2022年2季度武汉零售市场季报-戴维斯.pdf

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1、 2022年第二季度，武汉零售物业市场迎来武汉万象城开业，为市场带来19万平方米新增供应。截至季末，全市零售物业总存量提升至700.9万平方米。 武汉万象城开业引入众多精品零售和区域餐饮首店，该项目成为建设大道商圈及武汉零售市场的又一零售新地标。 零售业态品质化新增，轻奢零售与高端化妆品品牌季内开设多个华中首店；新能源汽车、潮玩持续扩张，多个新进品牌租赁活跃。 休闲餐饮持续扩张，新中式茶饮表现亮眼。 后疫情时代背景下，外资零售遇冷， 餐饮、主力店承压。SELECTED宣布退出中国市场；贤合庄火锅等连锁餐饮品牌关闭多店；与此同时，季内录得沃尔玛、七鲜超市退租。 受疫情反复影响， 各业态租户调整频。

2、繁。截至季末，全市零售物业市场空置率环比增加2.4个百分点至11.3%。 响应政策号召，部分国有企业对部分商户降租免租以应对疫情冲击。第二季度全市购物中心首层平均租金录得每平方米每月322.2元，租金指数环比持平，同比增加2.5%。 2022年下半年将迎来武商梦时代、洪山万科广场等多个大型优质项目，将为后疫情时代的武汉零售物业市场注入商业活力。MARKETINMINUTESSavills Research零售武汉 - 2022年7月精品零售、 茶饮咖啡品质化扩张后疫情时代， 零售调改加速， 空置率攀升。第一太平戴维斯第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。 公司于1。

3、855年创立， 具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。 第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者， 在全球设有600多家分公司与联营机构， 广泛分布于美洲、 欧洲、 亚太、 非洲和中东地区。 本报告仅作一般信息用途。 未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、 复制或引用。 同时本报告亦不构成任何合同、 计划书、 协议或其他文档的依据。 第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性， 但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。 本报告版权所有， 未经第一太平戴维斯研究部书面许可， 不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。Thomas Ng董事长武汉+862。

4、7 5935 中央管理部如需了解更多资讯，请联系第一太平戴维斯市场研究部James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 Yingbo Huang高级董事武汉+8627 5935 零售部“2022年第二季度， 武汉万象城开业引入了众多潮流零售和餐饮首店， 为武汉零售物业市场带来鲶鱼效应。 下半年武汉零售市场预计迎来供应高峰， 将推动武汉商圈格局的进一步拓展， 为后疫情时代武汉零售物业市场注入活力。 ” 简可， 第一太平戴维斯研究部Ashley Qian高级经理武汉+8627 5935 武汉优质零售物业供应， 2017-1H/202201020304050602017201820。

5、19202020211H/2022来源 第一太平戴维斯研究部图2： 各商圈空置率， Q3/2017-Q2/20220%5%10%15%20%25%30%35%Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2201720182019202020212022来源 第一太平戴维斯研究部图3： 各商圈租金指数， Q3/2017-Q2/202280859095100105110115120125Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2201720182019202020212022Q1/2014=100来源 第一太平戴维斯研究部来源。

6、 第一太平戴维斯研究部供应与需求第二季度， 武汉零售物业市场迎来武汉万象城盛大开业， 为市场带来19万平方米的新增供应。 作为华中首座华润万象城项目，项目开业引入多个轻奢与高化品牌的华中首店， 以及多元化的餐饮品牌。 虽然项目首层部分品牌仍处于围挡状态， 但项目为武汉零售物业市场带来鲶鱼效应， 可见一斑。 截至季末， 全市零售物业总存量攀升至700.9万平方米。季内， 奢侈品零售扩张趋势仍在延续。 国际奢侈品牌Valentino于武汉国际广场开设华中首店， Marni华中首店于武汉万象城围挡。 新项目开业带来Charlotte Tilbury, Acqua Di Parma等高化品牌和Jil 。

7、sander, Maison Margiela等轻奢品牌的华中首店。新能源汽车零售布局稳健。 现有品牌强势扩张的同时， 新品牌不断进入。 特斯拉、 比亚迪、 极狐、 一汽大众季内均拓展多家门店； 英国高端跑车路特斯、 网红新能源车五菱宏光Mini分别于武汉万象城、 江宸天街开设购物中心首店。精品咖啡品牌持续深耕武汉。 万象城开业引入多家网红咖啡品牌， 山池开设华中首店， M Stand、 Seesaw, Manner等于该项目开设全新门店； 季内， SeeSaw分别于花园道、 武汉万象城连拓2店； 本土网红精品咖啡Topped-Off Coffee, Mighty Mighty Coffee首。

8、进购物中心， 分别进驻武汉恒隆广场和武汉万象城。新茶饮赛道火热， 其中， 新中式茶饮表现亮眼。 新派茶美学品牌Tea stone首进华中，连开2店， 分别进驻武汉万象城和武汉恒隆广场； 本土原创茶文化品牌鹤季于壹方南馆围挡； 茶颜悦色延续扩张， 在新开业项目设立两家门店。空置率与租金受疫情反复影响， 全市空置率环比上涨2.4个百分点至11.3%。 核心商圈租户调改加速， 空置率环比上升2.6个百分点至13.5%。次级商圈和新兴商圈受新项目入市和主力店撤租影响， 空置率环比分别增长2.5和2.3个百分点至10.2%和11.1%。响应发改委 关于促进服务业领域困难行业恢复发展的若干政策 ， 部分国。

9、有企业对部分商户降租免租以应对疫情冲击。 第二季度全市购物中心首层平均租金录得每平方米每月322.2元， 租金指数环比持平， 同比增加2.5%。 核心、 新兴商圈租金指数环比比分别上升0.1%和0.2%， 次级商圈微降0.3%。市场展望展望2022年下半年， 武汉零售物业市场预计迎来武商梦时代、 洪山万科广场、 龙湖白沙天街等多个项目入市， 新增供应预计超过70万平方米。 2022年， 武汉零售物业市场全年新增供应预计将超过100万平方米，创历史新高。 多个优质项目的集中开业将推动武汉商圈格局的进一步拓展， 为后疫情时代武汉零售物业市场注入活力。项目商业面积 （平方米）类型商圈武商梦时代广场390,000购物中心街道口龙湖白沙天街140,000购物中心白沙洲洪山万科广场130,000购物中心白沙洲表1： 主城区未来购物中心项目， 2022备注 图表中所有租金指数均始于Q1/2014 零售。