2022年2季度养老地产市场季报-中指.pdf

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1、养老养老地产市场地产市场季报季报中指研究院2022年第二季度SUMMARY OF KEY POINTS本期看点01 政策动向国务院：印发“十四五”国民健康规划财政部：做好2022年政府购买服务改革重点工作银保监会：规范和促进商业养老金融业务发展北京：推进街道乡镇养老服务联合体建设河北：养老服务体系建设“十四五”规划山西：支持康养产业发展北京：加强新时代首都老龄工作安徽：“十四五” 老龄事业发展规划江苏：居家社区养老服务能力提升三年行动辽宁：“十四五”促进养老托育服务健康发展实施方案02 行业环境浙江丽水：“梦里水乡欢乐谷”康养旅游项目总投资11.2亿安徽：2022年底将建成超6000个城乡老年。

2、食堂03 企业动态泰康之家：蒙园落地呼和浩特越秀康养：发布全新品牌主张及2022年度新品项目泰康之家：滇园落地云南泰康之家：琴园封顶九如城：签约宁波市白峰养老服务中心社会化养老项目保利：养老落子太原，携手北方君威开启山西养老新篇章政策动向01点评与启示规划要求全面推进健康中国建设，实施积极应对人口老龄化国家战略，加快实施健康中国行动，深化医药卫生体制改革，持续推动发展方式从以治病为中心转变为以人民健康为中心，为群众提供全方位全周期健康服务，不断提高人民健康水平。4月27日，国务院印发“十四五”国民健康规划，到2025年，公共卫生服务能力显著增强，一批重大疾病危害得到控制和消除，医疗卫生服务质量。

3、持续改善，医疗卫生相关支撑能力和健康产业发展水平不断提升，国民健康政策体系进一步健全，人均预期寿命在2020年基础上继续提高1岁左右。1国务院：印发“十四五”国民健康规划织牢公共卫生防护网全方位干预健康问题和影响因素全周期保障人群健康提高医疗卫生服务质量促进中医药传承创新发展做优做强健康产业强化国民健康支撑与保障点评与启示通知明确要坚持尽力而为、量力而行，采取有力措施深入推进重点领域政府购买服务改革，不断提升公共服务质量和效率，持续增进民生福祉，切实支持市场主体培育发展，有效加强和创新社会治理，推动2022年政府购买服务改革再上新台阶。4月18日，国家财政部发布关于做好2022年政府购买服务改。

4、革重点工作的通知，提出积极应对人口老龄化，鼓励有条件的地区务实拓展政府购买养老服务的领域和范围，优化城乡养老服务供给，支持社会力量提供日间照料、助餐助洁、康复护理等服务。优先保障经济困难的失能、高龄、无人照顾等老年人的服务需求，加大对基层和农村养老服务的支持。5财政部：做好2022年政府购买服务改革重点工作一一进一步加大重点进一步加大重点领域领域政府政府购买服务改革力度购买服务改革力度二二严格规范严格规范政府政府购买购买服务管理服务管理三三继续推进继续推进事业单位事业单位政府政府购买服务改革购买服务改革四四切实加强切实加强政府政府购买购买服务宣传培训服务宣传培训五五适时开展政府适时开展政府购买。

5、购买服务服务工作调研指导工作调研指导点评与启示通知的发布有利于明确商业养老金融业务的范畴和属性，推动银行保险机构发挥自身优势，坚持发展定位，明确发展方向，更好服务多层次、多支柱养老保险体系建设，满足人民群众日益增长的养老保障需求。5月10日，中国银保监会印发关于规范和促进商业养老金融业务发展的通知，对商业养老金融的业务规则作出原则性规定，提出建立多元发展格局，支持银行保险机构开展个人养老金业务，倡导银行保险机构稳步推进商业养老金融发展。6银保监会：规范和促进商业养老金融业务发展点评与启示街道乡镇养老服务联合体(以下简称联合体)是在街道党工委(乡镇党委)的领导下，聚焦辖区内老年人服务需求，建立健。

6、全议事协商、涉老信息整合等机制，统筹辖区内养老服务机构、社区卫生服务中心(站)及各类服务商等资源，为辖区内全体老年人提供就近精准养老服务的区域养老模式。4月14日，北京市印发关于推进街道乡镇养老服务联合体建设的指导意见，到2022年底，全市联合体运行机制基本建立；到2025年底，全市联合体基本建成，实现平稳有序运行，老年人获得感不断提升；到2035年底，联合体全面建成，并取得良好成效。7北京：推进街道乡镇养老服务联合体建设均衡布局均衡布局老年老年服务服务设施设施统筹统筹整合整合老年老年服务资源服务资源养老服务养老服务需需求求未诉先未诉先办办打造老年打造老年友友好好宜居环境宜居环境建设老年建设老。

7、年友友好好型型街道街道(乡镇乡镇)、社区社区点评与启示规划大力发展普惠型养老服务和互助性养老，支持家庭承担养老功能，培育养老新业态，强化养老服务综合监管，构建具有河北特色的居家社区机构相协调、医养康养相结合的养老服务体系，推动养老事业和产业协同发展，在老有所养上不断取得新进展，让全省老年人共享改革发展成果。4月14日，河北印发养老服务体系建设“十四五”规划，到2025年，居家社区机构相协调、医养康养相结合的养老服务体系基本建立。城市构建养老服务供给网络，基本形成“一刻钟”社区居家养老服务圈，助餐等日间照料服务覆盖所有居住小区；农村全面建立“三级”养老服务网络，专业化服务水平明显提高。8河北：养。

8、老服务体系建设“十四五”规划01健全基本养老服健全基本养老服务保障体系务保障体系03打造多元化养老打造多元化养老产业发展体系产业发展体系05构建老年人关爱构建老年人关爱服务体系服务体系02优化普惠型养老优化普惠型养老服务供给体系服务供给体系04完善全流程养老完善全流程养老服务监管体系服务监管体系06强化养老服务发强化养老服务发展要素支撑展要素支撑点评与启示意见将有利于全方位推动我省康养产业高质量发展，打造全国重要康养目的地、京津冀养生养老“后花园“和周边省市异地养生避暑聚集地，满足人民群众多样化、多层次、高品质的健康生活需求。4月24日，山西印发关于支持康养产业发展的意见，推动重点区域康养产业。

9、先行先试，支持泰康养老社区落地太原，建设太原省级康养示范区。到2025年，全省建成康养小镇（示范区）20个、康养社区50个、康养村落200个。9山西：支持康养产业发展充分发挥市场主体作用AB推动康养产业聚集区建设C加大财政支持力度E推进配套政策落实TEXTD拓宽融资渠道点评与启示意见的实施将健全完善老龄政策体系和制度框架，大力弘扬孝亲敬老传统美德，不断满足首都老年人日益增长的多层次、高品质健康养老需求，在实现老有所养、老有所医、老有所为、老有所学、老有所乐方面建首善、创一流，推动首都老龄工作更好融入和服务首都“四个中心”功能建设。4月30日，北京市委、北京市政府印发关于加强新时代首都老龄工作的。

10、实施意见的通知，意见指出，要认真实施积极应对人口老龄化国家战略，把积极老龄观、健康老龄化理念融入经济社会发展全过程，推动首都老龄工作走在全国前列。完善养老服务体系。深化养老领域供给侧结构性改革，丰富老年产品和服务。推动养老项目向环京地区延伸布局。2北京：加强新时代首都老龄工作01完善就近精准养老服务体系02构建综合连续的老年健康支撑体系03大力促进老年人社会参与04全面推进老年友好型社会建设05培育发展银发经济点评与启示规划的出台将加快完善社会保障体系、养老服务体系、健康支撑体系，持续推进老龄产业新发展，积极构建老年友好型社会环境，让老年人共享改革发展成果、安享幸福晚年，奋力实现老龄事业高质量。

11、发展，共同谱写经济强、格局新、环境优、活力足、百姓富的现代化美好安徽新篇章。5月5日，安徽印发“十四五”老龄事业发展规划，到2025年，积极应对人口老龄化的制度框架基本建立，老龄事业和产业有效协同、高质量发展，居家社区机构相协调、医养康养相结合的养老服务体系和健康支撑体系加快健全，全社会积极应对人口老龄化格局初步形成，老年人获得感、幸福感和安全感显著提升。11安徽：“十四五” 老龄事业发展规划着力优化养老着力优化养老服务体系服务体系全面建设老年全面建设老年友好型社会友好型社会健全老年社会健全老年社会保障体系保障体系加快构建老年加快构建老年健康支撑体系健康支撑体系统筹推进老龄统筹推进老龄产业发展。

12、产业发展点评与启示方案的出台将持续推动居家社区养老服务提质增效，努力让老年人享有“身边、家边、周边”的居家社区养老服务，为实现人民生活品质显著提升，奋力谱写“强富美高”新江苏现代化建设新篇章提供重要支撑。6月13日，江苏省民政厅等12部门联合出台江苏省居家社区养老服务能力提升三年行动工作方案（2022-2024），到2024年，全省居家社区养老服务设施进一步完善，服务覆盖面进一步拓展，服务专业化水平显著提升。全省居家社区养老服务的制度、市场、标准、监管四大体系基本形成，居家社区养老服务发展水平走在全国前列，全省老年人的获得感、幸福感不断增强。2江苏：居家社区养老服务能力提升三年行动支持家庭承担。

13、养老服务功能完善居家社区养老服务设施布局规划进一步健全社区养老服务网络创新居家社区养老服务发展模式强化居家社区养老服务监督管理点评与启示方案以健全服务体系、增加服务供给、优化发展环境、完善监管服务、强化要素保障为着力点，促进全省养老托育服务健康发展。6月16日，辽宁省发布 “十四五”促进养老托育服务健康发展实施方案，到2025年，基本建成功能完善、规模适度、覆盖城乡的养老托育服务体系；全省养老服务床位从23.55万张增长到25.55万张，其中护理型床位占比不低于55%。全省常住人口每千人拥有3岁以下托位数力争从3个达到4.5个；养老托育服务质量明显提升。13辽宁：“十四五”促进养老托育服务健康。

14、发展实施方案1健全服务体系2增加服务供给3优化发展环境4完善监督服务行业环境02点评与启示项目处于黄村水库下游严溪流域，上起横山自然村，下至好溪与严溪汇合处。以严溪干流为轴线，以群山河谷为依托，覆盖干流长约5.2公里，总规划范围2822亩，规划结构为“一岛一带七星多点”。项目建成以后，作为城东枢纽节点能有效产生辐射效应，将带动周边旅游项目的开发。4月26日，浙江丽水“梦里水乡欢乐谷”康养旅游项目正式开工建设。该康养旅游项目位于莲都黄村乡境内，距市中心直线约12公里。计划总投资11.2亿元，分三期建设，一期工程已正式开工。15浙江丽水：“梦里水乡欢乐谷”康养旅游项目总投资11.2亿点评与启示行动。

15、方案明确在优化老年助餐服务布局上，综合考虑辖区老年人口规模、就餐需求、服务半径等因素，城市社区按照10分钟就餐服务圈合理布局，农村优先在留守老年人多、居住比较集中的行政村或自然村布点，合理规划布局老年助餐服务设施。5月30日，安徽省政府新闻办举办的“暖民心行动”系列新闻发布会上，2022年底，安徽省将建成城市老年食堂（老年助餐点）不少于3200个，农村老年食堂（老年助餐点）不少于2850个，引导市场主体参与助餐服务，助餐服务供给能力满足不少于200万老年人的就餐服务需求。16安徽：2022年底将建成超6000个城乡老年食堂城市老年食堂农村老年食堂助餐服务供给能力不少于2850个不少于200万不。

16、少于3200个企业动态03点评与启示与泰康之家全国其他社区一样，蒙园项目引入持续照料模式，提供独立生活、协助生活、专业护理、记忆照护等一站式服务，为长辈打造“温馨的家、开放的大学、优雅的活力中心、高品质的医疗保健中心、长辈精神和心灵的家园”五位一体的享老生活方式。4月22日，泰康成功摘牌呼和浩特市新城区项目用地，泰康之家蒙园养老社区位于呼和浩特市新城区，占地约48亩，规划地上建筑面积5.8万平方米，可提供约900个养老单元。社区打造近5000平米的活力中心，为居民带去真正的医养融合及便利生活。18泰康之家：蒙园落地呼和浩特点评与启示未来，越秀地产将通过打造“四好企业”战略，围绕落地“越秀美好家。

17、”YES健康人居体系成果，以稳健高质量发展，践行成为城市美好生活创领者的愿景，向更高的目标迈进。4月22日，越秀地产以“越美好，向未来”为主题在线上打造了一场高能级、并具行业代表性的2022年度品牌主张暨新品云发布会。发布会上，越秀地产重磅发布了 “越秀美好家”YES健康人居体系；旗下各业态也同台发布了品牌新主张与年度新产品；越秀地产正式与华为达成战略合作，共促未来“地产+智能”深度融合发展。19越秀康养：发布全新品牌主张及2022年度新品项目点评与启示该项目将引进持续照料退休社区模式，打造大规模、全功能、国际标准的高品质养老社区，为不同身体状况的长者提供独立生活、协助生活、专业护理、记忆照护。

18、一站式退休生活。同时，结合昆明资源禀赋优势，还将致力打造“医养+旅居”的全新享老生活方式，满足全国更多长辈多元化的高品质养老需求。5月5日，泰康保险集团成功摘得昆明市呈贡区核心区域地块，标志着泰康之家滇园正式落地云南。泰康之家滇园项目占地约65亩，地上建筑面积约9.5万平米，可提供约1400个养老单元，同时配建医疗机构，并引入泰康拜博口腔。20泰康之家：滇园落地云南点评与启示未来泰康之家琴园将打造成为大规模、全功能、国际标准的医养融合养老社区，对推动青岛健康产业发展起到积极作用，让更多岛城人民的晚年生活流光溢彩。5月29日，青岛首个大规模、全功能、国际标准的高品质医养融合养老社区泰康之家琴园荣。

19、耀封顶，项目位于青岛市城阳区白云山片区，占地面积约3.9万平米，地上建筑面积约 5.13万平米，可提供约800个养老单元，配置一级综合医院和约50个医疗床位。此次封顶的是园区内的1-6号楼，琴园项目一期预计于2023年投入运营。21泰康之家：琴园封顶点评与启示九如城白峰康养中心建筑面积5623平方米，5层，58个房间，共156张床位。同时拥有医务室、阅览室、阳光餐厅、书画室、康复治疗室、多功能活动室、户外花园等完善的生活休闲配套设施，为区域内自理、半失能、失能失智长者提供健康管理、生活照护、医疗护理、营养膳食、心理咨询等全方位服务。6月2日，九如城集团与宁波市北仑区白峰街道顺利举行养老服务中心社会化养老项目签约仪式。为积极助力共同富裕示范先行区建设，推进“在仑暖养”养老服务高质量发展。22九如城：签约宁波市白峰养老服务中心社会化养老项目点评与启示未来，双方将以战略合作伙伴的身份，秉承“真诚合作、平等互利”的原则，助力积极应对人口老龄化的国家战略，为山西省康养产业高质量发展赋能。6月30日，保利健康产业投资有限公司（以下简称“保利健投”）携手山西北方君威实业集团有限公司（以下简称“北方君威”）合作开办的首个项目“太原青运社区养老服务中心”正式开启运营，揭开了双方深耕山西养老事业的新篇章。23保利：养老落子太原，携手北方君威开启山西养老新篇章谢谢观看。