2022年2季度苏州写字楼市场季报-中指.pdf

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1、2022年第二季度苏州写字楼市场监测季报中指控股 CIH目录目录租赁市场大宗交易新房市场商办用地宏观经济租赁市场租赁市场指标汇总苏州市写字楼租赁市场指标汇总指标市场分类21Q321Q422Q122Q2数值同比变化(%)环比变化(%)数值同比变化(%)环比变化(%)数值同比变化(%)环比变化(%)数值同比变化(%)环比变化(%)总建筑面积总建筑面积( (万万) )全市全市1274.2611.200.391274.263.030.001274.260.390.001532.3220.7220.25甲级甲级757.8116.450.00757.814.500.00757.810.000.00939.。

2、7724.0124.01乙级乙级516.454.300.96516.450.960.00516.450.960.00592.5415.8314.73租金租金( (元元/ /月月) )全市全市59.370.300.1259.680.420.5259.520.340.2757.552.953.31空置率空置率(%)(%)甲级甲级-14.608.71-15.665.831.06净吸纳量净吸纳量( () )甲级甲级-15800.0059.40-14700.0078.556.96总建筑面积分析苏州市写字楼总建筑面积走势截至2022年第二季度，苏州市写字楼总建筑面积达1532.3万平方米，其中甲级写字楼9。

3、39.8万平方米，乙级写字楼592.5万平方米。650.8725.2757.8757.8757.8757.8757.8939.8495.2511.6511.6511.6516.5516.5516.5592.5甲级乙级20Q320Q421Q121Q221Q321Q422Q122Q2020040060080010001200140016001800甲级乙级万2022年第二季度苏州市各商务区写字楼总建筑面积分布商务区商务区全部全部( (万万) )甲级甲级( (万万) )乙级乙级( (万万) )工业园区576.5505.171.5老城区229.1121.3107.8高新区154.562.691.9独墅。

4、湖-月亮湾117.480.237.2吴中75.339.435.9租金分析苏州市写字楼租金走势2022年第二季度，苏州市写字楼平均租金为57.55元/月，环比下跌3.31%。59.55 59.43 59.3259.359.37 59.68 59.52 57.55-0.8-0.2-0.19 -0.030.120.52-0.27 -3.31苏州市环比变化20Q320Q421Q121Q221Q321Q422Q122Q25656.55757.55858.55959.56060.500.51-0.5-1-1.5-2-2.5-3-3.5-4苏州市环比变化元/月%2022年第二季度苏州市各商务区写字楼平均租金。

5、及环比变化2022年第二季度，苏州5个商务区写字楼平均租金环比一涨四跌，租金环比上涨的商务区较上季度增加1个，环比下跌的商务区较上季度减少1个。商务区商务区全部租金全部租金( (元元/ /月月) )环比变化环比变化(%)(%)工业园区76.460.33独墅湖-月亮湾62.004.75老城区58.145.94高新区54.361.38吴中45.477.45空置率与吸纳量分析苏州市甲级写字楼空置率走势与净吸纳量走势2022年第二季度，苏州市甲级写字楼空置率为15.66%，净吸纳量为14700。70181530463891868535158001470027.3924.9723.3121.4914.6。

6、15.66净吸纳量空置率20Q320Q421Q121Q221Q321Q422Q122Q201000020000300004000050000600007000080000051015202530净吸纳量空置率平方米%租户分析|行业分布2022年第二季度苏州市写字楼租户行业分布全量分析指标名称指标名称20222022年第年第2 2季度季度(%)(%)20222022年第年第1 1季度季度(%)(%)批发和零售业27.627.1租赁和商务服务业19.219.4科学研究和技术服务业15.415.3建筑业8.17.5其他7.58.5信息传输、软件和信息技术服务业7.47.2制造业54.8房地产业3.6。

7、3.4金融业3.53.5文化、体育和娱乐业2.93.4租赁成交案例2021年第三季度-2022年第二季度苏州市写字楼租赁成交案例项目名称项目名称区县区县成交时间成交时间租户租户行业行业租赁类型租赁类型租赁面积租赁面积( () )租赁单价租赁单价( (元元/ /天天) )租赁总价租赁总价( (元元/ /月月) )大宗交易大宗交易成交宗数2022年第二季度重点城市大宗交易成交宗数排行排名排名城市名称城市名称成交宗数成交宗数( (宗宗) )1北京42上海33长沙34杭州25深圳26厦门1注：重点城市指中指数据CREIS监测的20个商办重点城市，包括：北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、杭州、苏州、南。

8、昌、南京、济南、青岛、合肥、厦门、福州、武汉、长沙、郑州、西安、成都2022年第二季度苏州市大宗交易成交宗数走势221024330成交宗数20Q320Q421Q121Q221Q321Q422Q122Q2024681012宗成交总价|重点城市对比2022年第二季度重点城市大宗交易成交总价排行排名排名城市名称城市名称成交宗数成交宗数( (宗宗) )成交总价成交总价( (亿元亿元) )单笔交易平均金额单笔交易平均金额( (亿元亿元) )1北京375.6225.212上海342.4914.163杭州221.5410.774深圳212.186.095长沙14.934.936厦门10.900.90注：本页。

9、仅统计披露成交金额的交易，故宗数与上页有所不同成交总价|季度走势2022年第二季度苏州市大宗交易成交总价走势4.051.9437.2110.6439.3610.339.0702.020.973.725.329.843.443.02成交总价单笔交易平均金额20Q320Q421Q121Q221Q321Q422Q122Q2051015202530354045成交总价单笔交易平均金额亿元物业类型及买家类型分析2022年第二季度苏州市大宗交易物业类型占比（按宗数）2022年第二季度苏州市大宗交易买家类型占比（按宗数）成交案例2021年第三季度-2022年第二季度苏州市大宗交易成交案例项目名称项目名称物业。

10、类型物业类型成交时间成交时间交易类型交易类型成交总价成交总价( (万元万元) )成交单价成交单价( (元元/ /) )成交面积成交面积( () )买家买家卖家卖家明基材料厂房明基材料厂房工业2022-03-21资产交易26403436660468矽品科技（苏州）有限公司明基材料有限公司永鼎电商物流园永鼎电商物流园工业2022-03-01资产交易43600554978574Integrated LogisticsLASALLE LIMITED平江生活广场平江生活广场商业2022-02-21资产交易20743757327391-泛海控股股份有限公司、北京融创控股集团有限公司CLATCLAT昆山物流。

11、园区昆山物流园区工业2021-12-31-33000751043944-海铂晶体工业园区海铂晶体工业园区商务园区/产业园区2021-11-30-9881315331343-苏州海铂晶体有限公司中海先锋时代商务广场中海先锋时代商务广场 写字楼2021-11-15资产交易604001003560190苏州市吴中恒迅资产管理有限公司苏州市吴中城区建设发展有限公司QingkeQingke研发中心研发中心写字楼2021-09-30-10030268237395苏州吴中舟山资产经营管理有限公司上海青客公共租赁住房租赁经营管理股份有限公司NouvalleeNouvallee新谷新谷正翔正翔 商业2021-0。

12、8-31资产交易30120817036867苏州立雅置业有限公司吴江深国投商用置业有限公司新宜昆山物流园新宜昆山物流园工业2021-07-31-37366-两批重要枢纽城市物流两批重要枢纽城市物流地产项目地产项目工业2021-07-13资产交易316058-高盛资产管理有限公司、新宜中国-新房市场新房市场开发投资额|办公楼苏州市办公楼开发投资情况33.7238.5645.45256.5461.4464.99.0314.6218.0622.417.021.535.937.437.144.912.644.96-17.17-29.67-14.6开发投资额同比变化2021:1-62021:1-7202。

13、1:1-82021:1-92021:1-10 2021:1-11 2021:1-122022:1-22022:1-32022:1-42022:1-52022:1-60102030405060700510-5-10-15-20-25-30-35开发投资额同比变化亿元%注：办公楼指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位使用的各类办公用房（又称写字楼）新开工及竣工面积|办公楼苏州市办公楼新开工及竣工情况新开工面积竣工面积新开工同比竣工同比2021:1-62021:1-72021:1-82021:1-92021:1-10 2021:1-11 2021:1-122022:1-22022:1-32022。

14、:1-42022:1-52022:1-600.20.40.60.811.200.20.40.60.811.2新开工面积竣工面积新开工同比竣工同比亿元%注：办公楼指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位使用的各类办公用房（又称写字楼）成交|写字楼苏州市写字楼交易市场2022年第二季度，苏州市写字楼成交价格环比上涨45.44%，为21028元/平方米。写字楼成交9.8万平方米，环比增长30.51%。批准上市0万平方米，环比-。2.404.693.229.901.27.16.75.14.847.59.81420712912177721421618669212421445821028批准上市面积成交。

15、面积成交价格20Q320Q421Q121Q221Q321Q422Q122Q20246810120500010000150002000025000批准上市面积成交面积成交价格万元/成交|写字楼|区县分析2022年第二季度苏州市各区县写字楼交易市场2022年第二季度，高新区(虎丘区)写字楼成交均价最高，为24237元/；高新区(虎丘区)写字楼成交最多，为7.5万；吴江区写字楼批准上市最多，为6.2万。06.200007.56.51.20.50.50.12423709993886900批准上市面积成交面积成交价格高新区(虎丘区)吴江区相城区吴中区姑苏区苏州工业园区012345678050001000。

16、015000200002500030000批准上市面积成交面积成交价格万m元/写字楼成交排行2022年第二季度苏州市写字楼成交排行（按成交套数）排名排名项目名称项目名称区县区县成交套数成交套数( (套套) )成交面积成交面积( () )成交均价成交均价( (元元/ /) )成交金额成交金额( (万元万元) )1天都大厦天都大厦高新区(虎丘区)5207485124288181800.672绿地云玺湖滨商务广场绿地云玺湖滨商务广场吴江区334627601002762929.593新城芯城汇新城芯城汇相城区71103871006310453.004苏州城市生活广场苏州城市生活广场姑苏区3246521。

17、36986371.525WEWE加社区加社区吴中区119848980883.296名瑾商务中心名瑾商务中心吴中区10370680953000.147立新天鸿国际花园立新天鸿国际花园吴江区5163580001308.198登月五金大厦登月五金大厦姑苏区415214250215.979平江双悦大厦平江双悦大厦姑苏区418412611232.1910石湖华城石湖华城吴中区229412952380.31商办用地商办用地供求分析苏州市商办用地供求价走势2022年第二季度，苏州市共推出商办用地规划建面60.22万，同比下降58.6%，成交54.94万，同比下降62.1%，成交楼面均价1600元/，同比下跌。

18、13.0%。62.9129.5332.88145.677.4172.0448.0660.2266.17135.6131.11144.9771.5170.594654.9422241316185318401934207925871600推出规划建面成交规划建面成交楼面价20Q320Q421Q121Q221Q321Q422Q122Q2020406080100120140160050010001500200025003000推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/土地出让金及溢价率苏州市商办用地出让金&溢价率走势2022年第二季度，苏州市成交商办用地出让金达8.79亿元，同比下降67.1%，平均溢价。

19、率为0.2%，较上个季度上升0.2个百分点。14.7117.845.7726.6813.8314.6811.98.7901.13.46.813.1000.3土地出让金溢价率20Q320Q421Q121Q221Q321Q422Q122Q205101520253002468101214土地出让金溢价率亿元%各区县成交地图2022年第二季度苏州市各区县商办用地成交量地图规划建面(万)4-362-40-2相城区35.75万4宗张家港市6.27万3宗太仓市5.51万3宗昆山市4.05万2宗吴江区1.70万1宗常熟市1.59万1宗高新区(虎丘区)0.08万1宗姑苏区0万0宗苏州工业园区0万0宗吴中区0万0。

20、宗地块排行2022年第二季度苏州市成交地块排行（按成交楼面价）排名排名地块编号地块编号区县区县成交时间成交时间用地性质用地性质规划建面规划建面( (万万) )成交楼面价成交楼面价( (元元/ /) )溢价率溢价率(%)(%)拿地企业拿地企业1苏地苏地2021-WG-872021-WG-87号号高新区(虎丘区)2022-04-14商业/办公用地0.0847395.4%苏州沪苏石油有限公司2苏地苏地2022-WG-22022-WG-2号号相城区2022-04-13商业/办公用地3.0932300.0%苏州市青台造物建设管理有限公司3苏地苏地2022-WG-12022-WG-1号号相城区2022-0。

21、4-13商业/办公用地3.725760.0%苏州市青台造物建设管理有限公司42010-A05-F2010-A05-F张家港市2022-04-29商业/办公用地2.4725500.0%张家港市金城投资发展有限公司52022-B122022-B12张家港市2022-06-07商业/办公用地0.6924610.0%张家港市皓景酒店管理有限公司6WJ-J-2022-003WJ-J-2022-003吴江区2022-05-06商业/办公用地1.720050.0%苏州韵丰企业管理有限公司7昆地网昆地网20222022挂字挂字1 1号号昆山市2022-05-09商业/办公用地1.1616120.0%江苏振侨建。

22、设工程有限公司8苏地苏地2022-WG-162022-WG-16号号相城区2022-05-23商业/办公用地12.315700.0%相城城投9昆地网昆地网20222022挂字挂字3 3号号昆山市2022-05-30商业/办公用地2.8913250.0%昆山银桥控股集团有限公司102020-B51-A2020-B51-A张家港市2022-04-29商业/办公用地3.1112960.0%张家港市高铁新城开发有限公司企业拿地排行2022年第二季度苏州市品牌企业商办用地拿地面积排行排名排名企业名称企业名称拿地宗数拿地宗数( (宗宗) )拿地面积拿地面积( (万万) )拿地金额拿地金额( (亿元亿元) 。

23、)楼面均价楼面均价( (元元/ /) )1苏州澄阳产苏州澄阳产业发展集团业发展集团有限公司有限公司116.662.0412222相城城投相城城投112.301.9315692022年第二季度苏州市品牌企业商办用地拿地金额排行排名排名企业名称企业名称拿地宗数拿地宗数( (宗宗) )拿地面积拿地面积( (万万) )拿地金额拿地金额( (亿元亿元) )楼面均价楼面均价( (元元/ /) )1苏州澄阳产苏州澄阳产业发展集团业发展集团有限公司有限公司116.662.0412222相城城投相城城投112.301.931569宏观经济宏观经济地区生产总值苏州市GDP增速走势%2021年40个重点城市GDP序。

24、号序号城市城市GDPGDP( (亿元亿元) )序号序号城市城市GDPGDP( (亿元亿元) )1上海4321521大连78262北京4027022温州75853深圳3066523沈阳72504广州2823224昆明72235重庆2789425长春71036苏州2271826厦门70347成都1991727南昌66518杭州1810928石家庄64909武汉1771729哈尔滨535210南京1635530太原512211天津1569531南宁512112宁波1459532贵阳471113青岛1413633乌鲁木齐369214无锡1400334兰州323115长沙1327135呼和浩特31211。

25、6郑州1269136银川226317济南1143237海口205718合肥1141338西宁154919福州1132439北海150420西安1068840三亚835第三产业增加值苏州市第三产业增加值增速走势%2021年40个重点城市第三产业增加值排行序号序号城市城市第三产业增第三产业增加值加值( (亿元亿元) )序号序号城市城市第三产业增第三产业增加值加值( (亿元亿元) )1北京3289021昆明46022上海3166622沈阳43533广州2020323温州42294深圳1930024厦门41225重庆1478725大连40116成都1322026石家庄38787杭州1228727长春3。

26、6198苏州1165628哈尔滨34849武汉1106429南宁331510南京1014930南昌319411天津961531太原296412青岛859632贵阳283613长沙759433乌鲁木齐262414郑州747034兰州205515宁波724235呼和浩特193216无锡716236海口162517济南705937银川115118合肥689138西宁97219西安679439北海64320福州639840三亚617居民消费价格指数苏州市CPI走势101.7 101.8 101.9 101.9102102.1101.4 101.7 102.1 102.2CPI21-06 21-07 2。

27、1-08 21-09 21-10 21-11 21-12 22-01 22-02 22-03 22-04 22-05 22-06101101.2101.4101.6101.8102102.2102.42021年40个重点城市CPI排行序号序号城市城市CPICPI序号序号城市城市CPICPI1宁波102.121太原101.02无锡101.722呼和浩特100.93西安101.723石家庄100.94合肥101.724深圳100.95青岛101.525武汉100.66南京101.526哈尔滨100.67济南101.527长春100.58银川101.428海口100.59温州101.429成都100.510大连101.430贵阳100.511西宁101.331三亚100.412杭州101.332昆明100.213兰州101.333南宁-14北海101.334乌鲁木齐-15沈阳101.335北京-16厦门101.236天津-17上海101.237重庆-18郑州101.138苏州-19广州101.139福州-20长沙101.140南昌-THANKS中指控股 CIH扫码试用中指数据CREIS写字楼版。