2022年2季度新闻发布会-商业楼宇可持续运维_Savills.pdf

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1、INNOVATIVE SOLUTIONS TO ENSURE YOUR SUCCESS第一太平戴维斯Savills立新.致胜2022年第二季度新闻发布会商业楼宇可持续运维策略与实践第一太平戴维斯北京物业及资产管理部高级助理董事 李旭 Angus Li2022年7月7日研讨嘉宾李旭 Angus LiSavills北京公司高级助理董事，可持续业务负责人LEED AP，fitwel Ambassador商务楼宇可持续运维评价模型研发小组牵头人迈向碳中和的路上面对新要求新常态新挑战楼宇管理者如何提供能够可持续发展的运维服务行业发展视角图纸上的绿色建筑政策标准重设计 轻运营绿色技术门槛较高动力不足物业管。

2、理手段不匹配运营人员绿色意识和能力欠缺施工运营改造拆除设计管理者视角节能减碳气候异常成本优化客户体验合规与社会责任可持续运维从选择题到综合应用题绿色标准商务楼宇可持续运维模型发布6月15日，在2022年国家低碳日当天，Savills与中国建研院旗下中建研科技低碳建筑研究中心共同发布商务楼宇可持续运维评价模型资产管理工具和民用建筑室内空气质量分级与评价团体标准。商务楼宇可持续运维 对外出租或主要以对外出租，建成后运行超过12个月，使用率超过50%，可以独立运营管理的商业建筑（Commercial Buildings） 采用满足经济、环境、社会发展三重底线的运营和维护模式，从而实现楼宇运营的绿色低。

3、碳、资产价值的保值增值和面对风险的韧性表现。楼宇可持续运维策略合规强制性政策上市公司合规行业准入气候韧性极端气候灾害健康安全风险气候变化带来的商业/投资风险绿色产业机会财务碳交易成本/收益高能耗产品贬值绿色融资机会投资机会/风险品牌价值品牌形象社会责任履约行业生态建设 碳排放与气候变化对行业的影响楼宇可持续运维四大策略定期检查外维护结构和机电系统，对落后效能设施维修更新智能化、数字化技术应用，提高服务与管理效率提高管理服务团队节能运行专业和管理技能制定绿色租约和管理规约与用户端用能管理使用节水器具和方法与水资源循环再利用能源表具分项计量与能源审计使用再生能源和参加电力需求响应计划节能减排策略财。

4、务筹划策略材料循环策略气候韧性策略来源：房地产企业应对气候变化行动指南、TCFD 建议报告关注碳核算和碳交易政策，依法参与并制定有利碳排放权交易策略参加碳补偿项目和行动合同能源管理（EPC）利用绿色信贷/债券/保险工具关注节能补贴政策并积极参与在财务计划和预算中统筹考虑相关资金安排高能低排、低环境影响、低有害物质排放和可循环利用采购本地化采购和减少不必要的运输落实垃圾分类及聘用合规第三方收集处理检测有害废弃物（废水、废气和固废）排放并达到合规要求重复使用已有的建筑结构、设备设施等利旧或材料循环利用生产和施工过程中采取措施防止污染并进行监测AIOT赋能安全防范系统建立灾害性气候应急预案并储备应急。

5、物资对室内空气污染物进行入住前和定期监测对特殊人群（残障人士、孕期及哺乳期女士）提供便利设施增加或优化健康服务设施，例如运动设施及减压景观花园开展可持续发展主题社区活动与健康安全宣传教育与风险告知商务楼宇可持续运维评价模型 BSOA for Commercial BuildingsBSOA引用技术标准编号引用标准/体系ISO9001质量管理体系ISO14001环境管理体系ISO45001职业健康安全管理体系JGJ/T391-2016绿色建筑运行维护技术规范JGJ/T176-2009公共建筑节能改造技术规程GB/T51141-2015既有建筑绿色改造评价标准GB/T50378-2019绿色建筑评。

6、价标准JGJ/T 177-2009公共建筑节能检测标准GB/T51366-2019建筑碳排放计算标准GB2589-2020综合能耗计算通则（能源折算标准煤）GB50763-2012无障碍设计规范GB50325-2020民用建筑工程室内环境污染控制标准v4.1LEED O+M：EB （能源与环境设计先锋-运营与维护：既有建筑）GB16483-2008化学品安全技术说明书编写规定GB/T 18883-2002室内空气质量标准T/CAQI 249-2022 民用建筑空气质量分级和评价标准GB5749-2006生活饮用水卫生标准CJ 94-2005饮用净水水质标准GB/T 29639-2020生产经营。

7、单位生产安全事故应急预案编制导则AQ/T9007-2019安全生产事故应急演练基本规范GB 39800-2020个体防护装备配备规范ISO27001信息安全管理体系T/CECS 764-2020公共建筑机电系统调适技术导则GB/T 50801-2013可再生能源建筑应用工程评价标准v2WELL 健康建筑评价T/ASC 02-2021健康建筑评价标准BSOA质量管理绿色低碳健康人文环境友好安全风控可持续运维评价模型健康与安全楼宇评估绿色健康建筑认证建筑室内空气质量等级建筑运维碳排放顾问Savills 智能无人停车场工程TDD/CAPEX数智化策略节能楼宇数字化交付BIM平台Savills AIOT 智能监测Savills 楼宇可持续运维服务产品矩阵可持续策略绿色认证房地产科技智能物联空气环境ESG能源管理智慧停车李旭 高级助理董事第一太平戴维斯北京物业及资产管理部电话：+86 10 5925 2139手机：+86 138 0130 3824电邮：谢谢更多资讯，欢迎扫码关注。