辽宁沈阳明发锦绣华城项目项目售楼处包装建议_2010年.ppt

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1、二零一零年十二月,谨呈：明发集团（沈阳）房地产开发有限公司,明发售楼处包装建议,售楼处（1-2F）,1.售楼处位置选取建议,售楼处位置建议选取临近主干道，昭示力强，交通便捷，且后期可改变用途持续使用的建筑，因此本项目建议售楼处位置为17#独立商业部分，1-2F，面积为1200平左右。,2.售楼处功能分区建议,楼层功能分布：1F，接待功能区；2F，办公功能区 1F，接待功能：前台接待区、展示区（品牌展示区、沙盘展示区、建材展示区）、洽谈区（普通洽谈区、VIP贵宾洽谈室）、服务区（水吧、影音室）,背景墙,主入口,接 待 台,品牌展示区,沙盘,区域电子图,建材展示,洽谈区,户型 模型,开发证件等文本

2、展示,卫生间,儿童娱乐区,影音室,接电区,VIP室,水吧,2.售楼处功能分区建议,楼层功能分布：1F，接待功能区；2F，办公功能区 2F，办公功能：财务室、会议室、销售员办公区、更衣室、开发商驻场代表办公室、代理公司驻场办公室、保安办公室等,财务室,会议室,卫 生 间,开发商驻场代表办公室,代理公司驻场办公室,集中签约室,更衣及休息室,销售员办公区及档案室,开发商项目经理办公室,3.售楼处总体装修效果建议 3.1 总体风格： 现代、雅致、简约、凝练，突出高档和都市节奏感。 3.2 主色调： 主色系易选暖色，局部添加冷色装饰。 由于玻璃面积较大，透光性好，避免强调灯光找色。 3.3 地面： 建议

3、采用理石或波化砖，单砖规格不小于800mm，避免接缝过多。 地砖对角处可采用一些反差色的小砖点缀，如实际整体风格前卫也可以考虑采用特殊砖体烘托气氛。 大堂内不需设置地心砖，对于没有墙体分割的空间，可以依照不同功能区采用不同质感的砖体。,3.4 背景墙： 背景墙考虑搭配一些冷色调小品，如玻璃、不规则的金属管、质感强烈的肌理墙、中国风的布幔等。 须预留logo位置，由于VI系统还未完成，可以暂时使用图形标识+泛华商业广场的形式进行预留演示。 整体墙面尽量避免使用光源，把光源使用在logo或者视听陪衬上。 3.5 柱子： 包装不易过于复杂，点缀整体气氛。 可考虑柱子的实际功能作用，如利用柱子作宣传展

4、示。 3.6 楼梯： 楼梯应适当考虑艺术化装修处理，玻璃、不锈钢、木踏板等结合做出时尚渲染。 3.7 盥洗室： 采用一蹲、一坐形式，空间尽量开阔些，隔断内须有摆放物品的台板、挂衣钩。 水龙头须简单易用，避免选用复杂难懂的龙头；手台盆处要设置：烘干器、洗手液、擦手纸张盒。 男士小便池要有小隔断，增加私密性，前方设置包的摆放托架、烟灰缸。,4各功能区装修效果建议 4.1 迎宾区 4.1.1 道具：迎宾台 4.1.2 环境氛围：高档、现代、热情、大方 4.2 展示区 4.2.1 道具：沙盘、单体户型模型、项目建筑材料（保温苯板、门窗、防水、给排水材料、智能化系统、安防系统等） 4.2.2 环境氛围：

5、简洁、明快、突出重点 4.3 接待区 4.3.1 道具：形象背板、椅子8把、接待大台1个、电话4部、无线麦克风2个、多媒体电脑2台、打印机1台、传真机1台、视听系统1套（影碟机、液晶电视、音响设备等） 4.3.2 环境氛围：稳重、秩序、烘托出背板的瞩目效果,4.4 洽谈区 4.4.1 道具：洽谈桌8个、洽谈椅24把、饮水机1台（配备广告纸杯）、资料展示架2个 4.4.2 环境氛围：时尚、轻松、舒适、景观 4.5 贵宾（团购）洽谈室 4.5.1 道具：VIP室内沙发或排椅2组，茶几2个，视听系统1套、销售物料架1组、饮水机1 台、鲜花花瓶、果盘等、VIP共享吧台1个 设置单独卫生间 4.5.2 环境氛围：大气、稳重、品位感强,接待区建议,装修风格示意,儿童活动区示意,展示区建议,项目沙盘、区域沙盘、户型模型、建材展示,项目沙盘示意,区域沙盘模型示意,户型模型建议,建材展示示意,建材展示示意,洽谈区建议,洽谈区、VIP室、影音室、水吧,洽谈区示意,VIP室示意,影音室示意,水吧示意,细节建议,地砖、地毯、灯饰、吊顶、绿植、装饰品等,地砖、地毯示意,灯饰吊顶示 意,绿植示意,外部包装示意,售楼处外部精神堡垒示意,THANKS,