2022年2季度青岛写字楼市场季报-中指.pdf

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1、2022年第二季度青岛写字楼市场监测季报中指控股 CIH目录目录租赁市场大宗交易新房市场商办用地宏观经济租赁市场租赁市场指标汇总青岛市写字楼租赁市场指标汇总指标市场分类21Q321Q422Q122Q2数值同比变化(%)环比变化(%)数值同比变化(%)环比变化(%)数值同比变化(%)环比变化(%)数值同比变化(%)环比变化(%)总建筑面积总建筑面积( (万万) )全市全市1235.1227.120.321235.2623.570.011235.2624.070.004082.64231.62230.51甲级甲级813.8326.710.49813.9721.430.02813.9722.160.

2、002422.45199.13197.61乙级乙级421.2827.920.00421.2827.920.00421.2827.920.001660.19294.08294.08租金租金( (元元/ /月月) )全市全市64.603.441.0365.012.770.6364.773.110.3762.654.013.27空置率空置率(%)(%)甲级甲级-30.807.97-31.109.360.3032.414.611.31净吸纳量净吸纳量( () )甲级甲级-23000.0074.83-21200.0022.477.83总建筑面积分析青岛市写字楼总建筑面积走势截至2022年第二季度，青岛市

3、写字楼总建筑面积达4082.6万平方米，其中甲级写字楼2422.4万平方米，乙级写字楼1660.2万平方米。642.3670.3666.3809.8813.88148142422.4329.3329.3329.3421.3421.3421.3421.31660.2甲级乙级20Q320Q421Q121Q221Q321Q422Q122Q2050010001500200025003000350040004500甲级乙级万2022年第二季度青岛市各商务区写字楼总建筑面积分布商务区商务区全部全部( (万万) )甲级甲级( (万万) )乙级乙级( (万万) )市南中央商务区699.7528.6171.1崂

4、山商务区428.2225.7202.5市北中央商务区252.3199.153.2租金分析青岛市写字楼租金走势2022年第二季度，青岛市写字楼平均租金为62.65元/月，环比下跌3.27%。66.966.86 66.85 65.2764.665.01 64.77 62.65-0.43 -0.06 -0.01 -2.36 -1.030.63-0.37 -3.27青岛市环比变化20Q320Q421Q121Q221Q321Q422Q122Q260616263646566676800.51-0.5-1-1.5-2-2.5-3-3.5青岛市环比变化元/月%2022年第二季度青岛市各商务区写字楼平均租金及环

5、比变化2022年第二季度，青岛3个商务区写字楼平均租金环比零涨三跌，租金环比上涨的商务区较上季度减少1个，环比下跌的商务区较上季度增加1个。商务区商务区全部租金全部租金( (元元/ /月月) )环比变化环比变化(%)(%)崂山商务区82.251.59市南中央商务区71.024.25市北中央商务区59.8311.43空置率与吸纳量分析青岛市甲级写字楼空置率走势与净吸纳量走势2022年第二季度，青岛市甲级写字楼空置率为32.41%，净吸纳量为21200。34987531501315627345230002120026.4722.8321.7427.830.831.132.41净吸纳量空置率20Q3

6、20Q421Q121Q221Q321Q422Q122Q2010000200003000040000500006000005101520253035净吸纳量空置率平方米%租户分析|行业分布2022年第二季度青岛市写字楼租户行业分布全量分析指标名称指标名称20222022年第年第2 2季度季度(%)(%)20222022年第年第1 1季度季度(%)(%)批发和零售业3332.4租赁和商务服务业18.618.5其他8.59.7科学研究和技术服务业8.48建筑业6.55.7信息传输、软件和信息技术服务业6.46.6制造业6.26.4交通运输、仓储和邮政业5.76.1金融业4.13.8房地产业2.52.

7、9租赁成交案例2021年第三季度-2022年第二季度青岛市写字楼租赁成交案例项目名称项目名称区县区县成交时间成交时间租户租户行业行业租赁类型租赁类型租赁面积租赁面积( () )租赁单价租赁单价( (元元/ /天天) )租赁总价租赁总价( (元元/ /月月) )大宗交易大宗交易成交宗数2022年第二季度重点城市大宗交易成交宗数排行排名排名城市名称城市名称成交宗数成交宗数( (宗宗) )1北京42上海33长沙34杭州25深圳26厦门1注：重点城市指中指数据CREIS监测的20个商办重点城市，包括：北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、杭州、苏州、南昌、南京、济南、青岛、合肥、厦门、福州、武汉、长沙、

8、郑州、西安、成都2022年第二季度青岛市大宗交易成交宗数走势22310110成交宗数20Q320Q421Q121Q221Q321Q422Q122Q200.511.522.533.5宗成交总价|重点城市对比2022年第二季度重点城市大宗交易成交总价排行排名排名城市名称城市名称成交宗数成交宗数( (宗宗) )成交总价成交总价( (亿元亿元) )单笔交易平均金额单笔交易平均金额( (亿元亿元) )1北京375.6225.212上海342.4914.163杭州221.5410.774深圳212.186.095长沙14.934.936厦门10.900.90注：本页仅统计披露成交金额的交易，故宗数与上页有

9、所不同成交总价|季度走势2022年第二季度青岛市大宗交易成交总价走势14.583.772.2002.710.8707.291.891.12.710.87成交总价单笔交易平均金额20Q320Q421Q121Q221Q321Q422Q122Q20246810121416成交总价单笔交易平均金额亿元物业类型及买家类型分析2022年第二季度青岛市大宗交易物业类型占比（按宗数）2022年第二季度青岛市大宗交易买家类型占比（按宗数）成交案例2021年第三季度-2022年第二季度青岛市大宗交易成交案例项目名称项目名称物业类型物业类型成交时间成交时间交易类型交易类型成交总价成交总价( (万元万元) )成交单价

10、成交单价( (元元/ /) )成交面积成交面积( () )买家买家卖家卖家滨海公路滨海公路4646号工业仓库号工业仓库 工业2022-03-31资产交易8696262733101-青岛扬帆船舶制造有限公司青岛嘉标商厦青岛嘉标商厦综合体2021-11-16资产交易271001022626500北海晟利投资有限公司龙海三盛置业有限公司新房市场新房市场开发投资额|办公楼青岛市办公楼开发投资情况123.7-8.46开发投资额同比变化2021:1-62021:1-72021:1-82021:1-92021:1-10 2021:1-11 2021:1-122022:1-22022:1-32022:1-42

11、022:1-52022:1-60204060801001201400-1-2-3-4-5-6-7-8-9开发投资额同比变化亿元%注：办公楼指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位使用的各类办公用房（又称写字楼）新开工及竣工面积|办公楼青岛市办公楼新开工及竣工情况新开工面积竣工面积新开工同比竣工同比2021:1-62021:1-72021:1-82021:1-92021:1-10 2021:1-11 2021:1-122022:1-22022:1-32022:1-42022:1-52022:1-600.20.40.60.811.200.20.40.60.811.2新开工面积竣工面积新开工同比竣

12、工同比亿元%注：办公楼指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位使用的各类办公用房（又称写字楼）成交|写字楼青岛市写字楼交易市场2022年第二季度，青岛市写字楼成交价格环比上涨19.43%，为17643元/平方米。写字楼成交105万平方米，环比增长409.50%。批准上市81.7万平方米，环比增长1433.47%。31.660.811.737.927.337.45.381.710.425.98.727.217.722.920.61051599817917153231547016484171911477317643批准上市面积成交面积成交价格20Q320Q421Q121Q221Q321Q422Q

13、122Q202040608010012002000400060008000100001200014000160001800020000批准上市面积成交面积成交价格万元/成交|写字楼|区县分析2022年第二季度青岛市各区县写字楼交易市场2022年第二季度，崂山区写字楼成交均价最高，为25847元/；黄岛区写字楼成交最多，为56.6万；黄岛区写字楼批准上市最多，为42.2万。42.217.96.36.48.10.20.600056.619.210.597.41.40.30.30.20173472584710476127701698910118788287141575425000批准上市面积成交面积

14、成交价格黄岛区崂山区城阳区高新区市北区即墨区胶州市平度市李沧区市南区0102030405060050001000015000200002500030000批准上市面积成交面积成交价格万m元/写字楼成交排行2022年第二季度青岛市写字楼成交排行（按成交套数）排名排名项目名称项目名称区县区县成交套数成交套数( (套套) )成交面积成交面积( () )成交均价成交均价( (元元/ /) )成交金额成交金额( (万元万元) )1融创中心融创中心黄岛区202517019314056239218.092腾讯双创小镇腾讯双创小镇高新区998761751274697089.793海尔国际信息谷海尔国际信息谷黄

15、岛区806369421207644612.994融信西发融信西发海月星湾海月星湾黄岛区760321401983563750.045青特青特悦海府悦海府城阳区64224980690017236.476海高海高文化大厦文化大厦黄岛区479433761048245467.687海岸万科城海岸万科城黄岛区34815859738611713.398金科平澜府金科平澜府黄岛区345136301150015674.559融创阿朵小镇融创阿朵小镇黄岛区3435496123939131569.6610大云谷金茂府大云谷金茂府崂山区310475691927691693.78商办用地商办用地供求分析青岛市商办用地供

16、求价走势2022年第二季度，青岛市共推出商办用地规划建面42.79万，同比下降57.8%，成交41.81万，同比下降36.8%，成交楼面均价1905元/，同比下跌39.3%。99.26133.6551.62101.3351.68222.1251.1342.7999.26133.6543.2466.12230.81170.9151.1341.8119431927168931372467225523581905推出规划建面成交规划建面成交楼面价20Q320Q421Q121Q221Q321Q422Q122Q20501001502002503003504000500100015002000250030

17、003500推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/土地出让金及溢价率青岛市商办用地出让金&溢价率走势2022年第二季度，青岛市成交商办用地出让金达7.96亿元，同比下降61.6%，平均溢价率为0.0%，较上个季度下降9.0个百分点。19.2925.767.3120.7456.9338.5412.067.9600000090土地出让金溢价率20Q320Q421Q121Q221Q321Q422Q122Q20102030405060012345678910土地出让金溢价率亿元%各区县成交地图2022年第二季度青岛市各区县商办用地成交量地图规划建面(万)3-201-30-1黄岛区19.81万4宗即墨

18、区8.76万3宗胶州市8.62万2宗李沧区2.67万2宗市北区1.94万1宗莱西市0万0宗市南区0万0宗高新区0万0宗崂山区0万0宗城阳区0万0宗地块排行2022年第二季度青岛市成交地块排行（按成交楼面价）排名排名地块编号地块编号区县区县成交时间成交时间用地性质用地性质规划建面规划建面( (万万) )成交楼面价成交楼面价( (元元/ /) )溢价率溢价率(%)(%)拿地企业拿地企业1366-338-370213-002-001-366-338-370213-002-001-GB00059GB00059李沧区2022-05-20商业/办公用地1.6969500.0%青岛盛邦鸿业置业有限公司231

19、7-311-370203-018-001-317-311-370203-018-001-GB00067GB00067市北区2022-04-13商业/办公用地1.9453300.0%青岛聚港产业园投资运营有限公司3JY22-5JY22-5即墨区2022-05-07商业/办公用地1.5131810.0%青岛蓝谷投资发展有限公司4370211007002GB00098W00000000370211007002GB00098W00000000黄岛区2022-06-22商业/办公用地2.2529660.0%青岛海知建设有限公司5370211007002GB00093W000000003702110070

20、02GB00093W00000000黄岛区2022-06-22商业/办公用地3.7121420.0%青岛智辰开发建设有限公司6JY22-7JY22-7即墨区2022-06-08商业/办公用地6.6218070.0%青岛蓝谷鳌海城市建设投资有限公司7370281001026GB00230370281001026GB00230胶州市2022-05-20商业/办公用地5.5714040.0%青岛昌润达置业有限公司8JY22-4JY22-4即墨区2022-05-07商业/办公用地0.6313470.0%青岛诚德正浩商贸有限公司9370281102213GB00241370281102213GB0024

21、1胶州市2022-05-20商业/办公用地3.0611610.0%青岛胶州胶东和平投资发展有限公司10HD2022-3033HD2022-3033号号黄岛区2022-05-13商业/办公用地10.79700.0%青岛董家口资产管理有限公司企业拿地排行2022年第二季度青岛市品牌企业商办用地拿地面积排行排名排名企业名称企业名称拿地宗数拿地宗数( (宗宗) )拿地面积拿地面积( (万万) )拿地金额拿地金额( (亿元亿元) )楼面均价楼面均价( (元元/ /) )2022年第二季度青岛市品牌企业商办用地拿地金额排行排名排名企业名称企业名称拿地宗数拿地宗数( (宗宗) )拿地面积拿地面积( (万万)

22、 )拿地金额拿地金额( (亿元亿元) )楼面均价楼面均价( (元元/ /) )宏观经济宏观经济地区生产总值青岛市GDP增速走势%2021年40个重点城市GDP序号序号城市城市GDPGDP( (亿元亿元) )序号序号城市城市GDPGDP( (亿元亿元) )1上海4321521大连78262北京4027022温州75853深圳3066523沈阳72504广州2823224昆明72235重庆2789425长春71036苏州2271826厦门70347成都1991727南昌66518杭州1810928石家庄64909武汉1771729哈尔滨535210南京1635530太原512211天津156953

23、1南宁512112宁波1459532贵阳471113青岛1413633乌鲁木齐369214无锡1400334兰州323115长沙1327135呼和浩特312116郑州1269136银川226317济南1143237海口205718合肥1141338西宁154919福州1132439北海150420西安1068840三亚835第三产业增加值青岛市第三产业增加值增速走势%2021年40个重点城市第三产业增加值排行序号序号城市城市第三产业增第三产业增加值加值( (亿元亿元) )序号序号城市城市第三产业增第三产业增加值加值( (亿元亿元) )1北京3289021昆明46022上海3166622沈阳43

24、533广州2020323温州42294深圳1930024厦门41225重庆1478725大连40116成都1322026石家庄38787杭州1228727长春36198苏州1165628哈尔滨34849武汉1106429南宁331510南京1014930南昌319411天津961531太原296412青岛859632贵阳283613长沙759433乌鲁木齐262414郑州747034兰州205515宁波724235呼和浩特193216无锡716236海口162517济南705937银川115118合肥689138西宁97219西安679439北海64320福州639840三亚617居民消费价格

25、指数青岛市CPI走势101.2 101.3 101.3 101.3 101.4 101.5 101.5 101.5 101.3 101.5 101.6 101.6CPI21-06 21-07 21-08 21-09 21-10 21-11 21-12 22-01 22-02 22-03 22-04 22-05 22-06101101.1101.2101.3101.4101.5101.6101.72021年40个重点城市CPI排行序号序号城市城市CPICPI序号序号城市城市CPICPI1宁波102.121太原101.02无锡101.722呼和浩特100.93西安101.723石家庄100.94合

26、肥101.724深圳100.95青岛101.525武汉100.66南京101.526哈尔滨100.67济南101.527长春100.58银川101.428海口100.59温州101.429成都100.510大连101.430贵阳100.511西宁101.331三亚100.412杭州101.332昆明100.213兰州101.333南宁-14北海101.334乌鲁木齐-15沈阳101.335北京-16厦门101.236天津-17上海101.237重庆-18郑州101.138苏州-19广州101.139福州-20长沙101.140南昌-THANKS中指控股 CIH扫码试用中指数据CREIS写字楼版