北京锦上项目推广方案_博思堂_125P_2007年.ppt

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1、半年研修百日创作深入探讨,锦上 2007推广战略 在路上 ,有锦。, 案名即战略 ,才有上,地脉：锦绣山河,锦上位置： 西二环，位处金融街延长线， 距长安街800米 占位中央行政区，毗邻国际传媒大道。,价值扫描一,关键词1：长安街 中国的天街，世界的梦想 巴黎的香榭丽舍大街、纽约的第五大道，东京的银座街 历史的长安街在新世纪焕发出极为现代的时尚生活气息。东方广场、北京饭店、国贸大厦、长 安俱乐部、中国银行总部、中国国家大剧院、百盛购物中心等众多北京地标性建筑在此集合， 接受着全世界280多个国家元首的检阅，焕发出盛世的华彩。金融街、王府井、西单、朝外、 国贸等特大商圈均以长安街为支点展开，仿佛

2、一条条支流，汇入了长安街的这条大河，写意着 世界的中国时代！ 锦上，距长安街仅800米。见证现代盛世中国，享受国宾级无上礼遇。,关键词2：金融街 从金城坊到金融街，世代传袭的资本 骨子里的“资本”领地，本质上的“财富”中心。 是这里积聚的能量让中国走上世界舞台，是这里积聚的能量让世界走向中国舞台。 锦上，位处金融街延长钱，3分钟直达金融街， “经济基础决定上层建筑”。 金城坊该地区早在明、清就属钱庄、银号聚集之地，时名“金城坊”，多数的商贾富豪、皇亲 国戚均发迹于此，清末金城坊更是内陆银行等三大国有银行的坐镇之地，曾萌发最早的民族金融 业；20世纪90年代此地因历史沿革而成为北京城市规划时中国

3、金融管理中心的首选地，并迅速吸 引国内外知名的银行、证券、保险等金融机构前来抢滩，入主金融街，目前已颇具规模，使该地 段由末代王朝古金融街金城坊一跃变为21世纪具有国际金融都会气质的现代金融街。,关键词3：西二环 城市的地理坐标，菁英的专属领地 “城”王公府邸，“市”平民集市。 一条二环路，界分的是身份；一条二环路，区隔的是城与市。 自北京建城之始，二环内便是菁英的领地，西二环更是菁英中的菁英领地。 居于锦上，选择一个菁英之上的圈子。以此运筹天下，你将收获更多。,关键词4：广安门 CBD之后，北京又一中心商务区 继京东国贸商圈之后，北京又一新兴商圈广安门商务区正在迅速崛起。 广安门商务区是北京

4、重点建设和发展的地区之一。其规划面积1平方公里（东起白广路北口，西至 华联商厦广安门店，南起白纸坊桥，北至西便门桥），区域内目前集结了9家银行、4家大型贸易公 司，9个写字楼、2家万米以上商场等北京顶级商业服务结构。随着政府的加大投入，广安门商务区 将爆发出震惊世界的经济能量。 锦上，位处广安门商务区核心位置。地段投资锦上，正是收获未来的最佳时机。 广安门文脉 北京城市的起源北京建城始于蓟。蓟之得名，源于蓟丘。据北魏郦道元水经注所记，证之 蓟城之中心位置，当在今广安门内外。后世史家据此指蓟丘约在今北京外城的西北部，即宣武门一 线之南，并将北京的历史沿革追溯到周初的蓟城。 北京古都的起源1153

5、年，金主完颜亮在辽陪都南京城（即今广安门一带）的基础上完成了对燕 京城的扩建，定名“中都”，并率领文武百官入城，从而开始了北京建都的历史。,文脉：静守繁华,锦上位置： 西二环天宁寺桥东南角，护城河畔，上风上水，千年自然人文；,价值扫描二,关键词1：天宁寺 900年天宁寺 孕育西二环唯一繁华静界 洗涤尘俗，让出世至今一直征战的心在此停泊，穿过历史的尘埃，发现生活的真谛！ 锦上，零距离拥抱天宁寺。经典现代建筑与古典天宁寺和谐共生，相得益彰。 天宁寺位于广安门桥。北魏孝文帝创建，初名林光寺，隋仁寿二年（公元602年）改名 弘业寺，辽代在寺庙后院添建一座砖砌实心八角十三层密檐式塔，总高57.8米，建于

6、方形 平台上，塔身浮雕金刚力士、菩萨、云龙等纹饰，形象生动。相传塔内藏有佛舍利子。,关键词2：护城河 一条水系，让繁华与宁静隔岸自治 流淌了千年的护城河早已褪去了军事防御的职能，幻化成贵族门第的自然符号。 静静流淌的河水，翩翩飞过的燕子，依依低垂的柳条，痴痴相爱的情侣一幅田园生活 的诗意画卷竟然如此真实！徜徉于昔日王公专属的护城河畔，湿润的空气抚平着干燥的心 灵，清辙的河水洗涤着世俗的冲动。朦胧中仿佛看见了千年前的王公贵族正站在护城河畔 指点江山挥豪壮志，也突然间顿悟了“得水之上，藏风次之”的风水道理。 锦上，零距离拥抱西二环护城河，自然传袭千年皇脉，静思“上 善若水” 真理，体悟生命本义。,

7、经脉：进退自如,快速道：西二环路、广安门大街、长安街等 地 铁：地铁1号钱、地铁2号线 枢 纽：北京西客站、丽泽桥长途汽车站 公 交：19路、40路、42路、46路、49路、109路、309路、390路、716路、717路、719路、724路、732路、741路、816路、854路、922路、937路、939路、运通102路、运通202路等,价值扫描三,关键词1： 特权交通 享受时间 长 安 街中国第一街，世界级的特权畅通。 广安大街被人喻为“第三长安街”，国宾级的便利出行。 西二环路政府机关云集的西二环，交通即使在高峰时依然可以保持 相对畅通。 地铁1、2号线没有红绿灯的特线运行，确保您通达

8、北京各地。,关键词2： 咫尺转换 菁英专属生活圈 距长安街800米瞬时到达国宾道，连接天安门、西单商圈、王府井商圈、赛 特商圈、建国门商圈、国贸商圈等 距广安大街200米咫尺到达国际传媒大道，连接大都市商业街、西客站、丽 泽汽车站等 距西二环路50米转眼到达金融街，连接西直门商圈、东直门商圈等二环沿线 商圈 距地铁1、2号线（复兴门站）1000米连通全北京地铁线路，中关村商圈、亚 奥商圈等皆可迅速通达,护脉：配套完善,锦上周遍餐饮、购物、医院、银行、学校、娱乐、大厦等一应俱全,价值扫描四,关键词：四大商圈 尽享繁华盛宴 广安门CBD京西南区域最为成熟的商务区，配套加速升级 金融街商圈世界金融舞

9、台，中国资本总部，极尽繁华便利 传 媒 大道未来主导世界话语的传媒基地，特色传媒配套 长安街商圈向世界展示中国形象的国宾道，与世界同步的繁华,人脉：锦衣玉食,金融新贵、政界要员、传媒金领、商贸菁英、知本世家！,价值扫描五,关键词：四界众生 项目周边高端客群，大量居住需求 政 界：国家主要行政管理机构、大量外省/市驻京办事处 金融界：三大金融监管机构、九大商业银行总部、四大全国性保险集 团、 四大全国性电信集团 传媒界：新华社、国家新闻出版署、人民日报集团、光明日报集团、经济 日报集团 商 界：深圳大厦、高新大厦、华能大厦等众多高档写字楼商贸机构及人士,客群描述：多次置业，实力雄厚，周边及外区域

10、外地区域高端人士 客群分类：a、使用者(多数) - 为何长居锦上，有钱享闲必然不计价格，享受最好的，而项 目本身并不支持，包括会所、户型空间等。 - 计较价格的，一般会买住宅，而不会购置酒店公寓。 - 多次置业的使用者关注投资价值同样大于生活情调。 b、投资者 - 关注投资价值，典型商人心理，有钱就赚，而产品各方面的 综合素质都支持其投资潜力,锦是天赐，,上是人为,产品：锦上添花,在深度调研高端客群需求基础上，为其量身打造高端酒店公寓。,价值扫描六,关键词：有一种立面气质，叫锦上 重新调整立面，气质出众 锦上，外观采用简约、大气的处理手法，整体外观以直线勾勒为主，细节之处辅以点、线、面交错式设

11、计，汲取简约、时尚的西方后现代建筑风格，糅合简单的几何与功能主义手法，在整洁的线条中又赋予整体多样的变化，再融合建筑的尊崇色调，使建筑单体更加方正挺拨，气质出众。,关键词：雅致格调，华贵空间 重新调整户型，稀缺小户 锦上空间，专业团队智慧的结晶。为打造舒适尊崇的享受空间，项目开发团队 多次出行考察，几易其稿。在整体空间安排及室内布局上，巧借国际知名酒店 手法，将户型设置成星级酒店式格局，同时又借鉴豪宅布局理念，在功能分区 上注重生活享受。极致用心，打造雅致而华贵的上层格调，令您倍感尊贵，居 住舒适。,关键词：三重精装，稀世成品 重新装修标准，上层定制 “精”与“简”绝不仅仅只是施工差别，而是一

12、种生活哲学！ 是“坐控乾坤”还是“事必亲为”？是“悠享世界”还是“碌碌此生”？ 不同的人生哲学，不同的生活态度！我们只为“道同者谋”! 锦上园林精装 锦上公建精装（四星级酒店标准） 锦上室内精装,关键词：定制装修，上层专属 定制事小，尊荣事大！ 根据需求，建议打造两种室内精装风格，供客户自由选择！ 以享受为主题的个性空间 借鉴五星级酒店、顶级奢适公寓的装修风格，在综合分析其优劣的基础上， 存精去芜为您打造享受空间。在这种装修风格中，空间布局、功能划分均是 以享受为主题展开，如开敞式浴缸设计，让您在沐浴后第一时间享受席梦思 温馨。 以舒适为主题的享受空间 根据北京气侯特点，借鉴国际先进人居理论，

13、特为您打造的舒适空间。在这 种装修风格中，空间布局，功能划分均是以居家舒适度为主题展开。分区明 确，动静分离，您尽可在此享受天伦之乐，挥洒王者风范。,关键词：气派大堂，会所功能 锦上，于入户处设双层挑高大堂。空间设计丰富，总体气势恢宏，开敞明亮。装修 设计上由国际著名室内设计师执笔，大量采用暖色调的名贵石材、木材，配以绿 植、艺术饰品，营造出精细、豪华的空间氛围。 在平面功能设置上，还引入了星级酒店、会所的服务功能。在大堂内部设置咖啡厅 （带简餐）、健身房、便利店、商务中心等多种功能空间，您尽可在此品一杯浓郁 香醇的牙麦加蓝山咖啡，享一次阳光缤纷的下午茶，主持一场庆功的商务宴会 让生活的荣耀弥

14、漫在每一方寸。,关键词：国际礼仪，酒店服务 日常服务：客户服务 /工程管理（包括能源管理）/安全管理/财务管理/保洁 服务 （包括环境管理）、停车管理、人事管理 酒店服务：礼宾及前台服务、大堂助理服务、大堂礼宾保安服务、叫醒服 务、电话/口讯留言服务、出租车预约服务、酒店预定服务、代客泊车服 务、24小时定餐服务、临时储物服务、商务中心服务、机票、火车票预定 服务、报刊/杂志代订服务、邮件代寄/代领服务、信息查询服务、电话/传 真服务、商务秘书服务、翻译服务、客户服务、家庭保洁美化服务、洗衣 服务、儿童照看服务、宠物看管、托管服务、入户维修服务、紧急医疗服 务、钟点工服务 租务服务：联络客户服

15、务、协议管理服务（委托、租务）、空房管理服 务、租户管理服务、财务管理服务（代收租金） 配套服务：大堂、前台接待、商务中心、24小时便利店、咖啡厅、健身房,关键词：精心打造，上等品质 40-80平米，稀世成品 在特质甚嚣的社会，你用精神征服世界； 在精神盲目的年代，你用资本改变世界； 无论过去与未来，你都是这个社会的绝对主宰！ 锦上，为了匹配您的尊崇身份，从“内”、“外”360度全方位整合楼盘素质。 无论是您看得到的部分，还是您看不到的部分，我们都是精益求精。 供电系统供水系统热水系统中水系统电视系统通讯系统网络系统 安防系统停车管理系统空调系统新风系统采暖系统消防系统电梯系统,产品价值1、重

16、新调整立面，气质出众 2、重新调整户型，稀缺小户 3、重新装修标准，上层定制 4、气派大堂，会所功能 5、国际礼仪，酒店服务 6、高上品质，软硬件 7、40-80平米，稀世成品 8、仅有3万平，数量稀缺,6大价值扫描,关键词：稀缺，就是价值！ 地段：“二环内限制批地”（市政规划），锦上稀缺不容置疑。 被长安街、金融街、传媒大道、西二环左拥右抱的地段凤毛麟角！ 广安门商务圈正在极速发展，政府重点支持，区域前景不可限量。 项目紧邻天宁寺、护城河畔，价值连城的自然人文。 产品：量身打造高端酒店公寓。 该区域的唯一酒店式公寓 40-80平米是理想小户。,推广：锦绣前程,名称、定位、主题、创作构架、创作

17、延展、VI、视觉表现等,价值释放,案名,锦上 纵横天下的支点 收获世界的筹码 游戏人间的影射 奢尽人生的升华,产品属性定位,西二环 金融街 酒店式宫寓 支持点： 秦汉以来，惟王者所居称宫焉。释文 明确产品属性，点出项目地段价值 由公寓至宫寓，指明项目高端价值，匹配目标客户,广告推广语,大人物的小公馆 支持点： 配合产品定位，明确小户属性 对应目标客群，非大众类产品 升华项目个性，赋予人文因素,产品属性定位2,静界小户，中心宫寓 支持点： “静界”对应护城河、天宁寺、宣武艺苑； “中心”对应西二环。总体突出项目地段景观价值，区分竞争对手。 “小户”、“宫寓”，明确点明产品属性，赋予项目高端价值。

18、,广告推广语2,藏龙 纳水 容天下 支持点： 产品层解读：藏龙（千年文脉）、纳水（护城河）、容天下（中心位置） 客户层解读：藏龙（大人物）、纳水（智者乐水）、容天下（客群胸怀） 关键词解读：容天下MINI小户容天下（小空间大价值） 地段西二环、广安门CBD、金融街、传媒大道、长安街 景观护城河、天宁寺、宣武艺苑 产品鼎级精装、大堂会所、硬件配置 服务星级酒店式尊崇服务,视 觉,方案一,LOGO释意: 以流畅的曲线传达织锦感觉，极具国际现代感。案名图形化，简洁现代，视觉传达性十强总体采用金色格调，辅以明暗变化，寓意有内涵的尊贵；,方案二,LOGO释意: 此LOGO取锦上添花之意，现代、时尚、国际

19、化，规避了原水彩方案的中式味道。此LOGO最大优势是易于延展，而且品质感十足，尊贵、精致，暗寓项目高端属性，对应高端客户，与中文字体结合巧妙，总体构成“锦上添花”之意。,方案三,LOGO释意: 中英文案名的直接图形演绎，视觉传达性强；英文字母双“R”的特写，与劳斯莱期商标颇有异典同工之妙，传达极致尊贵；总体组合恰当好处，极简极现代，契合项目调性；,方案四,LOGO释意:LOGO现代、简洁、国际化，并蕴涵两层含义：一、字母R是国际统一标识，意为注册商标；二、字母R是RARE的首写字母，RARE的中文翻译为稀缺、尊贵的，而金属质感的设计处理，更彰显了项目的华贵气质与高端品质。,方案五,LOGO释意

20、: R（THE RARE，稀世珍宝）字母的巧妙演绎，传达尊贵与品质圆形主体，锦鲤鱼鳞图案压纹，寓意水系高贵，匹配项目完美品质与目标客户身份中英文字体简洁现代，与图形结合天衣无缝，总体感觉低调奢华；,备选,同类酒店式公寓LOGO,下半年攻击布局,锦上 2007下半年市场攻击,5大风暴,第2风暴 7月 启动风暴,第3风暴 8月 开盘风暴,第4风暴 9月-10月 决战风暴,第1风暴 6月 准备风暴,第5风暴 11-12月 促销风暴,最初视觉方案,产品属性定位,金融街专属酒店式公寓,推广语,Only Enjoy 唯有享受,锦上生活,LOGO,LOGO,VI识别系统,中英文推广语 组合方式,名片,信封方案（1）,信封方案（2）,传真、电报,工作证,工作牌,徽章,文件夹,资料袋,户外,道旗,公告栏,导示,社区温馨提示,车身广告,Vip卡 门禁卡 车库卡,纸杯方案（1） 细长型 10安士,纸杯方案（2） 圆扁型 10安士,手提袋方案（1）,手提袋方案（2）,挂旗,锦旗,户外方案,报广1,报广2,楼书,总结,6大价值扫描 地脉：锦绣山河 文脉：静守繁华 经脉：进退自如 护脉：配套完善 人脉：锦衣玉食 产品：锦上添花 价值释放 推广：锦绣前程 名称 主题 LOGO 视觉延展 下半年攻击布局,THANKS!,博思堂将是您最值得信赖的战略伙伴！,