2019年红旗村项目价值策划与全盘推广思路_2019年4月.pptx
《2019年红旗村项目价值策划与全盘推广思路_2019年4月.pptx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《2019年红旗村项目价值策划与全盘推广思路_2019年4月.pptx(45页珍藏版)》请在佰策地产文库上搜索。
1、红旗村项目 价值策划与全盘推广思路,上海公司营销策划部 2019年4月,目录,项目营销思路,01,推广思路动作,02,项目客储计划,03,项目营销思路,01,推广思路动作,02,项目客储计划,03,上海最大市中心城市旧改项目 焕耀真如 、万物境生,旧,改,焕耀真如 万物境生,?,心,版块核心 城市副中心 抗鼎崛起-真如,现有资源条件,城市群核心 长三角一体化 龙头城市-上海,交通-上海西门户、四通八达的交通网,版块-整合真如副中心核心资源、抗鼎版块崛起,文化-真如版块古有文化:真如寺、真如古镇、真如小吃街、百年银杏,绿容-最长绿廊、最美车站、优雅水系,价值体系,现有的,上价值,产品核心 超大综
2、合体 未来生活-本案,现有资源条件,交通-上海西门户、四通八达的交通网,版块-整合真如副中心核心资源、抗鼎版块崛起,文化-真如版块古有文化:真如寺、真如古镇、真如小吃街、百年银杏,绿容-最长绿廊、最美车站、优雅水系,价值体系,现有的,现有资源条件,焕耀真如 万物境生,?,版块核心 城市副中心 抗鼎崛起-真如,城市群核心 长三角一体化 龙头城市-上海,产品核心 超大综合体 未来生活-本案,上价值,2号地块 住宅,1号地块 办公 住宅 自持,3号地块 住宅,6号地块 办公 文化(大剧院) 保障 自持,4号地块 办公 商业,5号地块 办公 商业 文化(古银杏树),7号地块 办公 商业,红旗村地块宗地
3、共7个地块,分三批次出让 本次上会1号、2号、3号地块,4号地块为镇集体回购物业,由脏乱差向综合体的焕耀真如,长三角一体化核心地带、四通八达的交通网 辐射版块,交通是第一要素,大虹桥核心枢纽辐射圈,普陀区“十三五”规划 空间布局结构,普陀区作为上海中心城区的西北门户,规划形成“一轴两翼,区域协同”的空间布局结构,践行空间提升、产业创新、交通先行、生态引导和城市更新五大策略-上海市普陀区第十三个五年空间发展战略规划 方案规划形成“一核两心”“纵横双轴”“一廊一环”的空间结构,依托沪宁发展轴,发挥上海西站城际、城市交通枢纽综合优势,将真如建设成为辐射长三角的生产力服务中心和服务上海西北地区的公共活
4、动中心,真如城市副中心规划 空间布局结构,由闭塞向通达的焕耀真如,“沪上新地标”(四大城市副中心之一) 超越其他副中心,成为上海崛起之秀、后劲十足,真如将打造成为助力上海建设卓越全球城市的综合性城市副中心、充满活力的创新创业实践区、独特魅力的文化商业体验区、宜居乐活的城市更新新型区和辐射长三角的新兴城市代表作 -真如城市副中心新一轮规划方案,徐家汇,五角场,花木,真如,张江,金桥,2020,1995,2000,2005,2010,2015,1990,新老副中心发展节奏,由落后向崛起的焕耀真如,超越其他三大副中心:时尚商业、片区档次、大虹桥核心枢纽融为一体,真如版块古有文化 真如寺、真如古镇、真
5、如小吃街、百年银杏,真如古寺 香火旺盛晨钟暮鼓,真如古镇小吃街 历经岁月生生不息,铜川路水产市场 昔日繁华历历在目,山华果品市场 过往熙熙攘攘热闹非凡,古银杏树 饱经沧桑永恒伫立,由遗忘向怀念的焕耀真如,“最长绿廊、最美车站、优雅水系,全新GREEN LIFE : 最美车站+最长“6公里”绿廊+“三水汇合”,优雅水系,最美车站,最长绿廊,由破败向绿意的焕耀真如,交通-上海西门户、四通八达的交通网,版块-整合真如副中心核心资源、抗鼎版块崛起,文化-真如版块古有文化:真如寺、真如古镇、真如小吃街、百年银杏,绿容-最长绿廊、最美车站、优雅水系,价值体系,焕耀真如 万物境生,?,版块核心 城市副中心
6、抗鼎崛起-真如,城市群核心 长三角一体化 龙头城市-上海,产品核心 超大综合体 未来生活-本案,现有资源条件,已有的,上价值,全面引入“五大现代服务业”总部企业,支撑上海“五个中心”、“四个品牌”建设 重点聚合科创产业商务需求,搭配上下游服务产业,服务“科创中心”建设 政企联合,不断导入活力产业、活力人口, 打造区域发展活力引擎,办公境生,立足真如副中心城市地位,辐射真如及沪西地区全业态消费需求的一站式商业项目 引入全新科技文体品牌,造沪西商业及项目独特亮点. 借平台优势引品牌新贵,引领消费新鲜度 与新零售一起探索未来趋势,打造新品牌孵化平台 利用创新技术营造新消费场景,塑造沪西商业空间亮点,
7、全新科技文体品牌,技术创新引领新消费体验,3D全息实现全新消费场景,新零售商业孵化平台,消费模式境生,公共文化中心,文化体验,文化展示,主题活动,文化体验:文创商业、文创科技等商品体验 文化展示:文化、艺术作品等陈列展、常年展、特邀展 主题活动:文化、艺术、体育等相关主题公共活动,与文化IP品牌合作,将商业空间塑造成文化展览重地,通过植入文化体验品类,建设“上海文化”品牌,文化生活境生,社区景观理念:常春藤 关键词:旧貌换新颜、万物生长的力量、景观起伏感、茎脉叶概念,社区生态境生,产品定级+客户分析,事业和家庭处在成长期的首置首改群体 年龄在25-40左右的城市中产/精英人群,中/高支付力,对
8、房屋的地段和品质有较高要求 家庭处于结构裂变成长阶段,或新婚、或刚有孩子、或孩子在学龄前,有一定积蓄,也有一定的压力 事业处于高速发展阶段,未来发展潜力良好 注重居住品质,追求现代、精致、便捷的生活状态 注重交通、教育、社区公共空间、医疗等相关配套 注重居住品质,需求共性:便捷、精致、舒适,除室内产品外,更专注配套,尤其是优质教育、儿童医疗,便捷交通 产品定级:UIV 地块规划条件:80%以上住宅面积需设置100以内中小套户型,为85万方超级综合体配建20万方住宅 北京国贸、香港中环、曼哈顿中城 世界一线城市绝无仅有 中海最顶级产品系典范样本集合 1+4+1焕新模式 定义上海都心未来生活,感受
9、未来生活 世 界 真 如,全 球 都 心 焕 新,宜居户型设计 实用收纳功能 智能家居系统 全龄健身体验,便捷公共交通 舒适私驾体验 慢性康体道路 前所未有的TOD,24小时街区 体验式场景 花园式情境 真如老街重生,全维绿化覆盖 功能公园设计 城市绿廊环绕 人与自然共处,教育资源丰富 医疗实力雄厚 双创氛围浓重 宜居宜业之城,真如古寺名刹 古银杏树伫立 毗邻国际剧院 呼应文化中心,精工 住宅 模式,综合 交通 模式,复合 商业 模式,生态 公园 模式,全维 配套 模式,文化 生活 模式,巨无霸综合体 世 界 真 如,全 球 都 心 焕 新,【1+3+1复合业态85w方综合体】 20w方高端住
10、宅 +10w方顶级商业中心/30w方超高层商务写字楼/3w方公共文娱设施+ 22w方地下联动开发空间 约等于1.5个北京金融街、3个徐家汇核心区、7个东京六本木,世界级 城市更新 里程碑,【上海市区最大的城中村改造项目】 【致敬纽约曼哈顿广场】 百万方城心之地 斥资百亿时代巨作 100w方带动400w方 上海国际化大都会未来封面,城市面-焕新上海,世界级 城市开发 代表作,【四大城市副中心的最后一块拼图】 【致敬上海2035卓越全球城市】 世界级CBD蓄势待发 西上海国际门户 服务长三角的公共活动中心 上海四大城市副中心定鼎之作,区域面-唤醒真如,世界级 城市生活 缔造者,【卢湾区/建国东路旧
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 2019 红旗 项目 价值 策划 全盘 推广 思路 _2019