,用地须占七成,1月10日,“新国五条”,规定购买二套房的家庭,贷款首付比例不得低于40%;房地产企业必须“公开房源+明码标价”,3月18日,国资委一纸“清退令”,要求78家非主营房地产的央企退市,4月14日,“新国四条”,二套房首付50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍,4月17日,“新国十条
24年1季度总结Tag内容描述:
1、用地须占七成,1月10日,“新国五条”,规定购买二套房的家庭,贷款首付比例不得低于40%;房地产企业必须“公开房源+明码标价”,3月18日,国资委一纸“清退令”,要求78家非主营房地产的央企退市,4月14日,“新国四条”,二套房首付50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍,4月17日,“新国十条”,要求房价过高、上涨过快、供应紧张的地区暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款等;住建部要求商品住房严格实行购房实名制,未获预售许可开发商不得收取定金,5月1日起,北京、上海、深圳、厦门等纷纷出台限购令,4月保障防体系出台,5月19日,规范土地增值税清算问题,4月19日,住建部要求商品住房严格实行购房实名制,未获预售许可开发商不得收取定金;,5月31日,提出房产税改革问题,增大房产税即将试点的预期,6月4日,住建部等三部门出台房贷二套房认定标准:认房又认贷,7月,8月,9月,10月,11月,12月,10年回顾宏观政策,929新政,强调差异化住房信贷政策、限购和调整契税、个税优惠,9月再出重拳,9月26日国土部。
2、和商务办公用地为主,发展商拿地积极性不高 5 3土地出让地价情况分析:受成交结构影响,均价同比降幅明显 9 4土地出让区域情况分析:萝岗土地面积占比过半,番禺南沙次之 9 三、新建住宅市场:成交量总体低迷,中心六区与外围四 区价格拉差增大. 10 1总体供求概述:供应量处历史低位,成交总体低迷 . 10 2区域供求概述:大部分区域呈供不应求态势,花都去货压力大 . 11 3总体价格走势:全市价格维稳,但中心六区与外围四区价格拉差增大 . 12 4月度成交走势: 成交量呈 U 型变化,价格因成交结构影响现回调 12 5区域价格情况:多个区域均价超两万元,仅番禺萝岗同比出现下滑 . 13 6报媒推广:推盘量及广告费用低,市场观望情绪浓厚 . 13 四、存量住宅市场: 成交量大幅回落,价格仍居高位 . 16 1总体成交分析:成交总量同比下降近两成,二手房市场逐渐降温 . 16 2月度成交分析:成交量自二月下滑后持稳,价格依然坚挺 . 17 3成交区域分析:存量住宅成交量明显高于新建住宅,番禺成交占三成 . 17 五、商业市场:市场需求已被激活,价格持续走高 18 1总。
3、有限公司 电话: 0532-68972200 邮箱: dpx_scb - 1 - 目 录 宏观篇 . - 2 - 第一部分 宏观环境解读 - 2 - 第二部分 房地产新闻链接 . - 2 - 土地篇 . - 5 - 第一部分 土地供应 . - 5 - 第二部分 土地成交 - 10 - 住宅市场篇 错误!未定义书签。
第一部分 市场综述 . - 12 - 第二部分 新增供应分析 - 12 - 第三部分 月成交量分析 - 13 - 第四部分 区域住宅存量分析 - 16 - 第五部分 项目解析 - 18 - 商业办公篇 - 19 - 第一部分 商业市场分析 - 19 - 第二部分 办公市场分析 - 20 - 营销推广篇 - 21 - 2013 年 8 月青岛房地产市场报告 地平线地产顾问有限公司 电话: 0532-68972200 邮箱: dpx_scb - 2 - 宏观篇 第一部分 宏观环境解读 第二部分 房地产新闻链接 一、 住房信息联网步履维艰 500 城联网未公布进展 多地因地方债偿债压力酝酿上调基准地价 。
4、 111.9 万平方米 , 环比 下降 75.7%;成交金额 162.7 亿元 , 环比 下降 59.2%; 成交楼面均价为 6645 元 /平方米 , 环比 上涨 7.5%; 土地成交 均价 14543 元 /平方米 , 环比 上涨 68.4%。
政策动态: 大连出台房地产去库存新政 取消多项限制性政策 。
新闻关注: 银监会 报告显示, 2015 年防控房地产等贷款风险取得积极进展 ; 国土部 表示 “十三五”平均每年减 100 多万亩新增建设用地 ; 5 月国民经济 运行呈现稳中有进 ;前 5 月房地产开发投资增速回落,商品房待售面积继续 减少 。
研究团队 编辑:骆彬 数据:慈昇昇 校审:回建强 : ( 010) 68323566-8068 : yjzx.zf 报告说明: 本报告是中国房地产业协会和北 京中房研协技术服务有限公司共 同出品的中国房地产市场研究 系列报告之周度报告。
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5、部:异常交易地块上报范围扩大至各县级城市 5 贾康:现在判断房产税效果为时过早 5 【宏观经济】 6 6 月货币政策或现三率联动 6 5 月 PMI 指数环比回落 0.9 个百分点 6 今年新兴市场私人资本流入预计将破万亿美元 6 【区域市场动态分析】 7 前 5 月北京期房供应降 44%、保障房供应比例超 30% 7 五月北京预售项目签约创新低 7 5 月北京二手房成交量难超八千套 创 28 个月来新低 7 5 月前 23 天上海住宅成交量升价跌 8 5 月上海 9 成开盘项目位于外环外 8 上海“一房一价”遭遇开发商“高备案低开盘”应对 8 5 月广州楼市量升价跌 近郊楼盘拉升成交量 9 5 月深圳新房住宅成交均价环比下降二成多 9 “十二五”深圳保障房资金计划近一半为社会筹资 9 6 月天津楼市打折优惠楼盘增多 9 5 月杭州二手房成交量升价跌 10 5 月苏州楼市量价齐升 中高端改善房源拉高均价 10 5 月苏州实际开盘量大幅缩水 仅占计划的 34.7% 10 南京中海凤凰熙岸低价开盘 半天销售 200 套 11 限购令下太原房展会上沿海旅游地产占 60% 。
6、征收评估新规 按市场价格评估 5 建行董事长:低杠杆率能抑制房价下滑影响 5 屈宏斌:楼市调整未必致系统性银行问题 5 【宏观经济】 6 银监会主席:各国应对滞胀可能进入加息通道 6 发改委官员:物价上涨压力较大 6 我国国土空间开发规划构建三大战略格局 6 【区域市场动态分析】 7 北京住宅库存压力增大 7 端午假期北京一二手房成交均降 7 5 月北京社区商业项目供应 8 万平方米 7 上海保障房遭遇资金难题 增加财政预算 8 上海保障房贷款增速高于房贷 8 上海市保障房计划动迁安置房进展最快 8 广州端午楼市成交集中于外围区域 9 上周深圳新房成交量升价跌、新增供应上升 9 天津东疆拟争取设立离岛免税 9 重庆公租房信托融资承担高利息成本 10 5 月重庆楼市成交量同比持平 、均价同比上涨 51% 10 5 月成都一手住宅成交量上升、二手房市场持续低迷 10 5 月南京商业地产成交量价齐涨 11 五月济南住宅成交量增近六成 低价盘热销 11 河北确定 3 方面拓宽房源渠道 11 江苏鼓励成立房投公司多元模式探路保障房融资 12 湖北省 5 月底保障房开工率 49.67%。
7、范围扩大至各县级城市 5 贾康:现在判断房产税效果为时过早 5 【宏观经济】 6 6 月货币政策或现三率联动 6 5 月 PMI 指数环比回落 0.9 个百分点 6 今年新兴市场私人资本流入预计将破万亿美元 6 【区域市场动态分析】 7 前 5 月北京期房供应降 44%、保障房供应比例超 30% 7 五月北京预售项目签约创新低 7 5 月北京二手房成交量难超八千套 创 28 个月来新低 7 5 月前 23 天上海住宅成交量升价跌 8 5 月上海 9 成开盘项目位于外环外 8 上海“一房一价”遭遇开发商“高备案低开盘”应对 8 5 月广州楼市量升价跌 近郊楼盘拉升成交量 9 5 月深圳新房住宅成交均价环比下降二成多 9 “十二五”深圳保障房资金计划近一半为社会筹资 9 6 月天津楼市打折优惠楼盘增多 9 5 月杭州二手房成交量升价跌 10 5 月苏州楼市量价齐升 中高端改善房源拉高均价 10 5 月苏州实际开盘量大幅缩水 仅占计划的 34.7% 10 南京中海凤凰熙岸低价开盘 半天销售 200 套 11 限购令下太原房展会上沿海旅游地产占 60% 11 5 月哈尔滨商。
8、银担合作风险 5 央行调整路径围堵热钱 5 【区域市场动态分析】 6 北京 7 月新房成交价创调控以来新低 6 8 月北京折扣楼盘增多通州折扣盘增幅最大 6 7 月北京新盘销售率不理想 6 北京房协:外地人理论上可凭“零纳税记录”购房 6 8 月上海开盘量同比缩水四成 7 上海“补税单禁令”制冷外环楼盘 7 7 月上海住宅成交量环比下跌 2.5% 7 上海部分外资行房贷利率上浮 7 7 月广州全市一手住宅成交量下滑 20% 8 深圳 7 月一手住宅成交量价齐升 8 征税新规实行逾半月深圳二手房成交锐减 8 杭州楼市叫停“存抵”活动 8 杭州 30 多个楼盘 8 月上市新盘占近一半 9 天津 7 月二手房成交继续下跌 9 8 月天津打折促销楼盘占存量楼盘一半 9 武汉 7 月住宅销售套数环比下降 25% 9 南京 7 月楼市成交环比上涨 9%、推房量创新高 10 上半年西安住宅供应量同比下降 34.22% 10 7 月成都主城区住宅销售继续下跌 10 7 月青岛新房成交环比增 10%、二手房成交量下跌 10 海口优化项目审批房地产。
9、时刻能够享受穿堂而来的微风,独立,宁静的空间里放飞的是心情的翅膀,这些都是板式楼所带来的精致享受,高层的布局,景观和朝向和谐而统一。
视野的开阔,会带来心情的开阔舒展。
在谓语城开放的八角窗不但带来了斑斓的风景,更让建筑和自然无比接近。
谦逊在谓语城轻易就会被其严谨,精细的设计征服,每一处匀称的立面,每一块面砖都洋溢着制造者谦逊的品德。
即使像线条这样的小细节,也都经过了设计师反复的比较和推敲,致力于让每一个细部都力臻完美。
历久住在这里似乎察觉不到时光的流逝,赭青的外观任凭时间洗涤却风采依然,坚实的门窗在时间的检验下,越发凸显出材质的沉实厚重,多窗的设计让顶层观景,通风的效果良好,底层设置的诸多气孔,让空气自由流通,地面与土壤的脱离,让居住的人自在享受干爽的环境。
创新也许最奢侈的享受就是中西兼容,谓语城大胆突破,以德式摩尔简约的欧式风格作为立面,又通过面砖墙,坡顶和粉墙的不同质感组合,洋溢出了浓浓的中国味道。
中西合璧使建筑的美发挥到了极致。
有时想比别人住的更高,想获得更高远的眼界,丰富单调生活,在谓语城空中楼阁挑高超过6米,以独有的创新。
10、以谓语的姿态建筑生活与主语不同,谓语不强调自我,而注重姿态、改变、达成与推动, 它是主宾的桥梁、它是现实与理想的中介是事物发展与变迁的核心驱动力。
这与知识者们改变世界的知识力量和历史责任感一脉相承。
建筑以理性的姿态呈现精致理性源于人们对待事物谨慎的思维和谐谓语城选择一梯两户的纯板式,很容易形成穿堂风,空间是独立而宁静的,高层的布局,做到了景观和朝向的和谐统一。
视野的开阔,也会带来心情的开阔舒展。
八角窗的出现,无疑是一个引人注目的亮点。
八角窗延续了海派建筑中复古的元素。
拓宽了与室外连接的角度,建筑和自然无比接近。
谦逊谓语城的一砖一瓦,由江苏宜兴的手工艺者人工制造的。
用最熟悉的太湖水,用世代相传于民间的技艺,加上千年的反复调试与更新,成就了历久弥新的赭青。
谓语城每一个线条的粗细、长短都经过了设计师反复的比较和推敲。
每一个细部都力臻完美。
历久谓语城的外观十年不旧, 门窗的材质沉实厚重,房屋屋顶的实用性强,多窗的设计使得顶层观景,通风的效果良好,更适宜居住。
此外房屋的底层则设置了较多气孔,保持空气流通,地面与土壤脱离,起到了。
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12、滨江公馆10月18日24日销售例会汇报,东莞中原滨江公馆项目组 DongGuan.01.2010,客户分析,1客户来访来电量统计10月18日10月24日,周六天到访及来电量的增多主要是因为老客户的来电和来访; 本周周天搜房网看楼团到访6批,。
13、龙湖过于关注立面美观,部分情况下对业主的居住功能需求牺牲较大。
导致在户型上 出现了很多问题。
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15、Q3季度总结,LKK洛可可创新设计集团市场部,2017年11月,深圳,作为集团先头部队,在传播巩固洛可可设计集团品牌的同时,最大范围的拓展各个事业团队的业务范围,促使签单转化率的提升 ,洛可可集团市场部,工作总结 工作计划,CONTENTS。
16、 NIFD 季报系国家金融与发展实验室集体研究成果之一, 旨在定期系统全面跟踪全球金融市场国内宏观经济中国 资金流动国家资产负债表财政运行债券市场股票市场 房地产金融金融机构等领域的动态,并对各领域的金融风险状 况进行评估。
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