2022恒大国际城销售百问百答(最终版).doc
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1、恒大国际城项目百问百答总工室1. 问:项目总占地面积和总建筑面积?答:占地206211.9平方米,约合309亩;总建筑面积63.8万平方米。2. 问:项目建筑布局?答:在设计上,采用组团式布局(分别为高层组团、洋房组团),结合景观绿化及小区道路,分区明确,归属感强。楼体均采用北方人习惯的坐北朝南设计。 3. 问:项目经济技术指标、总户数、建筑基地面积、建筑密度、绿地率、地上地下停车位分别多少?各类产品面积区间?答:总户数3933户,建筑基地面积 44860 平方米,总建筑密度25.5%,绿地率36.5%。车位总数:4201个,其中地上车位683个,地下车位3518个。目前一期到三期所剩房源高层
2、面积74-140,洋房128-225(含地下室面积),后期规划高层面积80-130,洋房120-250(含地下室面积)。4. 问:项目高层为几梯几户? 答:1#楼2个单元总高32层2T5户; 2#楼32层,1单元2T4户和2单元2T3户; 3#楼34层2个单元,1单元2T4户和2单元2T3户; 7、12#楼2个单元,总高33层都是2T4户。 8#、15#楼1个单元,总高34层。 25#、26#、27#楼均为2T5,1个单元,总高34层 5. 问:项目洋房为几梯几户?答:9#、10#、16#:均为1T2户、2单元、6+1层;11#:为1T2、2单元、8+1层;17、18#:均为1T2、3个单元、
3、1单元8+1、2-3单元6+1混搭。 6. 问:项目容积率,洋房,高层公摊各是多少?答: 容积率3.23%。7. 问:项目停车位数量?车位配比?小区有几个车辆出入口?首期共有多少个车位?答:车位配比住宅百平米1:1,2个车辆出入口 , 前三期车位2379个(地上车位242个,地下车位2137个),后期规划中。问:项目所有楼栋电梯是否为双回路供电?答: 高层电梯为双回路供电,洋房为单回路供电。8. 问:高层电梯采用2个电梯,电梯的尺寸?答:2个电梯尺寸相同,井道2.4米乘2.2米,电梯轿厢尺寸1600*1500。9. 问:小区有哪些智能化设施?详细介绍答: 一三期情况:门禁系统:围墙机、单元机、
4、室内分机三重安全保护;可视对讲系统:一线品牌,彩色电子屏显示;周围防御系统:高压脉冲式电子围栏,威慑强;视频监控系统:网络球机+红外枪机结合式;停车场管理系统:远距离读卡+临时发卡;电子巡更系统:自动显示巡更记录;五方通话系统:满足电梯安全防范要求;背景音乐系统:背景音乐与消防联动控制,火灾时可做消防广播;手机信号发达系统:公共区域+电梯井道+地下车库信号全覆盖;电子广告信息系统:落地式+壁挂式结合。(手机信号放大系统、电子广告信息系统均由物业公司负责安装到位)4、 五期情况:小区内配有周界报警系统、停车场收费管理系统、视频监控系统、彩色可视对讲、安防防盗报警、电子巡更系统、电子公告及楼宇传媒
5、系统、电梯对讲系统、公共广播及背景音乐系统。可以充分保障业主及家人的人身安全,同时还可以丰富您的生活,美化小区景观。10. 问:项目有几个出入口?位置设在何处?答:规划设计总共4个出入口,分别在西门3个和北门1个。问:小区是否实行人车分流?答:是。11. 问:小区采用何种供水方式?二次供水从几楼开始计算?答: 采用水箱加水泵供水方式。6层及6层以上采用加压供水方式。12. 问:小区车行及人行路分别有多宽?答:道路车行5米,人行4米。13. 问:建筑立面的基座、立体分别采用何种建筑材质?建材采用何种色系?答:一二期都是高层,底下商业外立面采用一体化板,上面住宅外立面采用保温涂料。14. 问:洋房
6、建筑立面整体特色是什么?请分别从宏观、中观和微观解析问:高层建筑立面整体特色是什么?请分别从宏观、中观和微观解析答:恒大国际城项目整体以ARTDECO风格为主,ARTDECO风格突出清新明快、豪华大气的基调,力图表现净纯而内在的形象特点,所有的立面构成元素均是其内在功能的真实表达,强调竖向线条。 通过墙身的转折变化以及总体轮廓的层次强调视觉的变化。建筑的墙面以虚实对比为主,强烈而细腻的光影表达出河滨建筑简洁动人的变化效果,处处体现内在、真实、美观的新时尚。15. 问:楼梯间防火门是钢制防火门还是木质防火门?答:木质防火门16. 问:阳台是半封闭还是全封闭? 是否可以自行封闭?答:小区阳台采用半
7、封闭式,计算一半面积,业主后期可在保持建筑风格一致的基础上自己进行封闭。(前三期阳台是开发商签改造协议后全封闭的,是不是四期、五期会半封闭)问:室内承重墙、分割墙的厚度分别为多少?答: 洋房承重墙(剪力墙)厚度均为200mm,分隔墙采取120mm和200mm两种厚度;高层承重墙(剪力墙)有250mm和200mm两种厚度,分隔墙采取120mm和200mm两种厚度。17. 问:每栋楼各单元之间是否设置连通的消防通道?答:单元间通过屋顶连通。18. 问:6+1、8+1洋房产品有无下沉式卫生间设计?答: 无沉箱,原则上都是采用异层排水,若卫生间的下方是餐厅、厨房、卧室,排水管道无法避让时,采用沉箱排水
8、。现在的楼盘基本都是异层排水,某些地方采用沉箱式排水。19. 问:小区是否设有残疾人无障碍坡道?答:有20. 问:小区非机动车位位置在哪里?答: 地下室。21. 问:地下车库几层,每层层高多少?答:一层,4.8m。22. 问:地下车位的尺寸?答:前期设计小区地下机械车位尺寸为5800*2400, 小区地下车位尺寸为5300*2400,4000*2200,有标准车位配有非标车位,像一些大的越野车停放也完全没问题。23. 问:有没有子母车位?有多少个?尺寸?答: 有,6个子母车位。子母车位的尺寸2400*9260。24. 问:高层、洋房电梯是否可直通地下车库?答:小区的高层、洋房(2层及以上)电梯
9、都是可以直接通到地下车库的,您车停放到车库后可以直接坐电梯回家,方便业主。洋房一层无法电梯直通地下室,为室外入口。 25. 问:小区住宅室外下水管及室内下水管采用什么管材?答;室内排水,一层采用排水铸铁管,立管采用UPVC消音排水管,支管采用采用普通UPVC实壁排水管。室外采用高强度聚丙烯双壁波纹排水管。26. 问:高层入户门规格及尺寸?洋房入户门规格及尺寸?答: 后期四期设计高层的入户门尺寸为1030*2250,洋房入户门尺寸为1350*2250的子母门,充分彰显洋房客户的尊贵,也方便搬运大型家具。27. 问:飘窗是否可以自行打掉?小区的飘窗是否落地?如不落地离地有多高?答: 飘窗不可以修改
10、;飘窗不落地,距地600mm高。28. 问:厨房的烟道、卫生间的通风是如何处理的?答:厨房烟道到屋面排放,卫生间有窗户及排气道。29. 问:室外是否设有专用的空调安装位置?有无预留孔位?答:有,高层位于室外空调板;有预留孔位。30. 问:露台,阳台和飘窗的面积如何计算?答:露台不算面积,结构主体内阳台算全面积,结构主体外半面积,飘窗不算面积。31. 问:房间内部的结构能不能改?答:不能。32. 问:高层、洋房的标准层层高?答:高层2.9M,洋房平层、顶跃2.9M米,底跃层高3.0m。33. 问:洋房、高层入户大堂的层高是多少?洋房、高层首层入户大堂面积?答: 洋房入户大堂层高3米,面积约20平
11、米; 高层3号楼入户大堂层高3.15米,面积约15平米;8号楼15号楼入户大堂层高2.9米,面积约36平米;12号楼入户大堂层高3.15米,面积约33平米;25-27号楼入户大堂层高3.2米,面积约35平米。问:一楼是否有花园?是否赠送?答:有,是赠送。34. 问:飘窗承载重量是多少?答: 飘窗的承载重量为100kg/,您不用担心家人的安全。 35. 问:社区各楼栋之间的距离?答:1、2#楼间距约63米,2、3#楼间距约60米,7、8#楼间距约80米,12、15#楼间距约80米,8、9#楼间距约31米,9、10#楼间距约30米,10、11#楼间距约31米,15、16#楼间距约40米,16、17
12、#楼间距约29米,17、18#楼间距约29米,27、26#楼间距约50米,26、25#楼间距约42米。36. 问:高层一楼是否是独立的下水道?答:是。37. 问:小区排污管道设置在哪?答: 室外覆土层内。38. 问:小区是否双回路供电?每户的设计用电量是多少?高层和洋房分别是多少?答: 小区由市政一路高压电源+小区自备柴油发电机组成双回路供电(柴油发电机仅提供双电源设备的备用电源);设计用电量:6090m290120m2100150m2150250m2高层6KW8KW洋房10KW12KW39. 问:总配电室在什么地方? 答:一二期在1#楼与2#楼中间设公专变高压配电室,8#楼东侧设柴油发电机房
13、及专变低压配电室,15#楼东侧设公变低压配电室;三期公在16#楼地下室东侧设公专变低压配电室;四五期规划在20#楼北侧设公变低压配电室,14#楼东北侧设专变高低压配电室,14#楼西北侧设公变高低压配电室,14#楼西侧设柴油发电机房。40. 问:小区的化粪池在哪里?答: 在1#楼东南角,设置四个100立方的化粪池。41. 问:各楼栋是否有人防?在哪里?答: 部分楼栋下有人防。42. 问:楼体窗户型材采用什么材质?开窗方式为平移还是推拉方式?答:前三期为窗户材料为塑钢,窗开启平移。43. 问:外窗和推拉门玻璃是什么材质?有什么特点?洋房高层有什么区别?答:双层中空玻璃,,隔音、隔热。 44. 问:
14、高层、洋房的卫生间、厨房分别采用哪种排水方式?排水是否有很大的噪音?阳台是否有进水管和排水管(可装洗衣机吗)?答: 原则上都是异层排水,若卫生间的下方是餐厅、厨房、卧室,排水管道无法避让时,采用沉箱排水。阳台无上下水,不可安装洗衣机。卫生间、厨房和洗衣机的排水立管采用消音管道(双壁中空螺旋消音排水塑料管),这种材质的管道隔噪音效果好,基本上没什么噪音的。45. 问:天台是不是顶层客户独有,能不能做临时建筑?答:不是顶层独有,不能做临时建筑。46. 问:靠近电梯的房间是否很吵?答: 靠近电梯的房间不会吵的,我们的电梯采用的是永磁无齿轮曳引机驱动,无油污、电磁、噪运行宁静。47. 问:项目建筑结构
15、及抗震等级?答:高层与洋房均为剪力墙结构,按8度设防设计。高层抗震等级为一级,6+1洋房抗震等级为三级,8+1洋房抗震等级为二级;48. 问:交房是否做到一户一表?住户的水表、电表、煤气表、消防栓是在什么位置?答:一户一表,水表设置在公共区域的水暖井内,消防箱设置在公共区域,燃气表设置在厨房或者生活阳台内。电表高层设于每层公共区域(电井外墙上),洋房设于地下室公共区域墙上。49. 问:计入公摊面积与未计入公摊面积的建筑面积分别包括什么?未计入的公摊面积包括哪些?答:计入公摊面积包括公共走道、楼梯、电梯及前室、设备管井(房)及为此楼服务的设备用房;套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)墙
16、体面积水平投影面积的一半。未计入公摊的面积包括仓库、机动车库、非机动车库、车道、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;售房单位自营、自用的房屋。50. 问:洋房、高层配电箱的位置?功能?答:电表高层设于每层公共区域(电井外墙上),洋房设于地下室公共区域墙上;户内配电箱及弱电箱设于户内墙上;其余公共用电配电箱设于电井内或地下室公共区域内。51. 问:洋房的跃层室内楼梯的楼板、扶手都是什么材质,楼梯宽度、扶手高度、扶手栏杆材质?答: 楼板为混凝土,楼梯宽度750mm,扶手高度900mm,扶手栏杆铁艺。52. 问:每个房间的红外监控探头是不是都设计在客厅电视墙和窗户交接出附近?如果是
17、跃层,是否每层都有探头?有的话都在什么位置?这种探头的功能是什么? 答:一期、二期、三期图纸上没有此设备,四五期按恒大标准做,每户的客厅设有红外探测器,在户内的对讲机上设置启动,如果特殊情况就会报警,物业人员会第一时间赶到,为业主的安全保驾护航。53. 问:洋房、高层的厨房、卫生间除吸顶灯外是否都赠送筒灯?答: 不送。54. 问:项目内部的配套规划?答:配置9班幼儿园,面积约2500平方米;配置约117583平方米商业;暂定规划设计恒大影城面积约8972.59平方米,9个影厅及部分商业。55. 问:项目景观园林设计理念?项目景观园林规划?答:小区优美的环境是必不可少的重要组成部分,因此景观绿化
18、的设计也是本方案需重点考虑的方面。本项目采用了点、线、面等设计手法,以小区的中央景观为主,以多个景观节点为辅,并由步行小径连接成为有机的整体。景观开阔;植被丰富的坡地景观、茂密的森林组团蜿蜒的道路、力求为业主在繁忙城市生活中创造一种悠闲空间。在绿化环境的设计中引入公园化的设计理念,力图通过多种设计手法,营造出丰富的景观变化。同时通过各种植物高低的错落,种植的疏密,使住户不出屋门,即可在窗口及阳台上看到经过精心设计的优美景致。尽可能保证了景观的均好性。第二节中心主题园林介绍在绿化环境的设计中引入公园化的设计理念,力图通过多种设计手法,营造出丰富的景观变化。同时通过各种植物高低的错落,种植的疏密,
19、使住户不出屋门,即可在窗口及阳台上看到经过精心设计的优美景致。尽可能保证了景观的均好性。问:园林设计理念是什么?什么风格?什么特色?答:园林设计理念是以生态为核心,融入自然与艺术设计。问:项目三期园林景观有多少平米?答: 三期园林景观面积约11000平米左右。56. 问:项目三期园林景观由哪几大组团组成?组团布局是什么?有什么亮点?答: 此三期仅为楼间景观,景观正在设计阶段,稍后提供。景观设计亮点:57. 问:园林有哪些细节考究?答:景观正在设计,稍后提供。58. 问:项目三期园林景观维护及造价情况,每平米是多少?答: 目前展示区范围硬景700,软景1000。(请核实三期园林的情况)59. 问
20、:小区是否规划有人工湖?有的话是多大面积?中心景观内湖及周边的园林绿化如何?答:首期有人工湖,面积约275平米左右,正在按照恒大标准进行改造。60. 问:项目绿化造景的园林造景植物及树木分别是什么品种?一棵名贵成年树种价格是多少?答:正在设计阶段问:小区人行路面采用何种材质铺设?宽度是多少?答: 黄锈石、深灰麻、透水砖等,人行路面宽度1.5-2米。61. 问:项目的建筑设计理念?项目的建筑特色?答:恒大国际城项目整体以ARTDECO风格为主,ARTDECO风格突出清新明快、豪华大气的基调,力图表现净纯而内在的形象特点,所有的立面构成元素均是其内在功能的真实表达,强调竖向线条。 通过墙身的转折变
21、化以及总体轮廓的层次强调视觉的变化。建筑的墙面以虚实对比为主,强烈而细腻的光影表达出河滨建筑简洁动人的变化效果,处处体现内在、真实、美观的新时尚。62. 问:高层、洋房、别墅建筑风格?楼体颜色?答:ARTDECO风格63. 问:整体规划是什么?建筑风格和特色答:ARTDECO风格,发源与法国,兴盛与美国,是世界建筑史上的一个重要的风格流派,该建筑风格强调建筑物的高耸,挺拔,给人以拔地而起,傲然屹立的非凡气势,表达出不断超越的人文精神和力量。ARTDECO风格的建筑是一种介于新古典主义与现代主义之间的风格,它强调建筑外在的装饰,塔楼式的退台,简洁流畅的竖向线条凸显了建筑的高贵而内敛,这三者紧密相
22、连,将“法式建筑理念”与现代居住理念完美结合。64. 问:建筑设计理念和布局?答: 在设计上,采用组团式布局(分别为高层组团、洋房组团),结合景观绿化及小区道路,分区明确,归属感强。65. 问:生态理念与建筑、园林的结合怎么体现的?答:小区总体布局以东西主轴线为对称,周边及沿街以两两单元建筑组合,展现了韵律壮观之美;中部的单元建筑独立点式为主布局,配合中心绿地穿插其间,以创造优美典雅的生活空间,使人们充分享受轻奢生活环境之感。66. 问:景观设计理念是什么?答:以生态为核心,融入自然与艺术设计。67. 问:社区的道路与交通组织是怎样布局的?有何特色?答:基本理念是安全便捷,按“人车分流”模式管
23、理,支路延伸到各单元入口,在方便残疾人出入的同时,消防车也可以顺利通达。68. 问:小区的整体规划布局是什么?景观效果是什么?答:本项目遵循高起点、高水平的规划设计与建设的思路,深刻领会基地所处环境的内涵,在城市发展中保留和继承城市的自身特点;重视建筑细节的设计,让建筑回归人的尺度;密切联系区域的环境特点,使建筑呈现出典雅的文化气质与当地商住氛围完美融合69. 问:规划的主要特点是什么?从楼位布局、楼位朝向、园林设计讲答:项目在建筑规划设计上采用了组团式布局,各个组团分别布置不同高度的建筑,错落有致地排布洋房、观景高层,楼位做北朝南,。同时各组团景观花卉植被也各具不同,四季都有不同的色彩组合及
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