2009年大连夏季房交会报告之消费者心理.doc
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1、2009年大连夏季房交会报告之消费者心理1. 消费者心理描述 “指南针营销策划机构”通过对本次参加房交会的消费者进行随机抽样调查300组客户,经汇总筛选有效样本211组。1.1参展客户特征1.1.1年龄分布31-50岁年龄段客户显著增多图1:年龄分布据指南针营销策划机构分析:尽管本次展会参展人群20-30岁的比重仍旧占据最大比例,但对比春展来看,31-50岁年龄段的客户显著增多,占比提升11个百分点。社会新富阶层多集中于这个年龄段,他们集中了大部分改善型和投资型需求,客户的年龄构成变化,一定程度上说明了市场需求结构自年初刚性为主向多元转变。1.1.2现居住情况有房子的占大多数,二套房贷影响或较
2、小图2:拥有住房据指南针营销策划机构分析:就展会参展人群来说,有房子的人比例达到64%,两套及两套以上的比重也达整体的五分之一。无住房和有一套住房占比达八成,这些大多数属于刚性和改善型需求,旨在打压楼市投机的二套房贷政策收紧对大连楼市的影响或会较小。1.1.3展会关注内容近半数购房者关注价格走势图3:消费者关注因素据指南针营销策划机构分析:展会调研数据显示,有近一半的消费者对当前楼市的价格走势最关心,这部分消费者中,以解决住房和改善性需求为主,占比达到62%;调查中,对折扣优惠的关注比例位于第二位,占调研群体的1/4,可以看出经过2009年第二季度的市场好转,当前购房者对楼市价格仍保持较高的敏
3、感度,无论是对整体价格走势、还是针对的个别项目的折扣优惠。另外,关注开盘讯息和市场氛围的客户共占比26%,说明当前仍有部分客户对市场保持理性的观察,对后市发展抱有观望态度。1.2整体需求特征1.2.1需求类型解决住房仍是主旋律,改善类需求增长明显图4:购房目的据指南针营销策划机构分析:本次夏展中出于解决住房目的的购房者仍然最多,占总体的34.6%,其中,6.16%为拆迁客户解决住房需求。与春展相比,此次展会购房目的的两个明显的变化是婚房需求的降低和投资需求的上升,婚房需求占比下降13.84个百分点,而投资需求增长6.84个百分点。这说明目前市场婚房部分的刚性需求已经释放到一定程度,相反投资类需



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