集站15090平方米 建

19、设新规|发展前景 建筑标准品质的提升，使得建筑成本增加，相应的会对房价产生影响，在目前市场处 于横盘期的情况下，房企资金压力增大，客户对房价上涨的接受需经历一定的时间。 40% 5% 29% 7% 3% 1% 1% 9% 开发建设投资费用构成示意图 土地成本 前期费用 建筑安装工程费 精装修费用 室外及基础设施建设费 工程相关费 不可预见费 开发费用 0 3000 6000 9000 12000 15000 10月11月12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 2018年2019年 西安主城区与西咸新区商品房成交均价走势 西安主城区成交均价西咸新区成交均价 建设新规

20、|行业影响 PART 2整体市场表现 供求量价 库存去化 供应面积：322.57万，同比下降1.3%，环比上涨215.8%；成交面积：147.70万，同比下降25.5%，环比下降5.1%； 成交均价：11913元/，同比上涨1.3%，环比下降6.0%。整体商品房存量：3021.88万；去化周期：20.4个月。 整体市场|商品房 商品房供应大幅上涨，成交量价下降，去化周期小幅上涨。 0 3000 6000 9000 12000 15000 0 70 140 210 280 350 11月12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月11月 2018年2019年 西安市商品房

21、供求量价走势 新增供应（万）成交面积（万）成交均价（元/） 0 5 10 15 20 25 2500 2680 2860 3040 3220 3400 11月 12月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月 10月 11月 2018年2019年 西安市商品房存量及去化周期 累计存货（万）去化周期（月） 供应面积：168.06万，同比下降28.5% ，环比上涨227.0%；成交面积：102.74万，同比下降33.3% ，环比下降13.7%； 成交均价：12484元/，同比上涨4.8% ，环比下降4.9%。整体商品住宅存量：784.65万；去化周期：7.1个月。 整体市场|商品住宅 商品住宅供应明显

22、上涨，成交量价均下降，去化周期变长。 0 3000 6000 9000 12000 15000 0 50 100 150 200 250 11月12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月11月 2018年2019年 西安市商品住宅供求量价走势 新增供应（万）成交面积（万）成交均价（元/） 0 2 4 6 8 10 500 620 740 860 980 1100 11月 12月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月 10月 11月 2018年2019年 西安市商品住宅存量及去化周期 累计存货（万）去化周期（月） 供应面积：144.12万，同比下降28.4% ，环比上涨

23、218.6%；成交面积：95.51万，同比下降29.2% ，环比下降4.7% ； 成交均价：12215元/，同比上涨5.1% ，环比下降4.8%。整体普通住宅存量：709.16万；去化周期：7.5个月。 整体市场|普通住宅 普通住宅供应大幅上涨，成交量价下降，去化周期与上月一致。 0 3000 6000 9000 12000 15000 0 60 120 180 240 300 11月12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月11月 2018年2019年 西安市普通住宅成交量价走势 新增供应（万）成交面积（万）成交均价（元/） 0 2 4 6 8 10 500 620

24、 740 860 980 1100 11月 12月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月 10月 11月 2018年2019年 西安市普通住宅存量及去化周期 累计存货（万）去化周期（月） 从普通住宅成交房型来看，三居占据住宅市场70.5%，成交量上涨约7个百 分点；两居、四居分别占比11.1%、17.3%，成交量均下降，两居下降约4 个百分点，四居下降约3个百分点。 从普通住宅成交面积段看，90-110成交占比为30%，占比保持不变； 110-130成交占比分别为34%，上涨明显；130-150占比18%，成交 有所下降。 整体市场|普通住宅 普通住宅物业主力户型三居，占比70.5%，上涨明显

25、，二居和四居成交占比下降；成 交主力面积依然为90-110、110-130和130-150。 0%20%40%60%80%100% 2018.11 2018.12 2019.01 2019.02 2019.03 2019.04 2019.05 2019.06 2019.07 2019.08 2019.09 2019.10 2019.11 一居 二居 三居 四居 五居 五居以上 跃层 错层 独立开间 其他 0%20%40%60%80%100% 2018.11 2018.12 2019.01 2019.02 2019.03 2019.04 2019.05 2019.06 2019.07 2019.

26、08 2019.09 2019.10 2019.11 50以下 50-70 70-90 90-110 110-130 130-150 150-180 180-200 200-250 250以上 整体市场|洋房 洋房物业供应大幅上涨，成交量下降明显，价格上涨，去化周期增长。 供应面积：20.78万，同比下降33.7%，环比上涨327.4% ；成交面积：6.17万，同比下降66.5% ，环比下降66.2% ； 成交均价：15592元/，同比上涨14.0%，环比上涨9.8%。整体洋房存量：57.34万；去化周期：4.1个月。 2019年 0 4000 8000 12000 16000 20000 0

27、 8 16 24 32 40 11月12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月11月 2018年2019年 西安市洋房供求量价走势 新增供应（万）成交面积（万）成交均价（元/） 0 1 2 3 4 5 0 15 30 45 60 75 3月4月5月6月7月8月9月10月11月 西安市洋房存量及去化周期 累计存货（万）去化周期（月） 整体市场|别墅 别墅物业市场供求量上涨明显，成交均价下降，库存有所增加。 供应面积：3.16万，同比上涨36.6%，环比上涨144.9%；成交面积：1.07万，同比上涨91.8%，环比上涨91.0% ； 成交均价：18549元/，同比下降2

28、2.5%，环比下降38.5% 。整体别墅存量：18.15万；去化周期：13.8个月。 0 7500 15000 22500 30000 37500 0 2 3 5 6 8 11月12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月11月 2018年2019年 西安市别墅供求量价走势 新增供应（万）成交面积（万）成交均价（元/） 0 5 10 15 20 25 10 20 30 40 50 60 11月 12月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月 10月 11月 2018年2019年 西安市别墅存量及去化周期 累计存货（万）去化周期（月） 整体市场|公寓 公寓物业供应大幅上涨，

29、成交量涨价跌。 供应面积：32.99万，同比上涨170.0%，环比上涨153.6%；成交面积：12.43万，同比上涨89.9% ，环比上涨25.6%； 成交均价：12187元/，同比下降2.3%，环比下降14.4% 。整体公寓存量：215.62万；去化周期：20.9个月。 2019年 0 6 12 18 24 30 160 172 184 196 208 220 3月4月5月6月7月8月9月10月11月 西安市公寓物业存量及去化周期 累计存货（万）去化周期（月） 0 3500 7000 10500 14000 17500 0 7 14 21 28 35 11月12月 1月 2月 3月 4月 5

30、月 6月 7月 8月 9月 10月11月 2018年2019年 西安市公寓物业供求量价走势 新增供应（万）成交面积（万）成交均价（元/） 整体市场|办公 办公物业供应量减少，成交量价齐涨。 供应面积：1.34万，同比下降67.5%，环比下降20.9%；成交面积：5.80万，同比下降59.1%，环比上涨8.3% ； 成交均价：13543元/，同比上涨13.1%，环比上涨5.5% 。整体办公存量：322.97万；去化周期：58.1个月。 0 6000 12000 18000 24000 30000 0 5 10 15 20 25 11月12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月

31、10月11月 2018年2019年 西安市办公物业供求量价走势 新增供应（万）成交面积（万）成交均价（元/） 0 13 26 39 52 65 300 340 380 420 460 500 11月 12月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月 10月 11月 2018年2019年 西安市办公物业存量及去化周期 累计存货（万）去化周期（月） 整体市场|商业 商业物业供应上涨明显，成交量涨价跌，库存有所增加。 供应面积：26.16万，同比上涨76.7%，环比上涨123.8%；成交面积：9.99万，同比下降13.7%，环比上涨32.8% ； 成交均价：16922元/，同比上涨4.5% ，环比下降3

32、.1% 。整体商业存量：798.95万；去化周期：86.4个月。 0 4000 8000 12000 16000 20000 0 6 12 18 24 30 11月12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月11月 2018年2019年 西安市商业物业供求量价走势 新增供应（万）成交面积（万）成交均价（元/） 0 24 48 72 96 120 700 730 760 790 820 850 11月 12月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月 10月 11月 2018年2019年 西安市商业物业存量及去化周期 累计存货（万）去化周期（月） PART 3区域市场表现 主

33、城区市场 西咸市场 区县市场 区域表现 0 4000 8000 12000 16000 20000 0 150 300 450 600 750 浐灞 城北 城东 城南 城内 城西 高新 经开 曲江 长安 港务 灞河 航天 西咸 区县 2019年大西安商品房区域累计供求量价对比 累计供应面积（万）累计成交面积（万） 累计成交均价（元/） 0 10 20 30 40 50 0 150 300 450 600 750 浐灞 城北 城东 城南 城内 城西 高新 经开 曲江 长安 港务 灞河 航天 西咸 区县 2019年大西安商品房区域存量及去化周期 存量（万）去化周期（月） 2019年11月西安市浐灞

34、区域商品房供应量为65.03万，同比上涨31.2%， 环比上涨119.0%；成交面积为36.92万，同比上涨11.2%，环比上涨 39.2%；成交均价为10988元/，同比下降3.0%，环比下降7.4%。 2019年11月浐灞区域商品房存量为319.66万，按照近6个月月均去化25.9 万计算，浐灞区域去化周期为12.3个月。 主城区|浐灞 浐灞区域商品房供应大幅上涨，成交量升价降。 0 3000 6000 9000 12000 15000 0 15 30 45 60 75 11月12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月11月 2018年2019年 浐灞区域商品房供

35、求量价走势 新增供应（万）成交面积（万）成交均价（元/） 0 3 6 9 12 15 200 250 300 350 400 450 11月 12月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月 10月 11月 2018年2019年 浐灞商品房存量及去化周期 累计存货（万）去化周期（月） 2019年11月西安市城北区商品房供应面积20.49万，同比上涨466.0%， 环比上涨688.6%；成交面积8.10万，同比上涨396.9%，环比下降0.9%； 成交均价为11511元/，同比下降1.8%，环比上涨1.9%。 2019年11月西安市城北商品房存量215.59万，按照近6个月月均去8.1万 计算，城北

36、区域去化周期为26.5个月。 主城区|城北 城北区域商品房供应大幅上涨，成交量微降，成交价格上涨。 0 3000 6000 9000 12000 15000 0 6 12 18 24 30 11月12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月11月 2018年2019年 城北区域商品房供求量价走势 新增供应（万）成交面积（万）成交均价（元/） 0 8 16 24 32 40 50 90 130 170 210 250 11月 12月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月 10月 11月 2018年2019年 城北区域商品房存量及去化周期 累计存货（万）去化周期（月） 20

37、19年11月西安市城东区商品房供应面积21.24万，同比下降31.6%， 环比上涨637.3%；成交面积为5.66万，同比下降67.5%，环比下降 22.2%；成交均价为15929元/，同比上涨65.3%，环比上涨3.8%。 2019年11月西安市城东区商品房存货为161.20万，按照近6个月月均去化 7.6万计算，城东区域去化周期为21.1个月。 主城区|城东 城东区域商品房供应上涨明显，成交量降价升，去化周期增长。 0 4000 8000 12000 16000 20000 0 8 16 24 32 40 11月12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月11月 2

38、018年2019年 城东区域商品房供求量价走势 新增供应（万）成交面积（万）成交均价（元/） 0 10 20 30 40 50 100 150 200 250 300 350 11月 12月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月 10月 11月 2018年2019年 城东区域商品房存量及去化周期 累计存货（万）去化周期（月） 2019年11月西安市城南区商品房供应面积8.97万，同比下降6.03%，环 比上涨249.5%；成交面积为10.00万，同比下降64.5%，环比下降 25.8%；成交均价为14470元/，同比上涨33.6%，环比上涨6.6%。 2019年11月西安市城南存量为211.3

39、9万，按照近6个月月均去化7.9万计 算，城南区域去化周期为26.7个月。 主城区|城南 城南区域商品房市场供应上涨明显，成交量降价升。 0 3600 7200 10800 14400 18000 0 12 24 36 48 60 11月12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月11月 2018年2019年 城南区域商品房供求量价走势 新增供应（万）成交面积（万）成交均价（元/） 0 10 20 30 40 50 100 160 220 280 340 400 11月 12月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月 10月 11月 2018年2019年 城南区域商品房存

40、量及去化周期 累计存货（万）去化周期（月） 2019年11月西安市城内区商品房无供应面积，成交面积为0.10万，同比 下降82.6%，环比下降67.7%；成交均价为21555元/，同比上涨59.9%， 环比上涨32.0%。 2019年11月西安市城内商品房存量34.74万，按照近6个月月均去化0.3万 计算，城内区域去化周期为114.0个月。 主城区|城内 城内区域商品房市场无供应，成交均价上涨明显，成交量大幅下降。 0 10000 20000 30000 40000 50000 0.0 0.3 0.6 0.9 1.2 1.5 11月12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月

41、 10月11月 2018年2019年 城内区域商品房供求量价走势 新增供应（万）成交面积（万）成交均价（元/） 0 80 160 240 320 400 25 28 31 34 37 40 11月 12月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月 10月 11月 2018年2019年 城内区域商品房存量及去化周期 累计存货（万）去化周期（月） 2019年11月西安市城西区商品房供应面积11.75万，同比上涨12.6%， 环比上涨约7倍；成交面积为6.39万，同比下降67.2%，环比上涨19.1%； 成交均价为9630元/，同比下降10.3%，环比下降14.3%。 2019年11月西安市城西存量为1

42、93.26万，按照近6个月月均去化6.9万计 算，城西区域去化周期为28.1个月。 主城区|城西 城西区域商品房供应上涨明显，成交量上涨，成交均价下降明显，库存较为稳定。 0 3000 6000 9000 12000 15000 0 8 16 24 32 40 11月12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月11月 2018年2019年 城西区域商品房供求量价走势 新增供应（万）成交面积（万）成交均价（元/） 0 7 14 21 28 35 100 140 180 220 260 300 11月 12月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月 10月 11月 2018年

43、2019年 城西区域商品房存量及去化周期 累计存货（万）去化周期（月） 2019年11月西安市高新区商品房供应量为48.59万，同比上涨1.0%，环 比上涨160.0%；成交面积13.52万，同比下降43.0%，环比下降35.5%； 成交均价为15991元/，同比上涨10.2%，环比下降8.9%。 2019年11月西安市高新区商品房存量为555.44万，按照近6个月月均去化 16.7万计算，高新区域去化周期为33.2个月。 主城区|高新 高新区域商品房供应量大幅上涨，成交量价均下降。 0 4000 8000 12000 16000 20000 0 12 24 36 48 60 11月12月 1

44、月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月11月 2018年2019年 高新区域商品房供求量价走势 新增供应（万）成交面积（万）成交均价（元/） 0 8 16 24 32 40 400 440 480 520 560 600 11月 12月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月 10月 11月 2018年2019年 高新区域商品房存量及去化周期 累计存货（万）去化周期（月） 2019年11月西安市经开区商品房供应量为43.30万，同比下降15.4%， 环比上涨296.9%；成交面积为13.86万，同比下降37.7%，环比上涨 35.6%；成交均价为11983元/，同比上涨3.3

45、%，环比下降4.5%。 2019年11月西安市经开区商品房存量为389.10万，按照近6个月月均去化 13.2万计算，经开区域去化周期为29.5个月。 主城区|经开 经开区域商品房供应大幅上涨，成交量升价降。 0 3000 6000 9000 12000 15000 0 12 24 36 48 60 11月12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月11月 2018年2019年 经开区域商品房供求量价走势 新增供应（万）成交面积（万）成交均价（元/） 0 7 14 21 28 35 300 360 420 480 540 600 11月 12月 1月2月3月4月5月6月

46、7月8月9月 10月 11月 2018年2019年 经开区域商品房存量及去化周期 累计存货（万）去化周期（月） 2019年11月西安市曲江区域商品房供应量为48.87万，同比下降27.6%， 环比上涨约7倍；成交面积为13.39万，同比下降52.6%，环比下降9.5%； 成交均价为13494元/，同比下降2.2%， 环比下降10.8%。 2019年11月曲江区域商品房存量为395.19万，按照近6个月月均去化23.0 万计算，曲江区域去化周期为17.2个月。 主城区|曲江 曲江区域商品房供应大幅上涨，成交量价下降。 0 4000 8000 12000 16000 20000 0 15 30 4

47、5 60 75 11月12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月11月 2018年2019年 曲江区域商品房供求量价走势 新增供应（万）成交面积（万）成交均价（元/） 0 4 8 12 16 20 300 320 340 360 380 400 11月 12月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月 10月 11月 2018年2019年 曲江商品房存量及去化周期 累计存货（万）去化周期（月） 2019年11月西安市长安区商品房供应量为25.65万，同比下降39.9%， 环比上涨392.0%；成交面积为12.96万，同比下降44.9%，环比下降 14.8%；成交均价为10

48、050元/，同比下降7.3%，环比下降6.2%。 2019年11月长安区商品房存货为188.47，按照近6个月月均去化9.3万计 算，长安区域去化周期为20.3个月。 主城区|长安 长安区域商品房供应量上涨明显，成交量价均下降。 0 3000 6000 9000 12000 15000 0 10 20 30 40 50 11月12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月11月 2018年2019年 长安区域商品房供求量价走势 新增供应（万）成交面积（万）成交均价（元/） 0 6 12 18 24 30 150 180 210 240 270 300 11月 12月 1月

49、2月3月4月5月6月7月8月9月 10月 11月 2018年2019年 长安区域商品房存量及去化周期 累计存货（万）去化周期（月） 2019年11月西安市航天城区域商品房供应量为8.09万，环比下降19.4%； 成交面积为8.89万，环比下降52.7%；成交均价为8829元/，环比下 降0.5% 。 2019年11月西安市航天区域商品房存量为139.11万，按照近6个月月均去 化12.8万计算，航天区域去化周期为10.8个月。 主城区|航天 航天城区域商品房供求量下降，成交价格微降。 0 3500 7000 10500 14000 17500 0 4 8 12 16 20 1月2月3月4月5月

50、6月7月8月9月10月 11月 2019年 航天城区域商品房供求量价走势 新增供应（万）成交面积（万）成交均价（元/） 0 5 10 15 20 25 110 118 126 134 142 150 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月 11月 2019年 航天城区域商品房存量及去化周期 累计存货（万）去化周期（月） 2019年11月西安市港务区商品房供应量为15.52万，环比上涨34.6%； 成交面积为12.30万，环比上涨35.0%；成交均价为10556元/，环比 下降4.4%。 2019年11月西安市港务区商品房存量为129.58万，按照近6个月月均去化 12.1万计算，港务区去化