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1、奉节县朱衣片区控制性详细规划 基础资料汇编一、前言奉节县位于重庆市的东部,是重庆直辖市的东大门。东邻巫山县,南届湖北恩施,西连云阳县,北接巫溪县,长江横贯中部,是陕西、渝东、鄂西和湘北最便捷的水上出口通道,更是链接湘鄂渝陕南北经济走廊的枢纽。奉节县历史悠久,是一个文明古县,历代为路、府、州、郡治地。夏、商时为荆、梁二州之域,周置鱼腹县,属巴郡。东汉建武元年,公孙述筑白帝城。章武二年,刘备改鱼腹为永安县。唐贞观23年,改名奉节县。以后,先后隶川东道、四川省第九行政督察区。1949年12月3日,中国人民解放军唐山部队371团入城,奉节和平解放。奉节县朱衣片区(以下简称本规划区),位于奉节县城西部,
2、西至现状朱衣老场镇湘泗沟一带,北以渝宜(重庆宜昌)高速公路为界,南临朱衣河,东至万胜小学一带。规划区用地总面积约6.96平方公里。二、 现状概况(一)区位重庆市奉节县朱衣片区(以下简称本规划区),位于奉节县城西部,西至现状朱衣老场镇湘泗沟一带,北以渝宜(重庆宜昌)高速公路为界,南临朱衣河,东至万胜小学一带。规划区用地总面积约6.96平方公里。规划区位于渝宜高速公路朱衣互通出入口,对外交通联系十分便捷。规划中的城市东西主干道从中穿越,滨江道路绕其而过,与城市主城区的联系也十分便捷,规划区有着非常好的区位和交通优势。(二)自然环境分析1.气候奉节县位于四川盆地东部边缘,属中亚热带暖湿东南季风气候区
3、,具有冬暖、春早、夏热、秋凉、四季分明、气候温和、无霜期长、光照适宜、雨量充沛的特点。2、植被规划区内现状主要以农业生态斑块为主,植被主要以农业作物、果园及一些地方乡土树种为主。因建设中可能存在的大面积土地改造,建议对片区内价值较高的树种迁移到规划区公园、防护绿地中,作好相应的生态保护、培育工作。3、水文奉节县的水资源非常丰富,规划区内水文条件也比较复杂,规划区南部朱衣河平行于用地从规划区内穿过,用地东部为长江水域,于朱衣河与长江水域交汇处修建拦水大坝,阻止长江水域倒流至用地内。规划区内部水资源也非常丰富,有五条南北走向的冲沟横跨用地流入朱衣河内。(三)用地条件评价土壤类型主要是水稻土、潮土、
4、黄壤土,滩涂,绝大部分用地为适宜建设区。规划片区内无高差特别大的地方,用地的填挖方量都不大,用地条件比较优越。1. 朱衣河河流流经区朱衣河入长江河口改道后改道区需填方至176高 程,面积约45公顷。填方地区平均原始高程164m,填方量约58.5万立方米。2. 冲沟影响区区域内有干溪沟、围溪沟水库冲沟等条大型冲沟以及10条中小型冲沟,切割用地较为严重,但可以在需要成片用地的区域进行用地适应性工程处理,在其他区域进行不交接的交叉道路处理,并利用冲沟进行契型生态廊道处理,以形成河道生态廊道生态缓冲用地的层级生态系统,并形成组团式用地的结构基础。3. 山体滑坡易发区用地区域内共有8处山体滑坡易发区。
5、从用地安全性和工程处理经济性考虑,应划为禁止建设区。并考虑通过适当的工程处理形成良好的有特色的山地生态景观,以增加片区和城市绿地率,通过良好的环境和景观增强片区环境容量和对外吸引力。4. 总结渝宜高速南端用地条件较好,经过工程处理后能适应城市用地使用需求,应注意用地情况对城市结构的影响和工程处理对生态敏感性较高的沿河和冲沟的影响并加大两者在决策中的权重。(四)土地利用现状1.现状房屋建筑统计 规划区内共有现状建筑6074栋(间),其中一、二层建筑占94.90,多为村民住房。三层以上建筑较少且多分布在朱衣镇、万胜乡。 规划区内现状建筑建设总量91.80万m2,其中一、二层建筑占87.29,多为村
6、民住房。三层以上建设量较小且多分布在朱衣镇、万胜乡。 规划区内主要是砖混建筑,也有较多的土建及危房,总体建筑品质较低。 朱衣镇共有现状建筑1688栋(间),其中一、二层建筑占82.72,多为村民住房。2. 公共服务设施及市政公用设施现状 概况规划区内共有2所中学、5所小学和1所幼儿园,主要沿现状道路分布。共有市政设施5处,医疗卫生设施3处,商业金融设施8处,行政办公设施9处。共分布有25处设施,均沿现状道路分布。其中朱衣镇分布有18处设施,万胜乡分布有7处设施。 设施情况市政公用设施和公共服务设施均沿现状道路分布,并集中在朱衣镇和万胜乡,其中朱衣镇分布有18处设施,整体建筑年代和风貌情况较良好
7、,万胜乡分布有7处设施,整体建筑年代和风貌情况较良好。朱衣镇三江中学校和朱一中学均坐落在朱衣镇,服务半径1000m分析显示,2所现状中学的服务范围过大。不能满足当前的要求。5所小学沿现状道路呈散布状分布,服务半径500m分析显示,5所小学有较理想的覆盖半径范围。能较好的满足当前的要求。胡家中学幼儿园主要服务朱衣镇,服务半径300m分析显示,胡家中心小学服务范围过大,学前教育规模不能满足当前要求。就朱衣镇来说,各种公共服务设施比例失调,医疗卫生设施基本合理,商业金融设施不够,行政办公用地过多。且市政设施种类有缺失,整体服务状况不佳。4. 工业产业现状 概况规划区内共有工业厂11处,其中预制板厂4处,砖厂5处,水泥厂和饲料厂各一处。主要沿交通运输条件较好的现状道路沿线和有宽松堆放晒制场地的冲沟分布。 产业情况除奉节县正生饲料厂外,建筑材料厂(预制板、砖厂、水泥厂)占据了其他所有的席位,表明在规划区内建筑材料有一定的规模和集中度。从产业分布状况来看,相对低技术水平、劳动密集型的预制板厂和砖厂共9处,在一定程度上解决了附近居民的工作就业问题。但是由于产业固有的低劳动生产率和低利用率,以及占用了冲沟等大量生态敏感堆放晒制场地,规划区内产业有较大的环境隐患。2重庆大学城市规划与设计研究院