万科云城六期建筑设计方案 华阳国际(77页).pdf
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1、Drawing TitleProject TitleDateScaleProject TitleDrawing TitleScaleDateProject TitleDrawing TitleScaleDate?RDQDSDJSJSJSRDQDSD?JSProject TitleDrawing TitleScaleDateQDSDJSJSJSRDQDSD?JSProject TitleDrawing TitleScaleDate?RDQDSDJSJSJSRDQDSD?JSDrawing TitleProject TitleDateScaleDrawing TitleProject TitleD
2、ateScaleDrawing TitleProject TitleDateScaleDrawing TitleProject TitleDateScaleDrawing TitleProject TitleDateScaleDrawing TitleProject TitleDateScaleDrawing TitleProject TitleDateScaleDrawing TitleProject TitleDateScaleDrawing TitleProject TitleDateScaleDrawing TitleProject TitleDateScale建筑专业设计说明建筑专业
3、设计说明 一、设计依据一、设计依据 1.甲方提供的用地红线图,地形图 2.万科云城六期建设用地规划许可证,深规土许 ZG-2014-0034 号 国家与深圳有关的规范、通则、法规及城市规划准则。建筑设计防火规范GBJ50016-2014民用建筑设计通则 GB50352-2005 住宅建筑规范 GB50368-2005 住宅设计规范 GB50096-2011 无障碍设计规范 GB50763-2012 城市道路和建筑无障碍设计规范 JGJ50-2001 城市居住区规划设计规范GB 50180-93(2002 年版)汽车库建筑设计规范JGJ100-98 汽车库、修车库、停车库设计防火规范 GB500
4、67-97 深圳市城市规划标准与准则(试行)深圳市建筑设计管理规定(2014 年 8 月 1 日施行)商店建筑设计规范JGJ48-88 国家其他有关规范 3.2013 年 8 月留仙洞总部基地详细规划草案 二、项目概况二、项目概况 深圳市留仙洞总部基地万科云城六期项目位于深圳市南山区。南山区面积约 182 平方公里,东临深圳湾,西濒珠江口,北靠羊台山,南至内伶仃岛和大铲岛,与香港元朗隔海相望。项目地块位于深圳规划中的六大总部基地之一的留仙洞总部基地的核心位置,承载引领总部基地产业转型升级以及拉动区域城市发展的目标。万科云城六期宗地总用地面积 25243.37 平米,建设用地 23654.87
5、平米,道路用地面积 1588.5 平米,建筑高度300m,停车位 1500 辆,其中 1100 辆在六期红线内,400 辆在东侧绿廊易建,手续在完善中。其中研发用房面积 250000 平米,商务公寓 50000 平米,物业管理用房 200 平米,社区管理用房 250 平米。地下设备用房约 49990 平米。三、设计意象三、设计意象 本案的策略是在城市中为地块各部分建立高效的连接,分别在水平和竖向上设置城市公共走道、空中花园、休闲空间、提升研发产业办公环境。商务公寓与研发用房统筹设计,通过裙房相联系,打造核心商务居住区。四、总体规划设计四、总体规划设计 4.1 功能分区 万科云城六期北地块主体由
6、一栋约 250m 的三座塔楼构成,大堂首层架空两层,为城市提供公共空间。南侧地块由一栋“Z”型 130m 塔楼和一栋 99m 的商务公寓组成,裙房首层、二层和三层提供架空休闲空间。地下 一层、地下二层、三层设有停车库及设备用房。裙房提供大量公共活动空间。250M 主塔作为万科云城核心研发用房。4.2 建筑布局 以塔楼“点式布局”,公共空间“带状分布”为控制建筑布局的要素,使得建筑空间通透舒适。强调围和不合的空间形态,实现布局上的内在逻辑联系。同时骑楼空间和大量架空公共活动空间,展现项目“服务城市”的核心价值。4.3 交通设计 研发用房交通设计从人车分流、高效运作、便捷出行的规划原则出发,尊重城
7、市设计入口设置充分考虑周边景观资源。研发用房人行主入口设置在同发南路和留新一路上,在园区内设置入口大堂;车行入口设置在留新三街上。人行出口与车行出入口分开设置,保证两流线不交叉干扰。五、建筑单体设计 从平面设计到立面设计,通过科学合理的规划、简洁明快的造型设计手法,营造出富有时代气息、高尚典雅、配套齐全的研发用房品质。5.1 平面设计 在研发空间和公寓 设计中,注重有序高效、平面方正、高使用率、结构安全、自然通风采光等设计理念,合理设置公共活动场所和架空绿化空间,在保证平面使用效率的前提上优化办公环境、提升办公品质。5.2 立面造型 超高层采用创新的三塔联合形式,打造全国标杆性产业办公楼,通过
8、退台打造空中花园,还城市以绿色。5.3 剖面设计 250m 超高层塔楼标准层层高为 4.2m,底部首层与二层,三层与四层,均为通高大堂,高度 8.4m。130m 超高层,首层层高 5.7m,部分通高两层,标准层高 4m,避难层高 5.1m。商务公寓首层设置物业管理用房,高度 7.4m,标准层高度 2.9m。六、景观设计 地块通过首层和裙房架空空间,打造活动场地、屋顶花园、架空绿化等一系列各具特色的景观活动空间。园区景观设计以自然化与人工化相结合,强调水景、园景、竖向绿化与建筑相互呼应,丰富内外空间层次,向研发办公空间渗透,提升研发空间品质。七、建筑节能设计 1、设计原则:(1)按建筑气候分区,
9、属于夏热冬暖地区。(2)本工程根据建筑性质及使用功能按居住建筑的有关节能设计标准对相应功能的单体建筑分别进行节能设计。(3)本工程根据用地地形,所有建筑间距均满足通风、日照等要求。(4)建筑屋面考虑隔热保温措施,建筑物围护结构的选材及其构造做法等均应满足节能设计标准的相关要求。(5)充分利用太阳、风、气温等自然能源和地形、水利等自然资源,在保证舒适度的前提下,努力将建筑耗能降低到较低水平,并且考虑因地制宜、投资及管理等因素。2、设计措施:(1)总体规划:间距:间距经日照分析,符合日照标准要求;自然通风组织;立体绿化系统:采用地面绝对绿化;(2)单体设计:各建筑的屋面、外墙部分采用浅色调。进风窗
10、洞及开启扇,迎向主导风向,排风窗扇背向主导风向;外墙采用工业化 PC 模块进行标准化设计。八、主要技术经济指标八、主要技术经济指标 一、项目概况 项目名称 T501-0069 宗地分宗(地块三)用地单位 深圳市万科云城房地产开发有限公司 宗地号 2014-403-0004 用地位置 留仙洞 二、主要技术经济指标 建设用地面积 23654.87 总建筑面积 377472.91 计容积率建筑面积 326872.91 容积率/规定容积率 13.8/12.7 地上规定建筑面积 300450 不计容积率建筑面积 50600 地上核减建筑面积 地下规定建筑面积 地上核增建筑面积 26422.91 地下核增
11、建筑面积 50600 建筑基底面积 9964 建筑覆盖率 50%绿地面积/折算绿地面积 1561 绿化覆盖率 6.59%最高高度 300m 最大层数(地上/下)地上 58 层/地下 3 层 停车位(地下)1500 公共停车位(地上/下)其中 1100 在六期红线内 400 在东侧绿廊易建 三、本期建筑面积及分配 建筑功能 建筑面积 规定 核合减 计 总建筑面积 377472.91 计容积率建筑面积326872.91 计规定容积率建筑面积300450 研发用房 250000 商务公寓 50000 社区管理用房 250 物业管理用房 200 地上核增建筑面积26422.91 城市公共通道 4651
12、.55 架空公共空间 1506.68 避难层 15808.2 架空绿化休闲 4456.48 不计容积率建筑面积 50600 地下核增建筑面积50600 地下车库及公共用房 49990 城市公共通道 610 四、本期地上建筑分栋指标 栋号 高度 层数 规定功能 规定面积 核减面积 核增功能 核增面积 1 栋 243.6m 58 层 研发用房 150000 城市公共通道 3629.06 架空公共空间 1506.68 避难层 11248.2 2 栋 143.9m 35 层 研发用房 100000 架空绿化休闲 3490.48 避难层 4560 城市公共通道 1022.49 3 栋 99.9m 33
13、层 商务公寓 50000 架空绿化休闲 966 社区管理用房 250 物业管理用房 200 核增建筑面积专篇核增建筑面积专篇 本次报建范围内的地上建筑主要功能为研发用房和商务公寓。地上核增建筑面积为 26422.91 平方米。各栋建筑的核增建筑面积构成分别是:1 栋研发用房规定建筑面积为 150000 平方米,地上核增总面积为 16383.94 平方米。1.首层:部分功能为城市公共走道,梁底净高不小于 3.6m,核增建筑面积 3629.06 平米。2.二层:部分功能为架空公共空间,梁底净高不小于 5.4m,核增建筑面积 1506.68 平米。3.十层、二十二层、三十四、四十六层:功能为避难空间
14、,梁底净高不小于 3.6m,单层核增建筑面积 2812.05平米,总计核增建筑面积 11248.2 平米。2 栋研发用房规定建筑面积为 100000 平方米,地上核增总面积为 9072.97 平方米。1.首层:功能为骑楼下方公共空间,梁底净高不小于 3.6m,核增建筑面积为 2145 平米。2.二层:功能为架空绿化休闲,梁底净高不小于 3.2m,面积 558.73 平米。3.三层:功能为城市公共通道(梁底净高不小于 3.6m)和架空绿化休闲(梁底净高不小于 3.2m),面积分别为1022.49 平米和 786.75 平米。4.十二层:功能为避难空间,核增建筑面积 2986 平米。5.二十四层:
15、功能为避难空间,核增建筑面积 1574 平米。3 栋为商务公寓、物业管理用房和社区管理用房。规定建筑面积为 50450 平方米,地上核增总面积为 966平方米。1.首层:功能为架空绿化休闲,梁底净高不小于 3.6m,核增建筑面积为 966 平方米。三、结构设计说明三、结构设计说明 1 1、工程概况、工程概况 万科云城位于深圳西丽留仙洞总部基地西北角,毗邻中兴通信基地和深职院,北面为留仙大道,西面为创科路。六期包括一栋主体高度 248m 的超高层研发用房、一栋主体高度 133m 的超高层研发用房、一栋主体高度 91m 的高层研发用房、一栋主体高度 91m 的高层公寓,地下室三层局部两层,主要作为
16、地下停车库和设备用房。总建筑面积381260.27。2 2、设计依据、设计依据 2.1 结构设计使用年限 结构设计使用年限为 50 年。2.2 自然条件 2.2.1 风荷载(1)基本风压 基本风压(kN/m2)计算阶段 结构高度 承载能力极限状态 计算 风荷载作用下结构 水平位移计算 结构高度60m 时 0.83(对风荷载敏感建筑)0.75(重现期 50 年)结构高度60m 时 0.75(重现期 50 年)0.75(重现期 50 年)(2)地面粗糙度类别 地面粗糙度类别为 C 类。2.2.2 地震作用 抗震设防烈度 7 度,场地类别为1 类,特征周期为 0.25s,设计基本地震加速度值为 0.
17、10g,设计地震分组为第一组。2.2.3 混凝土结构环境类别 室外地坪以下与土壤接触的构件二 a 类,室内正常环境时为一类。2.3 主要设计规范及标准(1)建筑工程抗震设防分类标准 GB50223-2008;(2)建筑结构荷载规范 GB50009-2012;(3)建筑抗震设计规范 GB50011-2010;(4)混凝土结构设计规范 GB50010-2010;(5)高层建筑混凝土结构技术规程 JGJ3-2010;(6)建筑地基基础设计规范 DBJ15-31-2003;(7)建筑地基基础设计规范 GB50007-2011;(8)建筑桩基技术规范 JGJ94-2008;(9)人民防空地下室设计规范
18、GB50038-2005;(10)现浇混凝土空心楼盖技术规程 JGJ/T268-2012(11)地下工程防水技术规范 GBJ50108-2008;(12)建筑工程设计文件编制深度规定(2008 年版)。(13)绿色建筑评价规范 SZJG30-2009(深圳经济特区技术规范);(14)当地政府规定及标准。2.4 主要楼面活荷载(暂定)楼梯 3.5 kN/m2;走廊、门厅 3.5 kN/m2(当人流可能密集时);上人屋面 2.0 kN/m2;不上人屋面 0.5 kN/m2;屋顶花园 3.0 kN/m2;住宅、办公 2.0 kN/m2;会议室 2.0kN/m2;商店(一般的)3.5 kN/m2;餐厅
19、 2.5 kN/m2;厨房 4.0 kN/m2;卫生间 2.5 kN/m2;阳台 2.5kN/m2(一般)、3.5kN/m2(人群可能密集时);设备房 8.012.0 kN/m2;地下停车库和地下室车道 4.0kN/m2(仅考虑小型汽车);地下室顶板室内部分按房间使用功能取值;地下室顶板室外部分 5.0kN/m2(非消防车道处);20.0kN/m2(消防车通道);地下室顶板上的覆土及园林绿化、屋面花园等永久荷载值,应由有关专业提前提供,以便准确考虑其恒荷载。3 3、建筑分类等级、建筑分类等级 3.1 建筑结构安全等级 建筑结构安全等级为二级。3.2 建筑抗震设防类别 248m 高的超高层研发用
20、房抗震设防类别为重点设防(乙)类,其余为标准设防(丙)类。3.3 地基基础设计等级 地基基础设计等级为甲级;3.4 地下室防水等级 地下室防水等级为二级。4 4、结构方案、结构方案 4.1 结构体系比选及结构抗震设计 本工程采用现浇钢筋混凝土结构,计算的嵌固端取至地下室顶板。248m 高的超高层研发用房拟采用筒中筒结构,筒体的抗震等级为特一级。133m 高的超高层研发用房拟采用框架-核心筒结构,框架和筒体的抗震等级为一级。91m 高的高层研发用房拟采用框架-核心筒结构,框架和核心筒的抗震等级为二级。91m 高的高层公寓拟采用框架-剪力墙结构,框架和剪力墙的抗震等级为二级。地下室 23 层,采用
21、框架-剪力墙结构,抗震等级:地下一层同塔楼,往下抗震构造措施逐层降低一级。4.2 楼盖型式 各层均采用现浇梁板结构形式。根据设计需要地面首层板厚 180mm,其余楼板的厚度按照使用功能及结构设计需求而定。5 5、基础方案、基础方案 综合考虑建筑物的高度、结构型式和初步的地勘报告,基础拟采用独立基础加防水板形式。6 6、主要结构材料、主要结构材料 主要结构材料选用如下,并符合 绿色建筑评价规范 SZJG30-2009(深圳经济特区技术规范)要求:(1)均采用预拌混凝土 混凝土强度等级:C60C30。其中竖向构件(框架柱、剪力墙)采用 C60C30 混凝土,梁板以 C35C30 为主。采用防水混凝
22、土部分:地下室外墙、底板和顶板,屋面板;防水混凝土抗渗等级:P6P8。(2)钢筋 受力钢筋采用 HRB400 级,构造钢筋及分布钢筋一般采用 HRB400 和 HPB300 级。其中受力钢筋使用 HRB400 级应大于受力钢筋总量的 70%。(3)钢材 受力钢材均采用 Q235B 及 Q345B 级钢材,关键构件选用 Q345GJB 级钢材。(4)填充墙体材料 外墙采用蒸养加气混凝土砌块。(5)填充墙的砌筑砂浆均采用预拌砂浆。给排水及消防水设计说明给排水及消防水设计说明 1.1.设计依据设计依据 1)建筑给排水设计规范GB50015-2003(2009 年版);2)室外给水设计规范 GB500
23、13-2006;3)室外排水设计规范 GB50014-2006(2014 年版);4)建筑设计防火规范GB50016-2014;6)汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97 7)自动喷水灭火系统设计规范GB50084-2001(2005 年版);8)气体灭火系统设计规范GB50370-2005;9)建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005;10)消防给水及消火栓系统技术规范GB50974-2014 11)建筑与小区雨水利用工程技术规范 GBJ50400-2006 12)甲方提供的设计资料;13)建筑专业所提供的资料。2.2.工程概况及设计范围工程概况及设计范围 2.12.1
24、 工程概况工程概况 留仙洞六期项目位于深圳市西丽留仙洞总部基地。北面为留新一路,西面为同发南路,南面为留新南路,东面为留新三街。六期工程为两栋超高层研发厂房、一栋 100 米高层公寓及配套的商铺、其它管理及服务设施组成。本期总用地面积约 23564 平米,总建筑面积377472.91平方米,一二层为商铺及公寓,塔楼为研发厂房及公寓,有两层地下室。2.2 设计范围 本次设计范围为建筑红线内室内外生活给水系统、雨水排水系统、污水排水系统及消防给水系统。3.3.给排水设计给排水设计 本工程的给排水设计原则是:(1)系统安全、可靠,投资合理、运行管理便捷;(2)设计标准适中,使用舒适性好;(3)系统节
25、水、节能,节省运行费用。3.13.1 生活给水生活给水 3.1.13.1.1水源水源 本工程水源采用市政水源。在地下一层设消防贮水池,地下三层设生活贮水箱加压供水。在小区的室外设置DN200mm的给水环网,拟分别从留光路、留新南路各引入1条DN150mm的管道,与小区室外给水管网相连,分别从留光路、留新南路各引入1条DN200mm的管道,与小区室外消防管网相连。3 3.1.2 .1.2 供水方式供水方式 室内生活给水系统:为充分利用市政供水压力,在市政压力供水范围内的给水点,2 层及 2 层以下的商业、办公、地下车库等建筑的给水直接由市政给水管网直接供给,超出市政供水压力范围以各分区最低卫生器
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