2022年2季度郑州写字楼市场季报-中指.pdf

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1、2022年第二季度郑州写字楼市场监测季报中指控股 CIH目录目录租赁市场大宗交易新房市场商办用地宏观经济租赁市场租赁市场指标汇总郑州市写字楼租赁市场指标汇总指标市场分类21Q321Q422Q122Q2数值同比变化(%)环比变化(%)数值同比变化(%)环比变化(%)数值同比变化(%)环比变化(%)数值同比变化(%)环比变化(%)总建筑面积总建筑面积( (万万) )全市全市3006.721.911.803006.720.470.003006.720.000.009873.84234.31228.39甲级甲级1635.983.001.951635.980.500.001635.980.000.005。

2、859.87265.16258.19乙级乙级1370.740.631.631370.740.430.001370.740.000.004013.97197.61192.83租金租金( (元元/ /月月) )全市全市55.730.110.2556.070.430.6154.712.152.4351.118.526.58空置率空置率(%)(%)甲级甲级-19.302.35-19.03-净吸纳量净吸纳量( () )甲级甲级-26000.00117.39-112000.00-总建筑面积分析郑州市写字楼总建筑面积走势截至2022年第二季度，郑州市写字楼总建筑面积达9873.8万平方米，其中甲级写字楼58。

3、59.9万平方米，乙级写字楼4014万平方米。1588.31627.816361604.71636163616365859.91362.21364.81370.71348.71370.71370.71370.74014甲级乙级20Q320Q421Q121Q221Q321Q422Q122Q2020004000600080001000012000甲级乙级万2022年第二季度郑州市各商务区写字楼总建筑面积分布商务区商务区全部全部( (万万) )甲级甲级( (万万) )乙级乙级( (万万) )花园路-经三路650.0395.9254.1金水路591.1437.7153.5高铁商务区489.5417.5。

4、72.0郑州中央商务区356.0201.6154.5金水东路353.7228.7125.1西区124.578.745.8龙子湖109.7109.7-租金分析郑州市写字楼租金走势2022年第二季度，郑州市写字楼平均租金为51.11元/月，环比下跌6.58%。55.7955.8355.9155.8755.7356.0754.7151.11-1.080.070.14-0.07-0.250.61-2.43-6.58郑州市环比变化20Q320Q421Q121Q221Q321Q422Q122Q24849505152535455565701-1-2-3-4-5-6-7郑州市环比变化元/月%2022年第二季度。

5、郑州市各商务区写字楼平均租金及环比变化2022年第二季度，郑州7个商务区写字楼平均租金环比三涨四跌，租金环比上涨的商务区较上季度增加3个，环比下跌的商务区较上季度减少3个。商务区商务区全部租金全部租金( (元元/ /月月) )环比变化环比变化(%)(%)金水东路60.884.53高铁商务区59.662.28郑州中央商务区57.620.95龙子湖50.332.51金水路49.235.71花园路-经三路46.472.44西区43.486.95空置率与吸纳量分析郑州市甲级写字楼空置率走势与净吸纳量走势2022年第二季度，郑州市甲级写字楼空置率为19.03%，净吸纳量为112000。149492-26。

6、00011200016.9519.319.03净吸纳量空置率20Q320Q421Q121Q221Q321Q422Q122Q2020000400006000080000100000120000140000160000-20000-400000510152025净吸纳量空置率平方米%租户分析|行业分布2022年第二季度郑州市写字楼租户行业分布全量分析指标名称指标名称20222022年第年第2 2季度季度(%)(%)20222022年第年第1 1季度季度(%)(%)租赁和商务服务业2424.1批发和零售业2020科学研究和技术服务业12.412.1信息传输、软件和信息技术服务业9.910建筑业9.7。

7、8.6其他7.89.1制造业5.86金融业4.23.7房地产业3.33.1文化、体育和娱乐业2.73.2租赁成交案例2021年第三季度-2022年第二季度郑州市写字楼租赁成交案例项目名称项目名称区县区县成交时间成交时间租户租户行业行业租赁类型租赁类型租赁面积租赁面积( () )租赁单价租赁单价( (元元/ /天天) )租赁总价租赁总价( (元元/ /月月) )大宗交易大宗交易成交宗数2022年第二季度重点城市大宗交易成交宗数排行排名排名城市名称城市名称成交宗数成交宗数( (宗宗) )1北京42上海33长沙34杭州25深圳26厦门1注：重点城市指中指数据CREIS监测的20个商办重点城市，包括：。

8、北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、杭州、苏州、南昌、南京、济南、青岛、合肥、厦门、福州、武汉、长沙、郑州、西安、成都2022年第二季度郑州市大宗交易成交宗数走势2022年第二季度，郑州市共监测到已成交大宗交易2宗。00001012成交宗数20Q320Q421Q121Q221Q321Q422Q122Q200.511.522.5宗成交总价|重点城市对比2022年第二季度重点城市大宗交易成交总价排行排名排名城市名称城市名称成交宗数成交宗数( (宗宗) )成交总价成交总价( (亿元亿元) )单笔交易平均金额单笔交易平均金额( (亿元亿元) )1北京375.6225.212上海342.4914.163。

9、杭州221.5410.774深圳212.186.095长沙14.934.936厦门10.900.90注：本页仅统计披露成交金额的交易，故宗数与上页有所不同成交总价|季度走势2022年第二季度郑州市大宗交易成交总价走势00006.405.5506.45.55成交总价单笔交易平均金额20Q320Q421Q121Q221Q321Q422Q122Q201234567成交总价单笔交易平均金额亿元物业类型及买家类型分析2022年第二季度郑州市大宗交易物业类型占比（按宗数）2022年第二季度，郑州市大宗交易中商业的成交宗数最多，占比达100%，从物业类型来看商业更受投资者青睐。100%商业2022年第二季度。

10、郑州市大宗交易买家类型占比（按宗数）2022年第二季度，郑州市大宗交易中内资买家的成交宗数最多，占比达100%，从买家类型来看内资买家更为活跃。100%内资成交案例2021年第三季度-2022年第二季度郑州市大宗交易成交案例项目名称项目名称物业类型物业类型成交时间成交时间交易类型交易类型成交总价成交总价( (万元万元) )成交单价成交单价( (元元/ /) )成交面积成交面积( () )买家买家卖家卖家建业建业华谊兄弟电影小华谊兄弟电影小镇镇商业2022-05-16-丰树郑州空港物流园丰树郑州空港物流园工业2022-01-01-55549586394733-新宜郑州物流园新宜郑州物流园工业20。

11、21-07-31-639995516116032-新房市场新房市场开发投资额|办公楼郑州市办公楼开发投资情况开发投资额同比变化2021:1-62021:1-72021:1-82021:1-92021:1-10 2021:1-11 2021:1-122022:1-22022:1-32022:1-42022:1-52022:1-600.20.40.60.811.200.20.40.60.811.2开发投资额同比变化亿元%注：办公楼指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位使用的各类办公用房（又称写字楼）新开工及竣工面积|办公楼郑州市办公楼新开工及竣工情况76.9977.4878.1778.1934。

12、.7634.7638.7250.0980.5446.1442.642.31130.01130.0148.4391.34新开工面积竣工面积新开工同比竣工同比2021:1-62021:1-72021:1-82021:1-92021:1-10 2021:1-11 2021:1-122022:1-22022:1-32022:1-42022:1-52022:1-60102030405060708090020406080100120140新开工面积竣工面积新开工同比竣工同比亿元%注：办公楼指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位使用的各类办公用房（又称写字楼）成交|写字楼郑州市写字楼交易市场2022年第。

13、二季度，郑州市写字楼成交价格环比下跌29.9%，为10780元/平方米。写字楼成交17.5万平方米，环比下降40.4%。批准上市0.1万平方米，环比下降99.46%。79.363.318.155.624.38.311.80.123.423.47.520.219.633.929.417.5127239897133211042411176102821537910780批准上市面积成交面积成交价格20Q320Q421Q121Q221Q321Q422Q122Q20102030405060708090020004000600080001000012000140001600018000批准上市面积成交面积。

14、成交价格万元/成交|写字楼|区县分析2022年第二季度郑州市各区县写字楼交易市场2022年第二季度，郑东新区写字楼成交均价最高，为15182元/；郑东新区写字楼成交最多，为6.6万；惠济区写字楼批准上市最多，为0.1万。00000000000.10006.63.12.31.81.40.60.60.50.30.20.10.1001518212412610347357509977474105766610064237843652371024879批准上市面积成交面积成交价格郑东新区经开区高新区中原区管城回族区金水区二七区航空港区新郑市中牟县惠济区巩义市登封市新密市012345670200040006。

15、000800010000120001400016000批准上市面积成交面积成交价格万m元/写字楼成交排行2022年第二季度郑州市写字楼成交排行（按成交套数）排名排名项目名称项目名称区县区县成交套数成交套数( (套套) )成交面积成交面积( () )成交均价成交均价( (元元/ /) )成交金额成交金额( (万元万元) )1万科广场万科广场高新区4961546350967880.062新时代万象苑新时代万象苑经开区278178461333523797.823源升金锣湾广场源升金锣湾广场管城回族区176540668903724.704保利心语保利心语中原区114409167492760.935锦艺。

16、国际华都锦艺国际华都中原区99420144961888.926泰宏建业国际城泰宏建业国际城二七区62323871372310.657正商汇航铭筑正商汇航铭筑经开区58258786942249.058万科美景龙门万科美景龙门管城回族区57217978381707.659裕华光合世界裕华光合世界中原区57831730002495.2010正商美誉铭筑正商美誉铭筑管城回族区34146068811004.47商办用地商办用地供求分析郑州市商办用地供求价走势2022年第二季度，郑州市共推出商办用地规划建面33.47万，同比下降68.4%，成交21.46万，同比下降64.6%，成交楼面均价3242元/，同。

17、比上涨6.3%。101.37514.7629.94105.7837.6273.0222.9133.4765.34175.54119.3360.5416.7857.9116.4321.4621961674257130512085146237833242推出规划建面成交规划建面成交楼面价20Q320Q421Q121Q221Q321Q422Q122Q2010020030040050060005001000150020002500300035004000推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/土地出让金及溢价率郑州市商办用地出让金&溢价率走势2022年第二季度，郑州市成交商办用地出让金达6.96亿元，。

18、同比下降62.3%，平均溢价率为3.0%，较上个季度下降1.3个百分点。14.3529.3930.6718.473.58.476.226.964.22.8000.49.64.33土地出让金溢价率20Q320Q421Q121Q221Q321Q422Q122Q205101520253035024681012土地出让金溢价率亿元%各区县成交地图2022年第二季度郑州市各区县商办用地成交量地图规划建面(万)6-72-60-2登封市7.36万2宗金水区6.48万2宗荥阳市5.87万1宗巩义市1.76万1宗中原区0万0宗二七区0万0宗管城回族区0万0宗上街区0万0宗惠济区0万0宗中牟县0万0宗地块排行20。

19、22年第二季度郑州市成交地块排行（按成交楼面价）排名排名地块编号地块编号区县区县成交时间成交时间用地性质用地性质规划建面规划建面( (万万) )成交楼面价成交楼面价( (元元/ /) )溢价率溢价率(%)(%)拿地企业拿地企业1郑政东出郑政东出202220221 1号号( (网网) )金水区2022-04-12商业/办公用地0.75980837.0%建业地产2郑政东出郑政东出202220222 2号号( (网网) )金水区2022-04-12商业/办公用地5.7378950.0%河南铁嵩数字科技有限公司32022-0112022-011巩义市2022-04-28商业/办公用地1.7624480。

20、.0%巩义市新型城镇建设有限公司4登政出登政出202220221111号号( (网网) )登封市2022-06-20商业/办公用地2.5612940.0%登封市鑫泰置业有限公司5荥政储荥政储(2020)45-2(2020)45-2号号荥阳市2022-06-13商业/办公用地5.8712160.0%郑州中荥置业有限公司6登政出登政出201920192626号号( (网网) )登封市2022-05-12商业/办公用地4.84620.0%登封市福鑫置业有限公司企业拿地排行2022年第二季度郑州市品牌企业商办用地拿地面积排行排名排名企业名称企业名称拿地宗数拿地宗数( (宗宗) )拿地面积拿地面积( (。

21、万万) )拿地金额拿地金额( (亿元亿元) )楼面均价楼面均价( (元元/ /) )1河南铁投综河南铁投综合开发有限合开发有限公司公司15.734.5278952建业地产建业地产10.750.7498072022年第二季度郑州市品牌企业商办用地拿地金额排行排名排名企业名称企业名称拿地宗数拿地宗数( (宗宗) )拿地面积拿地面积( (万万) )拿地金额拿地金额( (亿元亿元) )楼面均价楼面均价( (元元/ /) )1河南铁投综河南铁投综合开发有限合开发有限公司公司15.734.5278952建业地产建业地产10.750.749807宏观经济宏观经济地区生产总值郑州市GDP增速走势%2021年4。

22、0个重点城市GDP序号序号城市城市GDPGDP( (亿元亿元) )序号序号城市城市GDPGDP( (亿元亿元) )1上海4321521大连78262北京4027022温州75853深圳3066523沈阳72504广州2823224昆明72235重庆2789425长春71036苏州2271826厦门70347成都1991727南昌66518杭州1810928石家庄64909武汉1771729哈尔滨535210南京1635530太原512211天津1569531南宁512112宁波1459532贵阳471113青岛1413633乌鲁木齐369214无锡1400334兰州323115长沙132713。

23、5呼和浩特312116郑州1269136银川226317济南1143237海口205718合肥1141338西宁154919福州1132439北海150420西安1068840三亚835第三产业增加值郑州市第三产业增加值增速走势%2021年40个重点城市第三产业增加值排行序号序号城市城市第三产业增第三产业增加值加值( (亿元亿元) )序号序号城市城市第三产业增第三产业增加值加值( (亿元亿元) )1北京3289021昆明46022上海3166622沈阳43533广州2020323温州42294深圳1930024厦门41225重庆1478725大连40116成都1322026石家庄38787杭州。

24、1228727长春36198苏州1165628哈尔滨34849武汉1106429南宁331510南京1014930南昌319411天津961531太原296412青岛859632贵阳283613长沙759433乌鲁木齐262414郑州747034兰州205515宁波724235呼和浩特193216无锡716236海口162517济南705937银川115118合肥689138西宁97219西安679439北海64320福州639840三亚617居民消费价格指数郑州市CPI走势100.6 100.7 100.8 100.8 100.9101101.1 100.6 100.4 100.6 100.。

25、7 100.8CPI21-06 21-07 21-08 21-09 21-10 21-11 21-12 22-01 22-02 22-03 22-04 22-05 22-0699.9100.1100.3100.5100.7100.9101.1101.32021年40个重点城市CPI排行序号序号城市城市CPICPI序号序号城市城市CPICPI1宁波102.121太原101.02无锡101.722呼和浩特100.93西安101.723石家庄100.94合肥101.724深圳100.95青岛101.525武汉100.66南京101.526哈尔滨100.67济南101.527长春100.58银川101.428海口100.59温州101.429成都100.510大连101.430贵阳100.511西宁101.331三亚100.412杭州101.332昆明100.213兰州101.333南宁-14北海101.334乌鲁木齐-15沈阳101.335北京-16厦门101.236天津-17上海101.237重庆-18郑州101.138苏州-19广州101.139福州-20长沙101.140南昌-THANKS中指控股 CIH扫码试用中指数据CREIS写字楼版。