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1、 厦门厦门房地产房地产市场快报市场快报(2020年年2月月) 数据来源:CREIS中指数据, 单击此处编辑母版标题样式 1交易市场 2土地市场 目录 数据来源:CREIS中指数据, 交易市场:环比量价齐跌,出清周期延长 u 全市价格走势:环比下跌15.40%,同比上涨31.92%,为37781元/平米 u 全市需求:成交5.40万平米,环比下降48.21%,同比增长9.59% u 库存去化:库存下降1.62%至315.94万平方米,去化速度减慢 u 热销项目:中小户型、低总价热销,恒大帝景居首 u 企业销售:厦门建发股份有限公司以3.98亿元销售额居本月榜首 数据来源:CREIS中指数据, 全
2、市价格走势:环比下跌15.40%,同比上涨 31.92%,为37781元/平米 2020年2月,厦门商品住宅价格为37781元/平米,环比下跌15.40%,同比上涨31.92%。 图:厦门商品住宅全市价格走势 数据来源:CREIS中指数据, 区域价格走势:思明价格增长最高,环比增长 5.45% 2020年2月,厦门商品住宅思明价格最高,为66117元/平方米。思明价格增长最高,环比 增长5.45%。 图:厦门商品住宅区域价格走势 数据来源:CREIS中指数据, 全市需求:成交5.40万平米,环比下降48.21%, 同比增长9.59% 2020年2月,厦门商品住宅销售面积为5.40万平方米,环比
3、下降48.21%,同比增长9.59%。 2020年1-2月,厦门商品住宅销售面积为15.83万平方米,同比增长29.39%。 图:厦门商品住宅销售面积走势 数据来源:CREIS中指数据, 区域需求:同安为主力成交区域,成交1.93万平 方米 2020年2月,厦门商品住宅同安成交面积最大,为1.93万平方米,占全市商品住宅成交面 积的35.78%。 图:厦门商品住宅区域需求情况 数据来源:CREIS中指数据, 库存去化:库存下降1.62%至315.94万平方米, 去化速度减慢 截至2020年2月底,厦门商品住宅可售面积为315.94万平方米,环比下降1.62%,与上年 同期相比提高42.31%。
4、 按照近6个月平均销售情况,库存需要31.97个月消化完毕,较上月延长4.39个月。 图:厦门商品住宅可售面积和出清周期走势 数据来源:CREIS中指数据, 销售套数排行榜:中小户型、低总价热销,恒大 帝景居首 2020年2月,厦门住宅销售套数TOP10共成交261套,其中6个项目套均面积低于全市,7 个项目套总价低于全市。集美区恒大帝景以56套的销售套数位居首位。 表: 2020年2月厦门住宅销售套数排行榜 排 名 项目区县 销售套数 (套) 销售面积 (万) 销售均价 (元/) 销售金额 (亿元) 套均面积 (/套) 套总价 (万元/套) 1恒大帝景集美区560.64302471.9411
5、5347 2建发玺樾湖里区410.60667023.98146972 3建发武地.央著集美区370.41432811.79112483 4保利天汇同安区370.26251340.6671178 5顶峰鹭江1号思明区170.33683962.291971344 6欣盛丰乐活同安区170.11234820.2563147 7保利叁仟栋同安区160.16366240.60102374 8国贸远洋天和翔安区150.15393060.60102401 9特房樾琴湾同安区130.11267910.2983223 10中铁诺德逸都同安区120.09253600.2478197 合计2612.87439731
6、2.64110484 数据来源:CREIS中指数据, 销售金额排行榜:中高总价、中大户型热销,建 发玺樾居首 2020年2月,厦门住宅销售金额TOP10共成交13.71亿元,其中5个项目套总价高于全市, 6个项目套均面积高于全市。湖里区建发玺樾以3.98亿元的销售金额位居首位。 表: 2020年2月厦门住宅销售金额排行榜 排 名 项目区县 销售套数 (套) 销售面积 (万) 销售均价 (元/) 销售金额 (亿元) 套均面积 (/套) 套总价 (万元/套) 1建发玺樾湖里区410.60667023.98146972 2顶峰鹭江1号思明区170.33683962.291971344 3恒大帝景集美
7、区560.64302471.94115347 4建发武地.央著集美区370.41432811.79112483 5中骏天宸湖里区90.15626490.961701066 6保利天汇同安区370.26251340.6671178 7国贸远洋天和翔安区150.15393060.60102401 8保利叁仟栋同安区160.16366240.60102374 9华尔顿1275思明区40.08638870.491901213 10国贸天成翔安区100.10385530.40105403 合计2422.904727613.71120566 数据来源:CREIS中指数据, 表:2020年2月厦门销售额排行
8、榜 企业销售:厦门建发股份有限公司以3.98亿元销售 额居本月榜首 本月,厦门建发股份有限公司以3.98亿元的销售金额位列第1位,厦门顶峰房地产和中国 恒大位列第2位和第3位。 1-2月,厦门建发股份有限公司销售金额为14.48亿元,位居首位,厦门顶峰房地产和中骏 集团位列其后。 表:2020年1-2月厦门销售额排行榜 排名企业名称 销售金额 (亿元) 同比 1 厦门建发股份有限公 司 14.48- 2厦门顶峰房地产10.1982% 3中骏集团5.3521687% 4保利地产3.21105% 5厦门国贸3.18-14% 6中国恒大2.6374% 7特房集团1.8495% 8融信中国1.42-8
9、% 9万科1.23-56% 10明发集团1.17266% 合计 44.71 148% 排名企业名称 销售金额 (亿元) 销售套数 (套) 销售面积 (万) 销售均价 (元/) 1 厦门建发股份有 限公司 3.98410.6066703 2厦门顶峰房地产2.29170.3368403 3中国恒大1.94560.6430246 4中骏集团1.22170.2352770 5保利地产1.14340.3235295 6厦门国贸0.73180.1938902 7远洋集团0.60150.1539314 8龙湖集团0.46170.1334979 9融创中国0.44130.1530553 10万科0.43150
10、.1529326 合计13.242432.8945773 数据来源:CREIS中指数据, 单击此处编辑母版标题样式 1交易市场 2土地市场 目录 数据来源:CREIS中指数据, 土地市场:量跌价升,出让金总量同比增长 u 推出:今年供地量高于上年同期 u 成交:2月环比增加1496.58%,成交总量同比下降20.12% u 出让金:2月环比增加8281.92%,今年总量同比增长150.34% u 楼面价:今年整体楼面价上升,2月环比上升490.19% u 溢价率:今年溢价水平与上年同期持平,2月与上月持平 u 企业拿地:2月特房集团拿地金额最高,1-2月特房集团以4.5亿元金额居首 注:企业拿
11、地为全市口径,其余指标仅统计市本级数据。 数据来源:CREIS中指数据, 推出:今年供地量高于上年同期 2020年1-2月,厦门市共推出各类用地6宗,共计44.6万平方米,同比增加36.40%。其 中,推出住宅用地1宗,共计17.1万平方米;商办用地1宗,共计4.7万平方米,同比减少 71.48%。 本月,全市累计推出各类用地6宗,共计44.6万平方米,同比增加165.29%。其中,推出 住宅用地1宗,共计17.1万平方米;商办用地1宗,共计4.7万平方米,同比增加958.11%。 表:厦门土地推出情况(统计口径为建设用地面积) 土地类别 2020年2月2020年1-2月 宗数 绝对量 (万)
12、 环比同比宗数 绝对量 (万) 同比 整体用地644.6-165.29%644.636.40% 住宅用地117.1-117.1- 商办用地14.7-958.11%14.7-71.48% 工业用地422.9-39.72%422.939.72% 数据来源:CREIS中指数据, 成交:2月环比增加1496.58%,成交总量同比下 降20.12% 2020年1-2月,厦门市共成交各类用地5宗,共计38.6万平方米,同比减少20.12%。其 中,成交住宅用地1宗,共计17.1万平方米;商办用地1宗,共计4.7万平方米,同比减少 70.18%。 本月,全市累计成交各类用地4宗,共计36.4万平方米,环比增
13、加1496.58%,同比增加 183.84%。其中,成交住宅用地1宗,共计17.1万平方米;商办用地1宗,共计4.7万平方米, 同比增加958.11%。 表:厦门土地成交情况(统计口径为建设用地面积) 土地类别 2020年2月2020年1-2月 宗数 绝对量 (万) 环比同比宗数 绝对量 (万) 同比 整体用地436.4 1496.58 % 183.84%538.6-20.12% 住宅用地117.1-117.1- 商办用地14.7-958.11%14.7-70.18% 工业用地214.7543.55%18.47%316.9-48.33% 数据来源:CREIS中指数据, 出让金:2月环比增加82
14、81.92%,今年总量同 比增长150.34% 2020年1-2月,厦门市共收入土地出让金8.0亿元,同比增长150.34%。其中,住宅用地出 让金为4.5亿元;商办用地出让金为2.7亿元,同比增长101.49%。 本月,全市累计土地出让金7.9亿元,环比增加8281.92%,同比增长792.74%。其中,住 宅用地出让金为4.5亿元;商办用地出让金为2.7亿元,同比增长1400.00%。 表:厦门土地出让金情况 土地类别 2020年2月2020年1-2月 绝对量(亿元)环比同比绝对量(亿元)同比 整体用地7.98281.92%792.74%8.0150.34% 住宅用地4.5-4.5- 商办
15、用地2.7-1400.00%2.7101.49% 工业用地0.7628.65%-2.67%0.8-57.97% 数据来源:CREIS中指数据, 楼面价:今年整体楼面价上升,2月环比上升 490.19% 2020年1-2月,厦门市各类用地楼面均价为772元/平方米,同比上升280.41%。其中,住 宅用地楼面均价为1065元/平方米;商办用地楼面均价为2589元/平方米,同比上升 1084.24%。 本月,全市各类用地楼面均价为817元/平方米,环比上升490.19%,同比上升231.04%。 其中,住宅用地楼面均价为1065元/平方米;商办用地楼面均价为2589元/平方米,同比下降 6.42%
16、。 表:厦门土地楼面价情况 土地类别 2020年2月2020年1-2月 绝对量(元/)环比同比绝对量(元/)同比 整体用地817490.19%231.04%772280.41% 住宅用地1065-1065- 商办用地2589-6.42%25891084.24% 工业用地15713.22%-21.79%154-20.14% 数据来源:CREIS中指数据, 溢价率:今年溢价水平与上年同期持平,2月与 上月持平 2020年1-2月,厦门市各类用地平均溢价率为0.00%,与上年同期持平。其中,住宅用地 溢价率为0.00%。商办用地溢价率为0.00%,与上年同期持平。 本月,全市各类用地平均溢价率为0.
17、00%,与上月持平,与上年同期持平。其中,住宅用 地溢价率为0.00%。商办用地溢价率为0.00%,与上年同期持平。 表:厦门土地溢价率情况 土地类别 2020年2月2020年1-2月 绝对量环比同比绝对量同比 整体用地0.00%0.00%0.00%0.00%0.00% 住宅用地0.00%-0.00%- 商办用地0.00%-0.00%0.00%0.00% 工业用地0.00%0.00%0.00%0.00%0.00% 数据来源:CREIS中指数据, 表:2020年2月厦门品牌企业新增土地金额排行榜 排名企业拿地 总占地面积 (万) 规划建筑面积 (万) 拿地金额 (亿元) 1特房集团17.142.64.5 合计17.142.64.5 企业拿地:2月特房集团拿地金额最高,1-2月特 房集团以4.5亿元金额居首 表:1-2月厦门品牌企业拿地金额排行榜 排名企业拿地 拿地金额 (亿元) 同比 1特房集团4.5- 合计 4.5- 本月,特房集团拿地金额4.5亿元位居首位。 1-2月特房集团拿地总金额最高,为4.5亿元。 数据来源:CREIS中指数据, 重要声明:本报告版权仅为中国指数研究院所有,未经书面许可,任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制和发布。如引 用、刊发,需注明出处为“中国指数研究院”,且不得对本报告进行有悖原意的引用、删节和修改 。