2022年2季度西安写字楼市场季报-中指.pdf

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1、2022年第二季度西安写字楼市场监测季报中指控股 CIH目录目录租赁市场大宗交易新房市场商办用地宏观经济租赁市场租赁市场指标汇总西安市写字楼租赁市场指标汇总指标市场分类21Q321Q422Q122Q2数值同比变化(%)环比变化(%)数值同比变化(%)环比变化(%)数值同比变化(%)环比变化(%)数值同比变化(%)环比变化(%)总建筑面积总建筑面积( (万万) )全市全市2298.747.643.532306.518.000.342306.514.370.007599.40242.28229.48甲级甲级1355.223.514.471362.994.110.571362.995.310.004。

2、700.82262.36244.89乙级乙级943.5214.172.23943.5214.170.00943.523.030.002898.58214.05207.21租金租金( (元元/ /月月) )全市全市66.400.590.0967.472.171.6166.931.260.8063.184.765.60空置率空置率(%)(%)甲级甲级22.104.451.9825.90-3.8025.604.230.3027.056.931.45净吸纳量净吸纳量( () )甲级甲级-54407.00240.96262.6524700.00-15000.0086.9439.2712500.0062.。

3、6316.67总建筑面积分析西安市写字楼总建筑面积走势截至2022年第二季度，西安市写字楼总建筑面积达7599.4万平方米，其中甲级写字楼4700.8万平方米，乙级写字楼2898.6万平方米。1309.2 1309.2 1294.3 1297.3 1355.2136313634700.8826.4826.4915.7923943.5943.5943.52898.6甲级乙级20Q320Q421Q121Q221Q321Q422Q122Q2010002000300040005000600070008000甲级乙级万2022年第二季度西安市各商务区写字楼总建筑面积分布商务区商务区全部全部( (万万) 。

4、)甲级甲级( (万万) )乙级乙级( (万万) )高新区1941.01077.3863.7城北1112.3803.1309.3市中心328.0203.3124.7曲江202.1142.359.8南二环-小寨159.969.790.3租金分析西安市写字楼租金走势2022年第二季度，西安市写字楼平均租金为63.18元/月，环比下跌5.6%。66.0166.0466.166.3466.467.4766.9363.18-0.870.050.090.360.091.61-0.8-5.6西安市环比变化20Q320Q421Q121Q221Q321Q422Q122Q26162636465666768012-1。

5、-2-3-4-5-6西安市环比变化元/月%2022年第二季度西安市各商务区写字楼平均租金及环比变化2022年第二季度，西安5个商务区写字楼平均租金环比零涨五跌，租金环比上涨的商务区较上季度减少2个，环比下跌的商务区较上季度增加2个。商务区商务区全部租金全部租金( (元元/ /月月) )环比变化环比变化(%)(%)曲江79.817.79市中心66.757.91高新区64.6210.78城北62.916.70南二环-小寨52.6811.88空置率与吸纳量分析西安市甲级写字楼空置率走势与净吸纳量走势2022年第二季度，西安市甲级写字楼空置率为27.05%，净吸纳量为12500。38598114885。

6、33451-5440724700150001250026.5521.3720.1222.125.925.627.05净吸纳量空置率20Q320Q421Q121Q221Q321Q422Q122Q2020000400006000080000100000120000140000-20000-40000-60000-80000051015202530净吸纳量空置率平方米%租户分析|行业分布2022年第二季度西安市写字楼租户行业分布全量分析指标名称指标名称20222022年第年第2 2季度季度(%)(%)20222022年第年第1 1季度季度(%)(%)批发和零售业21.821.5租赁和商务服务业17.。

7、517.4科学研究和技术服务业13.713.4信息传输、软件和信息技术服务业12.512建筑业9.79.1其他8.39.9制造业6.16.1房地产业4.34.1金融业3.12.6居民服务、修理和其他服务业33.6租赁成交案例2021年第三季度-2022年第二季度西安市写字楼租赁成交案例项目名称项目名称区县区县成交时间成交时间租户租户行业行业租赁类型租赁类型租赁面积租赁面积( () )租赁单价租赁单价( (元元/ /天天) )租赁总价租赁总价( (元元/ /月月) )陕西省水务大厦陕西省水务大厦经开2021年第4季度山东能源能源化工-6000-中铁西安中心中铁西安中心高新2021年第4季度境商地。

8、产建筑和房地产业-2200-中铁西安中心中铁西安中心高新2021年第4季度飞凡中国金融业-2200-中晶科技广场中晶科技广场雁塔2021年第4季度高通无线通信技术TMT-1825-大宗交易大宗交易成交宗数2022年第二季度重点城市大宗交易成交宗数排行排名排名城市名称城市名称成交宗数成交宗数( (宗宗) )1北京42上海33长沙34杭州25深圳26厦门1注：重点城市指中指数据CREIS监测的20个商办重点城市，包括：北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、杭州、苏州、南昌、南京、济南、青岛、合肥、厦门、福州、武汉、长沙、郑州、西安、成都2022年第二季度西安市大宗交易成交宗数走势03310000成交。

9、宗数20Q320Q421Q121Q221Q321Q422Q122Q200.511.522.533.5宗成交总价|重点城市对比2022年第二季度重点城市大宗交易成交总价排行排名排名城市名称城市名称成交宗数成交宗数( (宗宗) )成交总价成交总价( (亿元亿元) )单笔交易平均金额单笔交易平均金额( (亿元亿元) )1北京375.6225.212上海342.4914.163杭州221.5410.774深圳212.186.095长沙14.934.936厦门10.900.90注：本页仅统计披露成交金额的交易，故宗数与上页有所不同成交总价|季度走势2022年第二季度西安市大宗交易成交总价走势021.38。

10、10.31000007.135.16成交总价单笔交易平均金额20Q320Q421Q121Q221Q321Q422Q122Q20510152025成交总价单笔交易平均金额亿元物业类型及买家类型分析2022年第二季度西安市大宗交易物业类型占比（按宗数）2022年第二季度西安市大宗交易买家类型占比（按宗数）成交案例2021年第三季度-2022年第二季度西安市大宗交易成交案例项目名称项目名称物业类型物业类型成交时间成交时间交易类型交易类型成交总价成交总价( (万元万元) )成交单价成交单价( (元元/ /) )成交面积成交面积( () )买家买家卖家卖家新房市场新房市场开发投资额|办公楼西安市办公楼开。

11、发投资情况开发投资额同比变化2021:1-62021:1-72021:1-82021:1-92021:1-10 2021:1-11 2021:1-122022:1-22022:1-32022:1-42022:1-52022:1-600.20.40.60.811.200.20.40.60.811.2开发投资额同比变化亿元%注：办公楼指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位使用的各类办公用房（又称写字楼）新开工及竣工面积|办公楼西安市办公楼新开工及竣工情况新开工面积竣工面积新开工同比竣工同比2021:1-62021:1-72021:1-82021:1-92021:1-10 2021:1-11 2。

12、021:1-122022:1-22022:1-32022:1-42022:1-52022:1-600.20.40.60.811.200.20.40.60.811.2新开工面积竣工面积新开工同比竣工同比亿元%注：办公楼指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位使用的各类办公用房（又称写字楼）成交|写字楼西安市写字楼交易市场2022年第二季度，西安市写字楼成交价格环比上涨12.64%，为17517元/平方米。写字楼成交17.3万平方米，环比增长175.15%。批准上市24.3万平方米，环比增长69.41%。85.661.4846.944.55.514.424.326.530.936.918.116。

13、.866.317.31715518005186561794520024174961555217517批准上市面积成交面积成交价格20Q320Q421Q121Q221Q321Q422Q122Q201020304050607080900500010000150002000025000批准上市面积成交面积成交价格万元/成交|写字楼|区县分析2022年第二季度西安市各区县写字楼交易市场2022年第二季度，未央区写字楼成交均价最高，为21850元/；浐灞生态区写字楼成交最多，为5.2万；高新技术产业开发区写字楼批准上市最多，为9.0万。43.8904.92.7000005.23.53.12.81.30.。

14、60.40.10.10.10.11637914689205912183813896177541258221850155181528818124批准上市面积成交面积成交价格浐灞生态区经济技术开发区高新技术产业开发区莲湖区国际港务区曲江新区新城区未央区碑林区国家民用航天产业基地雁塔区0123456789100500010000150002000025000批准上市面积成交面积成交价格万m元/写字楼成交排行2022年第二季度西安市写字楼成交排行（按成交套数）排名排名项目名称项目名称区县区县成交套数成交套数( (套套) )成交面积成交面积( () )成交均价成交均价( (元元/ /) )成交金额成交金。

15、额( (万元万元) )1腾讯云大数据中心腾讯云大数据中心浐灞生态区529414821657368749.612西安中铁丝路总部西安中铁丝路总部国际港务区15766211631610803.713文化艺术交流中心文化艺术交流中心国际港务区1225718111896397.314远洋合能枫丹江屿远洋合能枫丹江屿浐灞生态区554286115054930.845西安曲江文创中心西安曲江文创中心曲江新区513182163065188.016Spring Spring 钛茂钛茂浐灞生态区404298141706090.637大唐西市大唐西市莲湖区37229402451456234.508绿地中央广场绿地中。

16、央广场高新技术产业开发区3198442633025918.789荣民捌号荣民捌号高新技术产业开发区2750512105110633.8410永威时代中心永威时代中心高新技术产业开发区223783220278333.41商办用地商办用地供求分析西安市商办用地供求价走势2022年第二季度，西安市共推出商办用地规划建面214.54万，同比下降21.5%，成交207.60万，同比下降19.7%，成交楼面均价2143元/，同比上涨30.4%。347.91571.89104.13273.15132.18220.2255.81214.54360.89556.8997.12258.39109.68105.22。

17、119.85207.62012785268616442118420136102143推出规划建面成交规划建面成交楼面价20Q320Q421Q121Q221Q321Q422Q122Q20100200300400500600700050010001500200025003000350040004500推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/土地出让金及溢价率西安市商办用地出让金&溢价率走势2022年第二季度，西安市成交商办用地出让金达44.49亿元，同比增长4.8%，平均溢价率为0.9%，较上个季度下降0.2个百分点。72.6243.7226.0942.4723.2344.2143.2644.49。

18、0.40.12.42.801.51.10.9土地出让金溢价率20Q320Q421Q121Q221Q321Q422Q122Q20102030405060708000.511.522.53土地出让金溢价率亿元%各区县成交地图2022年第二季度西安市各区县商办用地成交量地图规划建面(万)28-7715-280-15高新技术产业开发区76.58万15宗西咸新区49.24万10宗经济技术开发区27.93万1宗阎良区21.14万3宗曲江新区15.49万1宗高陵区9.72万1宗周至县7.02万1宗浐灞生态区0.49万1宗新城区0万0宗碑林区0万0宗地块排行2022年第二季度西安市成交地块排行（按成交楼面价）。

19、排名排名地块编号地块编号区县区县成交时间成交时间用地性质用地性质规划建面规划建面( (万万) )成交楼面价成交楼面价( (元元/ /) )溢价率溢价率(%)(%)拿地企业拿地企业1610114005030GB00005610114005030GB00005阎良区2022-06-09商业/办公用地0.1256460.0%陕西中昌工贸有限公司2GX3-18-44GX3-18-44高新技术产业开发区2022-04-28商业/办公用地1.52504459.3%陕西嘉楷投资有限公司3QJ4-1-436QJ4-1-436曲江新区2022-06-09商业/办公用地15.4944620.0%西安莱瀚置业有限公。

20、司4GX3-18-45GX3-18-45高新技术产业开发区2022-06-27商业/办公用地0.92425639.2%陕西中岭控股集团有限公司5GX3-26-47GX3-26-47高新技术产业开发区2022-06-27商业/办公用地3.137470.0%西安市高新区创樾城市发展建设有限公司6GX3-42-56GX3-42-56高新技术产业开发区2022-04-28商业/办公用地12.8437450.0%西安高新7GX3-26-46GX3-26-46高新技术产业开发区2022-06-27商业/办公用地2.537390.0%西安市高新区创樾城市发展建设有限公司8GX3-42-57GX3-42-57。

21、高新技术产业开发区2022-04-28商业/办公用地7.7437300.0%西安市高新区创新城市建设发展有限公司9GX3-26-45GX3-26-45高新技术产业开发区2022-06-27商业/办公用地2.7837250.0%西安市高新区创樾城市发展建设有限公司10GX3-42-51GX3-42-51高新技术产业开发区2022-04-28商业/办公用地2.537200.0%西安市高新区创新城市建设发展有限公司企业拿地排行2022年第二季度西安市品牌企业商办用地拿地面积排行排名排名企业名称企业名称拿地宗数拿地宗数( (宗宗) )拿地面积拿地面积( (万万) )拿地金额拿地金额( (亿元亿元) )。

22、楼面均价楼面均价( (元元/ /) )1西城发西城发127.934.7617032西安高科集西安高科集团团123.424.3318473西安睿皓置西安睿皓置业有限公司业有限公司115.496.9144624西安高新西安高新112.844.8137452022年第二季度西安市品牌企业商办用地拿地金额排行排名排名企业名称企业名称拿地宗数拿地宗数( (宗宗) )拿地面积拿地面积( (万万) )拿地金额拿地金额( (亿元亿元) )楼面均价楼面均价( (元元/ /) )1西安睿皓置西安睿皓置业有限公司业有限公司115.496.9144622西安高新西安高新112.844.8137453西城发西城发127。

23、.934.7617034西安高科集西安高科集团团123.424.331847宏观经济宏观经济地区生产总值西安市GDP增速走势%2021年40个重点城市GDP序号序号城市城市GDPGDP( (亿元亿元) )序号序号城市城市GDPGDP( (亿元亿元) )1上海4321521大连78262北京4027022温州75853深圳3066523沈阳72504广州2823224昆明72235重庆2789425长春71036苏州2271826厦门70347成都1991727南昌66518杭州1810928石家庄64909武汉1771729哈尔滨535210南京1635530太原512211天津1569531。

24、南宁512112宁波1459532贵阳471113青岛1413633乌鲁木齐369214无锡1400334兰州323115长沙1327135呼和浩特312116郑州1269136银川226317济南1143237海口205718合肥1141338西宁154919福州1132439北海150420西安1068840三亚835第三产业增加值西安市第三产业增加值增速走势%2021年40个重点城市第三产业增加值排行序号序号城市城市第三产业增第三产业增加值加值( (亿元亿元) )序号序号城市城市第三产业增第三产业增加值加值( (亿元亿元) )1北京3289021昆明46022上海3166622沈阳435。

25、33广州2020323温州42294深圳1930024厦门41225重庆1478725大连40116成都1322026石家庄38787杭州1228727长春36198苏州1165628哈尔滨34849武汉1106429南宁331510南京1014930南昌319411天津961531太原296412青岛859632贵阳283613长沙759433乌鲁木齐262414郑州747034兰州205515宁波724235呼和浩特193216无锡716236海口162517济南705937银川115118合肥689138西宁97219西安679439北海64320福州639840三亚617居民消费价格指。

26、数西安市CPI走势101.3 101.4 101.4 101.4 101.5 101.6 101.7 102.7 102.2 102.3 102.4 102.4CPI21-06 21-07 21-08 21-09 21-10 21-11 21-12 22-01 22-02 22-03 22-04 22-05 22-06100.2100.7101.2101.7102.2102.7103.22021年40个重点城市CPI排行序号序号城市城市CPICPI序号序号城市城市CPICPI1宁波102.121太原101.02无锡101.722呼和浩特100.93西安101.723石家庄100.94合肥101.724深圳100.95青岛101.525武汉100.66南京101.526哈尔滨100.67济南101.527长春100.58银川101.428海口100.59温州101.429成都100.510大连101.430贵阳100.511西宁101.331三亚100.412杭州101.332昆明100.213兰州101.333南宁-14北海101.334乌鲁木齐-15沈阳101.335北京-16厦门101.236天津-17上海101.237重庆-18郑州101.138苏州-19广州101.139福州-20长沙101.140南昌-THANKS中指控股 CIH扫码试用中指数据CREIS写字楼版。