2022年11月威海房地产市场月报.pdf
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1、威海房地产市场月报2022年11月目录目录房地产市场土地市场房地产市场房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|成交规模-新房2016年-2022年威海市商品住宅(不含保障性住房)1-11月成交量及同比走势2022年1-11月,威海商品住宅(不含保障性住房)成交面积为17.9万商品住宅(不含保障性住房)成交套数为1557套。2016:1-112017:1-112018:1-112019:1-112020:1-112021:1-112022:1-1102468101214161820万%2019-2022年11月威海市商品住宅(不含保障性住房)月度成交面积走势2022年11月,威海商品
2、住宅(不含保障性住房)成交面积为2.32万,环比下降63.36%;商品住宅(不含保障性住房)成交套数为198套,环比下降64.52%。123456789101112012345678910万住宅市场|成交规模-二手房2016年-2022年威海市二手住宅1-11月成交量及同比走势2016:1-112018:1-112020:1-112022:1-110204060801001201400-5-10-15-20-25-30-35-40-45累计成交面积同比万%2019-2022年11月威海市二手住宅月度成交面积走势12345678910111205101520252019年各月度成交面积2020年
3、各月度成交面积2021年各月度成交面积2019-2021年月均成交面积万住宅市场|需求结构-新房威海市新房成交面积段对比2022年11月,从面积段来看,威海100(含)-120面积段成交套数最多,达177套,占比为24.1%,较上月收窄5.8个百分点。60以下60(含)-8080(含)-9090(含)-100100(含)-120120(含)-140140(含)-180180以上2.2%4.8%19.5%12.0%24.1%22.1%9.5%5.7%1.6%3.5%6.6%19.9%29.9%21.7%11.7%5.1%22-1022-11威海市新房成交总价段对比2022年11月,从总价段来看,
4、威海120(含)-150万元总价段成交套数最多,达148套,占比为20.2%,较上月扩大1.9个百分点。40万元以下40(含)-60万元60(含)-80万元80(含)-100万元100(含)-120万元120(含)-150万元150(含)-200万元200(含)-250万元250(含)-300万元300万元以上0.1%4.4%17.6%11.3%17.7%20.2%16.5%5.9%2.6%3.3%0.3%5.6%14.7%8.9%18.6%18.3%19.7%5.4%2.4%3.2%22-1022-11住宅市场|需求结构-新房威海市新房成交单价段对比2022年11月,从单价段来看,威海100
5、00(含)-12000元单价段成交套数最多,达219套,占比为29.9%,较上月扩大0.1个百分点。6000元以下6000(含)-8000元8000(含)-10000元10000(含)-12000元12000(含)-15000元15000(含)-20000元20000(含)-25000元25000(含)-30000元1.1%10.0%23.6%29.9%25.0%8.7%1.4%3.8%17.3%10.9%29.8%23.7%10.9%0.7%0.1%22-1022-11威海市新房成交户型对比2022年11月,从户型来看,威海三房户型成交套数最多,达427套,占比为58.3%,较上月收窄13.
6、3个百分点。一房二房三房四房五房六房及以上2.2%24.3%58.3%12.4%2.2%0.7%1.6%10.2%71.5%14.2%1.4%1.1%22-1022-11住宅市场|需求结构-新房2022年11月威海市新房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上汇总汇总占比占比(%)(%)40万以下100000001 10.10.140-60万125104100032324.44.460-80万21081151650012912917.617.680-100万11341613810838311.311.3100-1
7、20万077466550013013017.717.7120-150万0021761589114814820.220.2150-200万0000217023712112116.516.5200-250万000001520843435.95.9250-300万00000012719192.62.6300万以上00000051924243.33.3汇总汇总16163535143143888817717716216270704242733733100100占比占比(%)(%)2.22.24.84.819.519.512.012.024.124.122.122.19.59.55.75.7100100住
8、宅市场|排行榜-企业2022年(1-11月)威海市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1济南恒大西区置业有限济南恒大西区置业有限公司公司28.6619359598014.802大连万达大连万达8.33190645714.373华发股份华发股份7.14122353785.844金猴集团房地产开发金猴集团房地产开发6.80136994344.975威海威高房地产开发威海威高房地产开发4.80109644034.386万科万科4.74113633994.177中海地产中海地产4.1118104
9、3272.278威海城投威海城投3.77150961802.509海信集团控股股份有限海信集团控股股份有限公司公司3.72162381062.2910威海建设集团股份有限威海建设集团股份有限公司公司3.38185852601.822022年(1-11月)威海市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1济南恒大西区置业有限济南恒大西区置业有限公司公司28.6619359598014.802华发股份华发股份7.14122353785.843金猴集团房地产开发金猴集团房地产开发6.80136994
10、344.974威海威高房地产开发威海威高房地产开发4.80109644034.385大连万达大连万达8.33190645714.376万科万科4.74113633994.177临港国资公司临港国资公司2.0462473683.278农发重点建设基金农发重点建设基金2.0462473683.279威海信泰房地产威海信泰房地产2.81101402502.7710威海华夏城地产威海华夏城地产2.83109612502.58住宅市场|排行榜-企业2022年11月威海市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积
11、(万万)1华发股份华发股份0.4513006270.352威海威高房地产开发威海威高房地产开发0.4311678310.373保利置业保利置业0.4010150360.404金猴集团房地产开发金猴集团房地产开发0.4013147270.305济南恒大西区置业有限济南恒大西区置业有限公司公司0.39161561340.246青岛天一仁和集团青岛天一仁和集团0.3511485320.317海信集团控股股份有限海信集团控股股份有限公司公司0.3316826110.198大连万达大连万达0.3321010230.169青岛金地悦轩房地产开青岛金地悦轩房地产开发有限公司发有限公司0.2718109110
12、.1510中海地产中海地产0.2220355100.112022年11月威海市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1保利置业保利置业0.4010150360.402威海威高房地产开发威海威高房地产开发0.4311678310.373华发股份华发股份0.4513006270.354青岛天一仁和集团青岛天一仁和集团0.3511485320.315金猴集团房地产开发金猴集团房地产开发0.4013147270.306济南恒大西区置业有限济南恒大西区置业有限公司公司0.39161561340.24
13、7海信集团控股股份有限海信集团控股股份有限公司公司0.3316826110.198万科万科0.2111448170.189大连万达大连万达0.3321010230.1610威海信泰房地产威海信泰房地产0.1610518140.15住宅市场|排行榜-住宅项目2022年(1-11月)威海市新房项目成交金额TOP10(亿元)排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1龙湖春江天龙湖春江天境境5.513.9733813854118163环翠区2威海海埠
14、路威海海埠路东项目东项目5.114.0632112598126159环翠区3润和花园润和花园4.893.4724214097143202环翠区4观湖阅山观湖阅山3.753.1522611891140166环翠区5万达广场万达广场3.742.7623413575118160环翠区6海信君澜海信君澜3.542.2010116085218350环翠区7万科威高璞万科威高璞悦山悦山3.202.902911104499110环翠区8中海金线鼎中海金线鼎3.181.5910120048157315环翠区9锦绣四海锦绣四海2.942.5522711514112129环翠区10信泰龙瑞国信泰龙瑞国际际2.84
15、2.7925210163111113环翠区信泰龙瑞国际锦绣四海中海金线鼎万科威高璞悦山海信君澜万达广场观湖阅山润和花园威海海埠路东项目龙湖春江天境2.842.943.183.23.543.743.754.895.115.51住宅市场|排行榜-住宅项目2022年(1-11月)威海市新房项目成交面积TOP10(万)排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1威海海埠路威海海埠路东项目东项目5.114.0632112598126159环翠区2龙湖春江
16、天龙湖春江天境境5.513.9733813854118163环翠区3润和花园润和花园4.893.4724214097143202环翠区4观湖阅山观湖阅山3.753.1522611891140166环翠区5万科威高璞万科威高璞悦山悦山3.202.902911104499110环翠区6信泰龙瑞国信泰龙瑞国际际2.842.7925210163111113环翠区7万达广场万达广场3.742.7623413575118160环翠区8林清月小区林清月小区 1.862.69265690710270环翠区9锦绣四海锦绣四海2.942.5522711514112129环翠区10 明玥风华明玥风华2.572.52
17、22910233110112环翠区明玥风华锦绣四海林清月小区万达广场信泰龙瑞国际万科威高璞悦山观湖阅山润和花园龙湖春江天境威海海埠路东项目2.522.552.692.762.792.93.153.473.974.06住宅市场|排行榜-住宅项目2022年11月威海市新房项目成交金额TOP10(亿元)排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1泉乐坊泉乐坊1.000.958810477108113环翠区2五渚河生态五渚河生态城城I I区区0.580
18、.647390538880环翠区3威海海埠路威海海埠路东项目东项目0.540.413113375131175环翠区4山水文园山水文园福海福海0.450.251418007179323环翠区5明玥风华明玥风华0.410.403610220112115环翠区6海信君澜海信君澜0.350.211116715188315环翠区7天一仁和天一仁和悦海锦府悦海锦府0.290.252311975107128环翠区8龙湖龙湖天璞天璞0.290.222013140110144环翠区9观海澜湾观海澜湾0.270.151118106137249环翠区10东河北彩凤东河北彩凤山城山城0.260.19131368014
19、8202环翠区东河北彩凤山城观海澜湾龙湖天璞天一仁和悦海锦府海信君澜明玥风华山水文园福海威海海埠路东项目五渚河生态城I区泉乐坊0.260.270.290.290.350.410.450.540.581住宅市场|排行榜-住宅项目2022年11月威海市新房项目成交面积TOP10(万)排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1泉乐坊泉乐坊1.000.958810477108113环翠区2五渚河生态五渚河生态城城I I区区0.580.64739053
20、8880环翠区3威海海埠路威海海埠路东项目东项目0.540.413113375131175环翠区4明玥风华明玥风华0.410.403610220112115环翠区5戚谷疃小区戚谷疃小区 0.210.26118091235190环翠区6山水文园山水文园福海福海0.450.251418007179323环翠区7天一仁和天一仁和悦海锦府悦海锦府0.290.252311975107128环翠区8锦绣四海锦绣四海0.260.221911718116136环翠区9龙湖龙湖天璞天璞 0.290.222013140110144环翠区10 海信君澜海信君澜0.350.211116715188315环翠区海信君澜
21、龙湖天璞锦绣四海天一仁和悦海锦府山水文园福海戚谷疃小区明玥风华威海海埠路东项目五渚河生态城I区泉乐坊0.210.220.220.250.250.260.40.410.640.95住宅市场|重点项目-基本信息恒远国际_实景图_恒远国际 外景图注:成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价恒远国际项目基本信息所处位置环翠区-环翠中心区物业类型住宅产品类型-建筑面积0m占地面积0m容积率0绿化率0%装修标准-主力户型-物业费-停车位-物业公司-项目特色-首次开盘-最近开盘-累计成交面积5410m可售面积-成交均价15359(2022-11)报价-拿地时间-成交楼面价-开发商威海山水投资有限公司住
22、宅市场|重点项目-成交情况2021年11月-2022年11月恒远国际成交量价走势28243137154183466504948959509595000000015359成交面积成交价格21-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1101000200030004000500005000100001500020000成交面积成交价格m元/m恒远国际分户型成交情况户型建筑面积(m)累计成交套数累计成交面积(m)平均成交价(元/m)2022成交套数2022成交面积(m)2022成交价(元/m)2022.11成交价(元/m
23、)其他0-140755410145297353821461915359合计-755410145297353821461915359住宅市场|重点项目-户型图恒远国际_恒远国际 0室 户型_0.0m住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图注:成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价山海郡项目基本信息所处位置环翠区-环翠高区物业类型住宅产品类型多层建筑面积600000m占地面积545455m容积率1.1绿化率48%装修标准毛坯主力户型一居 二居 三居物业费0.50元/月停车位地下停车位6万元一个。物业公司威海汇峰物业服务有限公司项目特色经济住宅首次开盘2008-06-01最近开盘2008-06-0
24、1累计成交面积11173m可售面积31734m成交均价5836(2022-11)报价-拿地时间-成交楼面价-开发商威海汇峰房地产开发有限公司住宅市场|重点项目-成交情况2021年11月-2022年11月山海郡成交量价走势5284369762211095791755163512212490014203153921550189769937796279875836583658365836成交面积成交价格21-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1102004006008001000120005000100001500
25、020000成交面积成交价格m元/m山海郡分户型成交情况户型建筑面积(m)累计成交套数累计成交面积(m)平均成交价(元/m)2022成交套数2022成交面积(m)2022成交价(元/m)2022.11成交价(元/m)二房60-90646011719646011719-三房90-140283216838428321683845836四房140-18081207114078120711407-合计-424883944642488394465836住宅市场|重点项目-户型图山海郡_后峰西社区2居室户型图_2室2厅1卫1厨_94.6m山海郡_后峰西社区3居室户型图_3室1厅1卫1厨_102.87m山海
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