基于业态升级的工业码头城市更新-以新加坡河克拉码头复兴为例-2017.10.pptx
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1、基于业态升级的工业码头城市更新,目录CONTEXTS,01,概况General Situation,1.1 区位 Location1.2 用地规模与人口规模 Land Scale Population1.3 功能与性质 Land Usage,1.1 区位 Location,1.0 概况General Situation,城市更新新加坡河克拉码头,克拉码头位居新加坡国家的中心区位,坐落在里巴巴利路和新加坡河旁,总占地50多亩,曾是海上商贸货运交易之地。,4,1.2 用地规模与人口规模 Land Scale Population,1.0概况General Situation,开发公司:Capita
2、landCommercial Ltd凯德商用总建筑面积:34,000平方米竣工时间:2006年获奖情况:2006年ClarkeQuay在由东南亚能源研究中心的节能表彰中,荣获第一名,城市更新新加坡河克拉码头,5,1.3 功能与性质 Land Usage,1.0概况General Situation,新加坡河地区处在未来中心城区中间地带,连接未来新加坡新滨海CBD及城市传统街区,承载着居住、工作、娱乐、购物、休闲等复合功能。,克拉码头连接新老两个中心,是新加坡购物、休闲、旅游、餐饮的天堂,承担着城市娱乐休闲的功能,成为城市发展的一极。,城市更新新加坡河克拉码头,乌节路传统城市商业区,新加坡河,新
3、加坡新滨海CBD,白沙浮行政文教区,牛车水历史街区,6,02,更新历程Renewal Process,2.1 更新前状况 Pre-update Condition2.2 更新计划的过程 Renewal Process2.3 更新策略 Update Strategy,2.1 更新前状况 Pre-update Condition,2.0 更新历程Renewal Process,城市更新新加坡河克拉码头,20世纪20年代,1984年改造前,克拉码头区域曾经是建造和修补船只的地方,是货栈、仓库和商店集中的码头区,存有大量移民时代留下的排屋,因此历来人口非常密集,流动性大。,8,2.2 更新计划的过程
4、Renewal Process,2.0 更新历程Renewal Process,城市更新新加坡河克拉码头,20世纪90年代:节日村改造工程,以跳蚤市场闻名的传统贸易区定位模糊,水岸功能缺失,以二手商品店和古董店闻名,里面的生意非常冷清,商业定位模糊,临水的优势没有发挥出来,整体的形象都比较低,没有特色。,克拉码头土地出售规划(1989),9,2.3 更新策略 Update Strategy,2.0 更新历程Renewal Process,城市更新新加坡河克拉码头,大幅度降低零售业态,弱化购物主题,目前仅剩2家大型零售店;加大餐饮及娱乐业态占比,引入多国餐饮、国际知名酒吧、俱乐部及极限娱乐设施,
5、增加业态丰富度,目的性消费占主导。,引入特色业态以点带面发展,克拉码头店铺一览表,10,2.3 更新策略 Update Strategy,2.0 更新历程Renewal Process,城市更新新加坡河克拉码头,合理布局空间多功能复合化,在空间布局上,克拉码头以中心广场为核心,分为A-E五大功能板块,而各个板块的主导功能以临河距离为主要依据,并且圈层分布。各大板布局合理,划分明确,最大程度实现各商业资源、功能的有效互补。,克拉码头分区功能布局,11,2.3 更新策略 Update Strategy,2.0 更新历程Renewal Process,城市更新新加坡河克拉码头,依托水岸优势利用内河水
6、系,打造亲水开放式休憩餐饮空间,同时利用灯光效果,在夜晚营造五彩斑斓的水影,不仅形成独特的“夜”文化;此外,设置了水上巴士码头区,游客可乘坐游船游览两侧风景,抵达各个知名景点,进一步放大了自身的商业价值。,12,03,重点要素Key Elements,3.1 节点 Node3.2 建筑 Buildings 3.3 绿色节能环保设计 Green Design3.4 灯光设计 Light Design3.5 基础设施 Infrastructure3.6 文化环境 Cultural Environment,3.1 节点 Node,3.0 重点要素Key Elements,城市更新新加坡河克拉码头,荷
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