2022年2季度珠海写字楼市场季报-中指.pdf

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1、2022年第二季度珠海写字楼市场监测季报中指控股 CIH目录目录租赁市场大宗交易新房市场商办用地宏观经济租赁市场租赁市场指标汇总珠海市写字楼租赁市场指标汇总指标市场分类21Q321Q422Q122Q2数值同比变化(%)环比变化(%)数值同比变化(%)环比变化(%)数值同比变化(%)环比变化(%)数值同比变化(%)环比变化(%)总建筑面积总建筑面积( (万万) )全市全市-728.01-728.01-0.00甲级甲级-688.27-688.27-0.00乙级乙级-39.74-39.74-0.00租金租金( (元元/ /月月) )全市全市-空置率空置率(%)(%)甲级甲级-净吸纳量净吸纳量( ()。

2、 )甲级甲级-总建筑面积分析珠海市写字楼总建筑面积走势截至2022年第二季度，珠海市写字楼总建筑面积达728万平方米，其中甲级写字楼688.3万平方米，乙级写字楼39.7万平方米。688.3688.339.739.7甲级乙级20Q320Q421Q121Q221Q321Q422Q122Q20100200300400500600700800甲级乙级万2022年第二季度珠海市各商务区写字楼总建筑面积分布商务区商务区全部全部( (万万) )甲级甲级( (万万) )乙级乙级( (万万) )租金分析珠海市写字楼租金走势珠海市环比变化20Q320Q421Q121Q221Q321Q422Q122Q200.20。

3、.40.60.811.200.20.40.60.811.2珠海市环比变化元/月%2022年第二季度珠海市各商务区写字楼平均租金及环比变化商务区商务区全部租金全部租金( (元元/ /月月) )环比变化环比变化(%)(%)空置率与吸纳量分析珠海市甲级写字楼空置率走势与净吸纳量走势净吸纳量空置率20Q320Q421Q121Q221Q321Q422Q122Q200.20.40.60.811.200.20.40.60.811.2净吸纳量空置率平方米%租户分析|行业分布2022年第二季度珠海市写字楼租户行业分布全量分析指标名称指标名称20222022年第年第2 2季度季度(%)(%)20222022年第年。

4、第1 1季度季度(%)(%)租赁成交案例2021年第三季度-2022年第二季度珠海市写字楼租赁成交案例项目名称项目名称区县区县成交时间成交时间租户租户行业行业租赁类型租赁类型租赁面积租赁面积( () )租赁单价租赁单价( (元元/ /天天) )租赁总价租赁总价( (元元/ /月月) )大宗交易大宗交易成交宗数2022年第二季度重点城市大宗交易成交宗数排行排名排名城市名称城市名称成交宗数成交宗数( (宗宗) )1北京42上海33长沙34杭州25深圳26厦门1注：重点城市指中指数据CREIS监测的20个商办重点城市，包括：北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、杭州、苏州、南昌、南京、济南、青岛、合肥。

5、、厦门、福州、武汉、长沙、郑州、西安、成都2022年第二季度珠海市大宗交易成交宗数走势02110100成交宗数20Q320Q421Q121Q221Q321Q422Q122Q200.511.522.5宗成交总价|重点城市对比2022年第二季度重点城市大宗交易成交总价排行排名排名城市名称城市名称成交宗数成交宗数( (宗宗) )成交总价成交总价( (亿元亿元) )单笔交易平均金额单笔交易平均金额( (亿元亿元) )1北京375.6225.212上海342.4914.163杭州221.5410.774深圳212.186.095长沙14.934.936厦门10.900.90注：本页仅统计披露成交金额的交。

6、易，故宗数与上页有所不同成交总价|季度走势2022年第二季度珠海市大宗交易成交总价走势010.090.064.0201.75005.050.064.021.75成交总价单笔交易平均金额20Q320Q421Q121Q221Q321Q422Q122Q2024681012成交总价单笔交易平均金额亿元物业类型及买家类型分析2022年第二季度珠海市大宗交易物业类型占比（按宗数）2022年第二季度珠海市大宗交易买家类型占比（按宗数）成交案例2021年第三季度-2022年第二季度珠海市大宗交易成交案例项目名称项目名称物业类型物业类型成交时间成交时间交易类型交易类型成交总价成交总价( (万元万元) )成交单价。

7、成交单价( (元元/ /) )成交面积成交面积( () )买家买家卖家卖家珠海市吉大水湾路珠海市吉大水湾路240240号办公楼号办公楼其他2021-11-01资产交易17537-5336-珠海华发集团有限公司新房市场新房市场开发投资额|办公楼珠海市办公楼开发投资情况开发投资额同比变化2021:1-62021:1-72021:1-82021:1-92021:1-10 2021:1-11 2021:1-122022:1-22022:1-32022:1-42022:1-52022:1-600.20.40.60.811.200.20.40.60.811.2开发投资额同比变化亿元%注：办公楼指企业、事业。

8、、机关、团体、学校、医院等单位使用的各类办公用房（又称写字楼）新开工及竣工面积|办公楼珠海市办公楼新开工及竣工情况16.9428.1828.1832.4732.4750.3157.125.220.080.080.08-55.02-26.08-26.08-14.82-25.6211.04-9.1621.96-98.13-99.3-99.53新开工面积竣工面积新开工同比竣工同比2021:1-62021:1-72021:1-82021:1-92021:1-10 2021:1-11 2021:1-122022:1-22022:1-32022:1-42022:1-52022:1-601020304050。

9、6002040-20-40-60-80-100-120新开工面积竣工面积新开工同比竣工同比亿元%注：办公楼指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位使用的各类办公用房（又称写字楼）成交|写字楼珠海市写字楼交易市场2022年第二季度，珠海市写字楼成交价格环比上涨21.12%，为29369元/平方米。写字楼成交5.4万平方米，环比增长32.36%。批准上市20万平方米，环比增长908.16%。8.819.610.85.92.817.52206.1196.97.48.911.54.15.43092541729300693015632471300942424729369批准上市面积成交面积成交价格20。

10、Q320Q421Q121Q221Q321Q422Q122Q20510152025050001000015000200002500030000350004000045000批准上市面积成交面积成交价格万元/成交|写字楼|区县分析2022年第二季度珠海市各区县写字楼交易市场2022年第二季度，横琴新区写字楼成交均价最高，为36053元/；横琴新区写字楼成交最多，为3.2万；香洲区写字楼批准上市最多，为15.9万。015.94.1003.21.50.50.103605319151234611303116421批准上市面积成交面积成交价格横琴新区香洲区金湾区斗门区高新区0246810121416180。

11、500010000150002000025000300003500040000批准上市面积成交面积成交价格万m元/写字楼成交排行2022年第二季度珠海市写字楼成交排行（按成交套数）排名排名项目名称项目名称区县区县成交套数成交套数( (套套) )成交面积成交面积( () )成交均价成交均价( (元元/ /) )成交金额成交金额( (万元万元) )1应来科创广场应来科创广场横琴新区7054282230912108.152龙光玖云著龙光玖云著香洲区375649159238994.913横琴梧桐树大厦横琴梧桐树大厦横琴新区3059204342725707.164保利国际广场保利国际广场横琴新区2437。

12、56225258460.065优派广场优派广场香洲区22268697302613.586森宇富通商务大厦森宇富通商务大厦香洲区182270242375501.487华发创业大厦华发创业大厦金湾区1441442571810658.628珠海融德商业广场珠海融德商业广场香洲区131678260414368.559中交汇通横琴广场中交汇通横琴广场横琴新区1053324275522796.1210铭泰铭泰建粤商务中心建粤商务中心斗门区6940128421206.69商办用地商办用地供求分析珠海市商办用地供求价走势2022年第二季度，珠海市共推出商办用地规划建面4.28万，同比增长20.4%，无成交商办。

13、用地。27.4468.9521.053.558.5804.64.2836.3551.0518.299.418.5804.602298278474774807859047830推出规划建面成交规划建面成交楼面价20Q320Q421Q121Q221Q321Q422Q122Q201020304050607080010002000300040005000600070008000推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/土地出让金及溢价率珠海市商办用地出让金&溢价率走势2022年第二季度，珠海市无成交商办用地。8.3514.2113.684.520.7402.2000000000土地出让金溢价率20Q32。

14、0Q421Q121Q221Q321Q422Q122Q2024681012141600.20.40.60.811.2土地出让金溢价率亿元%各区县成交地图2022年第二季度珠海市各区县商办用地成交量地图香洲区0万0宗斗门区0万0宗金湾区0万0宗横琴新区0万0宗高栏港经济区0万0宗高新区0万0宗万山区0万0宗地块排行2022年第二季度珠海市成交地块排行（按成交楼面价）排名排名地块编号地块编号区县区县成交时间成交时间用地性质用地性质规划建面规划建面( (万万) )成交楼面价成交楼面价( (元元/ /) )溢价率溢价率(%)(%)拿地企业拿地企业企业拿地排行2022年第二季度珠海市品牌企业商办用地拿地面。

15、积排行排名排名企业名称企业名称拿地宗数拿地宗数( (宗宗) )拿地面积拿地面积( (万万) )拿地金额拿地金额( (亿元亿元) )楼面均价楼面均价( (元元/ /) )2022年第二季度珠海市品牌企业商办用地拿地金额排行排名排名企业名称企业名称拿地宗数拿地宗数( (宗宗) )拿地面积拿地面积( (万万) )拿地金额拿地金额( (亿元亿元) )楼面均价楼面均价( (元元/ /) )宏观经济宏观经济地区生产总值珠海市GDP增速走势%2021年40个重点城市GDP序号序号城市城市GDPGDP( (亿元亿元) )序号序号城市城市GDPGDP( (亿元亿元) )1上海4321521大连78262北京40。

16、27022温州75853深圳3066523沈阳72504广州2823224昆明72235重庆2789425长春71036苏州2271826厦门70347成都1991727南昌66518杭州1810928石家庄64909武汉1771729哈尔滨535210南京1635530太原512211天津1569531南宁512112宁波1459532贵阳471113青岛1413633乌鲁木齐369214无锡1400334兰州323115长沙1327135呼和浩特312116郑州1269136银川226317济南1143237海口205718合肥1141338西宁154919福州1132439北海15042。

17、0西安1068840三亚835第三产业增加值珠海市第三产业增加值增速走势%2021年40个重点城市第三产业增加值排行序号序号城市城市第三产业增第三产业增加值加值( (亿元亿元) )序号序号城市城市第三产业增第三产业增加值加值( (亿元亿元) )1北京3289021昆明46022上海3166622沈阳43533广州2020323温州42294深圳1930024厦门41225重庆1478725大连40116成都1322026石家庄38787杭州1228727长春36198苏州1165628哈尔滨34849武汉1106429南宁331510南京1014930南昌319411天津961531太原296。

18、412青岛859632贵阳283613长沙759433乌鲁木齐262414郑州747034兰州205515宁波724235呼和浩特193216无锡716236海口162517济南705937银川115118合肥689138西宁97219西安679439北海64320福州639840三亚617居民消费价格指数珠海市CPI走势100.5 100.5 100.5 100.5 100.6 100.799.9100100.2 100.3CPI21-06 21-07 21-08 21-09 21-10 21-11 21-12 22-01 22-02 22-03 22-04 22-05 22-0699.49。

19、9.699.8100100.2100.4100.6100.82021年40个重点城市CPI排行序号序号城市城市CPICPI序号序号城市城市CPICPI1宁波102.121太原101.02无锡101.722呼和浩特100.93西安101.723石家庄100.94合肥101.724深圳100.95青岛101.525武汉100.66南京101.526哈尔滨100.67济南101.527长春100.58银川101.428海口100.59温州101.429成都100.510大连101.430贵阳100.511西宁101.331三亚100.412杭州101.332昆明100.213兰州101.333南宁-14北海101.334乌鲁木齐-15沈阳101.335北京-16厦门101.236天津-17上海101.237重庆-18郑州101.138苏州-19广州101.139福州-20长沙101.140南昌-THANKS中指控股 CIH扫码试用中指数据CREIS写字楼版。