项目开发计划_讨论版.xls

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1、项项目目开开发发计计划划 工工作作内内容容前前置置条条件件节节点点成成果果开开始始时时间间完完成成时时间间工工作作天天数数责责任任部部门门责责任任人人配配合合部部门门 产品 定位 项目初步定位 项目定位会审初步定位完成项目定位报告 概 念 设 计 设计单位选择及任务书项目定位报告概念设计任务书 概念设计概念设计文本 设计成果审核及评审概念设计完成概念内审意见 总控目标成本建议概念内审完成总控目标成本建议 方 案 设 计 设计单位选择及任务书方案设计任务书 方案设计总控目标成本建议方案设计文本 设计成果审核及评审方方案案设设计计完完成成方案内审意见 方案报批设计成果评审完成获得政府设计方案批复

2、申领建设用地规划许可证建建设设用用地地规规划划许许可可证证 初 步 设 计 设计单位选择及任务书方案报批完成的政府批复设计任务书 初步设计初步设计文本 设计成果审核及评审初步设计完成初步设计内审意见 初步设计报批初步设计修改完成获得扩初设计批复 目标成本及建造标准目标成本及建造标准 施 工 图 设 计 设计单位选择及任务书目标成本及建造标准设计任务书 施工图设计全套施工图纸 设计成果审核及评审施工图白图完成施工图会审意见表 施工图图审全全套套施施工工图图纸纸（蓝蓝图图）施工图图审意见 申领建设工程规划许可证建筑平、立、剖面施工图建建设设工工程程规规划划许许可可证证书书 目标成本施工图预算 施工

3、 准备 三通一平 总包、监理单位确定施工图预算完成中标通知书 建设工程施工许可证合同签订完成取取得得施施工工许许可可证证 施工图技术交底施工图纸会审纪要 施 工 桩基施工 土方开挖 基础施工完完成成至至0.0000.000 样板房装修、景观展示区进场样板房二次结构完成 样板房装修、景观展示区具备展示对外开放 主主体体达达到到预预售售节节点点按当地情况描述 销 售 沙盘制作 推广和销售 开盘方案 开盘方案评审会开盘方案完成 申领预售证按当地情况描述获获得得预预售售许许可可证证 施 工 主体结顶 内外墙粉刷/贴面砖主体中间结构验收通过 脚手架拆除外墙粉刷、铺贴完成 外墙干挂土建外架拆除 铝合金招标铝合金图纸深化完成确定中标单位，签订施工合同 铝合金施工 电梯招标土建图纸确定中标单位，签订设备、安装合同 电梯安装 景观方案规划总体审批 景观初步设计景观方案确定 景观施工图景观初步设计确定 组织景观招标景观初步审计完成确定中标单位，签订施工合同 景观施工土建基本竣工 配套工程设计景观初步设计综合管线图 配套工程施工土建基本竣工 验 收 主体中间结构验收墙体砌筑完成 单单体体竣竣工工验验收收土建及室内安装工程完成 场外验收配套工程、景观施工完成验收合格 消防验收通电通水验收合格 其他配套专项工程验收验收合格 综综合合验验收收 交 房 编制交房实施方案 组织交房 办理产权证 客户满意度调查