2022年10月西安房地产市场月报.pdf
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1、西安房地产市场月报2022年10月目录目录房地产市场土地市场房地产市场房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|价格水平-新房2016年-2022年西安市新建住宅价格1-10月累计涨幅走势2022年1-10月,西安新建住宅价格累计上涨2.30%,涨幅较去年同期收窄6.10个百分点。2016:1-102017:1-102018:1-102019:1-102020:1-102021:1-102022:1-100510152025%2017年11月-2022年10月西安市新建住宅均价及环比变化2022年10月,西安新建住宅均价12156元/m,环比上涨0.08%,涨幅较上个月收窄0.03个
2、百分点;同比上涨3.22%,涨幅较去年同期收窄5.92个百分点。17-1118-0218-0518-0818-1119-0219-0519-0819-1120-0220-0520-0820-1121-0221-0521-0821-1122-0222-0522-080200040006000800010000120001400000.20.40.60.811.21.41.61.8-0.2新建住宅均价环比元/%住宅市场|价格水平-新房区域区域1-101-10月成交均价月成交均价(元元/)同比同比(%)(%)1010月成交均价月成交均价(元元/)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)高新技术产业开
3、发区2254412.92321512.80.2碑林区2086613.52143192.7-1.9曲江新区199724.32068520.90.2新城区17654-1.2183526.1-0.9雁塔区17368-1.31909114.8-7.7未央区16352-0.41641115.915.9浐灞生态区16266-1.616352-10-2.3灞桥区158193.818118-9.99.8国际港务区155699.6161586.30.1国家民用航天产业基地155497.9178636.222.2经济技术开发区1413119.613842-7.1-1.8西咸新区12893-11917-11.5莲湖
4、区12364-26.713476-24.52.8阎良区7451-1.27297-1.4-0.92022年1-10月西安市商品住宅分区域成交均价情况2022年1-10月,高新技术产业开发区、碑林区、曲江新区等区域为西安商品住宅成交均价最高区域。其中,成交均价同比上涨的区域有经济技术开发区、碑林区、高新技术产业开发区等,同比分别上涨19.6%、13.5%、12.9%;成交均价同比下跌的区域有莲湖区、浐灞生态区、雁塔区等,同比分别下跌26.7%、1.6%、1.3%。住宅市场|价格水平-二手房2016年-2022年西安市二手住宅价格1-10月累计涨幅走势2022年1-10月,西安二手住宅价格累计下跌1
5、.50%,涨幅较去年同期收窄10.70个百分点。2016:1-102017:1-102018:1-102019:1-102020:1-102021:1-102022:1-100246810-2-4%2017年11月-2022年10月西安市二手住宅均价及环比变化2022年10月,西安二手住宅均价16298元/m,环比下跌0.36%,跌幅较上个月扩大0.18个百分点;同比下跌2.15%,百城二手房价格同比比由涨转跌。17-1118-0218-0518-0818-1119-0219-0519-0819-1120-0220-0520-0820-1121-0221-0521-0821-1122-0222
6、-0522-0802000400060008000100001200014000160001800000.511.522.5-0.5-1二手住宅均价环比元/%住宅市场|成交规模-新房2016年-2022年西安市商品住宅1-10月成交量及同比走势2022年1-10月,西安商品住宅成交面积为659.7万,同比下降19.4%;商品住宅成交套数为48500套,同比下降23.1%。2016:1-102018:1-102020:1-102022:1-1002004006008001000120014001600010203040-10-20-30-40累计成交面积同比万%2019-2022年10月西安市商
7、品住宅月度成交面积走势2022年10月,西安商品住宅成交面积为50.10万,环比下降24.42%,同比下降20.43%;商品住宅成交套数为3575套,环比下降25.97%,同比下降23.46%。1234567891011120204060801001201401601802019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积万住宅市场|成交规模-新房区域区域1-101-10月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)1010月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%
8、)环比环比(%)(%)国际港务区158.1824-0.311.0422-39-23.9高新技术产业开发区131.219.9-6.37.3514.7-26.6-17.1浐灞生态区76.2511.6-52.310.5921.1-4.425.1曲江新区72.73119.35.5811.1318.9-32.9雁塔区53.738.131.52.264.511-52.8经济技术开发区39.846-32.32.484.9-62.2-24.7国家民用航天产业基地33.635.1-25.82.645.3-18.3-41未央区25.33.8-45.72.454.9127.6-51.7莲湖区20.673.1-52.
9、81.062.1-81.3-50.3灞桥区14.192.2-12.81.292.6-10.425阎良区11.771.85.60.781.6-46.6-41.4新城区11.671.8-3.61.933.897.9227.2碑林区10.471.6-29.90.651.33590.8-80.9西咸新区0.030-0.010-25.52022年1-10月西安市商品住宅分区域成交面积情况2022年1-10月,国际港务区、高新技术产业开发区、浐灞生态区等区域为西安商品住宅成交主力区域,共成交365.64万,占城市成交面积的55.4%。其中,成交面积同比增长的区域有雁塔区、曲江新区、阎良区等,同比分别增长3
10、1.5%、9.3%、5.6%;成交面积同比下降的区域有莲湖区、浐灞生态区、未央区等,同比分别下降52.8%、52.3%、45.7%。住宅市场|成交规模-二手房2016年-2022年西安市二手住宅1-10月成交量及同比走势2016:1-102018:1-102020:1-102022:1-100501001502002503003504004505000102030-10-20-30-40累计成交面积同比万%2019-2022年10月西安市二手住宅月度成交面积走势12345678910111201020304050607080902019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成
11、交面积2019-2021年月均成交面积万住宅市场|需求结构-新房西安市新房成交面积段对比2022年10月,从面积段来看,西安140(含)-180面积段成交套数最多,达1037套,占比为29%,较上月收窄1.1个百分点。60以下60(含)-8080(含)-9090(含)-100100(含)-120120(含)-140140(含)-180180以上0.6%0.6%1.3%5.7%21.0%27.1%29.0%14.8%0.7%1.0%1.4%6.5%23.9%23.1%30.1%13.2%22-0922-10西安市新房成交总价段对比2022年10月,从总价段来看,西安300万元以上总价段成交套数最
12、多,达911套,占比为25.5%,较上月扩大0.7个百分点。40万元以下40(含)-60万元60(含)-80万元80(含)-100万元100(含)-120万元120(含)-150万元150(含)-200万元200(含)-250万元250(含)-300万元300万元以上0.3%0.7%2.4%2.3%1.8%6.2%24.7%20.9%15.1%25.5%0.1%0.9%1.7%4.0%5.3%8.0%23.6%17.4%14.3%24.7%22-0922-10住宅市场|需求结构-新房西安市新房成交单价段对比2022年10月,从单价段来看,西安15000(含)-20000元单价段成交套数最多,达
13、1782套,占比为49.8%,较上月扩大7.5个百分点。6000元以下6000(含)-8000元8000(含)-10000元10000(含)-12000元12000(含)-15000元15000(含)-20000元20000(含)-25000元25000(含)-30000元30000元以上1.4%3.6%2.0%1.1%17.3%49.8%18.5%5.9%0.5%0.4%4.2%4.0%6.9%14.7%42.4%21.5%5.3%0.6%22-0922-10西安市新房成交户型对比2022年10月,从户型来看,西安三房户型成交套数最多,达2221套,占比为62.1%,较上月收窄0.9个百分点
14、。一房二房三房四房五房六房及以上开间叠拼其他0.7%5.6%62.1%26.2%1.4%0.2%2.9%0.4%0.5%1.4%4.5%63.0%27.5%0.8%0.1%1.9%0.2%0.5%22-0922-10住宅市场|需求结构-新房2022年10月西安市新房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上汇总汇总占比占比(%)(%)40万以下620100009 90.30.340-60万73122110026260.70.760-80万35911241619087872.42.480-100万2051525295
15、384842.32.3100-120万1105891515063631.81.8120-150万021512744211042232236.26.2150-200万1013850830427588488424.724.7200-250万000077380290074774720.920.9250-300万0000621203451454154115.115.1300万以上000008232650391191125.525.5汇总汇总2020222247472022027507509689681037103752952935753575100100占比占比(%)(%)0.60.60.60.61.
16、31.35.75.721.021.027.127.129.029.014.814.8100100住宅市场|供求关系-供应2016年-2022年西安市商品住宅1-10月供应量及同比走势2022年1-10月,西安商品住宅月均新批上市面积为71.52万,同比下降15.1%。2016:1-102018:1-102020:1-102022:1-1002004006008001000120005101520-5-10-15-20-25-30-35累计供应面积同比万%2019-2022年10月西安市商品住宅新批上市面积走势2022年10月,西安商品住宅新批上市面积为60.25万,环比下降31.16%,同比增
17、长62.68%。1234567891011120501001502002503002019年各月度供应面积2020年各月度供应面积2021年各月度供应面积2022年截止月份各月度供应面积2019-2021年月均供应面积万住宅市场|供求关系-供应区域区域1-101-10月上市面积月上市面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)1010月上市面积月上市面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)国际港务区145.5620.4116.852875.4-19.8高新技术产业开发区137.7919.3-13.81728.2113.290.1浐灞生态区107.0615
18、-41.48.213.618.2-24.8未央区67.359.4137.46.8611.4-20.9雁塔区61.368.6-10.68.1513.5-241.6曲江新区51.287.267.8-经济技术开发区28.594-59-新城区26.13.672.7-碑林区25.873.6103.5-国家民用航天产业基地23.283.3-40-阎良区13.151.8-52.21.11.8-61.6-68.8灞桥区12.891.8-57-莲湖区12.881.8-60.72.13.5-62.6-65.1西咸新区1.970.3-2022年1-10月西安市商品住宅分区域新批上市面积情况2022年1-10月,国际
19、港务区、高新技术产业开发区、浐灞生态区等区域为西安商品住宅供应主力区域,共供应390.42万,占城市供应面积的54.6%。其中,新批上市面积同比增长的区域有未央区、碑林区、新城区等,同比分别增长137.4%、103.5%、72.7%;新批上市面积同比下降的区域有莲湖区、经济技术开发区、灞桥区等,同比分别下降60.7%、59.0%、57.0%。住宅市场|供求关系-销供比2017年11月-2022年10月西安市商品住宅销供比走势2022年10月,西安商品住宅销供比为0.83,较去年同期有所下降。17-1118-0218-0518-0818-1119-0219-0519-0819-1120-0220
20、-0520-0820-1121-0221-0521-0821-1122-0222-0522-0800.511.522.53月度销供比月均销供比%2017年11月-2022年10月西安市商品住宅供应及成交面积走势17-1118-0218-0518-0818-1119-0219-0519-0819-1120-0220-0520-0820-1121-0221-0521-0821-1122-0222-0522-08050100150200250300成交面积1-10月月均成交供应面积1-10月月均供应万m住宅市场|供求关系-销供比2022年1-10月西安市商品住宅分区域销供比情况区域区域1-101-1
21、0月销供比月销供比去年同期销供比去年同期销供比变动变动1010月销供比月销供比去年同期销供比去年同期销供比上月销供比上月销供比莲湖区1.61.340.270.51.010.35国家民用航天产业基地1.441.170.28-1.57曲江新区1.422.18-0.76-1.62经济技术开发区1.390.840.55-1.62-灞桥区1.10.540.56-0.43国际港务区1.091.1-0.010.661.880.69高新技术产业开发区0.950.880.080.431.260.99阎良区0.90.410.490.710.510.38雁塔区0.880.60.280.28-2.01浐灞生态区0.7
22、10.87-0.161.291.60.78新城区0.450.8-0.35-0.04碑林区0.41.17-0.77-未央区0.381.64-1.270.36-0.59西咸新区0.02-0.02住宅市场|供求关系-库存及去化2017年11月-2022年10月西安市商品住宅可售面积与库存去化时间2022年10月,西安商品住宅可售面积约686.03万m,环比增长1.5%,同比增长14.09%;短期库存去化时间为10.2个月,环比延长0.3个月,同比延长3.5个月。17-1117-1218-0118-0218-0318-0418-0518-0618-0718-0818-0918-1018-1118-12
23、19-0119-0219-0319-0419-0519-0619-0719-0819-0919-1019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1001002003004005006007008009001000024681012可售面积库存去化时间万m月住宅市场|供求关系-新开盘202
24、1年11月-2022年10月西安市新开盘套数及去化率走势2022年1-10月,西安共开盘1个项目;合计推出房源48套。去化方面,西安开盘项目平均去化率约为27.1%。21-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-100102030405060051015202530新开盘套数去化率套%住宅市场|排行榜-企业2022年(1-10月)西安市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1华润置地华润置地87.851763346564
25、9.822招商蛇口招商蛇口81.3018235404644.583碧桂园碧桂园68.5920411215233.604中国铁建中国铁建66.6917753291337.575新希望地产新希望地产65.0626093181824.946绿城中国绿城中国64.8714629437444.347天地源天地源58.2819337285830.148不动产不动产51.2815386317333.339金地集团金地集团46.2318392298525.1410融创中国融创中国44.5717096236726.072022年(1-10月)西安市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元
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