2009年11月成都房地产市场报告_95页_易居.doc

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1、 成都房地产市场月度研究报告09年11月成都房地产市场报告 Nov.2009 报告说明统计范围说明：城北 城中城东 城西 城南 数据来源：易居中国成都易居房地产研究机构 数据覆盖范围为：成都市区范围内，部分区域覆盖至外环。统计数据说明： 供应：以当月批准预售的商品房房源作为数据统计标准（拆迁安置房、限价房、经济适用房等非商品房房源不在统计范围内）；成交：以当月实际成交（即签订合同）的商品房房源备案信息作为数据统计标准（拆迁安置房、限价房、经济适用房等非商品房房源不在统计范围内）。目 录本月导读5易居视点6数字楼市7第一篇 市场背景9第一章 政策资讯9一、全国政策概览9二、成都政策法规10三、市

2、政动态11四、市场资讯12第二章 经济环境14一、工业增加值增长持续平稳运行14二、成都市9月CPI增长现平稳15三、9月零售额增幅维持平稳快速增长15四、9月成都市房地产投资反弹趋势依然16第二篇 市场分析17第一章 商品房市场17一、市场特征17二、供求比起伏较大17三、供应量大幅下降18四、成交量基本持平18五、成交价略有下降19第二章 土地市场20一、土地市场动态20二、本月土地供应分析21三、土地成交分析24四、热点地块成交分析28第三章 住宅市场32一、市场综述32二、供求态势33三、新增供应大幅下降33四、成交量有所上升39五、供求对比分析43六、成交均价明显上升44七、热点板块

3、46八、成都市场解析48第四章 商业市场49一、市场综述49二、供求关系50三、供应量分析50四、成交量分析51五、成交价格分析52六、个案分析52第五章 办公市场54一、市场综述54二、供求关系分析54三、供应量分析55四、成交量分析55五、成交价格分析56六、个案分析57第六章 产品分析58一、产品综述览58二、案例分析64第七章 营销媒体分析70一、媒体投放分析70二、营销分析77第三篇 区域数据84一、城东区域84二、城北区域85三、城南区域86四、城西区域87五、城中区域88附件列表89一、供应土地列表89二、成交土地列表91三、优惠情况汇总列表93本月导读楼市惠政或年底“到期”鉴于

4、目前经济回暖、房地产市场向好的形势，08年出台的一系列楼市优惠政策有可能在年底到期终止。被终止的政策可能包括契税、营业税减免，首套及改善型购房按揭利率7折优惠，房地产开发项目自有资本金低额度等。详情请见P910 成渝高速公路环线有望2012年贯通11月10日，乐山至雅安高速公路签下投资协议并将在年底动工。该环线从成都起，经绵阳、遂宁到重庆，再由重庆经泸州、宜宾、乐山、雅安返回成都，全长1200公里，是全国里程最长、连接城市最多的高速公路环线。详情请见P1213 土地供应面积迅猛反弹09年11月，成都市土地供应面积环比上涨105%，公告土地共60宗，总净用地面积约280.68万，合计约4210亩

5、。其中商住混合用地有39宗，纯住宅用地3宗，商业用地供应11宗，工业土地公告共7宗。主城区共有26宗，郊县公告有34宗。详情请见P2225十一月商品住宅出现短暂恐慌性成交11月份商品住宅新增供应面积67.81万，合计8009套，比10月减少供应9.73万，成交量137.11万，比10月增加约34.04万，环比增长33.03%。房价的持续上升，投资性需求的大量释放，本月出现了短暂的恐慌性需求。详情请见P2945 本月热销产品：蓝光花满庭买家看点：价格合理，位置优越，周边环绕五块石商贸市场、五福综合市场、九里堤农贸市场、沃尔玛超市等商业。项目在11月共销售424套房源，销售面积达33998.33，

6、排名主城区第二位。 详情请见P5661易居视点11月成都市商品房市场整体供求比为1：2.02，供求比差距逐渐拉开，临近年底，大部份开发商急于回笼资金，清空存量，在抬高销售价格的同时，加大部份优惠措施，加快消化速度，对于未推出的产品，采取保留手段，有很大一部份项目选择在2010年初推出新产品，预计明年供应量会大幅上升。同时，房地产优惠政策形势尚未明确，是否延续最终取决于中央经济工作会议，对消费者而言，房贷优惠是其目前购房的主要因素之一。目前消费经济仍在发展，住宅需求并未完全释放，扩大消费需求，对经济增长有一定的拉动作用，就目前房地产市场形势而言，优惠政策或有延续的可能。数字楼市市场11月新增供应

7、面积（万）11月成交面积（万）11月成交均价（元/）商品房市场72.44157.206678住宅市场67.81137.116527商业市场2.617.898652办公市场2.0212.197108数据来源：易居中国成都易居房地产研究机构数据来源：易居中国成都易居房地产研究机构 数据来源：易居中国成都易居房地产研究机构 数据来源：易居中国成都易居房地产研究机构n 2009年11月成都市商品住宅成交排行榜排名项目名称成交面积（）1金沙鹭岛34042.142花满庭33998.333金林俊景31089.024华润二十四城29116.865华润凤凰城27607.696南城都汇27180.357神仙树大院

8、27058.518泰基南棠26593.319颐和京都26490.1810锦绣光华24791.69按成交面积排名 排名项目名称成交金额（万元）1华润二十四城25616.52 2金林俊景21894.05 3神仙树大院19985.02 4南城都汇19951.82 5华润凤凰城18547.57 6花满庭17993.45 7时代豪庭17173.41 8金沙鹭岛16159.56 9泰基南棠15965.73 10四海逸家15731.66 按成交金额排名 排名项目名称成交均价（元/）1商鼎国际14080 2时代豪庭13541 3中海城南一号12928 4城市理想12566 5四海逸家12042 6仁和春天广场

9、11975 7曼哈顿首座11752 8学府佳苑10762 9万科金域蓝湾10362 10花样年喜年广场10289 按成交均价排名数据来源：易居中国成都易居房地产研究机构第一篇 市场背景第一章 政策资讯一、全国政策概览1. 中央会议12月将定调楼市新政住建部政策研究中心副主任王珏林向表示，优惠政策是基于当时的情况而制定，延续到明年的可能性较小。易居视点： 下一阶段制定调控政策的指导方针将鼓励首次置业需求，保护二次改善需求，抑制投资投机需求。相关职能部门已经为楼市新政做出几套不同预案，最后定案，取决于12月中央经济工作会议如何为中国经济定调。2. 住建部专家 楼市惠政或年底“到期”11月4日，住房

10、和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林表示，鉴于目前经济回暖、房地产市场向好的形势，08年出台的一系列楼市优惠政策有可能在年底到期终止。被终止的政策可能包括契税、营业税减免，首套及改善型购房按揭利率7折优惠，房地产开发项目自有资本金低额度等。易居视点： 09年以来，房地产市场的各项指标都在增长，相比年初有很大起色，但问题依然存在，集中表现在：房价上涨过快、市场走势不稳定、个别地区土地市场过热、政策执行不到位。目前市场的主要问题不在土地供应环节，而在市场开发环节，其中，囤地、捂盘、违规变更规划和容积率等现象严重。现有的制度可以在很大程度上解决上述问题，但主管部门却没有很好地执行。3. 多个地方政府

11、表示要延长楼市优惠政策虽然中央尚未表态，已有部分省份表示将房地产优惠政策延续到2010年末。湖南、吉林等省份分别通过不同方式向开发商表示，2010年当地省级政府出台的房地产优惠政策不会取消，会顺延到2010年底。易居视点： 2010年各省房地产调控中，北京等房价较高的一线城市，或将对稳定房地产的政策进行微调，鼓励提高房地产投资和自住型消费；湖南等二三线城市由于房地产市场复苏周期慢于一线城市，可能会顺延2008年底的优惠政策，或采取更为激进的扶植性措施。4. 住房绿皮书2010年住房调控增加保障房比例11月16日，中国社会科学院举行住房绿皮书发布会暨20092010年住房形势与政策研讨会。住房绿

12、皮书对2010年住房调控给出了详细的政策建议。政策目标为“价稳量增”，具体概括为：“增加销售，扩大投资，调整结构，稳定价格”，即实现价格基本稳定、投资开发与销售量稳步增长，小户型、保障房比例大幅提升。易居视点： 住房绿皮书力在建立公平合理的税费体系，实现住房分配的转移支付制度；设立住房政策委员会，建立统一灵活的调控体系；建立商品性与政策性差异化结合的分层次的住房体系；建立住房再生产各环节、商品性和保障性结合的住房体系。5. 国税总局 加强房地产营业税征收11月20日，国家税务总局下发关于进一步落实不动产、建筑业营业税项目管理及发票使用管理办法的通知。通知指出，将贯彻“依法加强税收征管，做到应收

13、尽收”的要求，加强建筑业、房地产业的营业税征收管理。并要求各地税务机关落实不动产、建筑业营业税项目管理及发票使用管理办法，并在2011年底前落实到位。易居视点： 据财政部公布的最新数据显示，本年度前十个月，房地产营业税同比涨幅为14.9%。房地产税收不仅对财政收入有很大的支撑作用，同时还可以对行业进行合理地调节，有效保证市场的正常平稳运行。6. 国税局新规转租交20%税11月月底，国税总局下文明确规定，靠转租房屋赚取差价收入的“二房东”也将缴纳转租房屋获取租金差价的20%个人所得税。易居视点： 对出租房屋征收租赁税政策出台较早，但具体到市场中，很少有个人在出租房屋时主动缴纳税金。一方面辨别“二

14、房东”的身份难度较大，另一方面很难证实“二房东”在中间是否获利，所以该规定对转租房屋市场影响不激烈，特别是对很多私人行为的转租影响较小。二、成都政策法规2009年11月房地产相关政策列表时间来源政策名称主要内容11月3日成都住房公积金管理中心灾后重建住房公积金优惠贷款实施办法11月03日，成都住房公积金管理中心公布灾后重建住房公积金优惠贷款实施办法，该政策适用于都江堰、彭州、大邑、崇州四个重灾地区，因震灾需要购买、自建、加固住房的符合住房公积金优惠贷款政策的住房公积金缴存人，可申请住房公积金贷款。11月5日成都市房产管理局关于开展城市房屋拆迁工程监理工作的指导意见为充分发挥市场机制的调控作用，

15、加强城市房屋拆迁工程管理，维护拆迁当事人合法权益，促进我市危旧房改造工作顺利进行，根据相关法律法规规定，结合我市实际情况，对我市城市房屋拆迁工程监理工作提出相应指导意见。11月6日成都市房管局关于经济适用住房售后管理有关问题的通知为完善我市经济适用住房售后管理制度，规范经济适用住房二次交易行为，根据国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见、经济适用住房管理办法和成都市人民政府关于贯彻国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见进一步加强公共住房制度体系建设的意见文件精神，结合我市实际情况，就我市经济适用住房售后管理的相关问题剔除相关管理规范。11月9日成都市政府办公厅关于进一步加强土地

16、供应管理的通知成都市政府办公厅日前印发了关于进一步加强土地供应管理的通知(下称通知)。通知要求，对非企业原因影响动工建设的，责成相关部门限期解决，保证项目尽快动工建设；对经促建仍未动工建设的企业，实行土地市场禁入，禁止其参加土地招拍挂活动购置土地，将违约信息纳入人民银行企业信用基础数据库和建设部门房地产开发企业信用体系，并对外公布；对闲置的土地，则按相关规定严格执行。11月12日 成都市规划局成都市城乡规划公开规定成都市城乡规划公开规定近日获得市政府常务会通过，将于2010年1月1日实施。根据这一规定，成都市各类城乡规划在报送审批前，必须向市民公告。公告期满后，方可报送审批。规划批准后，规划部

17、门则自批准之日起20个工作日内予以公布。数据来源：易居中国成都易居房地产研究机构三、市政动态1. 怡和大道开工水城新津怡和大道于11月1日隆重开工，标志着水城新津上游“时尚水城”正式拉开市政基础设施建设序幕。据了解，怡和大道是新津重要景观大道，长约650米，道路设计宽度90米，双向4车道，两侧各建设30米绿化景观带，绿化总面积36000平方米；预计总投资6000万元，2010年10月竣工。2. 成渝高速公路环线有望2012年贯通11月10日，乐山至雅安高速公路签下投资协议并将在年底动工。预计2012年，该高速公路将建成通车，同时也标志着成渝高速环线全线贯通。该环线从成都起，经绵阳、遂宁到重庆，

18、再由重庆经泸州、宜宾、乐山、雅安返回成都，全长1200公里，也是全国里程最长、连接城市最多的高速公路环线。3. 蜀龙路五期2010年开建 一路腾空到新都成华区2010年将启动蜀龙路五期（又称建设北路北延线）、2.5环成华段内三段“断头路”建设，加上区内道路建设，总投资达3.7亿元。其中蜀龙路五期通车后，从新都将直通建设北路，抵拢锦江边上。为了增加交通的通达性，此次计划采用高架桥形式。4. 金花簇桥4条道路即将通车11月17日，武侯区金花、簇桥片区的4条道路改造，分别将于11月及下月竣工通车。改造后，金花、簇桥的4条道路从宽度到配套设施都将和中心城区达到同样标准。5. 成都中心城区将新增15条路

19、11月22日，从市规划局获悉，在成都市都市区总体控制规划制定的同时，成都中心城区路网新一轮规划正在制定当中。根据新规划，未来成都将形成“7环+30射”的路网格局。届时将会新增15条路：贯穿三环路及铁路线。6. 地铁一号线全线轨道贯通11月22日，成都地铁公司发布消息称，11月17日凌晨5时，最后一节轨排顺利浇注完毕，成都地铁1号线右线轨道成功贯通，这标志着地铁1号线历经1年半的轨道铺设工作，最终实现全线双线轨通，为后期设备运输、列车调试提供了条件，也为2010年10月1日全线试运营奠定了坚实基础。7. 2010年15分钟到新津成新蒲快速路新津段建设工程11月30日正式开工，预计2010年主体工

20、程全线贯通，建成后免费通行，届时，成都城区到新津的行程将缩短至15分钟。成新蒲快速路在成都市主城区与成温邛快速路及双楠大道相接，途经双流、新津、邛崃、蒲江等4个县（市），终点至蒲江县蒲塘路，全程64.2公里，设计时速80公里。四、市场资讯1. 成都4869套经济适用房年底交付11月02日从成都市房管局获悉，09年成都进一步加大住房保障的力度，将基本解决人均住房面积10平方米以下的低收入家庭住房问题。即将有4869套经济适用房陆续交付。易居视点：根据规定，成都市家庭年收入在2.2万元以下，人均住房建筑面积在16平方米以下的住房困难家庭，实行廉租住房制度；家庭年收入在4万元以下，人均住房建筑面积1

21、6平方米以下住房困难家庭，实行经济适用住房制度。目前成都尚存在很多这类的人群，未来将会陆续推出经济适用房，保障低收入人群的民生。2. 成都存量房仅余3万多套据房管局数据显示，11月2日11月8日主城区共有5个住宅项目取得预售许可证，比之前减少两个。这期间主城区商品住宅供应面积分别为7万左右，环比下降约53%，供应套数为710套，环比减少53%。截至11月8日，主城区商品房存量为31405套，存量面积为429万平方米左右。易居视点：鉴于年尾楼市的利好，开发商趁机于高位获利。影响供应量最大的因素来自于项目的开发进度。目前成交量受各类相关政策影响较大，近期成都市各大银行传出房贷利率上浮的消息，影响购

22、房者赶在近期成交并办理房贷手续，导致成都市场的存量出现了下跌。3. 中渝置地在蓉追加3亿投资随着一线城市楼市的迅速攀顶，越来越多的房产商加强对二线城市布局，“赌涨”未来。18日，香港上市的重庆房地产公司中渝置地（1224,hk）宣布，间接全资附属公司志得发展将在成都的合营公司注册资本中缴付人民币3亿元，随后中渝置地在原合营公司中的权益将由原来的50%增至80%。易居视点：通过注资，缴付股本将进一步扩大中渝置地在成都市场的投资，中渝置地仅是众多悄悄布局二线城市房地产商的一个缩影。对于开发企业来说，二三线城市正成为其新的利润增长来源，据最新初步统计，大型房企在二线城市的新增土地储备占比已经接近50

23、%，达到历史最高值。4. 赶末班车成都楼市放量出货为应对金融危机对房地产市场的冲击，08年10月下旬推出的优惠政策的“大限”将在09年12月31日截止。为搭乘这一楼市优惠“末班车”，成都不少开发商、购房者纷纷出手，在岁末掀起最后的疯狂。易居视点：购房者对于楼市政策调整的敏感度要远远高于开发商，为赶在政策有效期内享受到购房优惠，政策“大限”将至的“倒逼效应”或将带动楼市在12月份出现最后的购房高潮。不少开发商在对楼市优惠政策的方向把握不准，而更多的开发商选择了集中大量供应，采取了连续加推开盘的营销策略。5. 通胀预期提升成都市高端住宅投资底气09年三季度以来，成都高端住宅销售市场骤然红火，从9月

24、开始，成都高端楼盘的房价普遍开始上涨，部分高档住宅价格节节攀升，与此同时，高档住宅的成交量同比环比均大幅反弹，甚至创出历史新高。很大一部分购房者将高档住宅作为一种投资，希望在通胀预期下，高档住宅能有保值的功能。易居视点：针对这一轮高档住宅热销情况，相当一部分的购房者高档住宅能有保值增值的功能。随着成交量放大和价格攀升，目前成都楼市投资比例已达到两成以上，比年初增长近一倍。从部分高端楼盘销售状况来看，温州等沿海投资者逐渐开始进入成都楼市。第二篇 市场分析第一章 商品房市场一、市场特征11月商品房市场较为活跃，新增供应量虽然减少，但成交量出现了大幅增加状态，成交均价同步上扬。本月新增供应量约72.

25、44万，较上月减少19.47%，与去年同期相比下降19.82%；成交方面，本月商品房成交量达到157.20万，比上月增长38.23%，迎来本年度的又一次成交小高潮，与去年同期相比，大幅增长224.20%。本月供求比为1：2.17，市场供求比失衡状况严重。本月成交均价6678元/，较10月上涨了2.71%，平均上涨176元/，再创年度新高。成都市09年11月商品房各类指标变化表指标2009年10月2009年11月环比增长（%）同比增长（%）供求比1:1.251:2.17/供应量（万m2）89.9572.44 -19.47-19.82成交量（万m2）113.72157.20 38.23224.20

26、成交均价（元/ m2）65026678 2.7114.45成交总额（亿元）73.94104.9841.98265.78 数据来源：易居中国成都易居房地产研究机构二、供求比起伏较大11月供求比为1：2.17，供应量持续减少，各大开发商前期推货力度较强，货源充足，临近年末，多以消化前期存量为主，供货量明显降低；本月受房市优惠政策或将到期影响，成交量激增，市场上出现严重的供不应求状态，甚至有恐慌成交的情况出现；本月新增供应量73.94万，较上月下降约19.47%；成交量157.20万，较上月增长38.23%。数据来源：易居中国成都易居房地产研究机构三、供应量继续减少11月，成都商品房新增供应量（批准

27、预售）72.44万。其中，商品住宅新增供应67.81万，约占总供应量的93.61%；商业用房新增供应量2.61万，占总供应量的3.6%，销售型办公本月新增供应量为2.02万，占总供应量的2.79%。本月整体供应量较上月下降约19.47%，住宅、商业及办公供应量均有所减少，其中商品住宅占比为93.61%，较商业办公而言市场表现较为明显；新增商业用房环比下降42.64%，新增销售型办公用房环比降幅达74.3%，本月降幅最高。数据来源：易居中国成都易居房地产研究机构四、成交量大幅增加受优惠政策到期影响，本月成都市商品房市场非常活跃，成交量较上月有大幅增加，成为本年度又一高潮。本月总成交量为157.2

28、万，环比上涨38.23%，较去年同期上涨224.2%。本月各种业态均有较大增长，其中，商品住宅成交137.11万，占本月成交面积的87.22%，较上月上涨33.03%；商业用房成交7.89万，本月占比为5.02%，环比上涨110.96%；销售型办公成交12.19万，本月占比为7.75%，环比上涨98.24%。数据来源：易居中国成都易居房地产研究机构五、成交价再创新高11月，成都市商品房成交均价为6678元/，整体市场上浮比例较小，环比增长2.71%，平均每平米上浮176元，创本年度成交价最高。其中商品住宅成交价为6527元/，环比增长1.73%；商业类用房成交均价为8652元/，环比增长3.1

29、%；销售型办公物业成交均价为7108元/，环比增长5.19%。本月商品住宅成交均价环比增幅不大，销售型办公物业和商业用房成交均价上涨幅度较大，分别上涨351元/和260元/，从而拉高了整体市场成交价。数据来源：易居中国成都易居房地产研究机构第二章 土地市场一、土地市场动态1. 国务院首定闲置土地收费标准囤地要征增值地价国务院最新发布的关于集约用地的通知(下称通知)对开发商囤地行为再出狠招，除重申要严格执行土地闲置两年无偿收回的政策外，通知明确表示，国土资源部正在制定办法，将对闲置房地产用地征缴增值地价。2. 国土部筹谋2010年土地供应 地方可多报指标在保增长的诉求下，作为“十一五”规划的最后

30、一年，国土资源部近日已经明确表示，2010年地方新增建设用地规模应控制在近几年的平均水平内，如果地方确实需要增加土地指标，需要上报“理由”。3. 商品房入市地块禁超20公顷国土资源部11月13日公布的限制用地项目目录中，对于商品住宅用地的出让面积设定了上限，大城市单宗住宅用地不能超过20公顷。4. 国土部：不符产业和供地政策项目一律不批用地国土部即将加大土地违法案件查处力度，特别是严查“两高一资”、产能过剩和低水平重复建设项目违法用地。11月30日，国土部发布2009年国土资源执法监察工作报告显示，今年前10月全国违法案件数量同比大幅下降。国土部相关负责人表示，为促进经济结构调整优化，今后对不

31、符合产业政策和供地政策的项目，一律不批准用地。易居视点：对于闲置满两年的土地，将依法无偿收回、坚决无偿收回或者重新安排使用。对于闲置满一年不满两年的土地，开发商需按出让或划拨土地价款的20%交纳土地闲置费；另外，国土资源部将对闲置土地征缴增值地价。措施的实施可以有效地打击囤地现象，调控目前有过热迹象的市场。每年一度的土地利用计划，属于中央政府对地方政府用地需求的一种调控和约束，期地方政府可以增加多少建设用地，征收多大面积的农用地，都在当年的土地利用计划中予以明确，不得轻易越线。目前,社会各界大多预期明年中央政府的投资力度仍不会减弱，由此产生的土地需求也会保持高位。今后各大城市推出的住宅用地，对

32、于20公顷的上限，很可能会采取将大地块分拆成20公顷以下地块后再上市的方法。这项政策对于郊区地块有很大的限制性。二、本月土地供应分析1. 本月公告土地概述09年11月，成都市土地供应共60宗，总净用地面积约280.68万，合计约4210亩。公告土地中，商住混合用地有39宗，净用地面积约231.99万，合计约3480亩；纯住宅用地3宗，净用地面积约23.09万，合计约346亩；商业用地供应11宗，供应面积约117亩;工业土地公告共7宗，供应净用地面积约267亩。本月土地供应面积反弹迅猛，供应土地面积环比上涨105%，同比上升97%。本月土地供应以区域来看，主城区和郊县地区公告土地面积比为1：0.

33、56，其中主城区共有26宗土地公告，公告净用地面积为1519亩,郊县公告土地共34宗，净用地面积为2691亩。随着市场价格的快速飙升，政府期望通过加大土地供应来解决房地产市场供给源头紧缺的问题，让价格可以自然回落。2. 本月公告地块分析n 地块供应走势分析数据来源：易居中国成都易居房地产研究机构成都11月份有60宗公告土地，土地面积共280.68万，土地供应宗数和面积逆转了前两月下降的趋势，本月增长十分明显，特别是公告土地的宗数，增长迅速。本月土地供应中，经营地块占据较大比列，以宗数来看约占88%，以占地面积计算，占到94%。n 供应地块结构分析数据来源：易居中国成都易居房地产研究机构本月公告

34、土地中商住用地供应宗数人39宗，占总供应宗数的64%，供应总净用地面积约为3480亩，该类土地单宗平均规模为89亩；纯住宅用地供应数目均为3宗，供应面积为346亩；商业供应土地本月有11宗，供应土地面积117亩；工业地块共有7宗公告，公告面积约267亩。随着市场的急速升温，土地市场也随之互动起来，拿地开发商中大型开发商的身影频频出现，为了满足市场需求，国土部门加大土地供应，以待通过供求关系的改变来压制房价的快速上涨。n 供应土地区域结构分析数据来源：易居中国成都易居房地产研究机构11月公告土地宗数中，主城区占到总供应宗数的43%，净用地面积占36%。供应宗数中，双流区域土地供应宗数居各区域之首

35、，共有20宗土地供应记录，占到总供应宗数的33%；从供应面积来看，龙泉土地供应面积最多，约1272亩。双流区域自今年5月份之后再次呈现较大量的供应，在本月供应宗数榜中排名第一；龙泉区域在本月供应了多宗规模较大的地块，平均地块规模达到了254亩/宗。本月公告中有多宗重大地块，以地块总价来看，大型开发商购买的可能性较大。n 供应土地面积结构数据来源：易居中国成都易居房地产研究机构09年11月公告土地中以1-5万土地宗数最多，占总供应宗数的56%，合计34宗； 1万以下土地宗数占为17%；10-50万的公告土地占15%； 5-10万的地块占12%；本月50万以上地块没有供应记录。本月公告土地平均单宗

36、规模约为4.68万，约合70亩/宗；11月份供应地块规模以中小型为主，50万以上大型地块没有供应记录。本月供应的最大地块为龙泉洛带镇南干道以南、龙洛路以西地块，该宗地块净用地面积约37.04万，合计约556亩。n 供应土地容积率结构（非工业土地）数据来源：易居中国成都易居房地产研究机构11月份公告土地中以2容积率4的地块宗数最多，占到总数的73%，净用地面积约为201.13万，未来预计上市建筑面积约642.52万；其次为容积率4的地块，宗数占比19%，该类土地供应净用地面积约为55.83万，规划建筑面积约为293.10万；公告土地容积率在1-2之间的地块占总宗数的6%，此类土地供应面积约5.7

37、1万，建筑面积约10.66万；本月仅有1宗容积率小于等于1的地块，该地块净用地面积为0.2万，规划建筑面积为0.2万。三、土地成交分析1、成交土地概述11月份共成交了土地29宗，成交总净用地面积为143.15万，合计约2147亩，预计未来可上市建筑面积约427.84万。本月成交土地中体量最大的是商住混合型地块，共有10宗成交，成交地块净用地面积约78.10万，合计约1171亩，成交单价的平均值为590万元/亩，楼面地价均值为2664元/；其次为工业地块，共成交了18宗，成交总净用地面积约64.93万，合计约974亩；成交最少的是商业地块，仅有1宗成交，成交土地面积为0.12万，合计约2亩。2、

38、成交土地分析n 地块成交走势分析数据来源：易居中国成都易居房地产研究机构11月份成都市土地成交宗数为29宗，成交面积约143.15万，环比下跌25%， 成交金额41.60亿元，环比上涨了8%，平均单宗土地成交金额达到了1.43亿元，市场热度仍在增加，土地单价依然保持上升。n 成交地块用途结构分析数据来源：易居中国成都易居房地产研究机构本月成交宗数最多的是工业地块，共有18宗土地成交，占总数的62%，成交面积约为974亩；其次是商住混合用地，共成交了10宗，宗数占比为35%，成交净用地面积约为1171亩；量最少的是商业地块，仅有1宗成交，占总数的3%，成交面积约为2亩。根据成交宗数以及成交面积情

39、况，经营性质用地中，商住用地的平均单宗地块规模较大，而工业地块趋于小型化。n 成交地块区域分析数据来源：易居中国成都易居房地产研究机构09年11月土地成交宗数最多的区域是龙泉地区，共有15宗土地成交，占总成交宗数的52%；其次为双流区域，共有3宗土地成交，宗数占比为10%；城北、城东、城南、城西和温江均成交了2宗土地，成交宗数占比都为7%；城中成交最少，有1宗土地成交。本月土地成交中，由于龙泉工业地块的大量成交，致使本月成交土地是以郊县地块为主，但以经营性地块来看，主城区土地成交才是市场的中流砥柱。n 成交地块规模分析数据来源：易居中国成都易居房地产研究机构本月成交土地以1-5万土地宗数较多，

40、占总成交宗数的48%，成交宗数为14宗；其次5-10万地块，占21%，共有6宗成交；1万以下土地占比为17%，成交宗数为5宗；10-50万成交地块占总数的14%，成交宗数为4宗 ；50万以上的土地没有出现有成交。本月的平均单宗土地面积为4.94万，地块的平均单宗规模较上月更加小型化。3、地块流标率分析本月无流标地块出现。4、成交地块溢价率分析本月成交土地中出现了部分溢价土地，共有8宗土地出现了溢价成交，溢价土地主要分布在主城区，溢价地块宗数占到总成交宗数的28%。溢价率成交幅数比重0% 2172%0%-10%27%10%-100%414%100%-200%27%5、拿地企业分析（非工业）注：川

41、内企业均算为本地开发商；港台企业算外地开发商数据来源：易居中国成都易居房地产研究机构11月份成交土地竞得者中，外地开发商竞得地块6宗，占成交宗数的55%；本地开发商竞得4宗，占比为36%；外资开发商拿地1宗，拿地宗数占比为9%。本月拿地开发商中，外地开发商和外资开发商较多，成都房地产市场越来越受到大型开发商的关注，业内人士均表示，成都市目前的房间横向比较来看尚存在价值洼地，升值空间是比较大的，以至于外地开发商普遍看好成都市场，投资成都房地产的决心也比较大。四、热点地块成交分析本月成交的热点地块要属2009年11月19日拍卖成交的一心桥地块，该地块位于锦江区一心桥北片区6号，具体四至范围是：东至

42、海椒市街; 南至东大街; 西至规划道路;北大田坎路。宗地净用地面积约22亩，该地块在竞拍中由成房置业（31号）首先举牌，经过65轮激烈竞逐后，由九龙仓（38号）以1840万元/亩的价格竞得，楼面地价为6900元/，成交总价为40969.70万元，溢价率为67.27%，单价接近保利地产在领事馆路拿下的地块价格。 锦江区一心桥北片区6号地块地籍图 锦江区一心桥北片区6号地块成交价格1、地块指标分析成国土拍告（2009）11号宗地编号宗地位置规划设计条件绿地率建筑高度容积率建筑密度土地用途JJ58(252/211):2009-055锦江区一心桥北片区6号二类住宅兼容商业用地25%航空限高（绝对海拔高程为698米）总4.030%商住用地净用地面积起始价成交价成交金额楼面地价竟得人备注22.2662亩1100万元/亩1840万元/亩40969.70万元6900元/平方米龙茂房地产开发（成都）有限公司1号地块：二类住宅兼容商业用地（可兼容商业50%）；3号地块：街头绿地数据来源：易居中国成都易居房地产研究机构宗地位置图2、拿地企业分析龙茂房地产开发（成都）有限公司是香港九龙仓集团有限公司(“九龙仓集团”)成员之一。九龙仓集团始创于1886年，现于香港联