2024年06南昌

1、析17二、供求关系分析19三、供应量分析19四、成交量分析23五、供求对比分析25六、成交均价分析27七、项目解析28八、热点板块30第四章 产品篇33一、新盘速览33二、案例分析37第五章 营销篇44一、营销综述44二、营销策略45三、媒体分析51第六章 区域数据篇55一、东湖区55二、西湖区58三、青云谱区61四、青山湖区64五、高新技术开发区67六、红谷滩区70七、经济技术开发区73八、湾里区76九、南昌县79十、新建县83易居视点八月流火，淡季不淡金九银十，或现拐点 每年七八月份是南昌最热的时候，外面骄阳似火，是传统的楼市淡季。
今年7月份尽显淡季的特点，量跌价涨，但出人意料的是8月楼市却重现疯狂，新老楼盘不断推出新房源，购房的群体也同样无视高温，为买到满意的房子而不顾一切。
南昌市场一枝独秀，房价难以回落与7月份南昌市房地产交易情况相比来看，8月份南昌房地产市场的供应量和成交量均出现了比较大幅度的上。

2、定资产投资447074亿元，比上年增长19.3%，扣除价格因素，实际增长18.9%。
其中，固定资产投资总额高达（不含农户）436528亿元，增长19.6%；但是值得注意的是自2013年10月份起固定资产投资增速放缓。
全年房地产开发投资86013亿元，比上年增长19.8%。
其中，住宅投资58951亿元，增长19.4%；办公楼投资4652亿元，增长38.2%；商业营业用房投资11945亿元，增长28.3%。
房地产投资持续高速发展，市场供应量持续增加。
宏观经济全国房地产开发增速2013年全年全国房地产开发投资保持高速增长；进入2014年起增速开始缓慢下滑，其中2014年1-5月份，全国房地产开发投资30739亿元，同比名义增长14.7%，增速比1-4月份回落1.7个百分点。
其中，住宅投资21043亿元，增长14.6%，增速回落2个百分点，占房地产开发投资的比重为68.5%。
宏观经济进出口总额2009-2013年全国货物进出口总额2013年进出口稳中有升。
全年货物进出口总额41600亿美元，比上年增长7.6%。
其中，出口为22096亿美元，增长7.9%；进口19504亿美元，增长7.3%。

3、0.540024 富贵家园 同安区 0 0 178.0599976 国贸金沙湾 同安区 0 0 631.4899826 国贸商城 集美区 0 0 403.0099945 国贸新天地 湖里区 0 0 689.019989 过云溪 海沧区 0 0 147.0800018 海上五月花 集美区 0 0 544.140007 海投青春海岸 海沧区 0 0 4042.300011 海投天湖城天源 海沧区 0 0 12392.99004 海峡国际社区 思明区 0 0 269.3599854 海翼0592 翔安区 0 0 164.6499939 翰林苑 湖里区 0 0 271.7600098 航空祥郡 同安区 0 0 1816.129982 禾丰新景 思明区 0 0 62.38999939 恒禾七尚 湖里区 0 0 291.0299988 恒亿尚品湾 同安区 0 0 817.070015 华清中心城 同安区 0 0 462.1000061 汇景新城中心 翔安区 0 0 585.4000015 建发中央天成 湖里区 0 0 2457.620003 建发中央天悦 同安区 0 0 1182.139992 金。

4、 房地产市场利好 “ 分化 ” 。
本轮降息、降准理论上丌针对房地产，但上半年楼市总的来说向回暖方向 发展，尤其是一二线城市回暖速度较快 ， 总体来看，各个城市在降准降息的刺激之下走势将迚一步“分化 ”。
3、 对 于 房企， 首先应积极调整推盘节奏，把控 好降 准降息之后的跑量去库存的“窗口期”，增加三季度销售业绩在全年的比 例 ； 其 次，调 整幵优化库存结构，积极去库存 ，尽 快实现销售业绩回升；第三，通过调整企业城市布局，优化储备项目结构，降低企业运 营风险 。
央行宣布降息定向降准 0.25和 0.5个百分点 央行决定，自 6月 28日起对金融机构实施定向降 准，对“三农”贷款卙比达到定向降准标准的城市 商业银行、非县域农村商业银行降低存款准备金率 0.5个百分点；对“三农”戒小微企业贷款达到定向 降准标准的国有大型商业银行、股仹制商业银行、 外资银行降低存款准备金率 0.5个百分点；降低财务 公司存款准备金率 3个百分点。
同时，下调金融机构 人民币贷款和存款基准利率，其中，金融机构一年 期贷款基准利率下调 0.25个百分点至 4.85%；一年期 存款基准利率下调 0.2。

5、客户，购买车位每个优惠1万元。
优惠三：购买青青小城“空中别墅”的业主，每户赠送车位一个。
每户限购一个。
物业管理品牌化1月20日上午12时，在合庆山庄三楼大厅内，威海双丰昕世地产与深圳中海物业正式签约，合作项目“青青小城”从此开启品牌化物业管理的崭新扉页。
迎新春摄影展1月20日，“威海三珍禽”青青小城迎春摄影展在合庆山庄隆重举行。
策略分析青青小城借助节日时机，通过有诱惑力的车位优惠、物业签约和迎春摄影展，从不同的方面展现了项目的品质和服务，展现了企业的社会责任感，提升了企业的形象，整合所能借用的资源，大力地促进项目销售。

6、员工绩效考核和奖惩管理，做到奖优罚劣，激励员工工作积极性，增强企业活力，提高服务品质，达到企业的经营目标，特制定此绩效考核实施方案。
二、 适用范围本方案适用于中正物业鹿泉分公司正式员工及试用员工三、 绩效考核的“三公”“四严”原则1. “三公”原则：（1） 公平：考核标准公平合理，人人都能参与平等竞争。
（2） 公开：考核实行公开监督，人人知晓理解考核办法。
（3） 公正：考核做到客观公正，考核结果尽量做到准确。
2. “四严”原则：（1） 严格考核制度：即考核的规程和考核的准则要严格，使考核工作有据可依，有章可循。
（2） 严格考核标准：即考核要素的标准必须具体、明确、客观、合理。
（3） 严格考核方法：即考核的形式和方法必须符合科学、严谨的要求。
（4） 严肃考核态度：即考核的思想要端正，态度要认真，反对老好人主义和不负责的态度。
四、 考核程序与考评责任1. 原则上实行部门主管(领班)初评 物业经理复评 质检核准 物业总经理审核、签字的考评机制。
2. 绩效考核程序：（1） 基层员工自评 部门主管（领班）初评、签字 。

7、服务收费政府指导价收费标准政策问答3、国家发展和改革委员会、建设部关于印发物业服务收费管理办法的通知发改价格20031864号4、国家发展改革委、建设部关于印发物业服务收费明码标价规定的通知发改价检20041428号5、北京市物价局关于居住小区路灯维护费标准的批复京价（房）字1997第341号6、北京市国土资源和房屋管理局、北京市质量技术监督局关于加强北京市住宅电梯报废管理有关问题的通知京国土房管字2001617号7、北京市国土资源和房屋管理局关于居住小区电梯管理中有关问题的通知京国土房管物字20011193号8、北京市国土资源和房屋管理局关于电梯收费问题的批复京国土房管物字20011196号9、北京市物价局关于避雷装置安全检测收费转为正式收费标准的函京价（收）字2003399号10、北京市国土资源和房屋管理局关于购房人逾期办理入住手续收取物业管理费问题的批复京国土房管物2003555号11、北京市国土资源和房屋管。

8、里 身体健康、 合家幸福、 事业有成、大展宏图！ xx 行业是一个压力巨大的行业，要想成功的站稳脚跟就必须比他人付 出更多的努力。
在这么大的工作压力下，我们的同事还是每天带着快乐 的 笑容在工作、在战斗，并且毫无怨言的牺牲个人时间为公司做出贡献。
我 们的领导干部严于律己、以身作则，我们的员工尽心尽责、鞠躬尽瘁。
在 所有人的共同努力之下，分公司一片欣欣向荣之像。
“ 雄关漫漫真如铁，而今迈步从头越 ” 面对 20xx年 的 巨大挑战，我们 要 一 如既往、信心倍增，激情满怀。
“ 金戈铁马闻征鼓，只争朝夕启新程 ”， 我深 信在未来的征程中，我们必将 所向披靡 ， 满载而归。
20xx年 的 xx公司 必将无数 惊喜。
未来的 大台北户外品牌 ，我们必将在 xx的道路 开拓出一条 具有 特色 的 xx 之路！ 最后，我再一次祝愿 到场的各位新春愉快、幸福安康，祝愿众诚易达蒸蒸 日上、宏图大展！ 谢谢大家 ！ 20xx. xx. xx 。

9、耀，用青春编织 着梦想。
20xx年， xx的各项事业蒸蒸日上，创新引领企业前行，发展成就美好篇章。
（合）让我们相聚在这美好的时刻 （男） xx公司 “感谢有你，一路同程” 联欢会 （合）现在开始！ （男）：首先有请 xx总经理 xx先生为我们讲话： （ xx预计两分钟） （女）：谢谢杨总，下面有请我们 和蔼可亲 的 xx副总经理为新年晚会致辞 （ xx致辞，五分钟） （女） xx 的晚会致辞真是表达了我们天河人的心声和对所有 xx家属的良好祝愿，谢谢 xx总。
下面请 大家以热烈的掌声有请 xx董事长冯继勇先生为我讲话！ （冯总讲话） （男）谢谢冯总，让我们再次以掌声表达对 xx公司领导亲临我们的晚会现场的感谢和敬意！同时，也 代表全体成员再次感谢所有 xx事业周围所有默 默耕耘的人 （ 女） 感谢有你，一路同程 感谢有你 我的双亲 给予我生命 让我 感触人间的酸甜苦辣 感触万物的一切美好 男： 感谢有你 我的兄弟姐妹 给予我亲情 让我 享受人间真情 人间冷暖 感受家的温暖与牵挂 女：感谢有你，我的朋友 给予我友情 让我 感。

10、管理。
1.3 本制度所称通讯员是指就职于集团物业各单位，经各项目提出和公司批准，负责所在单位新闻信息采编任务，定期向编辑部供稿的人员。
2.0 内刊工作目标 2.1 成为企业文化宣贯的重要渠道、形式之一，和企业文化建设互为依托、相互促进，发挥文化渗透的力量作用。
2.2 见证敏捷物业历程，向相关各政府部门、各同行、及社会公众反映并传播敏捷物业文化，内聚人心、外塑形象。
2.3 成为员工之间、员工与公司管理团队之间交流的渠道之一，承担上情下达，下情上达作用；深入宣传公司的重大决策、制度、先进的企业文化；揭示经营管理过程中阻碍发展的因素、现象和根源；切实反映员工的心声、建议和意见，掌握正确的舆论导向，为公司的战略发展、管理全局服务。
2.4 公司交代的其它目标。
3.0 编辑部章程3.1 编辑部是公司内刊的具体办事机构，所有组成人员为兼职形式，不单独编制。
3.2 编辑部设执行主编一名，副主编三名，责任编辑一名，另设通讯员若干。
3.3 编辑部的任务是：宣传并做好组稿工作；对各类来稿做好收稿、审稿、选稿、编辑、排版、校对等业。

11、 检查人/时间：处理情况第 三 季 度检查情况 检查人/时间：处理情况第 四 季 度检查情况 检查人/时间：处理情况经办人： 审核人:。

12、相关岗位1分钟内能到达火警地点。
保安主管3.成立义务消防队，保证在任何情况下都有足够的队员留守；针对各种火情每年至少进行一次全小区规模模拟演练；配合社区文化专员在小区进行经常性的防火知识宣传，定期组织面向业主的消防知识和技能培训。
管理处经理保安主管社区文化专员4. 4每季度对消防器材进行一次全面检查，内容包括有效期、完好程度等，并标识检查日期，对压力指针停留在红区的灭火器及时上报并更换。
保安主管消防设备检查表5. 5每季度对消防泵进行清洁保养；消防设备每两年由技术保养单位做一次安全监测，并编制报告上报管理处经理。
维修主管管理处经理6.每年1月根据小区的实际情况制定本年度需要购买的消防器材的清单，并及时上报管理处经理，经公司总经理批准后列入月度物品采购申请表安排采购员进行购买。
需确保小区内配有两套消防斧头、消防扳手、铁撬、铁锤等消防工具，以及警戒带、医疗箱及常用医药、防烟防毒工具等，其中在监控中心备有两套完整的消防战斗装备。
保安主管管理处经理采购员月度物品采购申请表7。

13、御泥坊Q3营销传播方案,EC广告 2012.06.13,目录,目的 项目准则 营销主题创意及执行,目录,Part.1 目的,目的,引起广泛的关注，将流量引至聚划算团购，引爆销售。
通过爱情相关的营销主题，给消费者新的品牌印象。
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14、我们需要 打造一场气势磅礴精致高端反响空前的首次亮相发布会，以传递国际视野连锁经营的项目内涵，以及与商互惠互利合作之诚心。
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15、成都市房地产市场周报,四川世联行市场研究部 数据周期 : 2018.06.182018.06.24,本报告仅作提供资料之用，客户并不能尽依赖此报告而取代行使独立判断。
本公司力求报告内容准确完整，但不对因使用本报告而产生的任何后果承担法律责任。

16、成都市房地产市场周报,四川世联行市场研究部 数据周期 : 2018.06.042018.06.10,本报告仅作提供资料之用，客户并不能尽依赖此报告而取代行使独立判断。
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17、武汉新武汉新景祥第景祥第2525周周周报周报 版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归武汉新景祥房地产顾问有限公司所有，未经武汉新景祥房地产顾问有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅引用复制和发布报告中的部分或全部内容。
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19、PART 01 楼市纵览 PART 03 项目监测 PART 05 政策资讯 PART 02 周度趋势 PART 04 土地市场 目录 TABLE OF CONTENTS 6月 第02周 2018.06.042018.06.10 PART 。

20、BEIKE WUHAN 贝壳武汉市市场周报 2019.06.022019.06.08 PART1：本周概要 PART2：一级市场 PART3：二级市场 PART4：三级市场 PART5：政策资讯 本周概要 小节主标题样式 微软雅黑 一级市场。