2009年9月北京房地产市场第37周周报(9月7日-9月13日).pdf

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1、2009年第37周【9月7日 - 9月13日】北京 北京世联房地产顾问有限公司 版权所有 Copyright 2009 WORLDUNION All Rights Reserved 1 类 别 政策/新闻/事件/动向 政 府 国土部严查土地使用 从源头控制“小产权房“ 国土资源部日前下发关于严格建设用地管理 促进批而未用土地利用的通知(以下简称通 知)，要求确保已批准的城市建设用地能够及时形成供地条件，保障扩内需、保增长、调结 构用地的供应。同时，要求各地全面清理和摸清闲置土地情况，及时制订批而未征、征而未 供、供而未用、用而未尽土地的处理意见和整改方案。【解放日报2009-09-10】 北京

2、将加大保障房建设力度 今年本市计划建设的50万平方米公共租赁房已经锁定三大地块，除了上周已经顺利拍出的西 二旗地块，远洋山水东区、北苑南区两大地块也即将上市。7日市政府新闻办召开新中国成立 60周年北京市城市建设情况新闻发布会。市住建委新闻发言人表示，政府将继续加大保障性 住房建设力度，对“价高量跌”的态势进行调控。政府部门将进一步加大住房保障力度，促进 房地产市场的投资，加强和完善房地产市场的调控，促进北京房地产市场的健康发展。【中新 网2009-09-08】 金 融 北京二套房贷利率优惠政策中止 抑制楼价上涨 今年二手房成交价首次超过新开盘的房价，二手房市场的火爆直接导致其房价的接连攀升，

3、 重现2007年楼市疯狂的局面。为了抑制不断上涨的房价，关于二套房的房贷政策，早在2007 年9月27日，中国人民银行、银监会就曾发布通知，明确规定对已利用贷款购买住房、又申 请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。本月上旬，北京各家银行又开 始严控房贷，抑制楼价上涨。四大国有银行中止了二套房贷款利率上的优惠，对二套房房贷 开始严格执行“首付四成+利率1.1倍”的政策。【工人日报2009-09-09】 开发商 四上市公司巨资拿地 万科今年首次竞得北京土地 7日下午，北京中粮万科假日风景房地产开发有限公司以22亿元的总价，拍得北京房山区长 阳镇(长阳镇起步区 1 号地)居住、

4、文化娱乐项目用地，万科(000002)由此结束了今年以来一 直未能通过招拍挂竞得北京土地的局面。【中国证券报2009-09-08】 泛海27.55亿入股联想控股 9月8日上午,联想控股正式宣布，中国泛海控股集团以27.55亿元受让国科控股持有的联想 控股29的股权，成为其第三大股东。柳传志当选为联想控股新一任董事长。联想控股同时 宣布了未来5年100亿元的投资计划，并计划整体上市。【人民网2009-09-09】 保利、金地8月销量环比下降 9月9日保利地产和金地集团均发布了8月销售情况。数据显示，两公司的销售面积环比双双 下降，未能延续之前火热的销售态势。保利地产公布的8月销售数据显示，8月份

5、保利地产共 计实现签约面积41.78万平方米、签约金额34.56亿元。而资料显示，7月份保利地产实现签 约面积45.05万平方米，实现签约金额34.09亿元。金地集团的数据显示，8月份金地集团共 实现销售面积16.66万平方米，销售金额21.26亿元。而在7月份，金地集团的销售面积是 19.34万平方米，销售金额为24.77亿元。【新京报2009-09-10】 市 场 改善型需求旺盛 京西楼市打响品质战 随着近期房价上涨，改善型购房需求已经取代投资性需求，成为楼市成交构成的重要部分。 近日，对北京多个在售楼盘走访调查后发现，改善型购房需求比例占一半以上，成为目前楼 市的重要购买力量，其中京西楼

6、市因宜居特点鲜明成为改善型购房人的首选区域。据悉，为 争夺这一市场最大购买力，石景山楼市已展开新一轮品质竞争。【搜房网2009-09-08】 2009年第37周【9月7日 - 9月13日】北京 北京世联房地产顾问有限公司 版权所有 Copyright 2009 WORLDUNION All Rights Reserved 2 2009年第37周（9月7日9月13日），北京共新增楼盘（预售证）8个，以老项目后期推出的产品为主，仅 有一个全新推出的别墅项目；本周推出的商品期房全部为住宅类项目，总共推出529套，其中住宅391套、别 墅 138套；总可售面积共计113188.47平方米，其中住宅46

7、656.74平方米、别墅66531.73平方米。截止到 2009年第37周，今年北京总共新增期房楼盘（预售证）314个，总上市面积3834823.91平方米。 表1： 2009年第37周（9月7日9月13日）北京房地产市场新增楼盘一览表 项目名称 物业类型 区域 项目性质 推出套数（套） 可售面积（m） 拟售均价(元/ m) 清锦源 别墅 顺义 后期推出 1 1165.27 80000 尚东庭 别墅 通州 后期推出 12 2265.69 12000 御香山 别墅 海淀 首期推出 16 9827.49 瑞雪春堂 住宅 房山 后期推出 120 11064 7600 MOMA万万树 别墅 顺义 后期

8、推出 50 22407.22 20000 西山华府 住宅 海淀 后期推出 99 15092.02 25000 随园 住宅 昌平 后期推出 172 20500.72 10000 保利垄上 别墅 昌平 后期推出 59 30866.06 17000 2009年第37周新盘各区分布 通州 2% 房山 10% 昌平 45% 顺义 21% 海淀 22% 海淀 通州 顺义 昌平 房山 2009年第37周新盘各类型分布 住宅 41% 别墅 59% 住宅 别墅 1. 土地市场成交状况 2009年第37周（9月7日9月13日），北京共成交土地8块，建设用地面积552181.93平方米，规划建筑 面积1024022

9、.88平方米，成交金额616991万元。截止到第37周，2009年北京总共成交土地173块，总建 设用地面积8372258.776平方米，总规划建筑面积15229418.51平方米，成交总金额5260466万元。 表2： 2009年第37周（9月7日9月13日）北京土地成交一览表 2009年第37周【9月7日 - 9月13日】北京 北京世联房地产顾问有限公司 版权所有 Copyright 2009 WORLDUNION All Rights Reserved 3 宗地号 京土整储挂（朝）2009086号 成交时间 2009.9.7 出让方式 挂牌 所属区域 朝阳区奥运村乡 容积率 2.5 建设

10、用地面积（m） 34851.633 规划建筑面积（m） 87129 成交价（万元） 130000 使用年限（年） 居住70年/商业40年/综合50年 竞得方 北京金力投资有限公司 宗地号 京土整储挂（房）2009088号 成交时间 2009.9.7 出让方式 挂牌 所属区域 房山区长阳镇军留庄高岭村 容积率 2.1 建设用地面积（m） 160940.39 规划建筑面积（m） 341461.23 成交价（万元） 220000 使用年限（年） 居住70年/商业40年/综合50年 竞得方 北京中粮万科假日风景房地产开发有限公司 宗地号 京土整储工挂（海）200902号 成交时间 2009.9.8 出

11、让方式 挂牌 所属区域 海淀区温泉镇 容积率 1.2 建设用地面积（m） 37914.6 规划建筑面积（m） 45497.52 成交价（万元） 12148 使用年限（年） 工业50年 竞得方 北京实创环保发展有限公司 宗地号 京土整储工挂（海）200903号 成交时间 2009.9.8 出让方式 挂牌 所属区域 海淀区温泉镇 容积率 1.2 建设用地面积（m） 50164.1 规划建筑面积（m） 60196.92 成交价（万元） 16073 使用年限（年） 工业50年 竞得方 国核电力规划设计研究院 2009年第37周【9月7日 - 9月13日】北京 北京世联房地产顾问有限公司 版权所有 Co

12、pyright 2009 WORLDUNION All Rights Reserved 4 宗地号 京土整储挂（顺）工业2009022号 成交时间 2009.9.8 出让方式 挂牌 所属区域 顺义区天竺出口加工区A区 容积率 0.8 建设用地面积（m） 64467.8 规划建筑面积（m） 51574.2 成交价（万元） 8170 使用年限（年） 工业50年 竞得方 北京泰达立行生物技术有限公司 宗地号 京土整储挂（朝）2009085号 成交时间 2009.9.9 出让方式 挂牌 所属区域 朝阳区青年路 容积率 4.0 建设用地面积（m） 7468.716 规划建筑面积（m） 29874.86

13、成交价（万元） 21200 使用年限（年） 商业40年 竞得方 北京联富置业有限责任公司 宗地号 京土整储挂（通）2009087号 成交时间 2009.9.10 出让方式 挂牌 所属区域 通州区宋庄镇 容积率 1.5 建设用地面积（m） 156723.3 规划建筑面积（m） 229858.15 成交价（万元） 85200 使用年限（年） 居住70年/商业40年/综合50年 竞得方 中建国际发展股份有限公司和智地创展 （北京）投资有限公司联合体 宗地号 京土整储挂（通）2009090号 成交时间 2009.9.10 出让方式 挂牌 所属区域 通州区新华大街与新华北路交叉口东北角 容积率 4.5

14、建设用地面积（m） 39651.391 规划建筑面积（m） 178431 成交价（万元） 124200 使用年限（年） 居住70年/商业40年/综合50年 竞得方 北京绿城投资有限公司 【数据来源：世联数据平台】 2009年第37周【9月7日 - 9月13日】北京 北京世联房地产顾问有限公司 版权所有 Copyright 2009 WORLDUNION All Rights Reserved 5 2.一手房市场成交状况 第37周（9月7日9月13日），北京住宅类商品房共成交2827套，环比下降4.1%；成交面积347476 平方米，环比下降1.3%。其中住宅期房成交2170套，成交面积2565

15、27平方米；住宅现房成交657套，成交 面积90949平方米。住宅类商品房成交均价为13226元/m，环比下降2.7%。 2009年第37周北京一手住宅成交套数走势 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 34周 35周 36周 37周 成 交 套 数 （ 套 ） -16% -14% -12% -10% -8% -6% -4% -2% 0% 2% 4% 环 比 2009年第37周北京一手住宅成交面积走势 0 50000 100000 150000 200000 250000 300000 350000 400000 450000 34周 35周 36周 37周

16、成 交 面 积 （ m 2 ） -10% -8% -6% -4% -2% 0% 2% 4% 环 比 2009年第37周北京一手房成交均价走势 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 16000 34周 35周 36周 37周 成 交 均 价 （ 元 /m 2 ） -15.00% -10.00% -5.00% 0.00% 5.00% 10.00% 环 比 【数据来源：世联数据平台】 【数据来源：世联数据平台】 【数据来源：世联数据平台】 2009年第37周【9月7日 - 9月13日】北京 北京世联房地产顾问有限公司 版权所有 Copyright 2009

17、WORLDUNION All Rights Reserved 6 从本周总的成交套数和面积看，成交套数和成交面积均比上周出现下降，全市均价也继续小幅回落，但降 幅小于上周；37周成交的套均面积为122.91平方米，环比36周增长3.58平方米。 表3：2009年37周（9月7日9月13日）北京商品住宅成交情况 住宅期房 趋势 住宅现房 趋势 成交套数（套） 2170 657 环比（%） -7.8% 10.2% 成交面积（m2） 256527 90949 环比（%） -3.3% 5% 3.二手房市场成交状况 第37周（9月7日9月13日），北京二手住宅类商品房共成交4992套，相比上周下降41.

18、8%；成交面 积473138平方米，下降43.1%。 2009年第37周北京二手住宅成交套数走势 0 2000 4000 6000 8000 10000 34周 35周 36周 37周 成 交 套 数 （ 套 ） -60% -40% -20% 0% 20% 40% 60% 环 比 2009年37周北京二手住宅成交面积走势 0 100000 200000 300000 400000 500000 600000 700000 800000 900000 34周 35周 36周 37周 成 交 面 积 （ m 2 ） -60% -40% -20% 0% 20% 40% 60% 环 比 【数据来源：世

19、联数据平台】 【数据来源：世联数据平台】 【数据来源：世联数据平台】 2009年第37周【9月7日 - 9月13日】北京 北京世联房地产顾问有限公司 版权所有 Copyright 2009 WORLDUNION All Rights Reserved 7 4.楼市成交排行榜（2009.9.72009.9.13） （1）37周销售总金额排行（住宅公寓） 排 名 项目 地址 开发商 总建筑面 积（m） 销售 套数 销售面 积（m） 销售均价 （元/ m） 销售金额 （万元） 1 北京华贸城 朝阳区来广营乡 北京华贸奥苑房地产开发有限公司 600000 133 18308.43 12771 2338

20、2 2 西海国际中心 海淀区三义庙 北京中基宏源房地产开发有限公司 93700 6 5925.52 21599 12799 3 华龙美晟 崇文区安乐林路22号 华龙置业房地产开发有限公司 110000 58 5236.48 18189 9525 4 天时名苑 通州区北苑52号 北京天时房地产开发有限公司 226979 76 7968.62 10812 8616 5 曦城国际 房山区良乡卫星城南 北京森阳房地产开发有限责任公司 400000 83 11612.32 7380 8570 6 加州水郡 房山区长阳镇哑 叭河村金果园住 宅小区C地块 北京日兴房地产发 展有限公司 701593 124

21、9831.84 7881 7749 7 紫贵庄园 平谷区新平北路南侧 北京庄子天运房地产开发有限公司 140000 156 13291.85 5697 7573 8 国风上观 朝阳区望京新城 A1区C组团6号 地 北京城市开发集团 有限责任公司 104804 16 3544.43 18010 6384 9 华源冠军城 朝阳区北沙滩大屯路36号 北京博宏房地产开发有限公司 40000 19 3329.84 17908 5963 10 合生.霄云路8号 朝阳区霄云路京 润水上花园二期 A区 北京新京润房地产 有限公司 270000 3 1313.95 44942 5905 （2）37周销售总金额排

22、行（别墅） 排 名 项目 地址 开发商 总建筑面 积（m） 销售 套数 销售面 积（m） 销售均价 （元/ m） 销售金额 （万元） 1 麦卡伦地 昌平区小汤山镇 马坊村众益幸福 家园 北京众益家园房 地产开发有限公 司 75928.69 19 9303.98 16324 15188 2 富力丹麦小镇 大兴区庞各庄镇 京南绿色生态社 区区 北京龙熙顺景房 地产开发有限责 任公司 71766.38 16 3916.68 13254 5191 3 蓝岸丽舍 顺义区南彩镇九王庄村 北京银座合智房 地产开发有限公 司 187000 6 3524.37 14152 4988 【数据来源：世联数据平台】

23、2009年第37周【9月7日 - 9月13日】北京 北京世联房地产顾问有限公司 版权所有 Copyright 2009 WORLDUNION All Rights Reserved 8 4 保利西山林语 海淀区西北旺镇 冷泉村冷泉住宅 区 保利（北京）房地 产开发有限公司 87352.2 4 1669.47 24434 4079 5 财富公馆 朝阳区孙河乡（财富花园项目北区） 北京财富花园房 地产开发有限公 司 92056.99 1 1493.11 24113 3600 6 龙山新新小镇 怀柔区庙城镇龙 山新新小镇二期 项目6、7号地块 北京万通龙山置 业有限公司 124333.08 7 17

24、88.41 17962 3212 7 香山清琴 海淀区四季青乡 门头新村商品房E 地块 北京兴荣基房地 产开发有限公司 51916.67 1 687.68 46236 3180 8 水青庭 顺义区后沙峪镇前沙峪村南 北京奥竺房地产开发有限公司 51085 11 2872.23 10738 3084 9 君山 密云县密云国际会议中心北侧 北京慧诚房地产开发有限公司 85038.97 2 1414.3 20608 2915 10 东方普罗旺斯 昌平区北七家镇 世纪星城住宅小 区 北京市八仙房地 产开发有限责任 公司 149362 2 1056.93 25009 2643 （3）37周销售总套数排行

25、（住宅公寓） 排 名 项目 地址 开发商 总建筑面 积（m） 销售面 积（m） 销售均价（元 / m） 销售金 额（万元） 销售 套数 1 紫贵庄园 平谷区新平北路南侧 北京庄子天运房 地产开发有限公 司 140000 13291.85 5697 7573 156 2 北京华贸城 朝阳区来广营乡 北京华贸奥苑房 地产开发有限公 司 600000 18308.43 12771 23382 133 3 加州水郡 房山区长阳镇 哑叭河村金果 园住宅小区C 地块 北京日兴房地产 发展有限公司 701593 9831.84 7881 7749 124 4 曦城国际 房山区良乡卫星城南 北京森阳房地产 开

26、发有限责任公 司 400000 11612.32 7380 8570 83 5 天时名苑 通州区北苑52号 北京天时房地产开发有限公司 226979 7968.62 10812 8616 76 6 金宝城 顺义区马坡镇 北京金宝房地产开发有限公司 201400 7139.57 6549 4675 73 7 华龙美晟 崇文区安乐林路22号 华龙置业房地产开发有限公司 110000 5236.48 18189 9525 58 【数据来源：世联数据平台】 2009年第37周【9月7日 - 9月13日】北京 北京世联房地产顾问有限公司 版权所有 Copyright 2009 WORLDUNION Al

27、l Rights Reserved 9 8 世纪星城 通州区永顺镇杨庄村 北京顺华房地产开发有限公司 336761.89 3765.53 9546 3595 37 9 保利西山林语 海淀区西北旺 镇冷泉村冷泉 住宅区 保利（北京）房地 产开发有限公司 170363 3520.85 15920 5605 34 10 林肯公寓 开发区北侧绿化带 北京运通博远房 地产开发有限公 司 56641 2201.27 21342 4698 24 （4）37周销售总套数排行（别墅） 排 名 项目 地址 开发商 总建筑面 积（m） 销售面 积（m） 销售均价 （元/ m） 销售金额 （万元） 销售 套数 1 麦

28、卡伦地 昌平区小汤山 镇马坊村众益 幸福家园 北京众益家园房地 产开发有限公司 75928.69 9303.98 16324 15188 19 2 富力丹麦小镇 大兴区庞各庄 镇京南绿色生 态社区区 北京龙熙顺景房地 产开发有限责任公 司 71766.38 3916.68 13254 5191 16 3 水青庭 顺义区后沙峪镇前沙峪村南 北京奥竺房地产开发有限公司 51085 2872.23 10738 3084 11 4 北京湾国院 昌平区昌平镇旧县村 北京汇超房地产开发有限公司 100000 2392.57 10516 2516 9 5 龙山新新小镇 怀柔区庙城镇 龙山新新小镇 二期项目6

29、、7 号地块 北京万通龙山置业 有限公司 124333.08 1788.41 17962 3212 7 6 蓝岸丽舍 顺义区南彩镇九王庄村 北京银座合智房地产开发有限公司 187000 3524.37 14152 4988 6 7 阿凯笛亚庄园 顺义区后沙峪 镇华源京都花 园小区 北京天地嘉禾房地 产开发有限公司 100128.11 2035.18 12684 2581 6 8 保利西山林语 海淀区西北旺 镇冷泉村冷泉 住宅区 保利（北京）房地 产开发有限公司 87352.2 1669.47 24434 4079 4 9 北辰香麓 海淀区温泉镇 中心区D1-D05 地块 北京北辰实业股份 有限

30、公司 328000 1112.16 13391 1489 4 10 富力湾 顺义区马坡镇香榭花园 北京地源达房地产开发有限公司 60069.89 1290.06 14374 1854 3 【数据来源：世联数据平台】 【数据来源：世联数据平台】 2009年第37周【9月7日 - 9月13日】北京 北京世联房地产顾问有限公司 版权所有 Copyright 2009 WORLDUNION All Rights Reserved 10 本周土地市场成交8块地，相比36周增加一块，成交类型包括住宅、商业、综合、工业，房山区成 交的一块用地面积最多，竟得该地块的公司为北京中粮万科假日风景房地产开发有限公司

31、，此次成交也结 束了万科今年以来一级市场在京无成交的局面；一手房上市比上周稍显活跃，推出8个项目，分布在海淀、 通州、顺义、昌平和房山，推出的全部为住宅类项目，全新推出项目仅一个。销售相比 36 周一手房成交 套数和面积都略有下降，价格也继续出现小幅微降；二手房方面随着实行网签申请贷款的措施逐渐到位， 之前为赶政策“末班车“的购房需求回归正常，本周成交量出现明显回落。 从楼市成交套数排行榜看，本周前十名项目的总成交套数为798套，相比上周前十名项目总套数有所 下降，占全市成交套数的近三成，项目分布区县较多，37周总套数的销冠是平谷新开盘项目紫贵庄园；成 交金额方面，周成交破亿项目比上周减少，共有3个项目，其中住宅项目2个别墅项目1个，37周总金 额的榜首是位于朝阳的住宅项目北京华贸城，成交额2.34亿。 总体来说，本周土地成交保持活跃，新盘供应增加，一二手住宅成交量（面积）回落。