华润龙华新区大浪中心片区城市更新统筹规划(初步研究)(27页).ppt
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1、华润置地-龙华新区大浪中心片区城市更新统筹规划,2016年04月,(初步研究),大浪中心地区位于龙华新区西北侧,研究区域共有827.8公顷;片区整体现状道路系统较为完善,但轨道交通尚不够发达,近期仅有规划地铁6号线在片区西侧有设一个站点;范围内主要以工业区厂房和零散的老屋村为主,相关的生活配套设施发展尚未成规模;,研究边界,研究区域827.8公顷,轨道六号线,R=500m,大浪街道办,范围内由深圳市宝安大浪中心区法定图则和深圳市宝安大浪东地区法定图则组成;规划用地功能多以现状保留的工业厂房和老屋村为主;,研究边界,为什么大浪要进行更新统筹规划?,理由1:大浪的区域价值尚未体现,急需通过城市更新
2、释放其发展潜力;,大浪中心片区位于城市发展主轴,是联通龙华中心和光明新城中心的重要节点;,SITE,深圳城市总体规划,借助临近深圳北站和光明城高铁站,可方便到达东莞、广州、惠州及香港等地,能有效融入“广深港半小时经济圈”内,发展潜力巨大;依托其完善便捷的对外交通体系,其半小时生活圈可辐射市区大多数地方,服务人群较广;,理由1:大浪的区域价值尚未体现,急需通过城市更新释放其发展潜力;,片区处于龙华新区的中央服务轴西侧以及大浪时尚产业区的南侧,其通过城市更新实现土地的二次开发能更加有效的实现龙华西片区的发展目标;,龙华新区综合发展规划空间结构图,理由2:大浪中心的二次开发能有效的拓展龙华时尚产业的
3、深度和广度;,通过城市更新实现产业升级转型能有效拓展北侧大浪时尚创意城的产业深度,同时与龙华商业中心相呼应,带动龙华西的整体发展;,理由2:大浪中心的二次开发能有效的拓展龙华时尚产业的深度和广度;,理由3:对更新项目进行区域统筹才能确保大浪发展质量和目标能统一;,通过初步研究,片区一些地块具备有一定的更新潜力,需要一个整体统筹的规划方案整合片区现有资源,实现片区的整体规划目标以及空间发展质量;,浪口村改造,安宏工业区更新规划,更新统筹规划可以实现什么样的目标?,目标1:进行区域统筹能有效解决一系列小地块存在的城市更新难题,只有通过整体规划利益统筹的方式进行更新,才能通过市场杠杆一揽子解决传统小
4、地块更新中的配套设施难以落实、五类合法权属用地分配不均、意愿和拆赔难以明确的一系列更新难题;,配套设施问题,社区公共服务设施的欠账;教育设施不足;市区级文化和医疗设施的缺乏,用地问题,五类合法权属用地分配不均导致有些项目无法开展;部分道路无法打通,意愿和拆赔问题,赔偿物业的安置问题赔偿标准的统一问题;,目标2:确保大浪中心区形成一个良好的城市整体空间环境效果,整合各个地块资源,围绕统一的发展目标,有目的的打造特色综合城区;有效保护生态环境,营造绿色城区;整合公共空间资源,打造都市慢行体系;建立整体城市设计,形成良好空间效果;,目标3:协调各权利主体的利益关系,统筹片区整体发展的建设安排;,统筹
5、各方利益,有效投放发展资源,建立合理的土地开发顺序,实现城区的有序发展;确保市区级重要基础设施能够有效实现;确保重要市政道路能够优先打通;合理布置社区配套服务设施,完善居民的基本生活需求;,我们准备怎么做?,一,明确城市发展目标与愿景,通过整体统筹规划建立片区各地块未来的发展方向及思路,规划目标,打造代表深圳特色文化的国际时尚创意小镇,规划定位,时尚潮流高地创新创业高地文化创意高地都市休闲高地,1,筛选已获批或已列入城市更新计划项目,浪口村改造,宝安区大浪街道安宏工业区更新规划,范围内没有已批更新单元规划;范围内宝安区大浪街道工业区更新规划和浪口村改造已列入城市更新计划;,二,划定初步的城市更
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