园林设计及实施总结－园林总结暨现场施工经验汇总_74页_2011年.ppt

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1、园林设计及实施总结,园林总结暨现场施工经验汇总 2011-8,目 录,园林设计 园林施工,Part 1,园林设计,如何在设计策划中确定地产景观的亮点和卖点,如何通过设计策划使得成本投入更具价值,景观的功能设计 关注客户需求,设计资源整合,第一章 如何在设计策划中确定地产景观的亮点和卖点,景观竞争点 2、其他公司景观特点,1th,如何在设计策划中确定地产景观的亮点和卖点景观竞争点,景观竞争点（一）入口,作为项目的展现，入口是最为关键和主要的起点，表达以下信息： 项目品质、客户属性、社区规模、地域特点、产品特色,入口的内容包括： 1.引导空间序列（市政道路包装） 2.车行流线设计（含指示及人员管理

2、） 3.人行流线设计（同上） 4.大门形象（特色、品质感） 5.入口对景设计（强化特色） 6.整体绿化（突出价值感） 7.项目LOGO设置（突出特点） 8. 灯光效果（考虑晚间宣传和夜景） 9. 社区围墙（强化品质感和安全性） 10. 物业管理设置完善性和创新性,1th,景观竞争点（二）配置,客户导向的社区景观配置能作为营销的工具，为业主提供符合需求的服务内容,景观配置内容包括： 1.活动配套 a.儿童活动（含室内外及架空层配置，关注其亮点） b.老人活动（同上） c.运动场地（同上） d.泳池（同上） 2.架空层设计（是否结合物业维护考虑？） a.配套内容 b.装修标准（材料、家具、灯具、装

3、饰及绿植） c.人行流线设置（使用是否便利？） 3.会所配套内容（侧重室外部分）,如何在设计策划中确定地产景观的亮点和卖点景观竞争点,1th,景观竞争点（三）绿化,有品质有层次的绿化能够极大提升社区价值感,绿化内容包括： 1.特点（选取有优势的点） a.原生树的利用 b.主乔的布置方式（是否有取巧的方法？与人行系统的关系） c.各节点处的绿化配置规格和品种（入口、会所、主轴及入户前） d.草坪的运用（利用草坡来组织景观） 2.灌木和小乔木的运用 a.灌木的搭配和布置方式 b.利用灌木和小乔木藏拙 c.品种的选择（成本因素） 3.苗木资源和施工单位资源 供货来源？合作方式？价格？,如何在设计策划

4、中确定地产景观的亮点和卖点景观竞争点,1th,景观竞争点（四）其他,设计的亮点和特色材料的运用可以起到点睛的作用,特色内容包括： 1.生态技术的运用（做法、实际使用效果、成本） a.湿地 b.渗水铺装材料 c.垂直绿化（墙面） d.生态边坡 2.水景（低成本高品质） a.小水景，大效果 b.水生植物的运用 c.驳岸处理 3.构筑小品等（系统性） 风雨廊，雕塑，指示系统，灯光系统,如何在设计策划中确定地产景观的亮点和卖点景观竞争点,1th,其他公司景观特点（一）龙湖,做照片！,龙湖景观手法总结：大乔木+高密度灌木/小乔+部品小景+时令花卉,学习从镜头感中修饰景观细节,如何在设计策划中确定地产景观

5、的亮点和卖点其他公司景观特点,1th,其他公司景观特点（二）绿城,做公园！,绿城景观手法总结：石材+高密度灌木/小乔+景观轴线,学习营造秩序感的品质小空间,如何在设计策划中确定地产景观的亮点和卖点其他公司景观特点,1th,其他公司景观特点（三）华润,做大学校园！,华润景观手法总结： 大草坪+集中大乔木+景观轴线,学习利用大草坪组织景观序列,如何在设计策划中确定地产景观的亮点和卖点其他公司景观特点,1th,其他公司景观特点（四）星河湾,做高差！,星河湾景观手法总结：入户水景+地形造高差+高密度灌木,学习利用设置高差使空间小中见大,如何在设计策划中确定地产景观的亮点和卖点其他公司景观特点,1th,

6、其他公司景观特点（五）仁恒,做创新！,仁恒景观手法总结： 自信肯定的设计思路+高品质的实施,学习引进优质设计资源,如何在设计策划中确定地产景观的亮点和卖点其他公司景观特点,1th,景观学习要点,展示区记录要点： 1.车行、人行流线设置和组织安排（图纸） 2.指示系统的设置（图纸照片） 3.人员接引设置（图纸） 4.项目特色及亮点（配照片） 5.卖场围合包装（照片） 6.综合成本测算（绿植、部品、家具等） 7.工期及资源,社区内记录要点： 1.交通模式（图纸） 2.景观序列（中心围合式、组团式、行列式） 3.活动配套量化（图纸和表格） 4.指示系统（配照片） 5.入户前空间处理（照片） 6.架空

7、层（照片） 7.细部节点处理（省钱好看的做法要记录） 8.综合成本测算（绿植、硬景、部品、家具等） 9.工期及资源,如何在设计策划中确定地产景观的亮点和卖点景观学习要点,第二章 如何通过设计策划使得成本投入更具价值,产品分类 2、景观成本 3、设计审控,2th,地产景观的逻辑,客户,土地,产品,景观 定位,景观 配置,景观 成本,不同品类产品的 景观侧重点 有什么不一样？,景观品质提升靠什么体现？ 增加配置面积 or 增加景观成本？,满足各品类需求的 景观配置面积是什么？ 配置内容，服务半径，布置原则？,在哪里增加成本最有效？ 增加多少？,在哪里缩减成本 最不影响品质？ 哪些方面不能“砍”,景

8、观品质怎样提升， 提升什么？,如何通过设计策划使得成本投入更具价值产品分类,2th,万科住宅产品分类,如何通过设计策划使得成本投入更具价值产品分类,2th,活动场地的功能配置与人口构成,如何通过设计策划使得成本投入更具价值产品分类,2th,不同景观产品的景观预算,再改,首改,首置,景观定位,注重品质和绿化，配套完善,体现价值，关注老人 儿童活动空间,休闲时尚，注重活动空间,景观品质关注点排序 No.1 No.2 No.3,水景、休闲配套,软景,硬景、泳池,泳池,软景,架空层配置,活动配套,入户空间,软景,不同产品的景观成本投入重点应不同！,如何通过设计策划使得成本投入更具价值产品分类,2th,

9、不同景观产品的景观预算,如何通过设计策划使得成本投入更具价值产品分类,2th,万科地产景观成本剖析,硬景包括：人行路及广场铺装、构筑小品、硬底水景、泳池和部品雕塑,硬景平均成本占比60%,硬景平均面积占比49%,如何通过设计策划使得成本投入更具价值景观成本,2th,万科地产景观成本剖析,硬景均造价 425元/,软景均造价 187元/,如何通过设计策划使得成本投入更具价值景观成本,硬景,2th,万科地产景观成本剖析,面积比例,成本比例,面积比例,成本比例,最大成本： 石材、大乔木,如何通过设计策划使得成本投入更具价值景观成本,2th,万科地产景观成本剖析,基本原则1：硬景：软景 = 3：7 （面

10、积比）,基本原则2：草坪、灌木、硬景非石材面积53%,基本原则3：控制大乔木数量；景观单方造价,最有效成本优化：控制硬景比例,如何通过设计策划使得成本投入更具价值景观成本,2th,石材成本控制,如何通过设计策划使得成本投入更具价值景观成本,石材尺寸-不符合300模数的规格会极大影响出材率，导致价格高涨,影响石材价格的三大因素：,石材厚度-20毫米板材比50毫米板材便宜50%以上,铺贴方式-规则铺装比碎拼的人工成本便宜一倍，碎拼人工价=材料价,2th,万科景观控制流程图,如何通过设计策划使得成本投入更具价值设计审控,控制流程，保证品质,第三章 景观的功能设计 关注客户需求,客户需求调查 2、设计

11、指引 3、操作指引,3th,客户需求调查,“社区活动配套满意度”是“整体满意度”的短板,万科集团内对于活动配套标准不完善，执行不规范,项目普遍存在综合配置较低的局面（配置不足；不便捷）,运动场地配置严重不足，老人活动场地关注不够,景观的功能设计客户需求调查,3th,调查范围选定,在集团52项目中确定深圳四季花城、上海春申、天津水晶城 3个内部标杆项目,选择标准：入住两年以上、活动配套完善、业主满意度较高 的成熟社区,景观的功能设计设计指引,4. 场地设计五要素 小结,1.,2.,3.,4.,5.,设计应全方位关注，把好 4个要素1组数据,3th,四个要素 一组数据,景观的功能设计设计指引,3t

12、h,根据客户关注度排序设定所需的功能考虑范围的标准,景观的功能设计设计指引,4. 场地设计五要素 营销卖点,特殊客群关注,营销卖点,品质的基本保证,功能与细节应保证品质，更应重视营销卖点,4. 场地设计五要素 小结,3th,景观的功能设计设计指引,4. 场地设计五要素 成本控制,成本高,成本低,全区无障碍设计 高差较大处设置栏杆 贯穿全区的步行系统 儿童游乐区的周界安全 各种铺装材料的安全交接 结合儿童游乐区设置成人健身设施 大面积的起伏变化的草坪 安全的沙坑,高品质进口儿童游乐设备 专设有遮荫遮雨的2-6岁儿童游乐设施 一定面积的木平台交流休息场地 室外儿童游泳池 安全的儿童水景,儿童游乐场

13、周边设置洗手洗脚处 增加儿童游乐区的背景音乐设置 环保的分类垃圾桶 儿童区增加太阳能时钟 适合儿童尺度的室外标示系统 四季变化的观花观果的植物,旱冰场 游乐场周边设计厕所 增加带长度的儿童专用自行车道 增设“百草园” 增设“自留地” 增加一些冒险儿童游乐设施，滑板攀岩 增加“故事雕塑” 动物乐园,选定实施,选择实施,选择实施,暂不实施,关注度低（特殊功能+教育）,关注度高（安全+基本功能）,根据成本要求和客户关注度选定实施内容,4. 场地设计五要素 营销卖点,4. 场地设计五要素 小结,景观的功能设计设计指引,3th,3th,根据不同人群的活动特点计算对应场地的面积指标及服务半径,2、各类活动

14、场地布置必须考虑服务半径，否则降低使用率 正常情况下：成人250米，老人200米，儿童50米,1、主流产品社区活动配套标准: 儿童、老人活动场地0.25/户、运动场地1.1 /户,景观的功能设计设计指引,规划确定之后根据场地指标复核，如不满足则应调整规划。,Step 1,Step 2,Step 3,根据指标选择场地基本布局和内容，拟定设计任务书。,审核场地设计面积和内容，检查细节设计。,根据设计任务书进行设计，可选择甲方提供的标准模块或依据规范自行设计。,提交深化方案图纸,提交任务书和设计指引,提交图纸和数据指标,3th,操作步骤,景观的功能设计操作指引,3th,客户需求调查,根据社区规模制定

15、所需活动配套面积和内容,惠州金域华庭配套表 品类：G2 项目占地：3.96万m2 户数：1000 泳池（共900m2） 泳池总水面面积：900m2 儿童池：200m2 成人池：700m2 运动场地（共700m2） 羽毛球场：100m2 架空层乒乓：50m2 架空层练舞室：200m2 多功能场地：350m2 老人活动场地（共260m2） 跳操广场：150m2 按摩走道：30m2 架空层棋牌：50m2 锻炼器械：30m2 儿童活动场地 （300m2） 滑梯：120m2 秋千：50m2 木马：40m2 跷跷板：30m2 沙池：30m2 平衡木：20m2 爬网：80m2 宠物活动场地：100m2,St

16、ep 1,景观的功能设计操作指引,3th,主要人行系统,景观轴线,根据建筑空间确定人行系统骨架,Step 2,景观的功能设计操作指引,3th,依据日照分析结果考虑活动场地适宜布局位置,场地布局要点 游泳池居中布置，可作为销售工具。 室外运动场地考虑充分日照，考虑噪音问题，避免离住宅过近，贴近商业用房布置。 儿童活动场地就近住宅布置，考虑日照和成年人看护区。 建议老人活动场地和中心广场结合，充分考虑日照，应充分考虑可达性和无障碍通道，跳操广场应远离住宅布置。,不同活动场地对日照需求不同，应对应考虑布局,Step 2,景观的功能设计操作指引,3th,运动场地（儿童活动场地、老人活动场地）布置等,S

17、tep 2,服务半径+布置规则 游泳池 250米-成人3分钟步行距离 布置应与住宅有一定距离并兼顾日照需求 运动场地 250米-成人3分钟步行距离 室外运动场地考虑充分日照 架空层配置要考虑一定的隔音措施 宠物活动场地 无服务半径要求 可布置偏僻处，考虑日照 老年人活动场地 200米 -3分钟步行距离 应充分考虑可达性和无障碍通道，跳操广场应远离住宅布置 儿童活动场地 50米 -2分钟儿童步行距离 就近住宅布置，考虑日照和成年人看护区,景观的功能设计操作指引,3th,羽毛球场,成人池,木马、跷跷板等,跳操广场,按摩走道,锻炼器械,架空层棋牌,多功能场地,架空层乒乓,架空层练舞室,滑梯、秋千等,

18、滑梯、秋千等,沙池,宠物活动,泳池（共900m2） 泳池总水面面积：900m2 儿童池：200m2 成人池：700m2 运动场地（共700m2） 羽毛球场：100m2 架空层乒乓：50m2 架空层练舞室：200m2 多功能场地：350m2 老人活动场地（共260m2） 跳操广场：150m2 按摩走道：30m2 架空层棋牌：50m2 锻炼器械：30m2 儿童活动场地 （300m2） 滑梯：120m2 秋千：50m2 木马：40m2 跷跷板：30m2 沙池：30m2 平衡木：20m2 爬网：80m2 宠物活动场地：100m2,服务半径+布置规则 游泳池 250米-成人3分钟步行距离 布置应与住宅有

19、一定距离并兼顾日照需求 运动场地 250米-成人3分钟步行距离 室外运动场地考虑充分日照 架空层配置要考虑一定的隔音措施 宠物活动场地 无服务半径要求 可布置偏僻处，考虑日照 老年人活动场地 200米 -3分钟步行距离 应充分考虑可达性和无障碍通道，跳操广场应远离住宅布置 儿童活动场地 50米 -2分钟儿童步行距离 就近住宅布置，考虑日照和成年人看护区,Step 2,提交设计任务书和设计指引给设计单位,景观的功能设计操作指引,3th,审核面积与内容并确保软硬景比例,硬景面积：7510 m2 包括人行系统、广场、 各类活动场地及泳池,软景面积：18200 m2 包括草坪、地被及灌木,Step 3

20、,景观的功能设计操作指引,第四章 设计资源整合,目前集团内设计资源混杂是设计质量下降因素之一,景观设计资源整合,07、08年度集团景观签约项目130个，合计设计单位100余家，设计资源混杂。,4th,设计资源整合,4th,设计资源整合,建立景观设计信息平台，整合设计资源提升设计质量,成立设计、营销综合顾问团队，对公司未来发展定期“头脑风暴”,根据风格定位，逐步搭建自己的战略合作设计单位,Part 2,实际工程园林施工,苗木知识,设计原则的把控,工程细节的实施,第一章 苗木知识,1th,现场施工经验苗木,银杏苗木筛选,山苗,地苗,1th,现场施工经验苗木,银杏选苗过程,1th,现场施工经验苗木,

21、起苗,种植效果,银杏,1th,现场施工经验苗木,桂花苗木选择,1th,现场施工经验苗木,桂花苗木选择,1th,现场施工经验苗木,桂花种植过程,吊苗,种植,遮阳网,现场施工经验苗木,其他,1th,假植苗,苗圃,第二章 设计原则的把控,2th,现场施工经验设计原则的把控,桂花广场,效果图,2th,现场施工经验设计原则的把控,桂花广场,平面图,车库顶板标高416.5，设计地形以417.4为主，为配合边界规划种植，设计微地形，微地形的最高点不超过417.8，即地形的最高点也不能超过水池最边界的顶部标高，保证在各个方面可以看到水池的主体全貌。,最高处不能超过这个点标高,2th,现场施工经验设计原则的把控

22、,桂花广场,平面图,现场照片，周边的地形堆积过高，大大超过417.8的最高点，水池完全无法被看到。,2th,现场施工经验设计原则的把控,架空层墙砖颜色,原色浅黄色,调整后褐色,2th,现场施工经验设计原则的把控,架空层铁艺制作,颜色建议参照下图,2th,现场施工经验设计原则的把控,围墙颜色定样,2th,现场施工经验设计原则的把控,围墙颜色定样,2th,现场施工经验设计原则的把控,花钵花钵定点,2th,现场施工经验设计原则的把控,花钵花钵样板,2th,现场施工经验设计原则的把控,花钵样板定样,材质及颜色定样,泥坯模型定样,2th,现场施工经验设计原则的把控,花钵验收,原图,第三章 工程细节的实施,3th,地面铺装石材规格及颜色,现场施工经验工程细节的实施,效果图,平面图,3th,现场施工经验工程细节的实施,地面铺装石材规格及颜色,现场,效果图,3th,铺装石材对缝,现场施工经验工程细节的实施,所有要求对缝拼贴的石材都没有做到对缝拼贴,3th,铺装石材颜色,现场施工经验工程细节的实施,3th,铺装铁艺大门细节定样,现场施工经验工程细节的实施,施工图纸,3th,铺装铁艺大门细节定样,现场施工经验工程细节的实施,平面,纵面,3th,铺装铁艺大门细节定样,现场施工经验工程细节的实施,